Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 12.07.2013,
постановление изготовлено в полном объеме 12.07.2013.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Солодовой Л.В.
судей Сорокиной И.В., Маненкова А.Н.
при участии в заседании:
от истца:
Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области Агапкиной Ю.А. - представитель (дов. N 20-01-22/4845 от 08.05.2013)
от ответчика: ИП Токарева Н.Д. не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Токаревой Нино Джимшириевны г. Тула на решение Арбитражного суда Тульской области от 11.12.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 по делу N А68-6099/2012,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН 1087154003518) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Токаревой Нино Джимшериевне (ОГРНИП 308715407900120) о взыскании 3 050 819 руб. 58 коп., из которых 3 052 191 руб. 72 коп. составляет задолженность по арендной плате земельного участка по состоянию на 06.08.2012 и 18 627 руб. 85 коп. пени. (с учетом уточнений, в порядке ст. 49 АПК РФ)
В свою очередь ИП Токарева Н.Д. обратилась со встречным иском о взыскании с Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области 2 230 424 руб. 11 коп. как излишне уплаченные и 360 084 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 2 591 288 руб. 14 коп. (с учетом уточнения, в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Тульской области от 11.12.2012 (судья Большаков В.М.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 (судьи Волкова Ю.А., Каструба М.В., Тучкова О.Г.), первоначальные исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика в пользу истца 1 443 858 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате и 12 238 руб. 85 коп. пени. В удовлетворении встречного иска отказано.
В судебное заседание явился представитель истца. От ИП Токаревой Н.Д. поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с том, что она находится за пределами Российской Федерации.
Рассмотрев данное ходатайство, кассационная инстанция считает необходимым в его удовлетворении отказать, поскольку Токарева Н.Д. имела возможность свою защиту в суде поручить представителю, что ранее и было сделано ею при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных решений, в связи со следующим.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 10.12.2008 г. между министерством и ИП Токаревой Н.Д. был заключен договор аренды N 08З2064 земельного участка с кадастровым номером 71:30:000000:42, общей площадью 12095 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский район, по ул. Октябрьской (примерно в 210 м по направлению на юг от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Зареченский, проезд 21-й Горельский, д. 17), для строительства нежилого здания (автоцентр).
Договор заключен на срок 3 года и 17.02.2009 зарегистрирован в установленном законом порядке.
В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 N 1168-ЗТО "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле" распоряжение земельными участками с 01.01.2009 государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете "Тула" от 25.12.2008.
В соответствии с постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 N 293 "О внесении дополнений в постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 N 34 "Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области" в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены, выступает департамент имущественных и земельных отношений Тульской области, который впоследствии переименован в министерство имущественных и земельных отношений.
Ссылаясь на то, что ИП Токарева Н.Д. не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы за период с июля 2011 года по 05.08.2012 истец обратился в суд с настоящим иском.
В свою очередь ИП Токарева Н.Д. обратилась со встречным иском, ссылаясь при этом на то, что ею излишне уплачена сумма по договору аренды в размере 2 230 424 руб. 11 коп., поскольку с 05.09.2009, на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, арендная плата должна была взыскиваться в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.
Кассационная коллегия полагает, что исследовав все представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, судами приняты законные и обоснованные акты.
Так, отказывая в удовлетворении встречного иска, суды обоснованно сослались на решения Арбитражного суда Тульской области от 08.06.2010 по делу N А68-2537/10 и от 16.06.2011 по делу N А68-3317/11, которыми с ИП Токаревой Н.Д. в пользу министерства взыскана задолженность по договору аренды от 10.12.2008 N 08З2064 в размере 256 941 руб. 67 коп.
С учетом вступивших в законную силу вышеуказанных решений судов, которые имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего иска, нельзя признать состоятельным довод ответчика о том, что с ее стороны имела место переплата арендных платежей.
