Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2013 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шаровой Н.А.,
судей Гладышевой Е.В., Смольниковой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Копосовой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2552/2013) Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) на определение Арбитражного суда Омской области от 11 марта 2013 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью производственная фирма "Октан" Лиханова Алексея Юрьевича об утверждении начальной продажной цены предмета залога по делу N А46-14515/2012 (судья Брежнева О.Ю.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью производственная фирма "Октан" (ОГРН 1025500513939, ИНН 5501005658),
при участии в судебном заседании:
- от Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) - представитель Кучин К.А. (паспорт <...> выдан 14.07.2006, по доверенности N 1 от 28.12.2012 сроком на 3 года);
- конкурсный управляющий ООО производственная фирма "Октан" Лиханов А.Ю. - лично (паспорт <...> выдан 18.05.2005);
- от Муниципального унитарного предприятия "Тазовскэнерго" Ямало-Ненецкого автономного округа Тазовского района - представитель не явился, извещено;
- от Управления Федеральной регистрации. кадастра и картографии по Омской области - представитель не явился, извещено;
- от ОАО "НОМОС-БАНК" - представитель не явился, извещено;
- от Управления Федеральной налоговой службы по Омской области - представитель Пестрякова Ю.Г. (паспорт <...> выдан 10.05.2006, по доверенности от 30.10.2012 сроком действия до 10.10.2013),
установил:
Решением Арбитражного суда Омской области от 08.08.2012 ООО "ПФ "Октан" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Лиханов А.Ю.; судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего должника о результатах проведения конкурсного производства назначено на 31.01.2013.
16.01.2013 конкурсный управляющий Лиханов А.Ю. обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением (уточненным в ходе судебного разбирательства) об утверждении начальной продажной цены имущества должника - ООО ПФ "Октан", залогодержателем которого является Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) (далее - ОАО "Собинбанк", Банк) в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика индивидуального предпринимателя Григорьева Н.К. от 06.01.2013 N 21/12-12, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки - имущества ООО ПФ "Октан", составила 20 949 796 руб. 75 коп. (включая НДС).
Представителем ОАО "Собинбанк" (залоговый кредитор) также был представлен в материалы дела отчет независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью "Независимая оценка "Флагман" от 11.02.2013 N 13040 об оценке объектов оценки, согласно которому рыночная стоимость объектов оценки составляет 69 859 400 руб. (с учетом НДС).
Определением от 11.02.13 по делу N А46-14515/2012 Арбитражный суд Омской области утвердил начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью Производственная Фирма "Октан" (ИНН 5501005658, ОГРН 1025500513939), являющегося предметом залога:
- - нежилого строения (быстросборная газовая котельная), общей площадью 137,20 кв. м, инвентарный номер: 113349, литера А, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, поселок Ростовка, д. 35, в размере 3 472 000 руб.;
- - здания котельной - нежилого строения, площадь: общая 154,9 кв. м, инвентарный номер 52:401:002:000028110, литер: Т, этажность: 1, адрес (местоположение): г. Омск, ул. 1-я Заводская, д. 29, в размере 2 552 000 руб.;
- - нежилого строения (быстросборная котельная, теплопроизводительность 12 МВт), общей площадью 137,00 кв. м, инвентарный номер: 113385, литера А, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, поселок Ключи, ул. Новая, д. 2А, в размере 3 440 000 руб.;
- - котельной пос. Входной: нежилого одноэтажного строения, общей площадью 261,20 кв. м, инвентарный номер 6664149, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 14/5, в размере 4 864 000 руб.;
- - права аренды земельного участка площадью 2 725 кв. м, с кадастровым номером 55:20:032001:0097, относящегося к категории земель поселений, разрешенное использование: для строительства квартальной газовой котельной, местоположение:
- Омское МО, поселок Ростовка, в размере 320 000 руб.;
- - права аренды земельного участка площадью 21 051 кв. м, с кадастровым номером 55:36:050203:0036, относящегося к категории земель поселений, разрешенное использование: для производственных целей под здания, местоположение: установлено относительно 1-этажного кирпичного здания проходной, имеющего почтовый адрес: Советский административный округ, г. Омск, ул. 1-я Заводская, д. 29, в размере 5 768 000 руб.;
- - права аренды земельного участка площадью 2 765 кв. м, с кадастровым номером 55:20072102:0032, относящегося к категории земель поселений, разрешенное использование: для строительства квартальной газовой котельной, местоположение Омское МО, поселок Ключи, в размере 320 000 руб.;
- - права аренды земельного участка площадью 2 781 кв. м, с кадастровым номером 55:36:190802:1001, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей для строительства газовой котельной, местоположение, местоположение: установлено в 75 м северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, мкр. Входной, д. 14/1, в размере 320 000 руб.;
- - оборудования котельной, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, поселок Ростовка, д. 35, в размере 6 700 960 руб.;
- - оборудования котельной, расположенной по адресу г. Омск, ул. 1-я Заводская, д. 29, в размере 3 385 520 руб.;
- - оборудования котельной, расположенной по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 14/5, в размере 19 206 480 руб.;
- - оборудования котельной, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, поселок Ключи, ул. Новая, д. 2а, в размере 5 538 560 руб.
