Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Овсиенко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Мун Г.И.
судей Василенко С.К., Ивановой Е.В.
при секретаре И.
Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.Н.М. по доверенности В.Д.А.
на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 18 июля 2013 года, которым
С.Н.М. обязан устранить Б.В.М. препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, кадастровый номер N <...>, демонтировать и вывезти с принадлежащего Б.В.М. земельного участка две теплицы размерами 103,2 x 11,0 м и 101,0 x 11,25 м, общей площадью 2271,45 кв. м, щитовые нежилые постройки из фанеры различной конфигурации в количестве 13 штук, общей площадью 73,97 кв. м, а также образовавшийся при демонтаже мусор.
С С.Н.М. в пользу Б.В.М. взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме <.......>, расходы по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы в размере <.......>, а всего <.......>.
С С.Н.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Атон" взысканы расходы по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы в размере <.......>.
В удовлетворении встречного иска С.Н.М. к Б.В.М., Ж.В.Н., К.В.В., Обществу с ограниченной ответственностью "Базис", ФГБУ "ФКП Росреестра" о признании недействительным межевого плана от 25 апреля 2012 года, составленного кадастровым инженером ООО "Базис" Л.З.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; о признании незаконным решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; об обязании Б.В.М. снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Ж.В.Н., К.В.В. на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, заключенного 23 мая 2012 года между Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. и Б.В.М., в силу его ничтожности; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Б.В.М. на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; о применении последствий недействительности сделки и обязании Б.В.М. возвратить Ж.В.Н., К.В.В. земельный участок площадью 60 га. (600000 кв. м), с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес> отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Б.В.М. обратился в суд с иском к С.Н.М., в котором с учетом уточненных исковых требований просил обязать С.Н.М. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, кадастровый номер N <...> путем демонтажа и вывоза с принадлежащего ему, Б.В.М., земельного участка две теплицы размерами 103,2 x 11,0 м и 101,0 x 11,25 м, общей площадью 2271,45 кв. м, щитовые нежилые постройки из фанеры различной конфигурации в количестве 13 штук, общей площадью 73,97 кв. м, а также образовавшийся при демонтаже мусор, взыскать с С.Н.М. в его пользу судебные расходы, состоящие из расходов по оплате услуг представителя в сумме <.......> и расходов по частичной оплате стоимости землеустроительной экспертизы в сумме <.......>, а всего <.......>.
В обоснование требований указал, что он с 04 июня 2012 года является собственником названного земельного участка площадью 600000 кв. м, который предназначен для производства сельхозпродукции. С.Н.М., не имея на то законных оснований, примерно с июля 2012 года пользуется принадлежащим ему земельным участком, на котором им возведены деревянные домики, навесы, а также начато возведение теплиц, что лишает его возможности пользоваться принадлежащим ему земельным участком. Добровольно устранить препятствия в пользовании земельным участком С.Н.М. не желает.
С.Н.М. обратился к Б.В.М., Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Базис", ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Волгоградской области со встречным иском, в котором просил: признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером <.......>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, от 25.04.2012 года, составленный кадастровым инженером ООО "Базис" Л.З.В., признать незаконным решение ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Волгоградской области о постановке на кадастровый учет и обязать ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Волгоградской снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, от 25.04.2012 года, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. на земельный участок с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности N <...> от 22.05.2012 года о регистрации за Ж.В.Н. права собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности N <...> от 22.05.2012 года о регистрации за Ж.Т.С. права собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности N <...> от 22.05.2012 года о регистрации за К.В.В. права собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признать недействительным договор дарения от 23.05.2012 года земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящего по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, заключенный между Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. и Б.В.М., в силу его ничтожности; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Б.В.М. на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации N <...> от 04.06.2012 года о регистрации договора дарения от 23.05.2012 года земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, заключенного между Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. и Б.В.М.; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности N <...> от 04.06.2012 года о регистрации за Б.В.М. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:28:010003:154, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; применить последствия недействительности сделки и обязать Б.В.М. возвратить Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. земельный участок площадью 60 га (600 000 кв. м), с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; обязать ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Волгоградской области внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об уточнении границ местоположения земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно 9 км северо-восточнее ориентира <адрес>, на основании межевого плана, представленного С.Н.М. в "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Волгоградской области с регистрационным номером N <...> от 21.03.2013 года.
