Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Гаиткуловой Ф.С., Смирновой О.В.
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Б.Н.Г., СПК "Искра" на решение Куюргазинского районного суда Республики Башкортостан от 08 февраля 2013 г., которым постановлено:
иск И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р. удовлетворить полностью.
Признать незаконным образование новых земельных участков N ... с тремя контурами, N ..., N ..., N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, Республики Башкортостан, Сельскохозяйственный производственный кооператив "Искра".
Признать незаконным постановку на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, Республики Башкортостан, Сельскохозяйственный производственный кооператив "Искра" с присвоением кадастровых номеров N ....
Признать незаконным решение общего собрания от дата участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N ....
Восстановить положение, существовавшее до постановки на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ....
В удовлетворении иска Сельскохозяйственного производственного кооператива "Искра" Куюргазинского района Республики Башкортостан к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконным образования новых земельных участков и постановки их на кадастровый учет отказать.
В удовлетворении встречного иска ответчика Б.Н.Г. к истцу Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Искра" о признании договора аренды земельного участка, находящегося в общей собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей, незаключенным отказать.
Взыскать с Б.Н.Г. в пользу И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р. по 100 (сто) рублей каждому - возврат государственной пошлины.
Взыскать с Б.В. в пользу И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р. по 100 (сто) рублей каждому - возврат государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
И.Ф.Ф., И.Л., И.З.Х. обратились в суд с иском к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконными образования новых земельных участков и постановку их на кадастровый учет. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от дата N ... прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СПК "Искра" на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером N ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид угодий: пашня, расположенный: юго-западная часть адрес, СПК "Искра", согласно плану участка, площадью ... га. Данный участок предоставлен в общую (долевую) собственность граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения, согласно списку, утвержденному решением общего собрания СПК "Искра". Перечень граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения, утвержден решением общего собрания членов СГЖ "Искра" от дата (протокол общего собрания членов СПК "Искра" от дата).
дата кадастровым инженером Б.В. по заказу Б.Н.Г. подготовлен проект межевания выделяемых земельных участков в счет земельных долей из земель общей (долевой) собственности сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N ....
В ходе проведения кадастровых работ по выделу участков в счет доли было образовано четыре земельных участка N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ....
Сформированные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера N ....
Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки.
Как следует из проекта межевания земельных участков, в составе выделяемых земель указаны земельные доли, принадлежащие истцам.
Истцы не были осведомлены о том, что принадлежащие им на праве собственности земельные доли в общей долевой собственности включены в состав выделяемых земель в соответствии с проектом межевания и установлены доли в размере 1/37 в общей долевой собственности выделяемых земель. В намерение истцов не входило выделение принадлежащих им земельных долей в составе выделяемых земель общей долевой собственности, форма и порядок расположения своими долями ими не был определен. Распоряжение земельными долями истцов без их согласия нарушает их права и законные интересы.
Истцы просили признать незаконным образование новых земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, РБ, СПК "Искра", постановку на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, РБ, СПК "Искра" с присвоением кадастровых номеров N .... Восстановить положение, существовавшее до постановки на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ....
В дальнейшем истец И.Л. увеличила исковые требования и просила признать незаконным решение общего собрания от дата участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... обосновав тем, что общим собранием был рассмотрен вопрос об исключении ее из числа участников общей долевой собственности в ее отсутствие, чем были нарушены ее права и законные интересы. В ходе межевания и выдела земельного участка помимо ее воли она была включена в состав участников общей долевой собственности на 1/37 доли во вновь выделяемом земельном участке с кадастровым N .... Соответственно ею утрачены права на 1/1033 доли в общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым N .... Исключая ее из числа участников общей долевой собственности на 1/37 доли, собрание незаконно лишает ее права на земельную долю, что приводит к утрате по этой причине ее права на какую-либо земельную долю вообще.
С.Р.Р., Б.Г.А. обратились в суд с иском к Б.Н.Г., Б.В. с аналогичными исковыми требованиями, по тем же основаниям и по тому же предмету, и просили признать незаконными образование новых земельных участков 02 N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, РБ, СПК "Искра"; постановку на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, РБ, СПК "Искра" с присвоением кадастровых номеров N ..., восстановить положения, существовавшего до постановки на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ...
