Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гриценко Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего: Донченко М.П.
судей: Михайлова Г.В., Владимирова Д.А.
при секретаре: (ФИО)5,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михайлова Г.В., гражданское дело по апелляционным жалобам (ФИО)9, (ФИО)6, (ФИО)8, (ФИО)7, на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 апреля 2013 года,
установила:
(ФИО)6, (ФИО)7, (ФИО)8, (ФИО)9 обратились в суд с иском к Правлению Потребительского кооператива "Товарищество собственников гаражей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА" (далее - ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА Комитету по управлению имуществом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в котором просили, с учетом уточнения исковых требований: (ФИО)6, (ФИО)7 - в Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА внести изменения в ст. 3 "размер и условия внесения арендной платы", п. 3.4 в редакции Арендатора "размер арендной платы изменяется в связи с изменением ставок арендной платы кадастровой стоимости земельного участка, результатов государственной оценки земель. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов", установив размер арендной платы в 2013 году - 1% от кадастровой стоимости ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к Договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА расторгнуть;
(ФИО)8 - признать Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным, сохранить действие "Государственного Акта постоянного (бессрочного) пользования земельным участком" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;
(ФИО)9 - признать Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным, вернуть "Государственный Акт постоянного (бессрочного) пользования земельным участком" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА как правопреемнику ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рассмотреть возможность приватизации земельного участка ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА с долевой собственностью 243 членов кооператива.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что данный Договор аренды был заключен от имени ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА без вынесения вопроса на обсуждение с членами кооператива на общем собрании, при этом после его заключения арендная плата за пользование землей возросла с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, что является существенным для членов кооператива, большинство из которых являются пенсионерами.
В судебном заседании представитель ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА просил удовлетворить исковые требования.
Представитель КУИ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в судебном заседании исковые требования не признал.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 апреля 2013 года исковые требования (ФИО)9, (ФИО)6, (ФИО)8, (ФИО)7 оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным решением, (ФИО)9, (ФИО)6, (ФИО)8, (ФИО)7 обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просили его отменить и принять новое решение.
В апелляционных жалобах указано, что решение о заключении спорного договора аренды земельного участка, принято с нарушением установленного Уставом ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА порядка, который ограничивает полномочия Председателя ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА требованием об обязательном согласовании сделок с Правлением ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, которое не было выполнено при заключении Договора аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Изучив обстоятельства дела и доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 3 Федерального закона, права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом в соответствии с п. 2.1 ст. 3 указанного Федерального закона, пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены гаражным потребительским кооперативам.
Судом первой инстанции установлено, что правопредшественнику ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА был выдан земельный участок площадью 1,2703 га в бессрочное (постоянное) пользование для размещения гаражей.
(ФИО)6, (ФИО)7, (ФИО)8, (ФИО)9 являются членами ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между КУИ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 4, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с годовым размером арендной платы ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что указанный договор заключен в предусмотренном действующим законодательством порядке, в рамках предоставленных председателю ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА полномочий.
Судебная коллегия не находит оснований согласиться с выводами суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала, или должна была знать об этих ограничениях.
Согласно п. 6.5.3 Устава ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА", председатель правления имеет право заключать сделки на основании решений правления.
Таким образом, полномочия председателя ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА на совершение сделок, в т.ч. договоров аренды, ограничены необходимостью предварительного решения правления.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, заключение Договора аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА решением правления ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на Поляковском" одобрено не было.
Следовательно, у председателя кооператива "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА отсутствовали полномочия на заключение указанного договора, а КУИ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не проявив должной осмотрительности и добросовестности при заключении сделки, не убедился в наличии данных полномочий.
В связи с изложенным судебная коллегия полагает необходимым признать Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным, что, с учетом отсутствия законодательного ограничения на сроки переоформления права постоянного (бессрочного) владения, не нарушает права членов ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА на оформление легитимных прав на земельный участок.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 апреля 2013 года отменить.
Принять новое решение.
Признать договор аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между председателем правления ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА и КУИ г. Таганрога на аренду земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недействительным.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12173/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2013 г. по делу N 33-12173/2013
Судья: Гриценко Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего: Донченко М.П.