В обоснование требований указал на то, что он является главой крестьянского (фермерского) хозяйства и ведет деятельность по производству сельскохозяйственной продукции более 20 лет на земельном участке площадью 80 га., находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 9 км северо-восточнее ориентира <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю N 538260 от 22.03.1995 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Среднеахтубинского района Волгоградской области на основании постановления администрации Среднеахтубинского района N 131 от 13.03.1995 года. В сентябре 2012 года ему стало известно, что часть принадлежащего ему земельного участка площадью 60 га. оформлена в собственность Б.В.М. В то же время он на данный момент фактически занимает и обрабатывает земельный участок площадью 80 га., территориально расположенный непосредственно там, где он ему изначально (ранее 1993 года) выделялся. В соответствии с кадастровым планом принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером N <...> от 06 апреля 2006 года граница земельного участка не определена. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером N <...> от 14 января 2013 года дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости была произведена 25 декабря 2005 года. Несмотря на то, что вышеуказанный кадастровый план от 06 апреля 2006 года не содержал сведений о границах данного земельного участка, согласно п. 16 указанного выше кадастрового паспорта от 14 января 2013 года значения координат характерных точек границ земельного участка определены картометрическим методом, то есть без проведения геодезических работ и межевания. Следовательно, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером N <...> определение границ на местности не производилось, а из-за ошибки, допущенной при переносе картографическим способом, принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером N <...> был поставлен на кадастровый учет со смещением примерно на 1,3 километра на юго-запад, чем фактически граница выделенного и занимаемого им земельного участка. Он обратился в ООО "Межевой центр по Городищенскому району" для проведения межевания и подачи межевого плана в ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Волгоградской области для уточнения границ земельного участка. Однако получил решение от 25 марта 2013 года о приостановлении осуществления уточнения из-за пересечения одной из границ принадлежащего ему земельного участка с уже поставленным на кадастровый учет земельным участком Б.В.М., имеющим кадастровый номер N <...>, который поставлен на кадастровый учет, в связи с образованием нового земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земель СПК "Пламя революции" трех долей, принадлежащих Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. Считает, что межевой план земельного участка с кадастровым номером N <...> был подготовлен с грубыми нарушениями законодательства. Так, в соответствии со свидетельствами о праве собственности площадь земельных участков Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. установлена в размере 14,9 га. у каждого, таким образом, в сумме площадь данных трех долей составляет 44,7 га. Однако кадастровым инженером ООО "Базис" Л.З.В. была установлена площадь 60 га., то есть площадь увеличена на 15,3 га, более чем на 25%, межевой план составлен с грубыми нарушениями земельного законодательства, а, следовательно, незаконно, регистрация права собственности на указанный земельный участок за Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. также была произведена незаконно, считает, что в момент совершения сделки у Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. отсутствовало право собственности на отчуждаемый земельный участок, поскольку данное право было зарегистрировано с грубым нарушением закона. В связи с чем, договор дарения земельного участка с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, является ничтожным, как противоречащий требованиям закона. В связи с недействительностью сделки считает необходимым применить последствия недействительности сделки и обязать Б.В.М. возвратить Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В., земельный участок площадью 60 га., с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>. Поскольку 04 июня 2012 года Б.В.М. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, считает необходимым признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Б.В.М. на указанный земельный участок, так как сделка по договору дарения указанного земельного участка не соответствует требованиям закона и является ничтожной с момента ее совершения и поэтому не может порождать правовых последствий, в том числе по передаче имущества от дарителя к одаряемому и последующей государственной регистрации этой сделки.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с постановленным судом решением, представитель С.Н.М. по доверенности В.Д.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Б.В.М. в полном объеме, исковые требования С.Н.М. удовлетворить.
Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя С.Н.М. Д.В.А., обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом первой инстанции установлено, что Б.В.М. на основании договора дарения от 23 мая 2012 года, заключенного между ним и Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В., является собственником земельного участка площадью 60 га. (600000 кв. м), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельхозпродукции, с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес> (том 1, л.д. 7).
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 июня 2012 года (том 1, л.д. 6).
Указанный земельный участок образован путем выдела в счет долей Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, СПК "Пламя Революции", что подтверждает межевой план на данный земельный участок (том 1, л.д. 10-35).
