Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мидошина Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Елкановой И.А.,
судей Тришкиной М.А., Филатовой В.Ю.,
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску Я., П.Н. к закрытому акционерному обществу "Новоалексеевское", Ж.Н., Ж.Р., Г.Н., И., К.А., К.Б., М.С.А., С.И.А., С.А.С., Ф., Х., В., Ю. о прекращении права собственности и права аренды на земельный участок, по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Новоалексеевское" на решение Саратовского районного суда Саратовской области от 19 марта 2013 года, которым удовлетворены заявленные требования.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя закрытого акционерного общества "Новоалексеевское" - П.Д., поддержавшего доводы жалобы, П.П. - представителя П.Н., возражавшего против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия
Я., П.Н. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Новоалексеевское" (далее - ЗАО "Новоалексеевское"), Ж.Н., Ж.Р. и др. о прекращении права собственности и права аренды на земельный участок. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании постановления администрации <данные изъяты> N от <дата> им принадлежат на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах плана колхоза "Большевик". Решением общего собрания собственников земельных долей от <дата> утвержден список группы собственников земельных долей, желающих произвести выдел в натуре земельных участков в счет их земельных долей в общую долевую собственность с целью обозначения границ выделенных земельных участков в обобщенном виде, как единых земельных участков, для последующего совместного владения, пользования и распоряжения; определено местоположения земельных участков, выделяемых в натуре; определены фактические доли каждого на выделяемые земельные участки. В соответствии с указанным решением, И., К.Т., М.В.М., М.С.А., М.С.А., П.Н., С.А.С., Ф., Х., Я., Г.Н., К.А., К.Н., Ю. и С.И.А. были определены как собственники земельного участка N площадью 210 га (поле N бр. 1). В настоящее время истцам стало известно, что Ж.Н. зарегистрировано право на 19/210; Ж.Р. - на 11/210 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 210 га. Кроме того указали, что собственники указанного земельного участка, включая Ж.Н. и Ж.Р. заключили договор аренды спорного земельного участка с ЗАО "Новоалексеевское". Полагая, что Ж.Н. и Ж.Р. были незаконно включены, а Я. и П.Н. необоснованно исключены из числа собственников на указанный земельный участок, истцы просили суд прекратить право собственности Ж.Р. и Ж.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: <адрес>, поле N II, бр. 1 и прекратить право аренды у ЗАО "Новоалексеевское" на данный земельный участок.
Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 19 марта 2013 года постановлено:
- исковые требования Я., П.Н. к закрытому акционерному обществу "Новоалексеевское", Ж.Н., Ж.Р., Г.Н., И., К.А., К.Б., М.С.А., С.И.А., С.А.С., Ф., Х., В., Ю. о прекращении права собственности и права аренды на земельный участок - удовлетворить;
- прекратить право собственности Ж.Н. на 19/210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: <адрес>, поле N, бр. 1;
- прекратить право собственности Ж.Р. на 11/210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: <адрес> поле N, бр. 1;
- прекратить право закрытого акционерного общества "Новоалексеевское" <адрес> аренды земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: <адрес>, поле N, бр. 1, зарегистрированное <дата>, регистрация N.
В апелляционной жалобе закрытое акционерное общество "Новоалексеевское" в лице генерального директора П.Д. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Автор жалобы указал, что договор аренды спорного земельного участка заключен закрытым акционерным обществом "Новоалексеевское" с собственниками земельных долей указанного земельного участка, право собственности которых, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Считает, что в нарушение ст. 168 ГК РФ не указано, какому закону противоречит договор аренды земельного участка. Указал, что на дату заключения договора аренды (15 октября 2011 года) Я. и П.Н. не являлись собственниками земельных долей поля 210 га, в связи с чем они не являются стороной в сделке. Полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В поданных возражениях П.Н. в лице представителя П.И. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании П.Д. - представитель закрытого акционерного общества "Новоалексеевское" поддержал доводы жалобы.
П.П. - представитель П.Н. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не предоставили, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с п. 5 ст. 79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально (пп. 1, 2).
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Как следует из п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции от 13.05.2008 N 66-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Как следует из ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в редакции, действующей по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (абзац 1 пункта 1). Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом (абзац 2 пункта 1.1). Решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду (абзац 1 пункта 1.2).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 1-П от 30.01.2009 года, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (п. 3).
Из материалов дела следует, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенные по адресу: <адрес> поле N II, бр. 1 (л.д. 42 - 43, 10, 101).
Решением общего собрания от 09 ноября 2008 года участники долевой собственности определили границы земельных участков с указанием на кадастровые номера полей для выделения в первоочередном порядке, в решении были утверждены границы земельных участков с указанием на кадастровые номера полей. Поле с кадастровым номером N, общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенное по адресу: <адрес> поле N, бр. 1 было выделено 5 подгруппе первой группы собственников земельного участка N площадью 210 га, а именно: И., К.Т., М.В.М., М.С.А., М.С.А., П.Н., С.А.С., Ф., Х., Я., Г.Н., К.А., К.Н., Ю. и С.А.А.
