Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 сентября 2013 года.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тиминской О.А., судей Заикиной Н.В. и Стахановой В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батуровой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Юджель-М" (г. Москва, ОГРН 1037739762532, ИНН 7722226144) Григорьева А.В. (доверенность от 21.01.2013, паспорт); от закрытого акционерного общества "ЯПЫ Креди Банк Москва" - Романчука Е.В. (доверенность от 18.02.2013 N 73, паспорт); в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенным надлежащим образом, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юджель-М" на решение Арбитражного суда Калужской области от 08.05.2013 по делу N А23-4679/2012,
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Юджель-М" (далее - ООО "Юджель-М", общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области (далее - управление) о признании незаконными назначение торгов по продаже арестованного имущества на 14.11.2012 в части нежилого здания модуля "Молодечно" с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0003:7751 и земельного участка с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0003, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва; о признании незаконными назначение вторичных торгов по продаже арестованного имущества на 12.12.2012 в части нежилого здания модуля "Молодечно" с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0003:7751 и земельного участка с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0003, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва (с учетом уточнений).
Решением арбитражного суда от 08.05.2013 заявленные требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, общество подало апелляционную жалобу.
Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Судом установлено, что в соответствии с решением Арбитражного суда Калужской области от 08.07.2011 по делу N А23-3289/10Г-16-213 обращено взыскание: на 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно", площадью 4 301,1 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/30, принадлежащей гражданину Кардеш Юксель, установив начальную продажную цену в сумме 9 372 000 руб.; на 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно", площадью 4301,1 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/30, принадлежащей ООО "Юджель-М", г. Москва, Волгоградский пр., д. 43В, установив начальную продажную цену в сумме 14 058 000 руб.; на 2/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 200 кв. м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва, принадлежащей гражданину Кардеш Юксель, установив начальную продажную цену в сумме 1 240 000 руб.; на 3/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 200 кв. м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва, принадлежащей ООО "Юджель-М", установив начальную продажную цену в сумме 1 860 000 руб. - по договору об ипотеке от 24.07.2008 N 3205 путем продажи имущества с публичных торгов, о чем выдан исполнительный лист.
Постановлением судебного пристава от 02.03.2012 возбуждено исполнительное производство N 1318/12/30/40 в отношении Кардеш Юкселя и ООО "Юджель-М".
Постановлением судебного пристава от 20.06.2012 наложен арест на имущество, принадлежащее должникам: 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно", площадью 4 301,1 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/30, принадлежащей гражданину Кардеш Юксель; 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно", площадью 4301,1 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/30, принадлежащей ООО "Юджель-М; 2/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 200 кв. м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр.Протва, принадлежащей гражданину Кардеш Юксель; 3/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 200 кв. м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва, принадлежащей ООО "Юджель - М".
Составлен акт описи имущества должника от 28.06.2012.
Постановлением от 04.10.2012 судебный пристав принял оценку имущества, установленную Арбитражным судом Калужской области в решении по делу N А23-3289/10Г-16-213.
Постановлением от 04.10.2012 арестованное имущество доли должников на нежилое здание модуля и земельный участок с указанием, что доли не выделены в натуре, передано на торги в Территориальное управление Росимущества в Калужской области.
По акту от 22.10.2012 N 1029 имущество передано в Территориальное управление Росимущества в Калужской области для проведения торгов.
В соответствии с извещением о проведении аукциона по продаже арестованного имущества управление назначило торги по лоту на 14.11.2012 N 124, где в лоте указано, что на торги выставлено имущество: нежилое здание модуля "Молодечно", общей площадью 4 297,6 кв. м (согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2012) (в техническом паспорте указана площадь 4 301 кв. м) кадастровый номер 40:07:11 05 14:0003:7751, 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит гражданину Турции Кардеш Юксель, 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит ООО "Юджель-М", расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/30, находящееся на земельном участке площадью 8 200 кв. м, кадастровый номер 40:07:11 05 14:0003, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства промышленных объектов. 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит гражданину Турции Кардеш Юксель, 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит ООО "Юджель-М", расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва. Начальная цена 26 530 000,00 рублей без НДС, шаг аукциона 265 500 руб.
