Судебные решения, арбитраж
Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шабалина Р.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи О.А. Бегишева,
судей Р.С. Ибрагимова, Р.Р. Хасаншина,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Хасаншина гражданское дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 02 апреля 2013 года, которым постановлено:
в иске Ч. к Исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с иском к Исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением администрации Альметьевского района и г. Альметьевск.... от <дата> ему в собственность был выделен земельный участок площадью 612 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. С указанного времени он пользуется данным участком, построил дом, но своевременно не оформил свои права на земельный участок, поскольку указанное постановление и другие документы были утрачены во время переезда. Недавно, обнаружив документы, он обратился в Палату земельных и имущественных отношений, где ему в устной форме отказали, указав, что ему необходимо было оформить договор купли-продажи в течение трех лет со дня вынесения указанного постановления. В связи с чем, Ч. просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок, поскольку постановление администрации Альметьевского района и г. Альметьевск.... от 02 декабря 2002 года не отменено.
Представитель ответчика Исполкома Альметьевского муниципального района РТ - Б. иск не признала.
Представитель МУ "Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ" - Г. иск не признала.
Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований Ч. отказал.
Ч. обратился с апелляционной жалобой на решение суда, в которой просит отменить его и принять новое решение. По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции сделал неаргументированные выводы о том, что Ч. не лишен возможности оформить жилой дом, а затем - право на земельный участок, что противоречит нормам материального права, в частности ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Судом не приняты во внимание требования ст. ст. 223, 302 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности производится на основании решения суда.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не находит.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего кодекса.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как видно из материалов дела, постановлением администрации Альметьевского района и г. Альметьевска.... от <дата> Ч. был предоставлен земельный участок площадью 612 кв. м в собственность за плату по трехкратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно п. 3 данного постановления истец был обязан получить градостроительный паспорт на земельный участок, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, поставить земельный участок на кадастровый учет, заключить договор купли-продажи земельного участка в Управлении земельных и имущественных отношений, поставить земельный участок на учет в БТИ.
Установлено, что вышеуказанные обязательства, предусмотренные постановлением Исполкома, Ч. не были выполнены.
Исходя из материалов дела, Ч. на данном земельном участке возведен жилой дом, данных о введении в эксплуатацию жилого дома, а также о регистрации права на жилой дом истцом не представлено.
С учетом требований ст. 56 ГПК РФ истцом Ч. не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
В этой связи необходимо указать, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок предоставлен истцу в собственность за плату, данных об исполнении указанного постановления в части выкупа земельного участка, о разрешении вопроса о заключении договора купли-продажи с Исполкомом Альметьевского района РТ не представлено, по мнению судебной коллегии истцом Ч. избран ненадлежащий способ защиты права. В связи с чем, в рамках заявленных требований не может быть разрешен вопрос о признании за истцом права собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах, выводы суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, не противоречит требованиям закона.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам по делу. Судом к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не могут повлечь отмену оспариваемого решения.
Оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 13.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6736/2013
Разделы:Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июня 2013 г. по делу N 33-6736/2013
Судья: Шабалина Р.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи О.А. Бегишева,
судей Р.С. Ибрагимова, Р.Р. Хасаншина,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Хасаншина гражданское дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 02 апреля 2013 года, которым постановлено:
в иске Ч. к Исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с иском к Исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением администрации Альметьевского района и г. Альметьевск.... от <дата> ему в собственность был выделен земельный участок площадью 612 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. С указанного времени он пользуется данным участком, построил дом, но своевременно не оформил свои права на земельный участок, поскольку указанное постановление и другие документы были утрачены во время переезда. Недавно, обнаружив документы, он обратился в Палату земельных и имущественных отношений, где ему в устной форме отказали, указав, что ему необходимо было оформить договор купли-продажи в течение трех лет со дня вынесения указанного постановления. В связи с чем, Ч. просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок, поскольку постановление администрации Альметьевского района и г. Альметьевск.... от 02 декабря 2002 года не отменено.
Представитель ответчика Исполкома Альметьевского муниципального района РТ - Б. иск не признала.
Представитель МУ "Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ" - Г. иск не признала.
Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований Ч. отказал.
Ч. обратился с апелляционной жалобой на решение суда, в которой просит отменить его и принять новое решение. По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции сделал неаргументированные выводы о том, что Ч. не лишен возможности оформить жилой дом, а затем - право на земельный участок, что противоречит нормам материального права, в частности ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Судом не приняты во внимание требования ст. ст. 223, 302 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности производится на основании решения суда.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не находит.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего кодекса.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как видно из материалов дела, постановлением администрации Альметьевского района и г. Альметьевска.... от <дата> Ч. был предоставлен земельный участок площадью 612 кв. м в собственность за плату по трехкратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно п. 3 данного постановления истец был обязан получить градостроительный паспорт на земельный участок, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, поставить земельный участок на кадастровый учет, заключить договор купли-продажи земельного участка в Управлении земельных и имущественных отношений, поставить земельный участок на учет в БТИ.
Установлено, что вышеуказанные обязательства, предусмотренные постановлением Исполкома, Ч. не были выполнены.
Исходя из материалов дела, Ч. на данном земельном участке возведен жилой дом, данных о введении в эксплуатацию жилого дома, а также о регистрации права на жилой дом истцом не представлено.
С учетом требований ст. 56 ГПК РФ истцом Ч. не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
В этой связи необходимо указать, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок предоставлен истцу в собственность за плату, данных об исполнении указанного постановления в части выкупа земельного участка, о разрешении вопроса о заключении договора купли-продажи с Исполкомом Альметьевского района РТ не представлено, по мнению судебной коллегии истцом Ч. избран ненадлежащий способ защиты права. В связи с чем, в рамках заявленных требований не может быть разрешен вопрос о признании за истцом права собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах, выводы суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, не противоречит требованиям закона.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам по делу. Судом к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не могут повлечь отмену оспариваемого решения.
Оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)