Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Платонова Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе: председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Куденко И.Е., Изоткиной И.В.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО "1М-Эстейт" к Г.Р. о расторжении договора найма, взыскании долга
по апелляционной жалобе и дополнению к апелляционной жалобе Г.Р.
на заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 13 мая 2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования ООО "1М-Эстейт" к Г.Р. о расторжении договора найма жилого строения без права регистрации (назначение - нежилое) и аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору найма, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.
Взыскать с Г.Р. в пользу ООО "1М-Эстейт" задолженность по договора найма жилого строения без права регистрации (назначение - нежилое) и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
В части требований ООО "1М-Эстейт" к Г.Р. о расторжении договора найма жилого строения без права регистрации (назначение - нежилое) и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору найма в размере <...>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> - отказать",
заслушав доклад судьи Куденко И.Е., выслушав возражения по доводам апелляционной жалобы представителей ООО "1М-Эстейт" по доверенностям Т. и Г.Л.В., судебная коллегия
установила:
Первоначально ООО "1М-Эстейт" обратилось в суд с иском к Г.Р. о выселении и взыскании долга, ссылаясь в обоснование требований на заключенный ДД.ММ.ГГГГ на период до ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договор найма жилого строения (назначение - нежилое) без права регистрации и аренды земельного участка N <...>, по условиям которого истец предоставил (передал), а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (наем) объект недвижимости: двухэтажное жилое строение без права регистрации проживания, назначение нежилое, площадью <...> кв. м по адресу: <адрес> стоимостью <...>. в сутки с условием пролонгации договора при поступлении ежемесячной предварительной оплаты и отсутствии задолженности. Однако предварительная плата до ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступила, указанное помещение по акту, согласно условиям договора, возвращено не было, что являлось основанием для начисления платы за наем в силу данного договора.
В связи с установлением ДД.ММ.ГГГГ факта непроживания ответчика по адресу: <адрес>, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил расторгнуть договор найма жилого строения без права регистрации (назначение нежилое) и аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, признав ДД.ММ.ГГГГ датой расторжения данного договора, и взыскать с Г.Р. долг по оплате найма дома по адресу: <адрес> в размере <...>.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
Ответчик Г.Р. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит заочное решение отменить, ссылаясь на ненадлежащее извещение о дне судебного заседания, неполучение каких-либо претензий со стороны наймодателя, недостаточно полное исследование судом доказательств факта его проживания по указанному адресу.
Ответчик Г.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив данные доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1).
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3).
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4).
Из содержания ст. ст. 606, 607, 610 ГК РФ следует, что - Момент, с которого договор аренды считается заключенным <...>.
- Привлечение оценщика при заключении договора аренды государственного (муниципального) имущества <...>.
- Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для возникновения арендных правоотношений <...>.
- Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для прекращения договора аренды <...>.
- Квалификация сделки как договора аренды <...>.
- Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора <...>.
- Возложение на арендатора обязанности по страхованию арендованного имущества у конкретного страховщика <...>.
- Действительность договора аренды, противоречащего нормативному правовому акту органа местного самоуправления <...>.
- Исчисление срока непрерывного временного владения и (или) пользования арендованным имуществом для целей его выкупа в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ <...>.
- Возможность заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения аукциона <...>.
- Соблюдение требований Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" при заключении договора аренды с государственным (муниципальным заказчиком) <...>.
- Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <...>.
по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
- Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам <...>.
- Передача объекта аренды до государственной регистрации договора третьему лицу по другому договору <...>.
- Возможность заключения нового договора аренды при наличии между сторонами действующего договора на тот же объект аренды <...>.
- Возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц <...>.
- Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта <...>.
- Последствия расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета <...>.
- Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу <...>.
- Документы, в которых может содержаться условие о предмете договора <...>.
- Последствия указания в договоре только площади передаваемых в аренду помещений и адреса объекта аренды <...>.
- Условие о площади объекта аренды <...>.
- Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации <...>.
- Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован <...>.
- Сдача в аренду объекта незавершенного строительства <...>.
- Сдача в аренду объекта капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <...>.
- Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки <...>.
- Вновь созданное недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию, как объект договора аренды <...>.
- Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды <...>.
- Часть помещения как объект аренды <...>.
- Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам <...>.
- Передача в аренду конструктивных элементов имущества <...>.
- Определение объекта предварительного договора аренды <...>.
- Сдача в аренду стационарного торгового места <...>.
- Сдача в аренду тепловых сетей <...>.
