Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "16" октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" октября 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Строительная Компания"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 28 июня 2013 года по делу N А74-5864/2012, принятое судьей Тропиной С.М.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сибирская Строительная Компания" (далее - ООО "Сибирская Строительная Компания", истец) (ИНН 1901066351, ОГРН 1051901006585) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Черных Сергею Валерьевичу (далее - Черных С.В., ответчик) (ИНН 191001815939, ОГРН 305190330500045) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель "земли населенных пунктов", общей площадью 7462 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 04 марта 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Черных Наталья Федоровна (далее - Черных Н.Ф.).
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 мая 2013 года производство по делу приостановлено.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 июля 2013 года производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 25 июня 2013 года.
Решением от 28.06.2013 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал следующее:
- суд необоснованно отказал в удовлетворении иска, поскольку, учитывая положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель "земли населенных пунктов", общей площадью 7462 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041, нарушено права истца как собственника данной недвижимости на защиту.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 16.10.2013.
От иных лиц, участвующих в деле, в материалы дела отзывы не поступали.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 за Черных Сергеем Валерьевичем 09 октября 2007 года зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 7462 кв. м, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для сельскохозяйственного использования", расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041 (свидетельство серии 19АА N 092831).
Индивидуальный предприниматель Черных С.В. (продавец) и ООО "Сибирская Строительная Компания" 20 июля 2010 года подписали договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 7462 кв. м, категория земель "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041.
В соответствии с пунктом 3.1. договора цена земельного участка составляет 5 000 000 рублей, уплачена покупателем полностью до подписания договора.
Согласно пунктам 2.1.4., 2.1.6. договора продавец обязан нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, а также своими силами и за свой счет произвести завершение перевода назначения земельного участка из категории "для сельскохозяйственного использования" в категорию "для строительства объектов производственного назначения".
По акту приема-передачи от 22 июля 210 года земельный участок передан предпринимателем Черных С.В. ООО "Сибирская Строительная Компания".
За Черных С.В. 09 октября 2007 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:41, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2013 N 01/015/2013-461).
Постановлением главы города Абакана от 11 апреля 2011 года N 622 для земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, установлен вид разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок", Черных С.В. выдано разрешение на условно разрешенный вид использования "для строительства объектов производственного назначения".
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 30 мая 2011 года направило в адрес Черных С.В. уведомление о том, что в кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, в графу "кадастровый номер" внесены изменения на номер 19:01:100402:41, в графу "назначение" - "для строительства объектов производственного назначения". А также сообщило о необходимости явки для получения свидетельства, содержащего измененные данные ЕГРП.
Определением Абаканского городского суда от 03 сентября 2010 года возбуждено производство по иску Черных Н.Ф. к Черных С.В. о разделе совместно нажитого имущества, в том числе земельного участка по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц.
Определением Абаканского городского суда от 17 сентября 2010 года в рамках рассмотрения дела N 2-5294/2010 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов от 04 августа 2011 года о запрете регистрационных действий Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:41, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц.
Решением Абаканского городского суда от 27 июля 2011 года отказано в удовлетворении требований Черных Н.Ф. в части раздела земельных участков.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 28 сентября 2011 года решение Абаканского городского суда от 27 июля 2011 года оставлено без изменения.
Определением Абаканского городского суда от 28 июля 2011 года об обеспечении исполнения решения суда наложен арест на имущество и денежные средства, принадлежащие Черных С.В. в пределах суммы иска 4 605 000 рублей.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 28 сентября 2011 года определение Абаканского городского суда от 28 июля 2011 года оставлено без изменения.
Постановлением Президиума Верховного суда Республики Хакасия от 15 марта 2012 года решение Абаканского городского суда от 27 июля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 28 сентября 2011 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением Абаканского городского суда от 17 апреля 2012 года отказано в удовлетворении заявления об отмене мер по обеспечению иска, наложенных определением суда от 17 сентября 2010 года.
Определением Абаканского городского суда от 17 апреля 2012 года дело передано по подсудности в Усть-Абаканский районный суд.
Решением Усть-Абаканского районного суда от 27 августа 2012 года отказано в удовлетворении требований Черных Н.Ф. в части раздела земельных участков.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 12 ноября 2012 года решение Усть-Абаканского районного суда от 27 августа 2012 года оставлено без изменения.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 24 января 2013 года N 1900/13-4945 земельный участок площадью 7462 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, поставлен на кадастровый учет 16.07.2007, кадастровый номер 19:01:100402:41 (равнозначен номеру 19:01:100402:0041), категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для строительства объектов производственного назначения", собственник земельного участка Черных С.В.