Определением суда от 4 сентября 2012 г. гражданские дела по искам И.Ф.Ф., И.Л., И.З.Х. и С.Р.Р., Б.Г.А., с учетом мнений сторон, соединены в одно производство.
Истица И.З.Х. обратилась с заявлением в суд, где указала, что исковые требования не поддерживает. Подпись И.З.Х. удостоверена управляющей делами администрации сельского поселения Якшимбетовский сельсовет.
12 ноября 2012 года истица Б.Г.А. отказалась от своих исковых требований.
9 ноября 2012 года СПК "Искра" обратилась в суд с иском к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконными образования новых земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, РБ, СПК "Искра"; постановку на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, РБ, СПК "Искра" с присвоением кадастровых номеров N ..., восстановить положения, существовавшего до постановки на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., обосновав тем, что ответчик Б.Н.Г., заведомо зная, что спорный земельный участок передан в аренду СПК "Искра", и выделение долей с изъятием земель из аренды без расторжения договора аренды нарушает права и законные интересы арендатора, с предложением о расторжении договора аренды в части выделяемых земель к арендатору не обратился, соглашение о расторжении договора аренды не заключено.
Определением суда от 16 ноября 2012 г. гражданское дело по искам И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р. к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконными образования новых земельных участков и постановку их на кадастровый учет, и гражданское дело по иску СПК "Искра" к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконными образования новых земельных участков и постановку их на кадастровый учет соединены в одно производство.
Б.Н.Г., С.М.Н. обратились в суд со встречным иском к СПК "Искра" о признании договора аренды земельного участка, находящегося в общей собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей, незаключенным. Требования мотивированы тем, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, как того требует ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а сам договор не подписан С.М.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Определением от 11 января 2013 г. встречный иск ответчика Б.Н.Г. принят к производству суд для совместного рассмотрения с первоначальным иском И.Ф.Ф., И.Л., И.З.Х. и СПК "Искра" к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконными образования новых земельных участков и постановку их на кадастровый учет.
Встречный иск С.М.Н. к СПК "Искра" оставлен без рассмотрения в связи с тем, что С.М.Н. не являлся по рассматриваемому делу ответчиком.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах Б.Н.Г., СПК "Искра" ставится вопрос об отмене приведенного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р., СПК "Искра" - Г., поддержавшего жалобу, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.
Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.
В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 03 августа 2011 г. N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" Проект межевания в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), утверждается:
- 1) решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения;
- 2) решением собственника земельной доли или земельных долей.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.
Согласно п. 3 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что дата общим собранием членов СПК "Искра" принято решение о приватизации земельного участка СПК "Искра" и утвержден список участников общей собственности в количестве 410 членов и размере земельных долей каждого, что подтверждается протоколом общего собрания от дата (л.д. 171 - 180, том 3).
Дата постановлением администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан N ... прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СПК "Искра" на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером N ..., категории "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий "пашня", расположенный: юго-западная часть адрес, СПК "Искра", согласно плану участка, общей площадью ... га. Указанный участок изъят у СПК "Искра" и предоставлен в общую (долевую) собственность граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения, согласно прилагаемому списку, утвержденному решением общего собрания СПК "Искра" (протокол от дата) (л.д. 10, том 1).
Дата собственники земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок, действующие в соответствии с решением общего собрания граждан (протокол N ... от дата), и СПК "Искра" заключили договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами N ..., площадью ... га, N ... площадью ... га, N ..., площадью ... га, на неопределенный срок (л.д. 62 - 99, том 2).
дата Б.Н.Г. утвердил подготовленный дата кадастровым инженером Б.В. проект межевания образованных четырех земельных участка 02: N ... путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из состава единого землепользования с кадастровым номером N .... Согласно проекту правообладателями земельного участка ... кв. м являются, в том числе, И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р. и Б.Н.Г. по 1/37 доли каждый (л.д. 13 - 19, том 1).
В выпуске N ... от дата газеты "..." опубликовано извещение о необходимости согласования вышеуказанного проекта межевания земельного участка, с указанием о возможности ознакомиться с проектом межевания и представления в срок до дата участниками долевой собственности обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей участков (л.д. 44, том 1).
Сформированные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера 02 N ..., что не оспаривалось сторонами по делу.