- Сдача в аренду временных объектов <...>.
- Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы <...>.
- Аренда имущества, находящегося в залоге <...>.
- Аренда воздушных линий электросетей <...>.
- Аренда антенно-мачтового сооружения связи <...>.
- Аренда линейно-кабельных сооружений <...>.
- Аренда разрушенных зданий <...>.
- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 607 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания <...>.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
- Начало течения срока действия договора аренды <...>.
- Согласование срока договора аренды <...>.
- Последствия несогласования срока договора аренды <...>.
- Продление срока действия договора органом местного самоуправления <...>.
- Отказ арендодателя от договора аренды как злоупотребление правом <...>.
- Случаи ограничения права арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок <...>.
- Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора <...>.
- Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок <...>.
- Содержание уведомления о прекращении договора аренды <...>.
- Последствия совершения действий, направленных на продолжение арендных отношений, совершенных после отказа от договора <...>.
- Срок, по истечении которого прекращается договор аренды при получении уведомления арендодателя <...>.
- Обжалование уведомления о прекращении договора аренды государственного или муниципального имущества <...>.
- Надлежащие адреса для направления уведомлений о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок <...>.
- Прекращение действия договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, при подписании нового договора на то же имущество <...>.
- Полномочия органов местного самоуправления при установлении сроков договора аренды <...>.
- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 610 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания <...>.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ст. 614 ГК РФ - Виды арендной платы и способы ее определения <...> арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).
- Изменение сумм арендной платы <...>.
- Особенности исчисления размера арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) имущества <...>.
- Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей <...>.
- Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы <...>.
- Обстоятельства, при которых арендатор может не вносить арендную плату в полном объеме <...>.
- Обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы <...>.
- Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков <...>.
- Зачет арендной платы и затрат на содержание имущества <...>.
- Взыскание платы в связи с использованием имущества или получением арендных платежей при сдаче имущества в аренду неуправомоченным лицом, по недействительному или незаключенному договору <...>.
- Размер неосновательного обогащения при недействительности или незаключенности договора аренды (в том числе когда он вообще не заключался) <...>.
- Последствия использования меньшей площади помещений, чем указано в договоре аренды <...>.
- Право собственника имущества на взыскание неосновательного обогащения с лица, которое без основания использовало данное имущество <...>.
- Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора <...>.
- Взыскание договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей <...>.
- Последствия уплаты арендатором арендных платежей после незаконного отказа в заключении договора купли-продажи данного имущества <...>.
- Применение к арендным отношениям ст. 522 ГК РФ о порядке погашения однородных обязательств по нескольким договорам поставки <...>.
- Размер арендной платы как существенное условие договора <...>.
- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 614 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания <...>.
- Обязанность арендатора освободить и возвратить арендодателю арендуемое имущество в связи с прекращением договора аренды <...>.
- Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора <...>.
- Взыскание платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества <...>.
- Взыскание штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества <...>.
- Договорное последствие неисполнения арендатором обязательства по возврату арендованного имущества <...>.
- Место исполнения обязательства по возврату арендованного имущества <...>.
- Неисполнение арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества в первоначальном состоянии <...>.
- Последствия неисполнения обязанности арендатора вернуть имущество в первоначальном состоянии <...>.
- Возврат арендуемого имущества при незаключенности или недействительности договора аренды <...>.
- Наличие недвижимости арендатора на земельном участке как обстоятельство, препятствующее возврату участка при прекращении договора аренды <...>.
- Возможность применения ст. 622 ГК РФ о возврате при прекращении договора арендованного имущества в случае его утраты (уничтожения) <...>.
- Возмещение убытков, причиненных арендодателю в результате неисполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества <...>.
- Отсрочка исполнения решения суда об обязании арендатора возвратить арендуемое имущество <...>.
- Возмещение арендатору расходов на содержание имущества после расторжения договора аренды <...>.
- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 622 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания <...>.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "1М-Эстейт" и Г.Р. заключен договор найма жилого строения без права регистрации (назначение - нежилое) и аренды земельного участка N <...>, по условиям которого наймодатель предоставляет (передает), а наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование (наем) земельный участок категории земли населенных пунктов - земли под садоводство площадью <...> кв. м и жилое строение без права регистрации по адресу: <адрес>. Передаваемое во временное возмездное владение и пользование (наем) жилое строение без права регистрации используется нанимателем только для проживания в соответствии с целевым назначением жилое строение без права регистрации (назначение - нежилое). Жилое строение, земельный участок принадлежат истцу на праве собственности и находятся в залоге у Банка <...> на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости N <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Плата за пользование жилым строением составляет <...> в сутки. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ.