В соответствии с извещением о проведении аукциона по продаже арестованного имущества управление назначило повторные торги по лоту на 12.12.2012 N 134п, где в лоте указано, что на торги выставлено вышеназванное имущество. Начальная цена 22 550 500 рублей без НДС, шаг аукциона 226 000 руб.
В соответствии с протоколом аукциона по лотам от 12.12.2012 N 134п, 140 - 143 по лоту N 134п поступила одна заявка от акционерного коммерческого банка "Япы Креди Банк Москва" (ЗАО), аукцион признан несостоявшимся.
Актом от 13.12.2012 N 1029 нереализованное имущество возвращено и принято судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству N 1318/12/30/40.
Не согласившись с назначением проведенных торгов, общество обратилось с настоящим заявлением в суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном этим законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч. 2 ст. 90 Закона об исполнительном производстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 89 Закона об исполнительном производстве, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
На основании Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.
Как следует из п. 5.5 Положения, Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется законодательством Российской Федерации, в том числе Законом об исполнительном производстве.
В силу п. 1 ст. 90 Закона об исполнительном производстве торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
В соответствии с п. 2.3 Порядка взаимодействия от 25.07.2008 судебный пристав-исполнитель передает по акту приема-передачи арестованное имущество для реализации, а Росимущество (специализированные организации) принимает в течение семи рабочих дней после даты принятия решения Росимуществом.
Имущество считается переданным со дня подписания акта передачи.
Из материалов дела следует, что имущество передано Территориальному управлению Росимущества в Калужской области по акту от 22.10.2012 N 1029.
Исходя из положений пункта 1 статьи 90 Закона об исполнительном производстве торги должны были быть проведены не позднее 22.12.2012.
Согласно статье 91 Закона об исполнительном производстве организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
На основании части 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В случае объявления торгов несостоявшимися начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов (ч. 1, 2 ст. 92 Закона об исполнительном производстве).
В соответствии с п. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 Закона об исполнительном производстве.
В рассматриваемом случае управление назначило торги по лоту на 14.11.2012 N 124, где в лоте указано, что на торги выставлено имущество: нежилое здание модуля "Молодечно", общей площадью 4 297,6 кв. м (согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2012) (в техническом паспорте указана площадь 4 301 кв. м) кадастровый номер 40:07:11 05 14:0003:7751, 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит гражданину Турции Кардеш Юксель, 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит ООО "Юджель-М", расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/30, находящееся на земельном участке площадью 8 200 кв. м, кадастровый номер 40:07:11 05 14:0003, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства промышленных объектов. 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит гражданину Турции Кардеш Юксель, 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит ООО "Юджель-М", расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва. Начальная цена 26 530 000,00 рублей без НДС, шаг аукциона 265 500 руб.
В соответствии с извещением о проведении аукциона по продаже арестованного имущества управление назначило повторные торги по лоту на 12.12.2012 N 134 п.
Извещение о проведении повторных торгов было опубликовано организатором торгов в газете "Весть" 16.11.2012 после несостоявшихся первичных торгов и 23.11.2012 после продления срока на подачу заявок и на проведение вторичных торгов по лоту N 134п на 12.12.2012.
Поскольку по данному лоту поступила одна заявка от акционерного коммерческого банка "Япы Креди Банк Москва" (ЗАО), аукцион признан несостоявшимся.
Актом от 13.12.2012 N 1029 нереализованное имущество возвращено и принято судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству N 1318/12/30/40.
При этом согласно пунктам 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
В то же время доказательств того, что обстоятельства, на которые ссылается общество, повлияли на результаты торгов, не представлены; подтверждения нарушения своих прав и законных интересов заявитель не представил.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, нарушения, на которые ссылается общество, не могут быть признаны существенными.