Как видно из кадастрового паспорта кадастровый номер N <...> земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости 28 апреля 2012 года (том 1, л.д. 8-9).
В соответствии со статьей 13 ФЗ-101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, выдел земельных долей произведен в соответствии с вышеназванным законом путем обращения собственника земельной доли для выдела земельного участка путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка.
Также, судом первой инстанции установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 22 марта 1995 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Среднеахтубинского района на основании постановления администрации Среднеахтубинского района N 131 от 13 марта 1995 года, С.Н.М. приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 80 га., расположенный в 9 км северо-восточнее <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского хозяйства. Земельному участку присвоен кадастровый номер 623, в приложении к свидетельству имеются описания границ земельного участка, описание смежных земель (том 1, л.д. 74-80).
В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" документы, удостоверяющие право на земельные участки, выданные до введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Из кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащего С.Н.М., от 14 января 2013 года следует, что данный земельный участок имеет кадастровый номер N <...>, который внесен в государственный кадастр недвижимости 25 декабря 2005 года, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер N <...> равнозначен кадастровому номеру N <...>, значения координат характерных точек границ земельного участка определены картометрическим методом (том 1, л.д. 85-86).
Процедура постановки земельных участков на кадастровый учет регламентирована Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно части 1 статьи 4 Закона N 221-ФЗ ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с названным Законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
Согласно статьи 14 указанного Закона кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 23 указанного Федерального закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
В соответствии со статьей 38 ч. ч. 2, 3 данного Закона в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункта 1 части 3 статьи 39 вышеуказанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Согласно части 5 статьи 40 вышеуказанного федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
При таких обстоятельствах, земельный участок, принадлежащий Б.В.М. не подлежал постановке на кадастровый учет, в связи с чем (с учетом положений подпункта 3 пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") решение кадастрового органа о постановке объекта на кадастровый не соответствует требованиям закона.
Выводы судебной землеустроительной экспертизы, а также пояснения по данному заключению эксперта Р.Р.В., данные суду, согласно которым в границах земельного участка площадью 60 га., с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, капитальных строений не обнаружено, но имеются временные строения: две теплицы размерами 103,2 x 11,0 м и 101,0 x 11,25 м, общей площадью 2271,45 кв. м, щитовые нежилые постройки из фанеры различной конфигурации в количестве 13 штук, общей площадью 73,97 кв. м (том 1, л.д. 115-123), а также акт сдачи знаков и границ от 29 ноября 2012 года, согласно которому в период с 03 сентября 2012 года по 07 сентября 2012 года инженером-геодезистом ООО "Базис" были проведены работы по выносу в натуру точек земельного участка с кадастровым номером N <...>, расположенного в селе Рахинка примерно в 10,3 км по направлению на север, в результате которых было поставлено 14 знаков - деревянные колы высотой 1 метр, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку установленные данными доказательствами обстоятельства не имеют юридического значения по существу рассматриваемого спора.
Поскольку вынесение границ и составление землеустроительных документов земельного участка номером N <...>, равно как и постановка его на кадастровый учет произведены с нарушением Закона о кадастре, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Б.В.М. об обязании С.Н.М. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, кадастровый номер N <...>, демонтировать и вывезти с принадлежащего Б.В.М. земельного участка две теплицы размерами 103,2 x 11,0 м и 101,0 x 11,25 м, общей площадью 2271,45 кв. м, щитовые нежилые постройки из фанеры различной конфигурации в количестве 13 штук, общей площадью 73,97 кв. м, а также образовавшийся при демонтаже мусор удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Имеющимися в деле доказательствами достоверно подтверждается, что на момент кадастрового учета земельного участка, принадлежащего на праве собственности Б.В.М., земельный участок С.Н.М. прошел кадастровый учет и сведения о нем были внесены в реестр, земельный участок использовался С.Н.М. более 20 лет.
В силу части 1, пункта 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).
Неисполнение этой обязанности привело к нарушению принципа сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах при постановке на учет вновь образуемого земельного участка, принадлежащего Б.В.М., в то время как при регистрации земельного участка Б.В.М. орган кадастрового учета имел возможность обнаружить наложение его границ и участка С.Н.М., поскольку в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах землепользования данного земельного участка.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что решение Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N <...> было принято в нарушение закона.
Таким образом, исковые требования С.Н.М. в части признания незаконным решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, подлежат удовлетворению, а решение суда первой инстанции отмене в данной части.