дата И.Ф.Ф. обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права долевой собственности в размере 1/37 доли на земельный участок с кадастровым номером N ... приложив к заявлению кадастровый паспорт земельного участка, проект межевания земельных участков от дата, выпуск газеты "..." от дата N .... На заявлении имеется отметка регистрирующего органа от дата о наличии оснований для проведения государственной регистрации (л.д. 170, том 3).
дата И.Ф.Ф. обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о прекращении регистрационной записи N ... от дата о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N .... На заявлении имеется отметка регистрирующего органа от дата о наличии оснований для проведения государственной регистрации (л.д. 169, том 3).
дата С.Р.Р. обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права долевой собственности в размере 1/37 доли на земельный участок с кадастровым номером N ..., приложив к заявлению свидетельство о государственной регистрации права от дата, кадастровый паспорт земельного участка, проект межевания земельных участков от дата, выпуск газеты "..." от дата N .... На заявлении имеется отметка регистрирующего органа от дата о наличии оснований для проведения государственной регистрации (л.д. 40, том 2).
дата С.Р.Р. обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о прекращении регистрационной записи N ... от дата о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N .... На заявлении имеется отметка регистрирующего органа от дата о наличии оснований для проведения государственной регистрации (л.д. 39, том 2).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата за И.Л. зарегистрировано 1/1033 доля в праве общей долевой собственностью на земельный участок с кадастровым номером N ... (л.д. 94 - 96, том 3).
С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р. и признал незаконным образование новых земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., постановку образованных участков на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров N ... и восстановил положение, существовавшее до постановки на кадастровый учет указанных земельных участков, поскольку при формировании спорных объектов недвижимости была нарушена процедура выдела доли участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно вышеуказанным положениям, Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ предусматривает два варианта выдела доли участника (участников) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения путем проведения общего собрания участников долевой собственности или без такого.
В случае не проведения общего собрания, дольщик, заинтересованный в выделе своей доли, вправе, согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ, не принимая мер к созыву общего собрания, заказать кадастровому инженеру подготовку проекта межевания для выдела участка в счет своей доли, затем утвердить подготовленный проект межевания и впоследствии обеспечить с кадастровым инженером его согласование с другими дольщиками в соответствии с пунктом 6 статьи 13 и пунктами 9 - 15 статьи 13.1 Закона.
Учитывая изложенное, существенным значением для верного разрешения настоящего спора являлось установление наличия либо отсутствия у Б.Н.Г., как заказчика работ по межеванию участка с кадастровым номером N ..., права долевой собственности на указанный участок.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства дела доказательств наличия у Б.Н.Г. зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером N ... суду представлено не было.
Таким образом, поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером N ... и формирование спорных участков в счет долей в праве общей долевой собственности, произведено с нарушением закона, земельные участки с кадастровыми номерами N ... не могут быть объектом прав и не могут являться предметом сделок, совершаемых в гражданском обороте, следовательно, данные земельные участки не подлежали постановке на кадастровый учет под кадастровыми номерами N ... равно как не подлежало и регистрации право долевой собственности граждан на данные участки.
Указанное обстоятельство также влечет незаконность решения общего собрания от дата участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... ввиду незаконности постановки данного участка на кадастровый учет.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований СПК "Искра" к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконным образования новых земельных участков и постановки их на кадастровый учет ввиду отсутствия у СПК "Искра" прав на предъявления соответствующих требований.
Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ государственная регистрация является актом, подтверждающим возникновение права аренды на земельный участок.
Учитывая, что договор аренды от дата, подписанный от имени собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок и СПК "Искра", не прошел государственную регистрацию, указанный договор является незаключенным, а поскольку незаключенный договор в силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, его условия не порождают правовых последствий для сторон, в том числе, не порождают какие-либо права у СПК "Искра" на земельный участок с кадастровым номером N ..., что влечет за собой невозможность удовлетворения заявленных им требований.
Судебная коллегия также не усматривает оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении встречного иска Б.Н.Г. к СПК "Искра" о признании незаключенным договора аренды земельного участка, находящегося в общей собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей от дата, поскольку Б.Н.Г. по смыслу ст. 3 ГПК РФ не является заинтересованным лицом на подачу иска, поскольку не является стороной договора аренды.