В отношении земельного участка установлены ограничения (обременения) в пользу Черных Н.Ф.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов от 14 марта 2013 года отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий, наложенные постановлением от 04 августа 2011 года.
Определением Усть-Абаканского районного суда от 23 апреля 2013 года отменены обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, принятые определением Абаканского городского суда от 17 сентября 2010 года.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 11 июня 2013 года отменено определение Усть-Абаканского районного суда от 23 апреля 2013 года, Черных С.В. отказано в удовлетворении заявления об отмене мер по обеспечению иска, принятых определением Абаканского городского суда от 17 сентября 2010 года.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 апреля 2013 года N 01/016/2013-440 на основании определения Абаканского городского суда Республики Хакасия от 17.09.2010 по делу N 2-5294/2010 и постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов от 04.08.2011 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:41, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц.
Истец в письмах от 30.06.2012, от 01.08.2012, от 30.11.2012 обращался к ответчику с просьбой провести регистрацию перехода прав на земельный участок за ООО "Сибирская Строительная Компания".
Ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка от 20 июля 2010 года фактически исполнен, а продавец от государственной регистрации перехода права собственности по данному договору уклонился, ООО "Сибирская Строительная Компания" обратилось в арбитражный суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судами, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предметом иска по настоящему делу является требование о государственной регистрации перехода права собственности ООО "Сибирская Строительная Компания" на земельный участок общей площадью 7462 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041.
В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела, 20 июля 2010 года между предпринимателем Черных С.В. и ООО "Сибирская Строительная Компания" подписан договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 7462 кв. м, категория земель "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041.
Стороны не оспаривают то обстоятельство, что государственная регистрация перехода права собственности от индивидуального предпринимателя Черных С.В. к ООО "Сибирская Строительная Компания" произведена не была.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
Истец обращался к ответчику с требованием принять меры по осуществлению государственной регистрации в отношении спорного объекта. Данные требования истца не исполнены ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истец вправе прибегнуть к предусмотренному статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации способу защиты.
Как следует из материалов дела, ответчик, возражая против заявленного иска, указал, что после заключения с истцом договора купли-продажи спорного земельного участка стоимость земли в г. Абакане возросла, истец должен доплатить 2 000 000 рублей, после чего ответчик согласен зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок
Вместе с тем, как следует из материалов, дополнительные соглашения относительно изменения цены договора сторонами не заключались, договор купли-продажи земельного участка от 20 июля 2010 года сторонами исполнен.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно указал, что несогласие продавца после совершения сделки с ценой, по которой им продано имущество, не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права на отчужденное имущество.
Вместе с тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что в настоящее время существует запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, следовательно, ответчик не имеет права обращаться с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что определением Абаканского городского суда от 17 сентября 2010 года в рамках рассмотрения дела N 2-5294/2010 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц. Указанный судебный акт до настоящего времени не отменен.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 апреля 2013 года N 01/016/2013-440 наложенный на основании определения Абаканского городского суда Республики Хакасия от 17.09.2010 по делу N 2-5294/2010 и постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов от 04.08.2011 запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка на момент вынесения решения по настоящему делу сохраняется. Доказательства обратного суду не представлены.
Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.
Истец, обжалуя решение суда первой инстанции указал, что суд необоснованно отказал в удовлетворении иска, поскольку, учитывая положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель "земли населенных пунктов", общей площадью 7462 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041, нарушено права истца как собственника данной недвижимости на защиту.
Оценивая указанный довод, суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что действиями ответчика нарушаются право истца, поскольку действительно, по смыслу статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Закона N 122-ФЗ роль государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после регистрации продавец перестает быть собственником недвижимости, а покупатель становится собственником данной недвижимости, то есть фактически отчуждение недвижимого имущества завершается государственной регистрацией.
Вместе с тем, учитывая наличие установленных в рамках рассмотрения настоящего дела запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, отсутствие доказательства того, что арест в отношении спорного объекта на дату принятия решения по данному спору снят в установленном порядке, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, поскольку в случае запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, являющимся предметом сделки купли-продажи, что имело место в данном случае, продавец не вправе обращаться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что этими действиями нарушается запрет суда на распоряжение имуществом, в отношении которого приняты обеспечительные меры.
