Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31.07.2013
Полный текст постановления изготовлен 02.08.2013
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего И.И. Терехиной,
судей: О.Ю. Киреевой, Л.Е. Лобановой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Е.Никитиным,
с участием представителей:
от истца: без участия (извещен),
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Новокузнецкие электрические сети" (07АП-4432/13) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 11.04.2013 по делу N А27-817/2013 (судья Т.И. Гуль) по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284) к ОАО "Новокузнецкие электрические сети" (ОГРН 1074217005092) о взыскании 1 724 999,66 руб.,
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ОАО "Новокузнецкие электрические сети" задолженности по арендной плате в сумме 1 724 999,66 руб., начисленной за период с 01.01.2012 по 31.12.2012.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.04.2013 (резолютивная часть объявлена 08.04.2013) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, ОАО "Новокузнецкие электрические сети" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и в иске отказать, ссылаясь, в том числе на то, что размер арендной платы на 2012 год в размере 1 724 999,66 руб. согласован не был, истец не уведомил об изменении размера.
Комитет отзыва на апелляционную жалобу не представил.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 11.04.2013, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.
Материалами дела установлено, что 24.08.2010 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ОАО "Новокузнецкие электрические сети" (арендатор) был заключен договор N 103-03 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 7 - 9), по условиям которого:
- - арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301030:0026, площадью 11087 кв. м под здания и сооружения производственной базы по просп. Курако, 34, корпуса 1, 2, просп. Курако 38 в Центральном районе г. Новокузнецка (п. 1.1);
- - земельный участок передается арендодателем в аренду до 01.08.2011 (п. 2.1);
- - арендная плата должна вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 3.5).
Соглашением N 1/500 от 09.09.2011 к договору аренды земельного участка N 103-03 от 24.08.2010 (л.д. 11) стороны продлили срок действия договора до 01.09.2012 и дополнили договор п. 3.1.1 в следующей редакции: "Размер арендной платы за 2011 г., порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области N 47 от 05.02.2010 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области N 490 от 16.11.2010).
Уведомлением от 11.03.2012 (получено ответчиком 14.03.2012) Комитет известил ОАО "Новокузнецкие электрические сети" о том, что размер арендной платы на 2012 составляет 1 724 999,66 руб. (л.д. 31).
Ненадлежащее исполнение ОАО "Новокузнецкие электрические сети" обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт пользования земельным участком ответчиком не оспорен, в то же время доказательств уплаты арендных платежей не представлено.
Выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями законодательства, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу ст. 65 ЗК РФ и п. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Аналогичные положения содержатся и в п. 8.1 договора аренды.
Поскольку после окончания срока действия договора ОАО "Новокузнецкие электрические сети" не возвратило (ст. 622 ГК РФ) переданный ему земельный участок, т.е. продолжало им пользоваться в отсутствие возражений истца, договор аренды земельного участка N 103-03 от 24.08.2010 считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.
Таким образом, стороны договора аренды согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы за пользование земельным участком.
С учетом изложенного, при наличии в материалах дела уведомления арендатора об изменении размера арендной платы на 2012 г., доводы подателя жалобы являются несостоятельными.
Исходя из принципа бремени доказывания своих требований и возражений каждой из сторон арбитражного процесса (ст. 65 АПК РФ), а также в соответствии с принципами оценки доказательств согласно нормам ст. 71 АПК РФ (в том числе оценки достаточности доказательств в их совокупности), апелляционный суд полагает обоснованным вывод суда о доказанности истцом исковых требований, в том числе и по размеру, в связи с чем признает обжалуемое решение законным и обоснованным, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 11.04.2013 по делу N А27-817/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
Л.Е.ЛОБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.08.2013 ПО ДЕЛУ N А27-817/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 августа 2013 г. по делу N А27-817/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 31.07.2013
Полный текст постановления изготовлен 02.08.2013
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего И.И. Терехиной,
судей: О.Ю. Киреевой, Л.Е. Лобановой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Е.Никитиным,
с участием представителей:
от истца: без участия (извещен),
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Новокузнецкие электрические сети" (07АП-4432/13) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 11.04.2013 по делу N А27-817/2013 (судья Т.И. Гуль) по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284) к ОАО "Новокузнецкие электрические сети" (ОГРН 1074217005092) о взыскании 1 724 999,66 руб.,
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ОАО "Новокузнецкие электрические сети" задолженности по арендной плате в сумме 1 724 999,66 руб., начисленной за период с 01.01.2012 по 31.12.2012.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.04.2013 (резолютивная часть объявлена 08.04.2013) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, ОАО "Новокузнецкие электрические сети" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и в иске отказать, ссылаясь, в том числе на то, что размер арендной платы на 2012 год в размере 1 724 999,66 руб. согласован не был, истец не уведомил об изменении размера.
Комитет отзыва на апелляционную жалобу не представил.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 11.04.2013, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.
Материалами дела установлено, что 24.08.2010 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ОАО "Новокузнецкие электрические сети" (арендатор) был заключен договор N 103-03 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 7 - 9), по условиям которого:
- - арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301030:0026, площадью 11087 кв. м под здания и сооружения производственной базы по просп. Курако, 34, корпуса 1, 2, просп. Курако 38 в Центральном районе г. Новокузнецка (п. 1.1);
- - земельный участок передается арендодателем в аренду до 01.08.2011 (п. 2.1);
- - арендная плата должна вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 3.5).
Соглашением N 1/500 от 09.09.2011 к договору аренды земельного участка N 103-03 от 24.08.2010 (л.д. 11) стороны продлили срок действия договора до 01.09.2012 и дополнили договор п. 3.1.1 в следующей редакции: "Размер арендной платы за 2011 г., порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области N 47 от 05.02.2010 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области N 490 от 16.11.2010).
Уведомлением от 11.03.2012 (получено ответчиком 14.03.2012) Комитет известил ОАО "Новокузнецкие электрические сети" о том, что размер арендной платы на 2012 составляет 1 724 999,66 руб. (л.д. 31).
Ненадлежащее исполнение ОАО "Новокузнецкие электрические сети" обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт пользования земельным участком ответчиком не оспорен, в то же время доказательств уплаты арендных платежей не представлено.
Выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями законодательства, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу ст. 65 ЗК РФ и п. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Аналогичные положения содержатся и в п. 8.1 договора аренды.
Поскольку после окончания срока действия договора ОАО "Новокузнецкие электрические сети" не возвратило (ст. 622 ГК РФ) переданный ему земельный участок, т.е. продолжало им пользоваться в отсутствие возражений истца, договор аренды земельного участка N 103-03 от 24.08.2010 считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.
Таким образом, стороны договора аренды согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы за пользование земельным участком.
С учетом изложенного, при наличии в материалах дела уведомления арендатора об изменении размера арендной платы на 2012 г., доводы подателя жалобы являются несостоятельными.
Исходя из принципа бремени доказывания своих требований и возражений каждой из сторон арбитражного процесса (ст. 65 АПК РФ), а также в соответствии с принципами оценки доказательств согласно нормам ст. 71 АПК РФ (в том числе оценки достаточности доказательств в их совокупности), апелляционный суд полагает обоснованным вывод суда о доказанности истцом исковых требований, в том числе и по размеру, в связи с чем признает обжалуемое решение законным и обоснованным, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 11.04.2013 по делу N А27-817/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
Л.Е.ЛОБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)