По общему правилу, требование о признании договора незаключенным, недействительным либо ничтожным может быть заявлено лицом, указанным в законе, либо заинтересованным лицом. В противном случае будет нарушена стабильность гражданского оборота, поскольку станет возможным постороннее вмешательство в правоотношения сторон помимо их воли.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, Б.Н.Г., обратившаяся с требованием о признании договора аренды незаключенным, обязан был доказать нарушение прав и законных интересов в результате заключения ответчиком данного договора, а также возможность восстановления нарушенных прав путем признания договора незаключенным. Таких доказательств стороной истца суду первой инстанции предоставлено не было.
Истец стороной договора аренды не является, оспариваемая сделка ни прямо, ни косвенно не затрагивает его интересы, в связи с отсутствием регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером N ....
Поскольку Б.Н.Г. не обладает материальным интересом в споре и не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, вывод суда о том, что он не обладает правом на оспаривание данной сделки, является правомерным.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований судом отказано обоснованно.
Довод апелляционной жалобы Б.Н.Г. о том, что согласно свидетельства о государственной регистрации права адрес от дата он является собственником 1/1033 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N ..., не могут повлечь за собой отмену либо изменение решения суда, ввиду отсутствия доказательств в обосновании указанного довода, в том числе, ввиду непредставления упомянутого свидетельства.
Необоснован доводы жалобы Б.Н.Г. о не заключенности договора аренды земельного участка в связи с отсутствием предусмотренной законом государственной регистрации сделки, поскольку как было указано выше у Б.Н.Г. отсутствует правомочие на обращение в суд с настоящими требованиями ввиду отсутствия заинтересованности.
Иные доводы апелляционной жалобы Б.Н.Г., а также доводы апелляционной жалобы СПК "Искра" аналогичны доводам, изложенным сторонами в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства, правильно применил нормы права и вынес законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Куюргазинского районного суда Республики Башкортостан от 08 февраля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Н.Г., СПК "Искра" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4457/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2013 г. по делу N 33-4457/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Гаиткуловой Ф.С., Смирновой О.В.
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Б.Н.Г., СПК "Искра" на решение Куюргазинского районного суда Республики Башкортостан от 08 февраля 2013 г., которым постановлено:
иск И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р. удовлетворить полностью.
Признать незаконным образование новых земельных участков N ... с тремя контурами, N ..., N ..., N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, Республики Башкортостан, Сельскохозяйственный производственный кооператив "Искра".
Признать незаконным постановку на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, Республики Башкортостан, Сельскохозяйственный производственный кооператив "Искра" с присвоением кадастровых номеров N ....
Признать незаконным решение общего собрания от дата участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N ....
Восстановить положение, существовавшее до постановки на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ....
В удовлетворении иска Сельскохозяйственного производственного кооператива "Искра" Куюргазинского района Республики Башкортостан к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконным образования новых земельных участков и постановки их на кадастровый учет отказать.
В удовлетворении встречного иска ответчика Б.Н.Г. к истцу Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Искра" о признании договора аренды земельного участка, находящегося в общей собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей, незаключенным отказать.
Взыскать с Б.Н.Г. в пользу И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р. по 100 (сто) рублей каждому - возврат государственной пошлины.
Взыскать с Б.В. в пользу И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р. по 100 (сто) рублей каждому - возврат государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
И.Ф.Ф., И.Л., И.З.Х. обратились в суд с иском к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконными образования новых земельных участков и постановку их на кадастровый учет. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от дата N ... прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СПК "Искра" на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером N ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид угодий: пашня, расположенный: юго-западная часть адрес, СПК "Искра", согласно плану участка, площадью ... га. Данный участок предоставлен в общую (долевую) собственность граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения, согласно списку, утвержденному решением общего собрания СПК "Искра". Перечень граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения, утвержден решением общего собрания членов СГЖ "Искра" от дата (протокол общего собрания членов СПК "Искра" от дата).
дата кадастровым инженером Б.В. по заказу Б.Н.Г. подготовлен проект межевания выделяемых земельных участков в счет земельных долей из земель общей (долевой) собственности сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N ....
В ходе проведения кадастровых работ по выделу участков в счет доли было образовано четыре земельных участка N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ....