В части признания недействительным межевого плана от 25 апреля 2012 года, составленного кадастровым инженером ООО "Базис" Л.З.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; обязании Б.В.М. снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Ж.В.Н., К.В.В. на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признания недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, заключенного 23 мая 2012 года между Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. и Б.В.М. в силу его ничтожности; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Б.В.М. на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; о применении последствий недействительности сделки и обязании Б.В.М., М. возвратить Ж.В.Н., К.В.В. земельный участок площадью 60 га. (600000 кв. м), с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес> судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.
Постановленное по делу судебное решение о признании незаконным действий регистрирующего органа по кадастровому учету земельного участка, Б.В.М. является достаточным основанием для указанного органа снять с кадастрового учета такой земельный участок, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований поставить защиту нарушенного права С.Н.М. в зависимость от действий Б.В.М. и обязать последнего снять с регистрационного учета принадлежащий ему земельный участок.
Форма и порядок подготовки межевого плана, установлены Приказом Министерства экономического развития РФ N 412 от 24.11.2008 г. "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельный участков".
Пункты 1, 9, 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливают, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Каких-либо доказательств, подтверждающих несоответствие межевого плана предъявляемых к нему требований закона истцом С.Н.М. не представлено, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания межевого плана земельного участка Б.В.М. недействительным.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как следует из материалов дела Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. Б.В.М. подарен земельный участок площадью 600 000 кв. м, кадастровый номер N <...>, принадлежащий дарителям на праве общей долевой собственности по 1/3 доле, каждому.
С.Н.М. стороной по договору дарения земельного участка, заключенного между Б.В.М. и Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. не являлся, каких-либо доказательств, подтверждающих, что заключением данного договора нарушаются его права либо указанный договор не соответствует действующему законодательству не представил, в связи с чем отсутствуют основания для признания названного договора недействительной сделкой в силу ее ничтожности и применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно пункту 53 названного выше Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи с тем, что стороны являются собственниками различных объектов недвижимого имущества, земельный участок С.Н.М. из владения собственника не выбыл, его нарушенное право восстановлено путем признания незаконным постановки на кадастровый учет земельного участка Б.В.М. судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в данной части.
Учитывая положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что требования Б.В.М. об обязании С.Н.М. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком не подлежат удовлетворению, решение суда первой инстанции в части взыскания с С.Н.М. расходов на оплату услуг представителя в сумме <.......>, расходов по оплате стоимости землеустроительной экспертизы в размере 25000 рублей подлежит отмене.
Другие содержащиеся в апелляционной жалобе доводы С.Н.М. аналогичны их позициям по иску Б.В.М. и возражению на него, не содержат новых обстоятельств, являлись предметом оценки суда первой инстанции, а потому основанием к отмене решения суда в остальной части служить не могут.
Руководствуясь статьей 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 года в части обязания С.Н.М. устранить для Б.В.М. препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, кадастровый номер N <...>,путем демонтажа и вывоза с принадлежащего Б.В.М. земельного участка двух теплиц размерами 103,2 x 11,0 м и 101,0 x 11,25 м, общей площадью 2271,45 кв. м, щитовых нежилых построек из фанеры различной конфигурации в количестве 13 штук, общей площадью 73,97 кв. м, образовавшийся при демонтаже мусор, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <.......> рублей, расходов по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы в размере 25000 <.......>, итого <.......> и в части отказа С.Н.М. в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес> - отменить, постановить в данной части новое решение, которым исковые требования Б.В.М. об обязании С.Н.М. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, кадастровый номер N <...>, путем демонтажа и вывоза с принадлежащего Б.В.М. земельного участка двух теплиц размерами 103,2 x 11,0 м и 101,0 x 11,25 м, общей площадью 2271,45 кв. м, щитовых нежилых построек из фанеры различной конфигурации в количестве 13 штук, общей площадью 73,97 кв. м, образовавшийся при демонтаже мусор, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <.......>, расходов по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы в размере <.......>, итого <.......> - оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования С.Н.М. в части признания незаконным решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес> - удовлетворить.
Признать незаконным решение ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>.
В остальной части решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 18 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.Н.М. по доверенности В.Д.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11104/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2013 г. по делу N 33-11104/2013
Судья: Овсиенко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Мун Г.И.
