Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Купцова А.И. доверенность от 04.07.2013 г.
от ответчика: Цепенюк Ж.В. доверенность от 15.09.2013 г.
от 3-х лиц: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15789/2013) Общества с ограниченной ответственностью "Феникс Капитал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2013 г. по делу N А56-7127/2013 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Феникс Капитал"
к Обществу с ограниченной ответственностью "РЭМОС-плюс"
3-и лица: 1) ООО "Позитив-сервис", 2) ООО "Позитив-энергия", 3) Администрация Московского района Санкт-Петербурга, 4) Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Правительства Санкт-Петербурга
Об обязании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Феникс Капитал", место нахождения: 191015, Санкт-Петербург г., Тверская ул., 8, лит. Б, ОГРН: 1079847131847 (далее - ООО "Феникс Капитал") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РЭМОС-плюс", место нахождения: 196084, Санкт-Петербург г., Коли Томчака ул., 28, А, ОГРН: 1037821066997 (далее - ООО "РЭМОС-плюс") об обязании ООО "РЭМОС-плюс" демонтировать за свой счет в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу объект самовольного строительства, а именно: участок теплотрассы, расположенный на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коли Томчака, д. 28, лит. М, кадастровый номер 78:14:7533:22, в том числе, опоры из газоэлектросварных труб в количестве шести штук, железобетонной опоры с консолями в количестве одной штуки, а в случае невыполнения указанного решения предоставить истцу право сноса указанного сооружения с последующим взысканием расходов по демонтажу с ответчика.
К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Позитив-сервис" (далее - ООО "Позитив-сервис"), Общество с ограниченной ответственностью "Позитив-энергия" (далее - ООО "Позитив-энергия"), Администрация Московского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация), Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Правительства Санкт-Петербурга (далее - Комитет).
Решением суда от 10.06.2013 г. в иске отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 10.06.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований ООО "Феникс Капитал".
Податель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований считать спорную теплотрассу недвижимым имуществом, и, соответственно, об отсутствии оснований для применения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По мнению подателя апелляционной жалобы, спорная теплотрасса является недвижимым имуществом, созданным в отсутствие надлежащей разрешительной документации, к которой нельзя отнести представленный ответчиком ордер на производство плановых работ N 6911 от 25.01.2006 г., в связи с чем подлежит демонтажу (сносу) как самовольная постройка, расположенная на земельном участке истца, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Администрацией представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором Администрация указывает на отсутствие оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
От третьих лиц: ООО "Позитив-сервис" и ООО "Позитив-энергия" поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу с пояснениями относительно фактических обстоятельств дела, в которых третьи лица оставили принятие решения по спору на усмотрение суда.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, с 22.08.2012 г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 170 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, улица Коли Томчака, д. 28, лит. М, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, кадастровый номер: 78:14:7533:22 (далее - Земельный участок), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2012 г. серии 78-АЖ N 682113.
Истец обратился в суд с настоящими требованиями на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, после приобретения Земельного участка истцом на Земельном участке обнаружена теплотрасса, принадлежащая ответчику, которая не зарегистрирована как объект недвижимости, не входит в охранные зоны, не является обременением Земельного участка. При этом истец указывает, что теплотрасса находится рядом со зданием общей площадью 1 497,3 кв. м, принадлежащим истцу на праве собственности, что создает угрозу дорогостоящему имуществу и оборудованию истца, а также полагает, что теплотрасса представляет угрозу жизни и здоровью сотрудникам истца, поскольку построена с нарушениями требований по строительству, в доказательство чего представлено техническое заключение по результатам экспертно-диагностического обследования технического состояния надземных тепловых сетей, выполненное ООО "УПРАВЛЕНИЕ ЭНЕРГОСЕТЕВЫМИ ПРОЕКТАМИ" (Шифр: Б/Ш).
В ходе рассмотрения спора ООО "Позитив-сервис" и ООО "Позитив-энергия" были даны следующие пояснения относительно обстоятельств создания теплотрассы, не опровергнутые сторонами.