Предмет договора передан наймодателем и принят нанимателем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.1 указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, он может быть продлен на ежемесячной основе при условии предварительной оплаты нанимателем платы за каждые последующий календарный месяц, а также при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежами, отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
В случае прекращения или досрочного расторжения Договора, плата за пользование жилым строением без права регистрации подлежит начислению до даты фактического освобождения жилого строения проживающими в нем лицами. Датой фактического освобождения жилого строения является дата подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения наймодателю (п. 5.5 Договора).
Претензия о нарушении срока предоплаты и наличии задолженности получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актам осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, составленным с участием председателя СНТ "Изобилие", ответчик по указанному адресу не проживает.
Установив неисполнение арендатором обязанности сдачи арендуемого помещения арендодателю по акту приема-передачи в связи с выездом, суд пришел к правильному выводу о наличии у ответчика перед истцом долга в силу вышеуказанных условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем принял законное решение о взыскании с Г.Р. в пользу ООО "1М-Эстейт" <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности судом выполнен правильно.
Доводы жалобы о неполучении каких-либо претензий со стороны наймодателя отклоняются судебной коллегией, поскольку опровергаются материалами дела (л.д. 25).
Ссылка в жалобе на недостаточно полное исследование судом доказательств факта проживания заявителя в арендуемом помещении также не может быть принята судебной коллегией во внимание, поскольку ничем не подтверждена, однако, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о дне судебного заседания не может быть положена в основу отмены решения суда, поскольку из материалов дела следует, что Г.Р. был извещен судом по указанному им адресу в соответствии с требованиями ст. 116 - 117 ГПК РФ.
Иных доводов, имеющих юридическое значение, направленных на отмену решения суда, апелляционная жалоба и дополнение к ней не имеют.
В остальной части решение суда не оспаривается, поэтому, в силу ст. 327.1 ГПК РФ, судебной коллегией не проверяется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 13 мая 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу и дополнение к апелляционной жалобе Г.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10864/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2013 г. по делу N 33-10864/2013
Судья Платонова Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе: председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Куденко И.Е., Изоткиной И.В.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО "1М-Эстейт" к Г.Р. о расторжении договора найма, взыскании долга
по апелляционной жалобе и дополнению к апелляционной жалобе Г.Р.
на заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 13 мая 2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования ООО "1М-Эстейт" к Г.Р. о расторжении договора найма жилого строения без права регистрации (назначение - нежилое) и аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору найма, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.
Взыскать с Г.Р. в пользу ООО "1М-Эстейт" задолженность по договора найма жилого строения без права регистрации (назначение - нежилое) и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
В части требований ООО "1М-Эстейт" к Г.Р. о расторжении договора найма жилого строения без права регистрации (назначение - нежилое) и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору найма в размере <...>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> - отказать",
заслушав доклад судьи Куденко И.Е., выслушав возражения по доводам апелляционной жалобы представителей ООО "1М-Эстейт" по доверенностям Т. и Г.Л.В., судебная коллегия
установила:
Первоначально ООО "1М-Эстейт" обратилось в суд с иском к Г.Р. о выселении и взыскании долга, ссылаясь в обоснование требований на заключенный ДД.ММ.ГГГГ на период до ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договор найма жилого строения (назначение - нежилое) без права регистрации и аренды земельного участка N <...>, по условиям которого истец предоставил (передал), а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (наем) объект недвижимости: двухэтажное жилое строение без права регистрации проживания, назначение нежилое, площадью <...> кв. м по адресу: <адрес> стоимостью <...>. в сутки с условием пролонгации договора при поступлении ежемесячной предварительной оплаты и отсутствии задолженности. Однако предварительная плата до ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступила, указанное помещение по акту, согласно условиям договора, возвращено не было, что являлось основанием для начисления платы за наем в силу данного договора.
В связи с установлением ДД.ММ.ГГГГ факта непроживания ответчика по адресу: <адрес>, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил расторгнуть договор найма жилого строения без права регистрации (назначение нежилое) и аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, признав ДД.ММ.ГГГГ датой расторжения данного договора, и взыскать с Г.Р. долг по оплате найма дома по адресу: <адрес> в размере <...>.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
Ответчик Г.Р. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит заочное решение отменить, ссылаясь на ненадлежащее извещение о дне судебного заседания, неполучение каких-либо претензий со стороны наймодателя, недостаточно полное исследование судом доказательств факта его проживания по указанному адресу.