Учитывая вышеизложенное, судом первой инстанции правомерно установлено, что удовлетворение исковых требований приведет к принятию неисполнимого судебного акта.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 июня 2013 года по делу N А74-5864/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
Судьи
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.10.2013 ПО ДЕЛУ N А74-5864/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 октября 2013 г. по делу N А74-5864/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "16" октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" октября 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Строительная Компания"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 28 июня 2013 года по делу N А74-5864/2012, принятое судьей Тропиной С.М.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сибирская Строительная Компания" (далее - ООО "Сибирская Строительная Компания", истец) (ИНН 1901066351, ОГРН 1051901006585) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Черных Сергею Валерьевичу (далее - Черных С.В., ответчик) (ИНН 191001815939, ОГРН 305190330500045) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель "земли населенных пунктов", общей площадью 7462 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 04 марта 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Черных Наталья Федоровна (далее - Черных Н.Ф.).
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 мая 2013 года производство по делу приостановлено.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 июля 2013 года производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 25 июня 2013 года.
Решением от 28.06.2013 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал следующее:
- суд необоснованно отказал в удовлетворении иска, поскольку, учитывая положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель "земли населенных пунктов", общей площадью 7462 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041, нарушено права истца как собственника данной недвижимости на защиту.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 16.10.2013.
От иных лиц, участвующих в деле, в материалы дела отзывы не поступали.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 за Черных Сергеем Валерьевичем 09 октября 2007 года зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 7462 кв. м, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для сельскохозяйственного использования", расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041 (свидетельство серии 19АА N 092831).
Индивидуальный предприниматель Черных С.В. (продавец) и ООО "Сибирская Строительная Компания" 20 июля 2010 года подписали договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 7462 кв. м, категория земель "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041.
В соответствии с пунктом 3.1. договора цена земельного участка составляет 5 000 000 рублей, уплачена покупателем полностью до подписания договора.
Согласно пунктам 2.1.4., 2.1.6. договора продавец обязан нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, а также своими силами и за свой счет произвести завершение перевода назначения земельного участка из категории "для сельскохозяйственного использования" в категорию "для строительства объектов производственного назначения".
По акту приема-передачи от 22 июля 210 года земельный участок передан предпринимателем Черных С.В. ООО "Сибирская Строительная Компания".
За Черных С.В. 09 октября 2007 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:41, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2013 N 01/015/2013-461).
Постановлением главы города Абакана от 11 апреля 2011 года N 622 для земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, установлен вид разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок", Черных С.В. выдано разрешение на условно разрешенный вид использования "для строительства объектов производственного назначения".
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 30 мая 2011 года направило в адрес Черных С.В. уведомление о том, что в кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, в графу "кадастровый номер" внесены изменения на номер 19:01:100402:41, в графу "назначение" - "для строительства объектов производственного назначения". А также сообщило о необходимости явки для получения свидетельства, содержащего измененные данные ЕГРП.
Определением Абаканского городского суда от 03 сентября 2010 года возбуждено производство по иску Черных Н.Ф. к Черных С.В. о разделе совместно нажитого имущества, в том числе земельного участка по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц.
Определением Абаканского городского суда от 17 сентября 2010 года в рамках рассмотрения дела N 2-5294/2010 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов от 04 августа 2011 года о запрете регистрационных действий Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:41, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц.
Решением Абаканского городского суда от 27 июля 2011 года отказано в удовлетворении требований Черных Н.Ф. в части раздела земельных участков.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 28 сентября 2011 года решение Абаканского городского суда от 27 июля 2011 года оставлено без изменения.
Определением Абаканского городского суда от 28 июля 2011 года об обеспечении исполнения решения суда наложен арест на имущество и денежные средства, принадлежащие Черных С.В. в пределах суммы иска 4 605 000 рублей.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 28 сентября 2011 года определение Абаканского городского суда от 28 июля 2011 года оставлено без изменения.
Постановлением Президиума Верховного суда Республики Хакасия от 15 марта 2012 года решение Абаканского городского суда от 27 июля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 28 сентября 2011 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением Абаканского городского суда от 17 апреля 2012 года отказано в удовлетворении заявления об отмене мер по обеспечению иска, наложенных определением суда от 17 сентября 2010 года.
Определением Абаканского городского суда от 17 апреля 2012 года дело передано по подсудности в Усть-Абаканский районный суд.
Решением Усть-Абаканского районного суда от 27 августа 2012 года отказано в удовлетворении требований Черных Н.Ф. в части раздела земельных участков.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 12 ноября 2012 года решение Усть-Абаканского районного суда от 27 августа 2012 года оставлено без изменения.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 24 января 2013 года N 1900/13-4945 земельный участок площадью 7462 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, поставлен на кадастровый учет 16.07.2007, кадастровый номер 19:01:100402:41 (равнозначен номеру 19:01:100402:0041), категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для строительства объектов производственного назначения", собственник земельного участка Черных С.В.