Данным определением Арбитражный суд Омской области установи начальную продажную цену залогового имущества должника в размере 80% от стоимости имущества, предложенной залоговым кредитором ОАО "Сибинбанк", - 55 887 520 руб. (80% от 69 859 400,00 руб.) в соответствии с представленным отчетом от 11.02.2013 независимого оценщика - общества с ограниченной ответственностью "Независимая оценка "Флагман".
ОАО "Собинбанк" обратилось с апелляционной жалобой на указанное определение, в которой привело следующие доводы:
Определением от 12.10.12 требования ОАО "Собинбанк" в размере 204 286 830,62 руб. установлены и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО ПФ "Октан" как обеспеченные залогом имущества должника. Конкурсный управляющий обратился в суд ходатайством об установлении начальной продажной цены заложенного в пользу ОАО "Сибинбанк" (далее -Банк) имущества в размере 80% от рыночной стоимости. Между тем, ходатайство было заявлено в нарушение законного права Банка определять цену реализации заложенного имущества. Кроме того, предлагаемая конкурсным управляющим начальная продажная цена залогового имущества негативно влияет на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества и, соответственно, противоречит возможности максимального удовлетворения требований залогового кредитора. Также, Банк полагает, что у суда нет оснований удовлетворять заявленное ходатайство без рассмотрения и утверждения положения о порядке и условиях продажи заложенного имущества. Полагает неприменимым в деле о банкротстве порядок определения начальной продажной цены, установленный законодательством о залоге (ипотеке).
В заседании апелляционного суда банк поддержал апелляционную жалобу.
Конкурсный управляющий ООО ПФ "Октан" поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, просил оставить в силе обжалуемое определение.
Представитель Управления ФНС по Омской области оставила разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, принимая во внимание следующее.
Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки имущества должника привлекает оценщиков. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, в соответствии с которым на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В силу пункта 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-I "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.
При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В данном случае также подлежит применению Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Правильность обжалуемых заявителем выводов суда первой инстанции подтверждается судебной практикой применения п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве (постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.12.12 по делу N А03-924/2011, Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.12.12 по делу N А78-1028/2010, Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.03.13 по делу N А21-5915/2010).
Доводы апелляционной жалобы об утверждении начальной продажной цены до утверждения порядка и условий реализации имущества должника суд оценивает следующим образом.
Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Между конкурсным управляющим и залоговым кредитором может не возникнуть разногласий по поводу порядка и условий проведения торгов, требующих судебного разрешения.
В соответствии с разъяснениями. приведенными в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Однако, в любом случае суд должен утвердить начальную продажную цену заложенного имущества (п. 11 указанного Постановления Пленума ВАС РФ).
Заявителем жалобы не приведено каких-либо обоснованных доводов и соответствующих доказательств о том, в предполагаемых заявителем как залоговым кредитором порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества утвержденная судом обжалуемым определением начальная продажная цена может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки.
Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Омской области от 11 марта 2013 года по делу N А46-14515/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.ШАРОВА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
М.В.СМОЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.05.2013 ПО ДЕЛУ N А46-14515/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2013 г. по делу N А46-14515/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2013 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шаровой Н.А.,
судей Гладышевой Е.В., Смольниковой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Копосовой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2552/2013) Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) на определение Арбитражного суда Омской области от 11 марта 2013 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью производственная фирма "Октан" Лиханова Алексея Юрьевича об утверждении начальной продажной цены предмета залога по делу N А46-14515/2012 (судья Брежнева О.Ю.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью производственная фирма "Октан" (ОГРН 1025500513939, ИНН 5501005658),
при участии в судебном заседании:
- от Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) - представитель Кучин К.А. (паспорт <...> выдан 14.07.2006, по доверенности N 1 от 28.12.2012 сроком на 3 года);
- конкурсный управляющий ООО производственная фирма "Октан" Лиханов А.Ю. - лично (паспорт <...> выдан 18.05.2005);
- от Муниципального унитарного предприятия "Тазовскэнерго" Ямало-Ненецкого автономного округа Тазовского района - представитель не явился, извещено;
- от Управления Федеральной регистрации. кадастра и картографии по Омской области - представитель не явился, извещено;
- от ОАО "НОМОС-БАНК" - представитель не явился, извещено;
- от Управления Федеральной налоговой службы по Омской области - представитель Пестрякова Ю.Г. (паспорт <...> выдан 10.05.2006, по доверенности от 30.10.2012 сроком действия до 10.10.2013),
установил:
Решением Арбитражного суда Омской области от 08.08.2012 ООО "ПФ "Октан" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Лиханов А.Ю.; судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего должника о результатах проведения конкурсного производства назначено на 31.01.2013.
16.01.2013 конкурсный управляющий Лиханов А.Ю. обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением (уточненным в ходе судебного разбирательства) об утверждении начальной продажной цены имущества должника - ООО ПФ "Октан", залогодержателем которого является Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) (далее - ОАО "Собинбанк", Банк) в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика индивидуального предпринимателя Григорьева Н.К. от 06.01.2013 N 21/12-12, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки - имущества ООО ПФ "Октан", составила 20 949 796 руб. 75 коп. (включая НДС).
Представителем ОАО "Собинбанк" (залоговый кредитор) также был представлен в материалы дела отчет независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью "Независимая оценка "Флагман" от 11.02.2013 N 13040 об оценке объектов оценки, согласно которому рыночная стоимость объектов оценки составляет 69 859 400 руб. (с учетом НДС).
Определением от 11.02.13 по делу N А46-14515/2012 Арбитражный суд Омской области утвердил начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью Производственная Фирма "Октан" (ИНН 5501005658, ОГРН 1025500513939), являющегося предметом залога:
- - нежилого строения (быстросборная газовая котельная), общей площадью 137,20 кв. м, инвентарный номер: 113349, литера А, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, поселок Ростовка, д. 35, в размере 3 472 000 руб.;
- - здания котельной - нежилого строения, площадь: общая 154,9 кв. м, инвентарный номер 52:401:002:000028110, литер: Т, этажность: 1, адрес (местоположение): г. Омск, ул. 1-я Заводская, д. 29, в размере 2 552 000 руб.;
- - нежилого строения (быстросборная котельная, теплопроизводительность 12 МВт), общей площадью 137,00 кв. м, инвентарный номер: 113385, литера А, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, поселок Ключи, ул. Новая, д. 2А, в размере 3 440 000 руб.;
- - котельной пос. Входной: нежилого одноэтажного строения, общей площадью 261,20 кв. м, инвентарный номер 6664149, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 14/5, в размере 4 864 000 руб.;
- - права аренды земельного участка площадью 2 725 кв. м, с кадастровым номером 55:20:032001:0097, относящегося к категории земель поселений, разрешенное использование: для строительства квартальной газовой котельной, местоположение:
- Омское МО, поселок Ростовка, в размере 320 000 руб.;
- - права аренды земельного участка площадью 21 051 кв. м, с кадастровым номером 55:36:050203:0036, относящегося к категории земель поселений, разрешенное использование: для производственных целей под здания, местоположение: установлено относительно 1-этажного кирпичного здания проходной, имеющего почтовый адрес: Советский административный округ, г. Омск, ул. 1-я Заводская, д. 29, в размере 5 768 000 руб.;
- - права аренды земельного участка площадью 2 765 кв. м, с кадастровым номером 55:20072102:0032, относящегося к категории земель поселений, разрешенное использование: для строительства квартальной газовой котельной, местоположение Омское МО, поселок Ключи, в размере 320 000 руб.;
- - права аренды земельного участка площадью 2 781 кв. м, с кадастровым номером 55:36:190802:1001, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей для строительства газовой котельной, местоположение, местоположение: установлено в 75 м северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, мкр. Входной, д. 14/1, в размере 320 000 руб.;
- - оборудования котельной, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, поселок Ростовка, д. 35, в размере 6 700 960 руб.;
- - оборудования котельной, расположенной по адресу г. Омск, ул. 1-я Заводская, д. 29, в размере 3 385 520 руб.;
- - оборудования котельной, расположенной по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 14/5, в размере 19 206 480 руб.;
- - оборудования котельной, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, поселок Ключи, ул. Новая, д. 2а, в размере 5 538 560 руб.
