Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Савинова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кондаковой Т.А.
судей Мироновой Н.В., Заварихиной С.И.
при секретаре К.М.
с участием представителя истца по доверенности К.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кондаковой Т.А.
апелляционную жалобу представителя Ч. по доверенности К.Т.
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области
от 11 мая 2012 года
по иску Ч. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок
установила:
Ч. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью кв. м по адресу: .
Свои требования мотивировал тем, что на основании Распоряжения Афонинской сельской Администрации от 22 августа 1995 года N "О выделении земельного участка и разрешении строительства гаражей" ему был выделен земельный участок размером кв. м и разрешено строительство гаража. На данном земельном участке истец построил гараж. Гаражом пользуется с момента постройки и по настоящее время. На основании технического отчета по инвентаризации границ земельного участка для строительства гаража, участок под гаражом имеет площадь кв. м.
Претензий со стороны третьих лиц на земельный участок, являющийся предметом настоящего иска, не имеется.
Просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Представитель Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области по доверенности Т. просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Глава Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признал в полном объеме, просил его удовлетворить.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 11 мая 2012 года постановлено:
Исковые требования Ч. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью кв. м по адресу: , оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель Ч. по доверенности К.Т. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм процессуального права, принять по делу новое решение и исковые требования Ч. удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, поддержавшего жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Исходя из положений ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Ст. 271 ГК РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право и приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из материалов дела следует, что распоряжением Афонинской сельской администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области от 22 августа 1995 года N "О выделении земельного участка и разрешении строительства гаражей" истцу Ч. выделен земельный участок метра в деревне района области.
Истцу Ч. принадлежит гараж N находящийся по адресу: , год постройки гаража 1995 (справка Афонинского сельсовета Кстовского района от 07.11.2011 года N). (л.д. 6).
Согласно справке главы администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района от 07.11.2011 года N , земельному участку, предоставленному Ч. на основании распоряжения Афонинской сельской администрации N от 22.08.1995 года для строительства гаража, присвоен почтовый адрес: . (л.д. 7).
Согласно техническому отчету по инвентаризации границ земельного участка на местности ООО " площадь спорного земельного участка вычислена аналитическим способом по координатам углов поворота и составляет кв. метр, границы земельного участка согласованы со смежными пользователями, споров по границам не имеется (акт согласования границ земельного участка расположенного в кадастровом квартале N (л.д. 9, 18).
Схема границ земельного участка на кадастровом плане территории изготовлена ООО " и согласована с правообладателями соседних земельных участков. (л.д. 18).
Таким образом, вывод суда о том, что принадлежащий истцу гараж N соединен едиными стенами с двумя соседними гаражами, установление в натуре границ земельного участка площадью кв. метр невозможно, является неверным, поскольку данный объект можно признать самостоятельным с отдельным входом и установлением границ земельного участка, право пользование которым не ограничено. Более того, собственник земельного участка не возражает против его использования и передаче в собственность.
Судебная коллегия принимает во внимание, что какого либо спора в отношении земельного участка, не имеется, сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами не представлено.
В отношении земельного участка, расположенного под гаражом, произведены землеустроительные работы, составлен инвентаризационный план земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет 41 кв. м, при этом границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных Ч. требований.
При таких обстоятельствах, в силу п. 3 ст. 330 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда не соответствуют обстоятельствам дела. Судебная коллегия отменяет решение суда первой инстанции и принимает по делу новое решение, которым удовлетворяет исковые требования Ч.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 11 мая 2012 года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования Ч. удовлетворить.
Признать за Ч. право собственности на земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: .
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6851\2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-6851\\2012
Судья: Савинова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кондаковой Т.А.
судей Мироновой Н.В., Заварихиной С.И.
при секретаре К.М.
с участием представителя истца по доверенности К.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кондаковой Т.А.
апелляционную жалобу представителя Ч. по доверенности К.Т.
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области
от 11 мая 2012 года
по иску Ч. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок
установила:
Ч. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью кв. м по адресу: .
Свои требования мотивировал тем, что на основании Распоряжения Афонинской сельской Администрации от 22 августа 1995 года N "О выделении земельного участка и разрешении строительства гаражей" ему был выделен земельный участок размером кв. м и разрешено строительство гаража. На данном земельном участке истец построил гараж. Гаражом пользуется с момента постройки и по настоящее время. На основании технического отчета по инвентаризации границ земельного участка для строительства гаража, участок под гаражом имеет площадь кв. м.
Претензий со стороны третьих лиц на земельный участок, являющийся предметом настоящего иска, не имеется.
Просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Представитель Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области по доверенности Т. просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Глава Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признал в полном объеме, просил его удовлетворить.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 11 мая 2012 года постановлено:
Исковые требования Ч. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью кв. м по адресу: , оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель Ч. по доверенности К.Т. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм процессуального права, принять по делу новое решение и исковые требования Ч. удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, поддержавшего жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Исходя из положений ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Ст. 271 ГК РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право и приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из материалов дела следует, что распоряжением Афонинской сельской администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области от 22 августа 1995 года N "О выделении земельного участка и разрешении строительства гаражей" истцу Ч. выделен земельный участок метра в деревне района области.
Истцу Ч. принадлежит гараж N находящийся по адресу: , год постройки гаража 1995 (справка Афонинского сельсовета Кстовского района от 07.11.2011 года N). (л.д. 6).
Согласно справке главы администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района от 07.11.2011 года N , земельному участку, предоставленному Ч. на основании распоряжения Афонинской сельской администрации N от 22.08.1995 года для строительства гаража, присвоен почтовый адрес: . (л.д. 7).
Согласно техническому отчету по инвентаризации границ земельного участка на местности ООО " площадь спорного земельного участка вычислена аналитическим способом по координатам углов поворота и составляет кв. метр, границы земельного участка согласованы со смежными пользователями, споров по границам не имеется (акт согласования границ земельного участка расположенного в кадастровом квартале N (л.д. 9, 18).
Схема границ земельного участка на кадастровом плане территории изготовлена ООО " и согласована с правообладателями соседних земельных участков. (л.д. 18).
Таким образом, вывод суда о том, что принадлежащий истцу гараж N соединен едиными стенами с двумя соседними гаражами, установление в натуре границ земельного участка площадью кв. метр невозможно, является неверным, поскольку данный объект можно признать самостоятельным с отдельным входом и установлением границ земельного участка, право пользование которым не ограничено. Более того, собственник земельного участка не возражает против его использования и передаче в собственность.
Судебная коллегия принимает во внимание, что какого либо спора в отношении земельного участка, не имеется, сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами не представлено.
В отношении земельного участка, расположенного под гаражом, произведены землеустроительные работы, составлен инвентаризационный план земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет 41 кв. м, при этом границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных Ч. требований.
При таких обстоятельствах, в силу п. 3 ст. 330 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда не соответствуют обстоятельствам дела. Судебная коллегия отменяет решение суда первой инстанции и принимает по делу новое решение, которым удовлетворяет исковые требования Ч.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 11 мая 2012 года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования Ч. удовлетворить.
Признать за Ч. право собственности на земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: .
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)