Как правомерно указал суд апелляционной инстанции, вопрос о применении постановления N 582, вступившего в силу с 04.08.2009, ответчик вправе была ставить при принятии вышеуказанных судебных актов. Встречный иск в данном процессе фактически направлен на пересмотр ранее принятых судебных актов, что не соответствует требованиям арбитражно-процессуального законодательства.
Что касается удовлетворения исковых требований по основному иску, то суды правомерно исходили из следующего.
Согласно п. 4.4. заключенного между сторонами договора от 10.12.2008, размер ежемесячной арендной платы, исходя из отчета об оценки арендной платы, произведенной в соответствии с нормативными актами, действующими на дату его подписания составляет 256 941 руб. 67 коп.
До 01.01.2012 размер арендной платы по договору от 10.12.2008 регулировался законом Тульской области от 12.11.2007 N 898-ЗТО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области".
С 01.01.2012 на основании Закона Тульской области от 29.06.2011 N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения на пользование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с использованием вида разрешенного использования.
На момент заключения договора механизм определения размера арендной платы не зависел от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
Уведомлением от 13.02.2012 г N 20-01-19/3651 Министерство информировало ИП Токареву Н.Д. о том, что с 21.03.2013 ежемесячная арендная плата по договору от 10.12.2008 составляет 290 268 руб. 40 коп.
Согласно п. 4.5 договора, в период его действия размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, т.е. независимо от согласия арендатора. Основанием изменения размера арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы, либо обязывающие арендодателя установить, измененный размер арендной платы.
При таких обстоятельствах, изменение размера арендных платежей производится без внесения изменений в действующий договор аренды.
Как следует из исковых требований, период взыскания арендных платежей составляет с 01.07.2011 по 05.08.2012.
С учетом уточнений, арендная плата истцом в размере 290 268 руб. 40 коп. начисляется только с апреля 2012 года.
На основании вышеизложенного, кассационная коллегия считает вынесенные по делу решение и постановление законными и обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 11.12.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 по делу N А68-6099/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
И.В.СОРОКИНА
А.Н.МАНЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 12.07.2013 ПО ДЕЛУ N А68-6099/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2013 г. по делу N А68-6099/2012
Резолютивная часть постановления оглашена 12.07.2013,
постановление изготовлено в полном объеме 12.07.2013.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Солодовой Л.В.
судей Сорокиной И.В., Маненкова А.Н.
при участии в заседании:
от истца:
Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области Агапкиной Ю.А. - представитель (дов. N 20-01-22/4845 от 08.05.2013)
от ответчика: ИП Токарева Н.Д. не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Токаревой Нино Джимшириевны г. Тула на решение Арбитражного суда Тульской области от 11.12.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 по делу N А68-6099/2012,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН 1087154003518) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Токаревой Нино Джимшериевне (ОГРНИП 308715407900120) о взыскании 3 050 819 руб. 58 коп., из которых 3 052 191 руб. 72 коп. составляет задолженность по арендной плате земельного участка по состоянию на 06.08.2012 и 18 627 руб. 85 коп. пени. (с учетом уточнений, в порядке ст. 49 АПК РФ)
В свою очередь ИП Токарева Н.Д. обратилась со встречным иском о взыскании с Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области 2 230 424 руб. 11 коп. как излишне уплаченные и 360 084 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 2 591 288 руб. 14 коп. (с учетом уточнения, в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Тульской области от 11.12.2012 (судья Большаков В.М.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 (судьи Волкова Ю.А., Каструба М.В., Тучкова О.Г.), первоначальные исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика в пользу истца 1 443 858 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате и 12 238 руб. 85 коп. пени. В удовлетворении встречного иска отказано.
В судебное заседание явился представитель истца. От ИП Токаревой Н.Д. поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с том, что она находится за пределами Российской Федерации.
Рассмотрев данное ходатайство, кассационная инстанция считает необходимым в его удовлетворении отказать, поскольку Токарева Н.Д. имела возможность свою защиту в суде поручить представителю, что ранее и было сделано ею при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных решений, в связи со следующим.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 10.12.2008 г. между министерством и ИП Токаревой Н.Д. был заключен договор аренды N 08З2064 земельного участка с кадастровым номером 71:30:000000:42, общей площадью 12095 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский район, по ул. Октябрьской (примерно в 210 м по направлению на юг от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Зареченский, проезд 21-й Горельский, д. 17), для строительства нежилого здания (автоцентр).
