Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Отрошко В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.,
судей Леганова А.В., Шелудько В.В.,
по докладу судьи Леганова А.В.,
при секретаре Д.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя <Ф.И.О.>11 на основании доверенности <Ф.И.О.>4 на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 13 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
<Ф.И.О.>5 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "<...>", <Ф.И.О.>11, <Ф.И.О.>12, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, Ейскому территориальному отделу управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, МУП "Ейский земельный центр", <Ф.И.О.>6, <Ф.И.О.>7, <Ф.И.О.>8, <Ф.И.О.>9 о признании недействительными результатов межевания земельных участков. С учетом уточнений, просит признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка земельного участка, кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС от ДАТА, выполненное ООО "<...>"; признать границы земельного участка, кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, недействительными и снять его с регистрационного учета, признать недействительным зарегистрированное право собственности; признать недействительными межевые дела земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных по АДРЕС и АДРЕС, соответственно, снять их с регистрационного учета, признать недействительными зарегистрированные права на указанные земельные участки; обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю исправить кадастровые ошибки путем внесения соответствующих изменений в сведения ГКН об уточненной площади, границах и координатах поворотных точек в отношении указанных земельных участков.
Решением Ейского городского суда от 13 июня 2013 года признано недействительным межевое дело земельного участка по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю возложена обязанность снять указанный земельный участок с кадастрового учета. Признано недействительным межевое дело земельного участка по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю возложена обязанность снять указанный земельный участок с кадастрового учета. Признано недействительным межевое дело земельного участка по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю возложена обязанность снять указанный земельный участок с кадастрового учета. Признано недействительным межевое дело земельного участка по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР,на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю возложена обязанность снять указанный земельный участок с кадастрового учета. На МУП "Ейский земельный центр" возложена обязанность произвести за собственный счет межевание земельных участков NN НОМЕР, НОМЕР по АДРЕС. В удовлетворении остальной части требований <Ф.И.О.>5 отказано.
В апелляционной жалобе представитель <Ф.И.О.>11 на основании доверенности < Ф.И.О. >4 выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, приняв новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях <Ф.И.О.>5 указывает на несостоятельность доводов, изложенных в апелляционной жалобе жалобы, просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения <Ф.И.О.>5 и ее представителя на основании доверенности <Ф.И.О.>10, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА НОМЕР и от ДАТА НОМЕР, <Ф.И.О.>5 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 773 кв. м, по адресу: АДРЕС.
Соседями истицы по АДРЕС (земельный участок площадью 950 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР) являются <Ф.И.О.>11 и <Ф.И.О.>12; АДРЕС (земельный участок площадью 644 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР) - <Ф.И.О.>6; АДРЕС и АДРЕС (земельные участки площадью 431 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР и площадью 484 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР, соответственно) - <Ф.И.О.>7
<Ф.И.О.>8 и <Ф.И.О.>9 соседями истицы не являются, поскольку им принадлежит земельный участок по адресу АДРЕС.
Определением Ейского городского суда от 14 февраля 2013 года в рамках рассмотрения гражданского дела назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту <Ф.И.О.>13
Как следует из заключения от ДАТА, экспертом установлены ошибки при определении границ (координат поворотных точек) земельных участков по АДРЕС и АДРЕС. Также экспертом указано на наличие ошибок при определении границ смежных земельных участков по АДРЕС и АДРЕС и АДРЕС, для которых имелась одна общая точка координат.
Из протокола судебного заседания от 10 июня 2013 года, к указанным выводам пришла и межующая организация - МУП "Ейский земельный центр", представитель которой в судебном заседании подтвердил выводы эксперта о наличии ошибок в определении границ (координат поворотных точек) спорных земельных участков.
Как установлено ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", положениям ст. 39 которого установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
Как установлено ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как установлено положениями ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Указанное заключение имеет подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной Уголовным кодексом РФ, в качестве доказательства оценено городским судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Как установлено судом первой инстанции и следует из представленных материалов, все земельные участки являются смежными, вследствие допущенных ошибок при межевание граница земельных участков NN НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС проходит по жилому дому и вспомогательным строениям более чем на 3 м от фактически существующей границы, в при этом, существующая граница фактически режет домовладение по АДРЕС.
Кроме того, судебная коллегия считает верным вывод суда о незаконности актов согласования границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, по АДРЕС, так как в указанном акте от имени правообладателя смежного земельного участка по АДРЕС имеется подпись самого <Ф.И.О.>14, умершего ДАТА.
Установив фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, учитывая установленное наличие допущенной ошибки при межевании и определении границ земельных участков, а также тот факт, что все земельные участки в настоящее время отмежеваны, исправление кадастровой ошибки на одном земельном участке повлечет соответственно наложение или разрыв на других земельных участках, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований <Ф.И.О.>5 в указанной части.
Вместе с тем, учитывая, что границы спорных земельных участков не определены, не подлежит рассмотрению требование о постановке их на кадастровый учет без согласия собственников смежных земельных участков, что также верно указано судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку они направлены на ошибочное толкование норм процессуального и материального права и противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.