Данным определением Арбитражный суд Омской области установи начальную продажную цену залогового имущества должника в размере 80% от стоимости имущества, предложенной залоговым кредитором ОАО "Сибинбанк", - 55 887 520 руб. (80% от 69 859 400,00 руб.) в соответствии с представленным отчетом от 11.02.2013 независимого оценщика - общества с ограниченной ответственностью "Независимая оценка "Флагман".
ОАО "Собинбанк" обратилось с апелляционной жалобой на указанное определение, в которой привело следующие доводы:
Определением от 12.10.12 требования ОАО "Собинбанк" в размере 204 286 830,62 руб. установлены и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО ПФ "Октан" как обеспеченные залогом имущества должника. Конкурсный управляющий обратился в суд ходатайством об установлении начальной продажной цены заложенного в пользу ОАО "Сибинбанк" (далее -Банк) имущества в размере 80% от рыночной стоимости. Между тем, ходатайство было заявлено в нарушение законного права Банка определять цену реализации заложенного имущества. Кроме того, предлагаемая конкурсным управляющим начальная продажная цена залогового имущества негативно влияет на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества и, соответственно, противоречит возможности максимального удовлетворения требований залогового кредитора. Также, Банк полагает, что у суда нет оснований удовлетворять заявленное ходатайство без рассмотрения и утверждения положения о порядке и условиях продажи заложенного имущества. Полагает неприменимым в деле о банкротстве порядок определения начальной продажной цены, установленный законодательством о залоге (ипотеке).
В заседании апелляционного суда банк поддержал апелляционную жалобу.
Конкурсный управляющий ООО ПФ "Октан" поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, просил оставить в силе обжалуемое определение.
Представитель Управления ФНС по Омской области оставила разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, принимая во внимание следующее.
Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки имущества должника привлекает оценщиков. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, в соответствии с которым на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В силу пункта 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-I "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.
При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В данном случае также подлежит применению Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Правильность обжалуемых заявителем выводов суда первой инстанции подтверждается судебной практикой применения п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве (постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.12.12 по делу N А03-924/2011, Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.12.12 по делу N А78-1028/2010, Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.03.13 по делу N А21-5915/2010).
Доводы апелляционной жалобы об утверждении начальной продажной цены до утверждения порядка и условий реализации имущества должника суд оценивает следующим образом.
Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Между конкурсным управляющим и залоговым кредитором может не возникнуть разногласий по поводу порядка и условий проведения торгов, требующих судебного разрешения.
В соответствии с разъяснениями. приведенными в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Однако, в любом случае суд должен утвердить начальную продажную цену заложенного имущества (п. 11 указанного Постановления Пленума ВАС РФ).
Заявителем жалобы не приведено каких-либо обоснованных доводов и соответствующих доказательств о том, в предполагаемых заявителем как залоговым кредитором порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества утвержденная судом обжалуемым определением начальная продажная цена может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки.
Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Омской области от 11 марта 2013 года по делу N А46-14515/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.ШАРОВА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
М.В.СМОЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)