судей Василенко С.К., Ивановой Е.В.
при секретаре И.
Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.Н.М. по доверенности В.Д.А.
на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 18 июля 2013 года, которым
С.Н.М. обязан устранить Б.В.М. препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, кадастровый номер N <...>, демонтировать и вывезти с принадлежащего Б.В.М. земельного участка две теплицы размерами 103,2 x 11,0 м и 101,0 x 11,25 м, общей площадью 2271,45 кв. м, щитовые нежилые постройки из фанеры различной конфигурации в количестве 13 штук, общей площадью 73,97 кв. м, а также образовавшийся при демонтаже мусор.
С С.Н.М. в пользу Б.В.М. взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме <.......>, расходы по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы в размере <.......>, а всего <.......>.
С С.Н.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Атон" взысканы расходы по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы в размере <.......>.
В удовлетворении встречного иска С.Н.М. к Б.В.М., Ж.В.Н., К.В.В., Обществу с ограниченной ответственностью "Базис", ФГБУ "ФКП Росреестра" о признании недействительным межевого плана от 25 апреля 2012 года, составленного кадастровым инженером ООО "Базис" Л.З.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; о признании незаконным решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; об обязании Б.В.М. снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Ж.В.Н., К.В.В. на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, заключенного 23 мая 2012 года между Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. и Б.В.М., в силу его ничтожности; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Б.В.М. на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; о применении последствий недействительности сделки и обязании Б.В.М. возвратить Ж.В.Н., К.В.В. земельный участок площадью 60 га. (600000 кв. м), с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес> отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Б.В.М. обратился в суд с иском к С.Н.М., в котором с учетом уточненных исковых требований просил обязать С.Н.М. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, кадастровый номер N <...> путем демонтажа и вывоза с принадлежащего ему, Б.В.М., земельного участка две теплицы размерами 103,2 x 11,0 м и 101,0 x 11,25 м, общей площадью 2271,45 кв. м, щитовые нежилые постройки из фанеры различной конфигурации в количестве 13 штук, общей площадью 73,97 кв. м, а также образовавшийся при демонтаже мусор, взыскать с С.Н.М. в его пользу судебные расходы, состоящие из расходов по оплате услуг представителя в сумме <.......> и расходов по частичной оплате стоимости землеустроительной экспертизы в сумме <.......>, а всего <.......>.
В обоснование требований указал, что он с 04 июня 2012 года является собственником названного земельного участка площадью 600000 кв. м, который предназначен для производства сельхозпродукции. С.Н.М., не имея на то законных оснований, примерно с июля 2012 года пользуется принадлежащим ему земельным участком, на котором им возведены деревянные домики, навесы, а также начато возведение теплиц, что лишает его возможности пользоваться принадлежащим ему земельным участком. Добровольно устранить препятствия в пользовании земельным участком С.Н.М. не желает.
С.Н.М. обратился к Б.В.М., Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Базис", ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Волгоградской области со встречным иском, в котором просил: признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером <.......>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, от 25.04.2012 года, составленный кадастровым инженером ООО "Базис" Л.З.В., признать незаконным решение ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Волгоградской области о постановке на кадастровый учет и обязать ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Волгоградской снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, от 25.04.2012 года, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. на земельный участок с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности N <...> от 22.05.2012 года о регистрации за Ж.В.Н. права собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности N <...> от 22.05.2012 года о регистрации за Ж.Т.С. права собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности N <...> от 22.05.2012 года о регистрации за К.В.В. права собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признать недействительным договор дарения от 23.05.2012 года земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящего по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, заключенный между Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. и Б.В.М., в силу его ничтожности; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Б.В.М. на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации N <...> от 04.06.2012 года о регистрации договора дарения от 23.05.2012 года земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, заключенного между Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. и Б.В.М.; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности N <...> от 04.06.2012 года о регистрации за Б.В.М. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:28:010003:154, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; применить последствия недействительности сделки и обязать Б.В.М. возвратить Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. земельный участок площадью 60 га (600 000 кв. м), с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; обязать ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Волгоградской области внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об уточнении границ местоположения земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно 9 км северо-восточнее ориентира <адрес>, на основании межевого плана, представленного С.Н.М. в "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Волгоградской области с регистрационным номером N <...> от 21.03.2013 года.