Договор заключен на срок 3 года и 17.02.2009 зарегистрирован в установленном законом порядке.
В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 N 1168-ЗТО "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле" распоряжение земельными участками с 01.01.2009 государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете "Тула" от 25.12.2008.
В соответствии с постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 N 293 "О внесении дополнений в постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 N 34 "Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области" в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены, выступает департамент имущественных и земельных отношений Тульской области, который впоследствии переименован в министерство имущественных и земельных отношений.
Ссылаясь на то, что ИП Токарева Н.Д. не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы за период с июля 2011 года по 05.08.2012 истец обратился в суд с настоящим иском.
В свою очередь ИП Токарева Н.Д. обратилась со встречным иском, ссылаясь при этом на то, что ею излишне уплачена сумма по договору аренды в размере 2 230 424 руб. 11 коп., поскольку с 05.09.2009, на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, арендная плата должна была взыскиваться в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.
Кассационная коллегия полагает, что исследовав все представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, судами приняты законные и обоснованные акты.
Так, отказывая в удовлетворении встречного иска, суды обоснованно сослались на решения Арбитражного суда Тульской области от 08.06.2010 по делу N А68-2537/10 и от 16.06.2011 по делу N А68-3317/11, которыми с ИП Токаревой Н.Д. в пользу министерства взыскана задолженность по договору аренды от 10.12.2008 N 08З2064 в размере 256 941 руб. 67 коп.
С учетом вступивших в законную силу вышеуказанных решений судов, которые имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего иска, нельзя признать состоятельным довод ответчика о том, что с ее стороны имела место переплата арендных платежей.
Как правомерно указал суд апелляционной инстанции, вопрос о применении постановления N 582, вступившего в силу с 04.08.2009, ответчик вправе была ставить при принятии вышеуказанных судебных актов. Встречный иск в данном процессе фактически направлен на пересмотр ранее принятых судебных актов, что не соответствует требованиям арбитражно-процессуального законодательства.
Что касается удовлетворения исковых требований по основному иску, то суды правомерно исходили из следующего.
Согласно п. 4.4. заключенного между сторонами договора от 10.12.2008, размер ежемесячной арендной платы, исходя из отчета об оценки арендной платы, произведенной в соответствии с нормативными актами, действующими на дату его подписания составляет 256 941 руб. 67 коп.
До 01.01.2012 размер арендной платы по договору от 10.12.2008 регулировался законом Тульской области от 12.11.2007 N 898-ЗТО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области".
С 01.01.2012 на основании Закона Тульской области от 29.06.2011 N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения на пользование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с использованием вида разрешенного использования.
На момент заключения договора механизм определения размера арендной платы не зависел от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
Уведомлением от 13.02.2012 г N 20-01-19/3651 Министерство информировало ИП Токареву Н.Д. о том, что с 21.03.2013 ежемесячная арендная плата по договору от 10.12.2008 составляет 290 268 руб. 40 коп.
Согласно п. 4.5 договора, в период его действия размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, т.е. независимо от согласия арендатора. Основанием изменения размера арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы, либо обязывающие арендодателя установить, измененный размер арендной платы.
При таких обстоятельствах, изменение размера арендных платежей производится без внесения изменений в действующий договор аренды.
Как следует из исковых требований, период взыскания арендных платежей составляет с 01.07.2011 по 05.08.2012.
С учетом уточнений, арендная плата истцом в размере 290 268 руб. 40 коп. начисляется только с апреля 2012 года.
На основании вышеизложенного, кассационная коллегия считает вынесенные по делу решение и постановление законными и обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 11.12.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 по делу N А68-6099/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
И.В.СОРОКИНА
А.Н.МАНЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)