ООО "Позитив-сервис" приобрело внутриплощадочные сети по договору купли-продажи от 01.07.2003 г. у ЗАО "Позитив" как движимое имущество. Теплотрасса была построена в 1973 году и использовалась в комплексе со зданием котельной для отопления ЗАО "Позитив", соседних предприятий и жилых домов. Здание котельной постройки 1967 года было приобретено ООО "Позитив-энергия" в 2006 году. В связи с изменением схемы теплоснабжения здание котельной по назначению не использовалось, было реконструировано и в 2012 году продано истцу. Земельный участок площадью 2170 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коли Томчака дом 28 литера М, кадастровый номер 78:14:7533:22, был сформирован в 2008 году и приобретен ООО "Позитив-энергия" по договору купли-продажи от 19.05.2009 N 5500-ЗН в процессе приватизации, в 2012 году земельный участок был продан истцу.
Спорный участок теплотрассы подходил к зданию котельной, а в 2006 г. ООО "Позитив-сервис" дал разрешение ответчику на продление тепловой сети от входа в здание котельной до внешнего забора по ул. Цветочная. Далее ответчик продлил теплотрассу через улицу Цветочная к другим организациям с разрешения соответствующих органов.
Котельная была перенесена в другое здание по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коли Томчака, дом 28, литера Р, при этом действующая схема теплотрасс была сохранена, но акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ответчиком подписаны не были.
Судом установлено, что теплотрасса, спорный участок которой расположен на земельном участке истца, является действующей, используемой для теплоснабжения в том числе жилых и социально значимых зданий от котельной ответчика, что подтверждается письмом Комитета по энергетике и инженерному обеспечению от 31.10.2012 г. N 15-16109/12-01, в связи с чем требование о демонтаже теплосетей противоречит положениям статьи 21 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", предусматривающей специальный порядок вывода источника тепловой энергии, тепловых сетей из эксплуатации, тем более, что при рассмотрении дела в апелляционном суде ответчик в процессе принятия судом мер к примирению сторон представил письменное заявление о том, что не возражает против переноса теплосети с земельного участка истца в установленном порядке.
Апелляционный суд также учитывает, что истец, приобретая в 2012 г. в собственность здание бывшей котельной и земельный участок, на котором она расположена, не мог не знать о нахождении на участке тепловых сетей, которые расположены над землей, на опорах. При этом в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не вправе осуществлять полномочия собственника в нарушение прав и законных интересов других лиц (на получение тепла в период отопительного сезона).
С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 июня 2013 года по делу N А56-7127/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.12.2013 ПО ДЕЛУ N А56-7127/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 декабря 2013 г. по делу N А56-7127/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Купцова А.И. доверенность от 04.07.2013 г.
от ответчика: Цепенюк Ж.В. доверенность от 15.09.2013 г.
от 3-х лиц: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15789/2013) Общества с ограниченной ответственностью "Феникс Капитал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2013 г. по делу N А56-7127/2013 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Феникс Капитал"
к Обществу с ограниченной ответственностью "РЭМОС-плюс"
3-и лица: 1) ООО "Позитив-сервис", 2) ООО "Позитив-энергия", 3) Администрация Московского района Санкт-Петербурга, 4) Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Правительства Санкт-Петербурга
Об обязании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Феникс Капитал", место нахождения: 191015, Санкт-Петербург г., Тверская ул., 8, лит. Б, ОГРН: 1079847131847 (далее - ООО "Феникс Капитал") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РЭМОС-плюс", место нахождения: 196084, Санкт-Петербург г., Коли Томчака ул., 28, А, ОГРН: 1037821066997 (далее - ООО "РЭМОС-плюс") об обязании ООО "РЭМОС-плюс" демонтировать за свой счет в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу объект самовольного строительства, а именно: участок теплотрассы, расположенный на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коли Томчака, д. 28, лит. М, кадастровый номер 78:14:7533:22, в том числе, опоры из газоэлектросварных труб в количестве шести штук, железобетонной опоры с консолями в количестве одной штуки, а в случае невыполнения указанного решения предоставить истцу право сноса указанного сооружения с последующим взысканием расходов по демонтажу с ответчика.
К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Позитив-сервис" (далее - ООО "Позитив-сервис"), Общество с ограниченной ответственностью "Позитив-энергия" (далее - ООО "Позитив-энергия"), Администрация Московского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация), Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Правительства Санкт-Петербурга (далее - Комитет).
Решением суда от 10.06.2013 г. в иске отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 10.06.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований ООО "Феникс Капитал".