Факт отсутствия постановления судебного пристава о снижении цены в данном случае не является существенным нарушением, поскольку снижение произведено ответчиком от суммы, которая определена в решении суда о реализации имущества и не превысила установленный законодателем процент снижения.
Довод апелляционной жалобы о том, что управление самостоятельно изменило количество и содержание лотов, отклоняется.
Согласно пункту 1 статьи 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Закона об ипотеке часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Общество как поручитель по обязательствам ООО "Герсан" совместно с Кардеш Юксель заключили с АКБ "Япы Креди Банк Москва" (ЗАО) единый трехсторонний договор об ипотеке от 24.07.2008 N 3205, в соответствии с которым они передали банку в ипотеку свои доли в общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, определив единую стоимость предмета ипотеки в размере 26 530 000 руб.
Несмотря на разбивку этого имущества по долям в отношении каждого собственника в исполняемом судебном акте общий смысл и общая сумма, причитающаяся взыскателю после реализации спорного имущества, не изменились.
Судом первой инстанции полно установлены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены верно.
Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену судебного акта в любом случае, не выявлено.
Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 139 размер госпошлины по апелляционной жалобе для юридических лиц составляет 1000 рублей, поэтому государственная пошлина, уплаченная обществом при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению от 14.05.2013 N 22 подлежит возврату из федерального бюджета в размере 1000 рублей как излишне уплаченная.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 08.05.2013 по делу N А23-4679/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Юджель - М" (г. Москва, ОГРН 1037739762532, ИНН 7722226144) из федерального бюджета 1000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе, излишне уплаченной по платежному поручению от 14.05.2013 N 22.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.А.ТИМИНСКАЯ
Судьи
Н.В.ЗАИКИНА
В.Н.СТАХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.09.2013 ПО ДЕЛУ N А23-4679/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2013 г. по делу N А23-4679/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 сентября 2013 года.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тиминской О.А., судей Заикиной Н.В. и Стахановой В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батуровой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Юджель-М" (г. Москва, ОГРН 1037739762532, ИНН 7722226144) Григорьева А.В. (доверенность от 21.01.2013, паспорт); от закрытого акционерного общества "ЯПЫ Креди Банк Москва" - Романчука Е.В. (доверенность от 18.02.2013 N 73, паспорт); в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенным надлежащим образом, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юджель-М" на решение Арбитражного суда Калужской области от 08.05.2013 по делу N А23-4679/2012,
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Юджель-М" (далее - ООО "Юджель-М", общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области (далее - управление) о признании незаконными назначение торгов по продаже арестованного имущества на 14.11.2012 в части нежилого здания модуля "Молодечно" с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0003:7751 и земельного участка с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0003, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва; о признании незаконными назначение вторичных торгов по продаже арестованного имущества на 12.12.2012 в части нежилого здания модуля "Молодечно" с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0003:7751 и земельного участка с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0003, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва (с учетом уточнений).
Решением арбитражного суда от 08.05.2013 заявленные требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, общество подало апелляционную жалобу.
Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Судом установлено, что в соответствии с решением Арбитражного суда Калужской области от 08.07.2011 по делу N А23-3289/10Г-16-213 обращено взыскание: на 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно", площадью 4 301,1 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/30, принадлежащей гражданину Кардеш Юксель, установив начальную продажную цену в сумме 9 372 000 руб.; на 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно", площадью 4301,1 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/30, принадлежащей ООО "Юджель-М", г. Москва, Волгоградский пр., д. 43В, установив начальную продажную цену в сумме 14 058 000 руб.; на 2/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 200 кв. м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва, принадлежащей гражданину Кардеш Юксель, установив начальную продажную цену в сумме 1 240 000 руб.; на 3/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 200 кв. м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва, принадлежащей ООО "Юджель-М", установив начальную продажную цену в сумме 1 860 000 руб. - по договору об ипотеке от 24.07.2008 N 3205 путем продажи имущества с публичных торгов, о чем выдан исполнительный лист.