Ответчик Г.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив данные доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1).
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3).
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4).
Из содержания ст. ст. 606, 607, 610 ГК РФ следует, что - Момент, с которого договор аренды считается заключенным <...>.
- Привлечение оценщика при заключении договора аренды государственного (муниципального) имущества <...>.
- Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для возникновения арендных правоотношений <...>.
- Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для прекращения договора аренды <...>.
- Квалификация сделки как договора аренды <...>.
- Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора <...>.
- Возложение на арендатора обязанности по страхованию арендованного имущества у конкретного страховщика <...>.
- Действительность договора аренды, противоречащего нормативному правовому акту органа местного самоуправления <...>.
- Исчисление срока непрерывного временного владения и (или) пользования арендованным имуществом для целей его выкупа в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ <...>.
- Возможность заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения аукциона <...>.
- Соблюдение требований Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" при заключении договора аренды с государственным (муниципальным заказчиком) <...>.
- Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <...>.
по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
- Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам <...>.
- Передача объекта аренды до государственной регистрации договора третьему лицу по другому договору <...>.
- Возможность заключения нового договора аренды при наличии между сторонами действующего договора на тот же объект аренды <...>.
- Возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц <...>.
- Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта <...>.
- Последствия расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета <...>.
- Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу <...>.
- Документы, в которых может содержаться условие о предмете договора <...>.
- Последствия указания в договоре только площади передаваемых в аренду помещений и адреса объекта аренды <...>.
- Условие о площади объекта аренды <...>.
- Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации <...>.
- Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован <...>.
- Сдача в аренду объекта незавершенного строительства <...>.
- Сдача в аренду объекта капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <...>.
- Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки <...>.
- Вновь созданное недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию, как объект договора аренды <...>.
- Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды <...>.
- Часть помещения как объект аренды <...>.
- Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам <...>.
- Передача в аренду конструктивных элементов имущества <...>.
- Определение объекта предварительного договора аренды <...>.
- Сдача в аренду стационарного торгового места <...>.
- Сдача в аренду тепловых сетей <...>.
- Сдача в аренду временных объектов <...>.
- Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы <...>.
- Аренда имущества, находящегося в залоге <...>.
- Аренда воздушных линий электросетей <...>.
- Аренда антенно-мачтового сооружения связи <...>.
- Аренда линейно-кабельных сооружений <...>.
- Аренда разрушенных зданий <...>.
- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 607 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания <...>.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
- Начало течения срока действия договора аренды <...>.
- Согласование срока договора аренды <...>.
- Последствия несогласования срока договора аренды <...>.
- Продление срока действия договора органом местного самоуправления <...>.
- Отказ арендодателя от договора аренды как злоупотребление правом <...>.
- Случаи ограничения права арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок <...>.
- Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора <...>.
- Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок <...>.
- Содержание уведомления о прекращении договора аренды <...>.
- Последствия совершения действий, направленных на продолжение арендных отношений, совершенных после отказа от договора <...>.
- Срок, по истечении которого прекращается договор аренды при получении уведомления арендодателя <...>.
- Обжалование уведомления о прекращении договора аренды государственного или муниципального имущества <...>.
- Надлежащие адреса для направления уведомлений о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок <...>.
- Прекращение действия договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, при подписании нового договора на то же имущество <...>.
- Полномочия органов местного самоуправления при установлении сроков договора аренды <...>.
- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 610 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания <...>.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ст. 614 ГК РФ - Виды арендной платы и способы ее определения <...> арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).
- Изменение сумм арендной платы <...>.
- Особенности исчисления размера арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) имущества <...>.
- Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей <...>.
- Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы <...>.
- Обстоятельства, при которых арендатор может не вносить арендную плату в полном объеме <...>.
- Обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы <...>.
- Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков <...>.
- Зачет арендной платы и затрат на содержание имущества <...>.
- Взыскание платы в связи с использованием имущества или получением арендных платежей при сдаче имущества в аренду неуправомоченным лицом, по недействительному или незаключенному договору <...>.
- Размер неосновательного обогащения при недействительности или незаключенности договора аренды (в том числе когда он вообще не заключался) <...>.
- Последствия использования меньшей площади помещений, чем указано в договоре аренды <...>.