Сформированные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера N ....
Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки.
Как следует из проекта межевания земельных участков, в составе выделяемых земель указаны земельные доли, принадлежащие истцам.
Истцы не были осведомлены о том, что принадлежащие им на праве собственности земельные доли в общей долевой собственности включены в состав выделяемых земель в соответствии с проектом межевания и установлены доли в размере 1/37 в общей долевой собственности выделяемых земель. В намерение истцов не входило выделение принадлежащих им земельных долей в составе выделяемых земель общей долевой собственности, форма и порядок расположения своими долями ими не был определен. Распоряжение земельными долями истцов без их согласия нарушает их права и законные интересы.
Истцы просили признать незаконным образование новых земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, РБ, СПК "Искра", постановку на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, РБ, СПК "Искра" с присвоением кадастровых номеров N .... Восстановить положение, существовавшее до постановки на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ....
В дальнейшем истец И.Л. увеличила исковые требования и просила признать незаконным решение общего собрания от дата участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... обосновав тем, что общим собранием был рассмотрен вопрос об исключении ее из числа участников общей долевой собственности в ее отсутствие, чем были нарушены ее права и законные интересы. В ходе межевания и выдела земельного участка помимо ее воли она была включена в состав участников общей долевой собственности на 1/37 доли во вновь выделяемом земельном участке с кадастровым N .... Соответственно ею утрачены права на 1/1033 доли в общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым N .... Исключая ее из числа участников общей долевой собственности на 1/37 доли, собрание незаконно лишает ее права на земельную долю, что приводит к утрате по этой причине ее права на какую-либо земельную долю вообще.
С.Р.Р., Б.Г.А. обратились в суд с иском к Б.Н.Г., Б.В. с аналогичными исковыми требованиями, по тем же основаниям и по тому же предмету, и просили признать незаконными образование новых земельных участков 02 N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, РБ, СПК "Искра"; постановку на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, РБ, СПК "Искра" с присвоением кадастровых номеров N ..., восстановить положения, существовавшего до постановки на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ...
Определением суда от 4 сентября 2012 г. гражданские дела по искам И.Ф.Ф., И.Л., И.З.Х. и С.Р.Р., Б.Г.А., с учетом мнений сторон, соединены в одно производство.
Истица И.З.Х. обратилась с заявлением в суд, где указала, что исковые требования не поддерживает. Подпись И.З.Х. удостоверена управляющей делами администрации сельского поселения Якшимбетовский сельсовет.
12 ноября 2012 года истица Б.Г.А. отказалась от своих исковых требований.
9 ноября 2012 года СПК "Искра" обратилась в суд с иском к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконными образования новых земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, РБ, СПК "Искра"; постановку на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., расположенного в юго-западной части адрес, РБ, СПК "Искра" с присвоением кадастровых номеров N ..., восстановить положения, существовавшего до постановки на кадастровый учет образованных земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., обосновав тем, что ответчик Б.Н.Г., заведомо зная, что спорный земельный участок передан в аренду СПК "Искра", и выделение долей с изъятием земель из аренды без расторжения договора аренды нарушает права и законные интересы арендатора, с предложением о расторжении договора аренды в части выделяемых земель к арендатору не обратился, соглашение о расторжении договора аренды не заключено.
Определением суда от 16 ноября 2012 г. гражданское дело по искам И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р. к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконными образования новых земельных участков и постановку их на кадастровый учет, и гражданское дело по иску СПК "Искра" к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконными образования новых земельных участков и постановку их на кадастровый учет соединены в одно производство.
Б.Н.Г., С.М.Н. обратились в суд со встречным иском к СПК "Искра" о признании договора аренды земельного участка, находящегося в общей собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей, незаключенным. Требования мотивированы тем, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, как того требует ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а сам договор не подписан С.М.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Определением от 11 января 2013 г. встречный иск ответчика Б.Н.Г. принят к производству суд для совместного рассмотрения с первоначальным иском И.Ф.Ф., И.Л., И.З.Х. и СПК "Искра" к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконными образования новых земельных участков и постановку их на кадастровый учет.
Встречный иск С.М.Н. к СПК "Искра" оставлен без рассмотрения в связи с тем, что С.М.Н. не являлся по рассматриваемому делу ответчиком.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах Б.Н.Г., СПК "Искра" ставится вопрос об отмене приведенного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р., СПК "Искра" - Г., поддержавшего жалобу, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.
Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.
В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 03 августа 2011 г. N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" Проект межевания в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), утверждается:
- 1) решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения;
- 2) решением собственника земельной доли или земельных долей.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.
Согласно п. 3 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что дата общим собранием членов СПК "Искра" принято решение о приватизации земельного участка СПК "Искра" и утвержден список участников общей собственности в количестве 410 членов и размере земельных долей каждого, что подтверждается протоколом общего собрания от дата (л.д. 171 - 180, том 3).
Дата постановлением администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан N ... прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СПК "Искра" на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером N ..., категории "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий "пашня", расположенный: юго-западная часть адрес, СПК "Искра", согласно плану участка, общей площадью ... га. Указанный участок изъят у СПК "Искра" и предоставлен в общую (долевую) собственность граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения, согласно прилагаемому списку, утвержденному решением общего собрания СПК "Искра" (протокол от дата) (л.д. 10, том 1).
Дата собственники земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок, действующие в соответствии с решением общего собрания граждан (протокол N ... от дата), и СПК "Искра" заключили договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами N ..., площадью ... га, N ... площадью ... га, N ..., площадью ... га, на неопределенный срок (л.д. 62 - 99, том 2).
дата Б.Н.Г. утвердил подготовленный дата кадастровым инженером Б.В. проект межевания образованных четырех земельных участка 02: N ... путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из состава единого землепользования с кадастровым номером N .... Согласно проекту правообладателями земельного участка ... кв. м являются, в том числе, И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р. и Б.Н.Г. по 1/37 доли каждый (л.д. 13 - 19, том 1).
В выпуске N ... от дата газеты "..." опубликовано извещение о необходимости согласования вышеуказанного проекта межевания земельного участка, с указанием о возможности ознакомиться с проектом межевания и представления в срок до дата участниками долевой собственности обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей участков (л.д. 44, том 1).
Сформированные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера 02 N ..., что не оспаривалось сторонами по делу.
дата И.Ф.Ф. обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права долевой собственности в размере 1/37 доли на земельный участок с кадастровым номером N ... приложив к заявлению кадастровый паспорт земельного участка, проект межевания земельных участков от дата, выпуск газеты "..." от дата N .... На заявлении имеется отметка регистрирующего органа от дата о наличии оснований для проведения государственной регистрации (л.д. 170, том 3).
дата И.Ф.Ф. обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о прекращении регистрационной записи N ... от дата о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N .... На заявлении имеется отметка регистрирующего органа от дата о наличии оснований для проведения государственной регистрации (л.д. 169, том 3).
дата С.Р.Р. обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права долевой собственности в размере 1/37 доли на земельный участок с кадастровым номером N ..., приложив к заявлению свидетельство о государственной регистрации права от дата, кадастровый паспорт земельного участка, проект межевания земельных участков от дата, выпуск газеты "..." от дата N .... На заявлении имеется отметка регистрирующего органа от дата о наличии оснований для проведения государственной регистрации (л.д. 40, том 2).
дата С.Р.Р. обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о прекращении регистрационной записи N ... от дата о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N .... На заявлении имеется отметка регистрирующего органа от дата о наличии оснований для проведения государственной регистрации (л.д. 39, том 2).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата за И.Л. зарегистрировано 1/1033 доля в праве общей долевой собственностью на земельный участок с кадастровым номером N ... (л.д. 94 - 96, том 3).
С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований И.Ф.Ф., И.Л., С.Р.Р. и признал незаконным образование новых земельных участков N ... путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из состава единого землепользования с кадастровым номером N ..., постановку образованных участков на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров N ... и восстановил положение, существовавшее до постановки на кадастровый учет указанных земельных участков, поскольку при формировании спорных объектов недвижимости была нарушена процедура выдела доли участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно вышеуказанным положениям, Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ предусматривает два варианта выдела доли участника (участников) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения путем проведения общего собрания участников долевой собственности или без такого.