Постановлением судебного пристава от 02.03.2012 возбуждено исполнительное производство N 1318/12/30/40 в отношении Кардеш Юкселя и ООО "Юджель-М".
Постановлением судебного пристава от 20.06.2012 наложен арест на имущество, принадлежащее должникам: 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно", площадью 4 301,1 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/30, принадлежащей гражданину Кардеш Юксель; 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно", площадью 4301,1 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/30, принадлежащей ООО "Юджель-М; 2/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 200 кв. м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр.Протва, принадлежащей гражданину Кардеш Юксель; 3/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 200 кв. м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва, принадлежащей ООО "Юджель - М".
Составлен акт описи имущества должника от 28.06.2012.
Постановлением от 04.10.2012 судебный пристав принял оценку имущества, установленную Арбитражным судом Калужской области в решении по делу N А23-3289/10Г-16-213.
Постановлением от 04.10.2012 арестованное имущество доли должников на нежилое здание модуля и земельный участок с указанием, что доли не выделены в натуре, передано на торги в Территориальное управление Росимущества в Калужской области.
По акту от 22.10.2012 N 1029 имущество передано в Территориальное управление Росимущества в Калужской области для проведения торгов.
В соответствии с извещением о проведении аукциона по продаже арестованного имущества управление назначило торги по лоту на 14.11.2012 N 124, где в лоте указано, что на торги выставлено имущество: нежилое здание модуля "Молодечно", общей площадью 4 297,6 кв. м (согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2012) (в техническом паспорте указана площадь 4 301 кв. м) кадастровый номер 40:07:11 05 14:0003:7751, 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит гражданину Турции Кардеш Юксель, 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит ООО "Юджель-М", расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/30, находящееся на земельном участке площадью 8 200 кв. м, кадастровый номер 40:07:11 05 14:0003, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства промышленных объектов. 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит гражданину Турции Кардеш Юксель, 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит ООО "Юджель-М", расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва. Начальная цена 26 530 000,00 рублей без НДС, шаг аукциона 265 500 руб.
В соответствии с извещением о проведении аукциона по продаже арестованного имущества управление назначило повторные торги по лоту на 12.12.2012 N 134п, где в лоте указано, что на торги выставлено вышеназванное имущество. Начальная цена 22 550 500 рублей без НДС, шаг аукциона 226 000 руб.
В соответствии с протоколом аукциона по лотам от 12.12.2012 N 134п, 140 - 143 по лоту N 134п поступила одна заявка от акционерного коммерческого банка "Япы Креди Банк Москва" (ЗАО), аукцион признан несостоявшимся.
Актом от 13.12.2012 N 1029 нереализованное имущество возвращено и принято судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству N 1318/12/30/40.
Не согласившись с назначением проведенных торгов, общество обратилось с настоящим заявлением в суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном этим законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч. 2 ст. 90 Закона об исполнительном производстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 89 Закона об исполнительном производстве, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
На основании Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.
Как следует из п. 5.5 Положения, Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется законодательством Российской Федерации, в том числе Законом об исполнительном производстве.
В силу п. 1 ст. 90 Закона об исполнительном производстве торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
В соответствии с п. 2.3 Порядка взаимодействия от 25.07.2008 судебный пристав-исполнитель передает по акту приема-передачи арестованное имущество для реализации, а Росимущество (специализированные организации) принимает в течение семи рабочих дней после даты принятия решения Росимуществом.
Имущество считается переданным со дня подписания акта передачи.
Из материалов дела следует, что имущество передано Территориальному управлению Росимущества в Калужской области по акту от 22.10.2012 N 1029.
Исходя из положений пункта 1 статьи 90 Закона об исполнительном производстве торги должны были быть проведены не позднее 22.12.2012.