В отношении земельного участка установлены ограничения (обременения) в пользу Черных Н.Ф.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов от 14 марта 2013 года отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий, наложенные постановлением от 04 августа 2011 года.
Определением Усть-Абаканского районного суда от 23 апреля 2013 года отменены обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, принятые определением Абаканского городского суда от 17 сентября 2010 года.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 11 июня 2013 года отменено определение Усть-Абаканского районного суда от 23 апреля 2013 года, Черных С.В. отказано в удовлетворении заявления об отмене мер по обеспечению иска, принятых определением Абаканского городского суда от 17 сентября 2010 года.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 апреля 2013 года N 01/016/2013-440 на основании определения Абаканского городского суда Республики Хакасия от 17.09.2010 по делу N 2-5294/2010 и постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов от 04.08.2011 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:41, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц.
Истец в письмах от 30.06.2012, от 01.08.2012, от 30.11.2012 обращался к ответчику с просьбой провести регистрацию перехода прав на земельный участок за ООО "Сибирская Строительная Компания".
Ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка от 20 июля 2010 года фактически исполнен, а продавец от государственной регистрации перехода права собственности по данному договору уклонился, ООО "Сибирская Строительная Компания" обратилось в арбитражный суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судами, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предметом иска по настоящему делу является требование о государственной регистрации перехода права собственности ООО "Сибирская Строительная Компания" на земельный участок общей площадью 7462 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041.
В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела, 20 июля 2010 года между предпринимателем Черных С.В. и ООО "Сибирская Строительная Компания" подписан договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 7462 кв. м, категория земель "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041.
Стороны не оспаривают то обстоятельство, что государственная регистрация перехода права собственности от индивидуального предпринимателя Черных С.В. к ООО "Сибирская Строительная Компания" произведена не была.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
Истец обращался к ответчику с требованием принять меры по осуществлению государственной регистрации в отношении спорного объекта. Данные требования истца не исполнены ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истец вправе прибегнуть к предусмотренному статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации способу защиты.
Как следует из материалов дела, ответчик, возражая против заявленного иска, указал, что после заключения с истцом договора купли-продажи спорного земельного участка стоимость земли в г. Абакане возросла, истец должен доплатить 2 000 000 рублей, после чего ответчик согласен зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок
Вместе с тем, как следует из материалов, дополнительные соглашения относительно изменения цены договора сторонами не заключались, договор купли-продажи земельного участка от 20 июля 2010 года сторонами исполнен.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно указал, что несогласие продавца после совершения сделки с ценой, по которой им продано имущество, не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права на отчужденное имущество.
Вместе с тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что в настоящее время существует запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, следовательно, ответчик не имеет права обращаться с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что определением Абаканского городского суда от 17 сентября 2010 года в рамках рассмотрения дела N 2-5294/2010 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц. Указанный судебный акт до настоящего времени не отменен.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 апреля 2013 года N 01/016/2013-440 наложенный на основании определения Абаканского городского суда Республики Хакасия от 17.09.2010 по делу N 2-5294/2010 и постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов от 04.08.2011 запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка на момент вынесения решения по настоящему делу сохраняется. Доказательства обратного суду не представлены.
Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.
Истец, обжалуя решение суда первой инстанции указал, что суд необоснованно отказал в удовлетворении иска, поскольку, учитывая положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель "земли населенных пунктов", общей площадью 7462 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, кадастровый номер 19:01:100402:0041, нарушено права истца как собственника данной недвижимости на защиту.
Оценивая указанный довод, суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что действиями ответчика нарушаются право истца, поскольку действительно, по смыслу статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Закона N 122-ФЗ роль государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после регистрации продавец перестает быть собственником недвижимости, а покупатель становится собственником данной недвижимости, то есть фактически отчуждение недвижимого имущества завершается государственной регистрацией.
Вместе с тем, учитывая наличие установленных в рамках рассмотрения настоящего дела запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 7462 кв. м с кадастровым номером 19:01:100402:0041, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260Ц, отсутствие доказательства того, что арест в отношении спорного объекта на дату принятия решения по данному спору снят в установленном порядке, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, поскольку в случае запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, являющимся предметом сделки купли-продажи, что имело место в данном случае, продавец не вправе обращаться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что этими действиями нарушается запрет суда на распоряжение имуществом, в отношении которого приняты обеспечительные меры.
Учитывая вышеизложенное, судом первой инстанции правомерно установлено, что удовлетворение исковых требований приведет к принятию неисполнимого судебного акта.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 июня 2013 года по делу N А74-5864/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
Судьи
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)