На основании изложенного, судебная коллегия считает решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28 мая 2013 года законным и обоснованным, не подлежащим отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 13 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-18790/2013
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2013 г. по делу N 33-18790/2013
Судья: Отрошко В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.,
судей Леганова А.В., Шелудько В.В.,
по докладу судьи Леганова А.В.,
при секретаре Д.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя <Ф.И.О.>11 на основании доверенности <Ф.И.О.>4 на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 13 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
<Ф.И.О.>5 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "<...>", <Ф.И.О.>11, <Ф.И.О.>12, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, Ейскому территориальному отделу управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, МУП "Ейский земельный центр", <Ф.И.О.>6, <Ф.И.О.>7, <Ф.И.О.>8, <Ф.И.О.>9 о признании недействительными результатов межевания земельных участков. С учетом уточнений, просит признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка земельного участка, кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС от ДАТА, выполненное ООО "<...>"; признать границы земельного участка, кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, недействительными и снять его с регистрационного учета, признать недействительным зарегистрированное право собственности; признать недействительными межевые дела земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных по АДРЕС и АДРЕС, соответственно, снять их с регистрационного учета, признать недействительными зарегистрированные права на указанные земельные участки; обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю исправить кадастровые ошибки путем внесения соответствующих изменений в сведения ГКН об уточненной площади, границах и координатах поворотных точек в отношении указанных земельных участков.
Решением Ейского городского суда от 13 июня 2013 года признано недействительным межевое дело земельного участка по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю возложена обязанность снять указанный земельный участок с кадастрового учета. Признано недействительным межевое дело земельного участка по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю возложена обязанность снять указанный земельный участок с кадастрового учета. Признано недействительным межевое дело земельного участка по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю возложена обязанность снять указанный земельный участок с кадастрового учета. Признано недействительным межевое дело земельного участка по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР,на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю возложена обязанность снять указанный земельный участок с кадастрового учета. На МУП "Ейский земельный центр" возложена обязанность произвести за собственный счет межевание земельных участков NN НОМЕР, НОМЕР по АДРЕС. В удовлетворении остальной части требований <Ф.И.О.>5 отказано.
В апелляционной жалобе представитель <Ф.И.О.>11 на основании доверенности < Ф.И.О. >4 выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, приняв новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях <Ф.И.О.>5 указывает на несостоятельность доводов, изложенных в апелляционной жалобе жалобы, просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения <Ф.И.О.>5 и ее представителя на основании доверенности <Ф.И.О.>10, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА НОМЕР и от ДАТА НОМЕР, <Ф.И.О.>5 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 773 кв. м, по адресу: АДРЕС.
Соседями истицы по АДРЕС (земельный участок площадью 950 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР) являются <Ф.И.О.>11 и <Ф.И.О.>12; АДРЕС (земельный участок площадью 644 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР) - <Ф.И.О.>6; АДРЕС и АДРЕС (земельные участки площадью 431 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР и площадью 484 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР, соответственно) - <Ф.И.О.>7
<Ф.И.О.>8 и <Ф.И.О.>9 соседями истицы не являются, поскольку им принадлежит земельный участок по адресу АДРЕС.
Определением Ейского городского суда от 14 февраля 2013 года в рамках рассмотрения гражданского дела назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту <Ф.И.О.>13
Как следует из заключения от ДАТА, экспертом установлены ошибки при определении границ (координат поворотных точек) земельных участков по АДРЕС и АДРЕС. Также экспертом указано на наличие ошибок при определении границ смежных земельных участков по АДРЕС и АДРЕС и АДРЕС, для которых имелась одна общая точка координат.
Из протокола судебного заседания от 10 июня 2013 года, к указанным выводам пришла и межующая организация - МУП "Ейский земельный центр", представитель которой в судебном заседании подтвердил выводы эксперта о наличии ошибок в определении границ (координат поворотных точек) спорных земельных участков.
Как установлено ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", положениям ст. 39 которого установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
Как установлено ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как установлено положениями ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Указанное заключение имеет подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной Уголовным кодексом РФ, в качестве доказательства оценено городским судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Как установлено судом первой инстанции и следует из представленных материалов, все земельные участки являются смежными, вследствие допущенных ошибок при межевание граница земельных участков NN НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС проходит по жилому дому и вспомогательным строениям более чем на 3 м от фактически существующей границы, в при этом, существующая граница фактически режет домовладение по АДРЕС.
Кроме того, судебная коллегия считает верным вывод суда о незаконности актов согласования границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, по АДРЕС, так как в указанном акте от имени правообладателя смежного земельного участка по АДРЕС имеется подпись самого <Ф.И.О.>14, умершего ДАТА.
Установив фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, учитывая установленное наличие допущенной ошибки при межевании и определении границ земельных участков, а также тот факт, что все земельные участки в настоящее время отмежеваны, исправление кадастровой ошибки на одном земельном участке повлечет соответственно наложение или разрыв на других земельных участках, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований <Ф.И.О.>5 в указанной части.
Вместе с тем, учитывая, что границы спорных земельных участков не определены, не подлежит рассмотрению требование о постановке их на кадастровый учет без согласия собственников смежных земельных участков, что также верно указано судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку они направлены на ошибочное толкование норм процессуального и материального права и противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.
На основании изложенного, судебная коллегия считает решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28 мая 2013 года законным и обоснованным, не подлежащим отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 13 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)