- Право собственника имущества на взыскание неосновательного обогащения с лица, которое без основания использовало данное имущество <...>.
- Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора <...>.
- Взыскание договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей <...>.
- Последствия уплаты арендатором арендных платежей после незаконного отказа в заключении договора купли-продажи данного имущества <...>.
- Применение к арендным отношениям ст. 522 ГК РФ о порядке погашения однородных обязательств по нескольким договорам поставки <...>.
- Размер арендной платы как существенное условие договора <...>.
- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 614 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания <...>.
- Обязанность арендатора освободить и возвратить арендодателю арендуемое имущество в связи с прекращением договора аренды <...>.
- Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора <...>.
- Взыскание платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества <...>.
- Взыскание штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества <...>.
- Договорное последствие неисполнения арендатором обязательства по возврату арендованного имущества <...>.
- Место исполнения обязательства по возврату арендованного имущества <...>.
- Неисполнение арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества в первоначальном состоянии <...>.
- Последствия неисполнения обязанности арендатора вернуть имущество в первоначальном состоянии <...>.
- Возврат арендуемого имущества при незаключенности или недействительности договора аренды <...>.
- Наличие недвижимости арендатора на земельном участке как обстоятельство, препятствующее возврату участка при прекращении договора аренды <...>.
- Возможность применения ст. 622 ГК РФ о возврате при прекращении договора арендованного имущества в случае его утраты (уничтожения) <...>.
- Возмещение убытков, причиненных арендодателю в результате неисполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества <...>.
- Отсрочка исполнения решения суда об обязании арендатора возвратить арендуемое имущество <...>.
- Возмещение арендатору расходов на содержание имущества после расторжения договора аренды <...>.
- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 622 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания <...>.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "1М-Эстейт" и Г.Р. заключен договор найма жилого строения без права регистрации (назначение - нежилое) и аренды земельного участка N <...>, по условиям которого наймодатель предоставляет (передает), а наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование (наем) земельный участок категории земли населенных пунктов - земли под садоводство площадью <...> кв. м и жилое строение без права регистрации по адресу: <адрес>. Передаваемое во временное возмездное владение и пользование (наем) жилое строение без права регистрации используется нанимателем только для проживания в соответствии с целевым назначением жилое строение без права регистрации (назначение - нежилое). Жилое строение, земельный участок принадлежат истцу на праве собственности и находятся в залоге у Банка <...> на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости N <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Плата за пользование жилым строением составляет <...> в сутки. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ.
Предмет договора передан наймодателем и принят нанимателем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.1 указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, он может быть продлен на ежемесячной основе при условии предварительной оплаты нанимателем платы за каждые последующий календарный месяц, а также при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежами, отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
В случае прекращения или досрочного расторжения Договора, плата за пользование жилым строением без права регистрации подлежит начислению до даты фактического освобождения жилого строения проживающими в нем лицами. Датой фактического освобождения жилого строения является дата подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения наймодателю (п. 5.5 Договора).
Претензия о нарушении срока предоплаты и наличии задолженности получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актам осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, составленным с участием председателя СНТ "Изобилие", ответчик по указанному адресу не проживает.
Установив неисполнение арендатором обязанности сдачи арендуемого помещения арендодателю по акту приема-передачи в связи с выездом, суд пришел к правильному выводу о наличии у ответчика перед истцом долга в силу вышеуказанных условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем принял законное решение о взыскании с Г.Р. в пользу ООО "1М-Эстейт" <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности судом выполнен правильно.
Доводы жалобы о неполучении каких-либо претензий со стороны наймодателя отклоняются судебной коллегией, поскольку опровергаются материалами дела (л.д. 25).
Ссылка в жалобе на недостаточно полное исследование судом доказательств факта проживания заявителя в арендуемом помещении также не может быть принята судебной коллегией во внимание, поскольку ничем не подтверждена, однако, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о дне судебного заседания не может быть положена в основу отмены решения суда, поскольку из материалов дела следует, что Г.Р. был извещен судом по указанному им адресу в соответствии с требованиями ст. 116 - 117 ГПК РФ.
Иных доводов, имеющих юридическое значение, направленных на отмену решения суда, апелляционная жалоба и дополнение к ней не имеют.
В остальной части решение суда не оспаривается, поэтому, в силу ст. 327.1 ГПК РФ, судебной коллегией не проверяется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 13 мая 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу и дополнение к апелляционной жалобе Г.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)