В случае не проведения общего собрания, дольщик, заинтересованный в выделе своей доли, вправе, согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ, не принимая мер к созыву общего собрания, заказать кадастровому инженеру подготовку проекта межевания для выдела участка в счет своей доли, затем утвердить подготовленный проект межевания и впоследствии обеспечить с кадастровым инженером его согласование с другими дольщиками в соответствии с пунктом 6 статьи 13 и пунктами 9 - 15 статьи 13.1 Закона.
Учитывая изложенное, существенным значением для верного разрешения настоящего спора являлось установление наличия либо отсутствия у Б.Н.Г., как заказчика работ по межеванию участка с кадастровым номером N ..., права долевой собственности на указанный участок.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства дела доказательств наличия у Б.Н.Г. зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером N ... суду представлено не было.
Таким образом, поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером N ... и формирование спорных участков в счет долей в праве общей долевой собственности, произведено с нарушением закона, земельные участки с кадастровыми номерами N ... не могут быть объектом прав и не могут являться предметом сделок, совершаемых в гражданском обороте, следовательно, данные земельные участки не подлежали постановке на кадастровый учет под кадастровыми номерами N ... равно как не подлежало и регистрации право долевой собственности граждан на данные участки.
Указанное обстоятельство также влечет незаконность решения общего собрания от дата участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... ввиду незаконности постановки данного участка на кадастровый учет.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований СПК "Искра" к Б.Н.Г., Б.В. о признании незаконным образования новых земельных участков и постановки их на кадастровый учет ввиду отсутствия у СПК "Искра" прав на предъявления соответствующих требований.
Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ государственная регистрация является актом, подтверждающим возникновение права аренды на земельный участок.
Учитывая, что договор аренды от дата, подписанный от имени собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок и СПК "Искра", не прошел государственную регистрацию, указанный договор является незаключенным, а поскольку незаключенный договор в силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, его условия не порождают правовых последствий для сторон, в том числе, не порождают какие-либо права у СПК "Искра" на земельный участок с кадастровым номером N ..., что влечет за собой невозможность удовлетворения заявленных им требований.
Судебная коллегия также не усматривает оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении встречного иска Б.Н.Г. к СПК "Искра" о признании незаключенным договора аренды земельного участка, находящегося в общей собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей от дата, поскольку Б.Н.Г. по смыслу ст. 3 ГПК РФ не является заинтересованным лицом на подачу иска, поскольку не является стороной договора аренды.
По общему правилу, требование о признании договора незаключенным, недействительным либо ничтожным может быть заявлено лицом, указанным в законе, либо заинтересованным лицом. В противном случае будет нарушена стабильность гражданского оборота, поскольку станет возможным постороннее вмешательство в правоотношения сторон помимо их воли.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, Б.Н.Г., обратившаяся с требованием о признании договора аренды незаключенным, обязан был доказать нарушение прав и законных интересов в результате заключения ответчиком данного договора, а также возможность восстановления нарушенных прав путем признания договора незаключенным. Таких доказательств стороной истца суду первой инстанции предоставлено не было.
Истец стороной договора аренды не является, оспариваемая сделка ни прямо, ни косвенно не затрагивает его интересы, в связи с отсутствием регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером N ....
Поскольку Б.Н.Г. не обладает материальным интересом в споре и не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, вывод суда о том, что он не обладает правом на оспаривание данной сделки, является правомерным.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований судом отказано обоснованно.
Довод апелляционной жалобы Б.Н.Г. о том, что согласно свидетельства о государственной регистрации права адрес от дата он является собственником 1/1033 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N ..., не могут повлечь за собой отмену либо изменение решения суда, ввиду отсутствия доказательств в обосновании указанного довода, в том числе, ввиду непредставления упомянутого свидетельства.
Необоснован доводы жалобы Б.Н.Г. о не заключенности договора аренды земельного участка в связи с отсутствием предусмотренной законом государственной регистрации сделки, поскольку как было указано выше у Б.Н.Г. отсутствует правомочие на обращение в суд с настоящими требованиями ввиду отсутствия заинтересованности.
Иные доводы апелляционной жалобы Б.Н.Г., а также доводы апелляционной жалобы СПК "Искра" аналогичны доводам, изложенным сторонами в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства, правильно применил нормы права и вынес законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Куюргазинского районного суда Республики Башкортостан от 08 февраля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Н.Г., СПК "Искра" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)