В обоснование требований указал на то, что он является главой крестьянского (фермерского) хозяйства и ведет деятельность по производству сельскохозяйственной продукции более 20 лет на земельном участке площадью 80 га., находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 9 км северо-восточнее ориентира <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю N 538260 от 22.03.1995 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Среднеахтубинского района Волгоградской области на основании постановления администрации Среднеахтубинского района N 131 от 13.03.1995 года. В сентябре 2012 года ему стало известно, что часть принадлежащего ему земельного участка площадью 60 га. оформлена в собственность Б.В.М. В то же время он на данный момент фактически занимает и обрабатывает земельный участок площадью 80 га., территориально расположенный непосредственно там, где он ему изначально (ранее 1993 года) выделялся. В соответствии с кадастровым планом принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером N <...> от 06 апреля 2006 года граница земельного участка не определена. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером N <...> от 14 января 2013 года дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости была произведена 25 декабря 2005 года. Несмотря на то, что вышеуказанный кадастровый план от 06 апреля 2006 года не содержал сведений о границах данного земельного участка, согласно п. 16 указанного выше кадастрового паспорта от 14 января 2013 года значения координат характерных точек границ земельного участка определены картометрическим методом, то есть без проведения геодезических работ и межевания. Следовательно, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером N <...> определение границ на местности не производилось, а из-за ошибки, допущенной при переносе картографическим способом, принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером N <...> был поставлен на кадастровый учет со смещением примерно на 1,3 километра на юго-запад, чем фактически граница выделенного и занимаемого им земельного участка. Он обратился в ООО "Межевой центр по Городищенскому району" для проведения межевания и подачи межевого плана в ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Волгоградской области для уточнения границ земельного участка. Однако получил решение от 25 марта 2013 года о приостановлении осуществления уточнения из-за пересечения одной из границ принадлежащего ему земельного участка с уже поставленным на кадастровый учет земельным участком Б.В.М., имеющим кадастровый номер N <...>, который поставлен на кадастровый учет, в связи с образованием нового земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земель СПК "Пламя революции" трех долей, принадлежащих Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. Считает, что межевой план земельного участка с кадастровым номером N <...> был подготовлен с грубыми нарушениями законодательства. Так, в соответствии со свидетельствами о праве собственности площадь земельных участков Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. установлена в размере 14,9 га. у каждого, таким образом, в сумме площадь данных трех долей составляет 44,7 га. Однако кадастровым инженером ООО "Базис" Л.З.В. была установлена площадь 60 га., то есть площадь увеличена на 15,3 га, более чем на 25%, межевой план составлен с грубыми нарушениями земельного законодательства, а, следовательно, незаконно, регистрация права собственности на указанный земельный участок за Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. также была произведена незаконно, считает, что в момент совершения сделки у Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. отсутствовало право собственности на отчуждаемый земельный участок, поскольку данное право было зарегистрировано с грубым нарушением закона. В связи с чем, договор дарения земельного участка с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, является ничтожным, как противоречащий требованиям закона. В связи с недействительностью сделки считает необходимым применить последствия недействительности сделки и обязать Б.В.М. возвратить Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В., земельный участок площадью 60 га., с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>. Поскольку 04 июня 2012 года Б.В.М. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, считает необходимым признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Б.В.М. на указанный земельный участок, так как сделка по договору дарения указанного земельного участка не соответствует требованиям закона и является ничтожной с момента ее совершения и поэтому не может порождать правовых последствий, в том числе по передаче имущества от дарителя к одаряемому и последующей государственной регистрации этой сделки.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с постановленным судом решением, представитель С.Н.М. по доверенности В.Д.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Б.В.М. в полном объеме, исковые требования С.Н.М. удовлетворить.
Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя С.Н.М. Д.В.А., обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом первой инстанции установлено, что Б.В.М. на основании договора дарения от 23 мая 2012 года, заключенного между ним и Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В., является собственником земельного участка площадью 60 га. (600000 кв. м), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельхозпродукции, с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес> (том 1, л.д. 7).
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 июня 2012 года (том 1, л.д. 6).
Указанный земельный участок образован путем выдела в счет долей Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, СПК "Пламя Революции", что подтверждает межевой план на данный земельный участок (том 1, л.д. 10-35).
Как видно из кадастрового паспорта кадастровый номер N <...> земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости 28 апреля 2012 года (том 1, л.д. 8-9).