Этим же решением собственники определили передать выделенные земельные участки в аренду ЗАО "Новоалексеевское" и ИП главе КФХ Г.С.Ш. (л.д. 88 - 102).
<дата> Ж.Н. и Ж.Р. зарегистрировали право собственности в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок на 19/210 доли и 11/210 доли соответственно.
<дата> между Г.Н., Ж.Н., Ж.Р., И., К.А., К.Б., К.Н., В., М.С.А., М.С.А., С.И.А., С.А.С., Ф., Х., Ю. (арендодатели) с одной стороны и закрытым акционерным обществом "Новоалексеевское" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 210 га, расположенного по адресу: <адрес> поле N II, бр. 1. (том 1 л.д. 113 - 122).
Судом первой инстанции также установлено и сторонами не оспаривалось, что арендную плату по договору аренды от <дата> истцы не получали.
С учетом заявленных исковых требований, оснований иска, обстоятельств дела, предоставленных сторонами доказательств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в установленном законом порядке общим собранием собственников земельных долей от <дата> был решен вопрос об определении границ земельных участков с указанием на кадастровые номера полей для выделения в первоочередном порядке. Указанным решением истцы реализовали свое право на выдел и были включены в состав собственников на земельный участок - поле с кадастровым номером N, общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га. Однако при регистрации права собственности истцы не вошли в состав собственников на спорный земельный участок, что противоречит решению общего собрания собственников от <дата> и волеизъявлению истцов. Ответчики Ж.Н. и Ж.Р. участия в общем собрании собственников от <дата> не принимали и по указанному решению общего собрания не вошли в число собственников на земельный участок - поле с кадастровым номером N общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га, поле N, бр. 1, в связи с чем, у последних не возникло право долевой собственности на выделенный спорный земельный участок, и суд первой инстанции обоснованно прекратил их право собственности на данный земельный участок. Поскольку истцы не являются стороной по договору аренды спорного земельного участка от <дата>, но запись в ЕГРП о регистрации права аренды спорного земельного участка нарушает права истцов, которое не может быть защищено иным путем (оспаривания сделки), то в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ N, Пленума ВАС РФ N от <дата> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истцов о прекращении права аренды ЗАО "Новоалексеевское", зарегистрированное <дата> на спорный земельный участок.
Доводы жалобы сводятся к иному толкованию законодательства и иной оценке доказательств по делу, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Саратовского районного суда Саратовской области от 19 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3591
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. по делу N 33-3591
Судья Мидошина Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Елкановой И.А.,
судей Тришкиной М.А., Филатовой В.Ю.,
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску Я., П.Н. к закрытому акционерному обществу "Новоалексеевское", Ж.Н., Ж.Р., Г.Н., И., К.А., К.Б., М.С.А., С.И.А., С.А.С., Ф., Х., В., Ю. о прекращении права собственности и права аренды на земельный участок, по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Новоалексеевское" на решение Саратовского районного суда Саратовской области от 19 марта 2013 года, которым удовлетворены заявленные требования.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя закрытого акционерного общества "Новоалексеевское" - П.Д., поддержавшего доводы жалобы, П.П. - представителя П.Н., возражавшего против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия
установила:
Я., П.Н. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Новоалексеевское" (далее - ЗАО "Новоалексеевское"), Ж.Н., Ж.Р. и др. о прекращении права собственности и права аренды на земельный участок. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании постановления администрации <данные изъяты> N от <дата> им принадлежат на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах плана колхоза "Большевик". Решением общего собрания собственников земельных долей от <дата> утвержден список группы собственников земельных долей, желающих произвести выдел в натуре земельных участков в счет их земельных долей в общую долевую собственность с целью обозначения границ выделенных земельных участков в обобщенном виде, как единых земельных участков, для последующего совместного владения, пользования и распоряжения; определено местоположения земельных участков, выделяемых в натуре; определены фактические доли каждого на выделяемые земельные участки. В соответствии с указанным решением, И., К.Т., М.В.М., М.С.А., М.С.А., П.Н., С.А.С., Ф., Х., Я., Г.Н., К.А., К.Н., Ю. и С.И.А. были определены как собственники земельного участка N площадью 210 га (поле N бр. 1). В настоящее время истцам стало известно, что Ж.Н. зарегистрировано право на 19/210; Ж.Р. - на 11/210 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 210 га. Кроме того указали, что собственники указанного земельного участка, включая Ж.Н. и Ж.Р. заключили договор аренды спорного земельного участка с ЗАО "Новоалексеевское". Полагая, что Ж.Н. и Ж.Р. были незаконно включены, а Я. и П.Н. необоснованно исключены из числа собственников на указанный земельный участок, истцы просили суд прекратить право собственности Ж.Р. и Ж.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: <адрес>, поле N II, бр. 1 и прекратить право аренды у ЗАО "Новоалексеевское" на данный земельный участок.
Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 19 марта 2013 года постановлено:
- исковые требования Я., П.Н. к закрытому акционерному обществу "Новоалексеевское", Ж.Н., Ж.Р., Г.Н., И., К.А., К.Б., М.С.А., С.И.А., С.А.С., Ф., Х., В., Ю. о прекращении права собственности и права аренды на земельный участок - удовлетворить;
- прекратить право собственности Ж.Н. на 19/210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: <адрес>, поле N, бр. 1;
- прекратить право собственности Ж.Р. на 11/210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: <адрес> поле N, бр. 1;
- прекратить право закрытого акционерного общества "Новоалексеевское" <адрес> аренды земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: <адрес>, поле N, бр. 1, зарегистрированное <дата>, регистрация N.
В апелляционной жалобе закрытое акционерное общество "Новоалексеевское" в лице генерального директора П.Д. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Автор жалобы указал, что договор аренды спорного земельного участка заключен закрытым акционерным обществом "Новоалексеевское" с собственниками земельных долей указанного земельного участка, право собственности которых, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Считает, что в нарушение ст. 168 ГК РФ не указано, какому закону противоречит договор аренды земельного участка. Указал, что на дату заключения договора аренды (15 октября 2011 года) Я. и П.Н. не являлись собственниками земельных долей поля 210 га, в связи с чем они не являются стороной в сделке. Полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В поданных возражениях П.Н. в лице представителя П.И. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании П.Д. - представитель закрытого акционерного общества "Новоалексеевское" поддержал доводы жалобы.
П.П. - представитель П.Н. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не предоставили, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с п. 5 ст. 79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально (пп. 1, 2).
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Как следует из п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции от 13.05.2008 N 66-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Как следует из ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в редакции, действующей по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (абзац 1 пункта 1). Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом (абзац 2 пункта 1.1). Решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду (абзац 1 пункта 1.2).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 1-П от 30.01.2009 года, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (п. 3).
Из материалов дела следует, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенные по адресу: <адрес> поле N II, бр. 1 (л.д. 42 - 43, 10, 101).
Решением общего собрания от 09 ноября 2008 года участники долевой собственности определили границы земельных участков с указанием на кадастровые номера полей для выделения в первоочередном порядке, в решении были утверждены границы земельных участков с указанием на кадастровые номера полей. Поле с кадастровым номером N, общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенное по адресу: <адрес> поле N, бр. 1 было выделено 5 подгруппе первой группы собственников земельного участка N площадью 210 га, а именно: И., К.Т., М.В.М., М.С.А., М.С.А., П.Н., С.А.С., Ф., Х., Я., Г.Н., К.А., К.Н., Ю. и С.А.А.
Этим же решением собственники определили передать выделенные земельные участки в аренду ЗАО "Новоалексеевское" и ИП главе КФХ Г.С.Ш. (л.д. 88 - 102).
<дата> Ж.Н. и Ж.Р. зарегистрировали право собственности в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок на 19/210 доли и 11/210 доли соответственно.
<дата> между Г.Н., Ж.Н., Ж.Р., И., К.А., К.Б., К.Н., В., М.С.А., М.С.А., С.И.А., С.А.С., Ф., Х., Ю. (арендодатели) с одной стороны и закрытым акционерным обществом "Новоалексеевское" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 210 га, расположенного по адресу: <адрес> поле N II, бр. 1. (том 1 л.д. 113 - 122).
Судом первой инстанции также установлено и сторонами не оспаривалось, что арендную плату по договору аренды от <дата> истцы не получали.
С учетом заявленных исковых требований, оснований иска, обстоятельств дела, предоставленных сторонами доказательств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в установленном законом порядке общим собранием собственников земельных долей от <дата> был решен вопрос об определении границ земельных участков с указанием на кадастровые номера полей для выделения в первоочередном порядке. Указанным решением истцы реализовали свое право на выдел и были включены в состав собственников на земельный участок - поле с кадастровым номером N, общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га. Однако при регистрации права собственности истцы не вошли в состав собственников на спорный земельный участок, что противоречит решению общего собрания собственников от <дата> и волеизъявлению истцов. Ответчики Ж.Н. и Ж.Р. участия в общем собрании собственников от <дата> не принимали и по указанному решению общего собрания не вошли в число собственников на земельный участок - поле с кадастровым номером N общей площадью 210 га, в том числе пашни 210 га, поле N, бр. 1, в связи с чем, у последних не возникло право долевой собственности на выделенный спорный земельный участок, и суд первой инстанции обоснованно прекратил их право собственности на данный земельный участок. Поскольку истцы не являются стороной по договору аренды спорного земельного участка от <дата>, но запись в ЕГРП о регистрации права аренды спорного земельного участка нарушает права истцов, которое не может быть защищено иным путем (оспаривания сделки), то в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ N, Пленума ВАС РФ N от <дата> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истцов о прекращении права аренды ЗАО "Новоалексеевское", зарегистрированное <дата> на спорный земельный участок.
Доводы жалобы сводятся к иному толкованию законодательства и иной оценке доказательств по делу, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Саратовского районного суда Саратовской области от 19 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)