Податель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований считать спорную теплотрассу недвижимым имуществом, и, соответственно, об отсутствии оснований для применения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По мнению подателя апелляционной жалобы, спорная теплотрасса является недвижимым имуществом, созданным в отсутствие надлежащей разрешительной документации, к которой нельзя отнести представленный ответчиком ордер на производство плановых работ N 6911 от 25.01.2006 г., в связи с чем подлежит демонтажу (сносу) как самовольная постройка, расположенная на земельном участке истца, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Администрацией представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором Администрация указывает на отсутствие оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
От третьих лиц: ООО "Позитив-сервис" и ООО "Позитив-энергия" поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу с пояснениями относительно фактических обстоятельств дела, в которых третьи лица оставили принятие решения по спору на усмотрение суда.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, с 22.08.2012 г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 170 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, улица Коли Томчака, д. 28, лит. М, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, кадастровый номер: 78:14:7533:22 (далее - Земельный участок), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2012 г. серии 78-АЖ N 682113.
Истец обратился в суд с настоящими требованиями на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, после приобретения Земельного участка истцом на Земельном участке обнаружена теплотрасса, принадлежащая ответчику, которая не зарегистрирована как объект недвижимости, не входит в охранные зоны, не является обременением Земельного участка. При этом истец указывает, что теплотрасса находится рядом со зданием общей площадью 1 497,3 кв. м, принадлежащим истцу на праве собственности, что создает угрозу дорогостоящему имуществу и оборудованию истца, а также полагает, что теплотрасса представляет угрозу жизни и здоровью сотрудникам истца, поскольку построена с нарушениями требований по строительству, в доказательство чего представлено техническое заключение по результатам экспертно-диагностического обследования технического состояния надземных тепловых сетей, выполненное ООО "УПРАВЛЕНИЕ ЭНЕРГОСЕТЕВЫМИ ПРОЕКТАМИ" (Шифр: Б/Ш).
В ходе рассмотрения спора ООО "Позитив-сервис" и ООО "Позитив-энергия" были даны следующие пояснения относительно обстоятельств создания теплотрассы, не опровергнутые сторонами.
ООО "Позитив-сервис" приобрело внутриплощадочные сети по договору купли-продажи от 01.07.2003 г. у ЗАО "Позитив" как движимое имущество. Теплотрасса была построена в 1973 году и использовалась в комплексе со зданием котельной для отопления ЗАО "Позитив", соседних предприятий и жилых домов. Здание котельной постройки 1967 года было приобретено ООО "Позитив-энергия" в 2006 году. В связи с изменением схемы теплоснабжения здание котельной по назначению не использовалось, было реконструировано и в 2012 году продано истцу. Земельный участок площадью 2170 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коли Томчака дом 28 литера М, кадастровый номер 78:14:7533:22, был сформирован в 2008 году и приобретен ООО "Позитив-энергия" по договору купли-продажи от 19.05.2009 N 5500-ЗН в процессе приватизации, в 2012 году земельный участок был продан истцу.
Спорный участок теплотрассы подходил к зданию котельной, а в 2006 г. ООО "Позитив-сервис" дал разрешение ответчику на продление тепловой сети от входа в здание котельной до внешнего забора по ул. Цветочная. Далее ответчик продлил теплотрассу через улицу Цветочная к другим организациям с разрешения соответствующих органов.
Котельная была перенесена в другое здание по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коли Томчака, дом 28, литера Р, при этом действующая схема теплотрасс была сохранена, но акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ответчиком подписаны не были.
Судом установлено, что теплотрасса, спорный участок которой расположен на земельном участке истца, является действующей, используемой для теплоснабжения в том числе жилых и социально значимых зданий от котельной ответчика, что подтверждается письмом Комитета по энергетике и инженерному обеспечению от 31.10.2012 г. N 15-16109/12-01, в связи с чем требование о демонтаже теплосетей противоречит положениям статьи 21 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", предусматривающей специальный порядок вывода источника тепловой энергии, тепловых сетей из эксплуатации, тем более, что при рассмотрении дела в апелляционном суде ответчик в процессе принятия судом мер к примирению сторон представил письменное заявление о том, что не возражает против переноса теплосети с земельного участка истца в установленном порядке.
Апелляционный суд также учитывает, что истец, приобретая в 2012 г. в собственность здание бывшей котельной и земельный участок, на котором она расположена, не мог не знать о нахождении на участке тепловых сетей, которые расположены над землей, на опорах. При этом в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не вправе осуществлять полномочия собственника в нарушение прав и законных интересов других лиц (на получение тепла в период отопительного сезона).
С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 июня 2013 года по делу N А56-7127/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)