В соответствии со статьей 13 ФЗ-101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, выдел земельных долей произведен в соответствии с вышеназванным законом путем обращения собственника земельной доли для выдела земельного участка путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка.
Также, судом первой инстанции установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 22 марта 1995 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Среднеахтубинского района на основании постановления администрации Среднеахтубинского района N 131 от 13 марта 1995 года, С.Н.М. приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 80 га., расположенный в 9 км северо-восточнее <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского хозяйства. Земельному участку присвоен кадастровый номер 623, в приложении к свидетельству имеются описания границ земельного участка, описание смежных земель (том 1, л.д. 74-80).
В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" документы, удостоверяющие право на земельные участки, выданные до введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Из кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащего С.Н.М., от 14 января 2013 года следует, что данный земельный участок имеет кадастровый номер N <...>, который внесен в государственный кадастр недвижимости 25 декабря 2005 года, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер N <...> равнозначен кадастровому номеру N <...>, значения координат характерных точек границ земельного участка определены картометрическим методом (том 1, л.д. 85-86).
Процедура постановки земельных участков на кадастровый учет регламентирована Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно части 1 статьи 4 Закона N 221-ФЗ ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с названным Законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
Согласно статьи 14 указанного Закона кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 23 указанного Федерального закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
В соответствии со статьей 38 ч. ч. 2, 3 данного Закона в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункта 1 части 3 статьи 39 вышеуказанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Согласно части 5 статьи 40 вышеуказанного федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
При таких обстоятельствах, земельный участок, принадлежащий Б.В.М. не подлежал постановке на кадастровый учет, в связи с чем (с учетом положений подпункта 3 пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") решение кадастрового органа о постановке объекта на кадастровый не соответствует требованиям закона.
Выводы судебной землеустроительной экспертизы, а также пояснения по данному заключению эксперта Р.Р.В., данные суду, согласно которым в границах земельного участка площадью 60 га., с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, капитальных строений не обнаружено, но имеются временные строения: две теплицы размерами 103,2 x 11,0 м и 101,0 x 11,25 м, общей площадью 2271,45 кв. м, щитовые нежилые постройки из фанеры различной конфигурации в количестве 13 штук, общей площадью 73,97 кв. м (том 1, л.д. 115-123), а также акт сдачи знаков и границ от 29 ноября 2012 года, согласно которому в период с 03 сентября 2012 года по 07 сентября 2012 года инженером-геодезистом ООО "Базис" были проведены работы по выносу в натуру точек земельного участка с кадастровым номером N <...>, расположенного в селе Рахинка примерно в 10,3 км по направлению на север, в результате которых было поставлено 14 знаков - деревянные колы высотой 1 метр, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку установленные данными доказательствами обстоятельства не имеют юридического значения по существу рассматриваемого спора.
Поскольку вынесение границ и составление землеустроительных документов земельного участка номером N <...>, равно как и постановка его на кадастровый учет произведены с нарушением Закона о кадастре, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Б.В.М. об обязании С.Н.М. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, кадастровый номер N <...>, демонтировать и вывезти с принадлежащего Б.В.М. земельного участка две теплицы размерами 103,2 x 11,0 м и 101,0 x 11,25 м, общей площадью 2271,45 кв. м, щитовые нежилые постройки из фанеры различной конфигурации в количестве 13 штук, общей площадью 73,97 кв. м, а также образовавшийся при демонтаже мусор удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Имеющимися в деле доказательствами достоверно подтверждается, что на момент кадастрового учета земельного участка, принадлежащего на праве собственности Б.В.М., земельный участок С.Н.М. прошел кадастровый учет и сведения о нем были внесены в реестр, земельный участок использовался С.Н.М. более 20 лет.
В силу части 1, пункта 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).
Неисполнение этой обязанности привело к нарушению принципа сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах при постановке на учет вновь образуемого земельного участка, принадлежащего Б.В.М., в то время как при регистрации земельного участка Б.В.М. орган кадастрового учета имел возможность обнаружить наложение его границ и участка С.Н.М., поскольку в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах землепользования данного земельного участка.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что решение Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N <...> было принято в нарушение закона.
Таким образом, исковые требования С.Н.М. в части признания незаконным решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, подлежат удовлетворению, а решение суда первой инстанции отмене в данной части.