Согласно статье 91 Закона об исполнительном производстве организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
На основании части 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В случае объявления торгов несостоявшимися начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов (ч. 1, 2 ст. 92 Закона об исполнительном производстве).
В соответствии с п. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 Закона об исполнительном производстве.
В рассматриваемом случае управление назначило торги по лоту на 14.11.2012 N 124, где в лоте указано, что на торги выставлено имущество: нежилое здание модуля "Молодечно", общей площадью 4 297,6 кв. м (согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2012) (в техническом паспорте указана площадь 4 301 кв. м) кадастровый номер 40:07:11 05 14:0003:7751, 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит гражданину Турции Кардеш Юксель, 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит ООО "Юджель-М", расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/30, находящееся на земельном участке площадью 8 200 кв. м, кадастровый номер 40:07:11 05 14:0003, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства промышленных объектов. 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит гражданину Турции Кардеш Юксель, 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля "Молодечно" принадлежит ООО "Юджель-М", расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва. Начальная цена 26 530 000,00 рублей без НДС, шаг аукциона 265 500 руб.
В соответствии с извещением о проведении аукциона по продаже арестованного имущества управление назначило повторные торги по лоту на 12.12.2012 N 134 п.
Извещение о проведении повторных торгов было опубликовано организатором торгов в газете "Весть" 16.11.2012 после несостоявшихся первичных торгов и 23.11.2012 после продления срока на подачу заявок и на проведение вторичных торгов по лоту N 134п на 12.12.2012.
Поскольку по данному лоту поступила одна заявка от акционерного коммерческого банка "Япы Креди Банк Москва" (ЗАО), аукцион признан несостоявшимся.
Актом от 13.12.2012 N 1029 нереализованное имущество возвращено и принято судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству N 1318/12/30/40.
При этом согласно пунктам 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
В то же время доказательств того, что обстоятельства, на которые ссылается общество, повлияли на результаты торгов, не представлены; подтверждения нарушения своих прав и законных интересов заявитель не представил.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, нарушения, на которые ссылается общество, не могут быть признаны существенными.
Факт отсутствия постановления судебного пристава о снижении цены в данном случае не является существенным нарушением, поскольку снижение произведено ответчиком от суммы, которая определена в решении суда о реализации имущества и не превысила установленный законодателем процент снижения.
Довод апелляционной жалобы о том, что управление самостоятельно изменило количество и содержание лотов, отклоняется.
Согласно пункту 1 статьи 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Закона об ипотеке часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Общество как поручитель по обязательствам ООО "Герсан" совместно с Кардеш Юксель заключили с АКБ "Япы Креди Банк Москва" (ЗАО) единый трехсторонний договор об ипотеке от 24.07.2008 N 3205, в соответствии с которым они передали банку в ипотеку свои доли в общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, определив единую стоимость предмета ипотеки в размере 26 530 000 руб.
Несмотря на разбивку этого имущества по долям в отношении каждого собственника в исполняемом судебном акте общий смысл и общая сумма, причитающаяся взыскателю после реализации спорного имущества, не изменились.
Судом первой инстанции полно установлены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены верно.
Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену судебного акта в любом случае, не выявлено.
Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 139 размер госпошлины по апелляционной жалобе для юридических лиц составляет 1000 рублей, поэтому государственная пошлина, уплаченная обществом при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению от 14.05.2013 N 22 подлежит возврату из федерального бюджета в размере 1000 рублей как излишне уплаченная.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 08.05.2013 по делу N А23-4679/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Юджель - М" (г. Москва, ОГРН 1037739762532, ИНН 7722226144) из федерального бюджета 1000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе, излишне уплаченной по платежному поручению от 14.05.2013 N 22.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.А.ТИМИНСКАЯ
Судьи
Н.В.ЗАИКИНА
В.Н.СТАХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)