судей: Михайлова Г.В., Владимирова Д.А.
при секретаре: (ФИО)5,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михайлова Г.В., гражданское дело по апелляционным жалобам (ФИО)9, (ФИО)6, (ФИО)8, (ФИО)7, на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 апреля 2013 года,
установила:
(ФИО)6, (ФИО)7, (ФИО)8, (ФИО)9 обратились в суд с иском к Правлению Потребительского кооператива "Товарищество собственников гаражей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА" (далее - ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА Комитету по управлению имуществом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в котором просили, с учетом уточнения исковых требований: (ФИО)6, (ФИО)7 - в Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА внести изменения в ст. 3 "размер и условия внесения арендной платы", п. 3.4 в редакции Арендатора "размер арендной платы изменяется в связи с изменением ставок арендной платы кадастровой стоимости земельного участка, результатов государственной оценки земель. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов", установив размер арендной платы в 2013 году - 1% от кадастровой стоимости ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к Договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА расторгнуть;
(ФИО)8 - признать Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным, сохранить действие "Государственного Акта постоянного (бессрочного) пользования земельным участком" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;
(ФИО)9 - признать Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным, вернуть "Государственный Акт постоянного (бессрочного) пользования земельным участком" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА как правопреемнику ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рассмотреть возможность приватизации земельного участка ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА с долевой собственностью 243 членов кооператива.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что данный Договор аренды был заключен от имени ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА без вынесения вопроса на обсуждение с членами кооператива на общем собрании, при этом после его заключения арендная плата за пользование землей возросла с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, что является существенным для членов кооператива, большинство из которых являются пенсионерами.
В судебном заседании представитель ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА просил удовлетворить исковые требования.
Представитель КУИ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в судебном заседании исковые требования не признал.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 апреля 2013 года исковые требования (ФИО)9, (ФИО)6, (ФИО)8, (ФИО)7 оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным решением, (ФИО)9, (ФИО)6, (ФИО)8, (ФИО)7 обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просили его отменить и принять новое решение.
В апелляционных жалобах указано, что решение о заключении спорного договора аренды земельного участка, принято с нарушением установленного Уставом ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА порядка, который ограничивает полномочия Председателя ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА требованием об обязательном согласовании сделок с Правлением ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, которое не было выполнено при заключении Договора аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Изучив обстоятельства дела и доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 3 Федерального закона, права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом в соответствии с п. 2.1 ст. 3 указанного Федерального закона, пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены гаражным потребительским кооперативам.
Судом первой инстанции установлено, что правопредшественнику ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА был выдан земельный участок площадью 1,2703 га в бессрочное (постоянное) пользование для размещения гаражей.
(ФИО)6, (ФИО)7, (ФИО)8, (ФИО)9 являются членами ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между КУИ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 4, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с годовым размером арендной платы ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что указанный договор заключен в предусмотренном действующим законодательством порядке, в рамках предоставленных председателю ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА полномочий.
Судебная коллегия не находит оснований согласиться с выводами суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала, или должна была знать об этих ограничениях.
Согласно п. 6.5.3 Устава ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА", председатель правления имеет право заключать сделки на основании решений правления.
Таким образом, полномочия председателя ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА на совершение сделок, в т.ч. договоров аренды, ограничены необходимостью предварительного решения правления.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, заключение Договора аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА решением правления ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на Поляковском" одобрено не было.
Следовательно, у председателя кооператива "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА отсутствовали полномочия на заключение указанного договора, а КУИ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не проявив должной осмотрительности и добросовестности при заключении сделки, не убедился в наличии данных полномочий.
В связи с изложенным судебная коллегия полагает необходимым признать Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным, что, с учетом отсутствия законодательного ограничения на сроки переоформления права постоянного (бессрочного) владения, не нарушает права членов ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА на оформление легитимных прав на земельный участок.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 апреля 2013 года отменить.
Принять новое решение.
Признать договор аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между председателем правления ПК "ТСГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА и КУИ г. Таганрога на аренду земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недействительным.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)