В части признания недействительным межевого плана от 25 апреля 2012 года, составленного кадастровым инженером ООО "Базис" Л.З.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; обязании Б.В.М. снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Ж.В.Н., К.В.В. на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; признания недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, заключенного 23 мая 2012 года между Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. и Б.В.М. в силу его ничтожности; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Б.В.М. на земельный участок с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>; о применении последствий недействительности сделки и обязании Б.В.М., М. возвратить Ж.В.Н., К.В.В. земельный участок площадью 60 га. (600000 кв. м), с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес> судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.
Постановленное по делу судебное решение о признании незаконным действий регистрирующего органа по кадастровому учету земельного участка, Б.В.М. является достаточным основанием для указанного органа снять с кадастрового учета такой земельный участок, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований поставить защиту нарушенного права С.Н.М. в зависимость от действий Б.В.М. и обязать последнего снять с регистрационного учета принадлежащий ему земельный участок.
Форма и порядок подготовки межевого плана, установлены Приказом Министерства экономического развития РФ N 412 от 24.11.2008 г. "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельный участков".
Пункты 1, 9, 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливают, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Каких-либо доказательств, подтверждающих несоответствие межевого плана предъявляемых к нему требований закона истцом С.Н.М. не представлено, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания межевого плана земельного участка Б.В.М. недействительным.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как следует из материалов дела Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. Б.В.М. подарен земельный участок площадью 600 000 кв. м, кадастровый номер N <...>, принадлежащий дарителям на праве общей долевой собственности по 1/3 доле, каждому.
С.Н.М. стороной по договору дарения земельного участка, заключенного между Б.В.М. и Ж.В.Н., Ж.Т.С., К.В.В. не являлся, каких-либо доказательств, подтверждающих, что заключением данного договора нарушаются его права либо указанный договор не соответствует действующему законодательству не представил, в связи с чем отсутствуют основания для признания названного договора недействительной сделкой в силу ее ничтожности и применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно пункту 53 названного выше Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи с тем, что стороны являются собственниками различных объектов недвижимого имущества, земельный участок С.Н.М. из владения собственника не выбыл, его нарушенное право восстановлено путем признания незаконным постановки на кадастровый учет земельного участка Б.В.М. судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в данной части.
Учитывая положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что требования Б.В.М. об обязании С.Н.М. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком не подлежат удовлетворению, решение суда первой инстанции в части взыскания с С.Н.М. расходов на оплату услуг представителя в сумме <.......>, расходов по оплате стоимости землеустроительной экспертизы в размере 25000 рублей подлежит отмене.
Другие содержащиеся в апелляционной жалобе доводы С.Н.М. аналогичны их позициям по иску Б.В.М. и возражению на него, не содержат новых обстоятельств, являлись предметом оценки суда первой инстанции, а потому основанием к отмене решения суда в остальной части служить не могут.
Руководствуясь статьей 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 года в части обязания С.Н.М. устранить для Б.В.М. препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, кадастровый номер N <...>,путем демонтажа и вывоза с принадлежащего Б.В.М. земельного участка двух теплиц размерами 103,2 x 11,0 м и 101,0 x 11,25 м, общей площадью 2271,45 кв. м, щитовых нежилых построек из фанеры различной конфигурации в количестве 13 штук, общей площадью 73,97 кв. м, образовавшийся при демонтаже мусор, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <.......> рублей, расходов по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы в размере 25000 <.......>, итого <.......> и в части отказа С.Н.М. в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес> - отменить, постановить в данной части новое решение, которым исковые требования Б.В.М. об обязании С.Н.М. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>, кадастровый номер N <...>, путем демонтажа и вывоза с принадлежащего Б.В.М. земельного участка двух теплиц размерами 103,2 x 11,0 м и 101,0 x 11,25 м, общей площадью 2271,45 кв. м, щитовых нежилых построек из фанеры различной конфигурации в количестве 13 штук, общей площадью 73,97 кв. м, образовавшийся при демонтаже мусор, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <.......>, расходов по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы в размере <.......>, итого <.......> - оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования С.Н.М. в части признания незаконным решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес> - удовлетворить.
Признать незаконным решение ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 10,3 км по направлению на север от ориентира <адрес>.
В остальной части решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 18 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.Н.М. по доверенности В.Д.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)