Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Сафина Ф.Ф., Фроловой Т.Е.
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А., А.Ф. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 27 марта 2013 г., которым постановлено:
в удовлетворении иска А., А.Ф. к Администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет, В., Г. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, погашении государственной регистрации права на земельный участок, истребовании земельного участка, взыскании морального вреда и судебных расходов - отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
А., А.Ф. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловского района Республики Башкортостан, В., Г. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, погашении государственной регистрации права на земельный участок, истребовании земельного участка, взыскании морального вреда. Требования мотивированы тем, что их мать ФИО1 имела при жизни жилой дом с надворными постройками расположенный на земельном участке общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ... по адресу: адрес. ФИО1 умерла адата, оставив при жизни завещание, которым завещала все свое имущество своим детям. дата нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома с надворными постройками. дата на вышеуказанное имущество было получено свидетельство о государственной регистрации права. После оформления документов на жилой дом истцы намеревались оформить земельный участок, занятый под домовладением. Однако, выяснилось, что земельный участок под домом дата был оформлен на имя В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок N ... от дата выданный СП Таштимировский сельский совет N ... от дата Впоследствии В. переоформил часть земельного участка на имя Г. Истцы считают, что выданная сельским поселением выписка из похозяйственной книги нарушает их права собственников жилого дома. Неправомерными действиями должностных лиц органа местного самоуправления истца причинены нравственные страдания, причинен моральный вред который оценивают в ...,00 руб. Истцы просят восстановить нарушенное право на земельный участок общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ... по адресу адрес, признав недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N ... от дата; погасить государственную регистрацию права на земельный участок за N ... от дата на имя В. и N ... от дата на имя Г.; истребовать у Г. спорный земельный участок; взыскать с сельского поселения Таштимировский сельский совет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан компенсацию морального вреда в сумме ... руб.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя А. Х. поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений.
В силу статьи 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. Согласно ст. 60 ЗК РФ (раскрывающей содержание способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, применительно к земельным правоотношениям) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия, в том числе, части земельного участка. В соответствии со ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник. Собственник же согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО1, умершая дата, приходится матерью А. и А.Ф. После ее смерти истцы приняли наследство в виде жилого дома по адресу: адрес; автомобиля марки ...; прав на денежные вклады в Сбербанке России; жилого дома по адресу: адрес; земельного пая земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от дата, дата, дата и от дата
Свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата за А. и А.Ф. зарегистрировано право собственности по 1/2 доли жилого дома по адресу: адрес.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N ... от дата, выданной СП Таштимировский сельский совет исх. N ... от дата, подписанной управляющим делами СП Таштимировский сельский совет ФИО2, следует, что умершей ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: адрес, о чем имеется запись в похозяйственной книге N ..., лиц. сч. N ....... (л.д. 8).
Как следует из выписки из ЕГРП от дата за ответчиком В. дата было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... по адресу: адрес (л.д. 6).
Основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок на имя В. явилась выписка из похозяйственной книги выданная СП Таштимировский сельский совет исх. N ... от дата о принадлежности у В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, о чем имеется запись в похозяйственной книге N ... лиц. сч. N ... за .... (л.д. 5).
По договору купли-продажи от дата В. продал Г. указанный земельный участок, государственная регистрация право собственности на земельный участок была произведена дата.
Истцами были заявлены исковые требования о восстановлении нарушенного права на земельный участок общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ... по адресу адрес, путем признании недействительной выписки из похозяйственной книги на имя В.; погашении государственной регистрации права на земельный участок за N ... от дата на В. и N ... от дата на имя Г.; об истребовании у Г. спорного земельного участка.
Исходя из положений Гражданского кодекса и Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве оснований возникновения права на земельные участки могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения права на землю, договоры и другие сделки, предусмотренные законом, приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом, судебные решения.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи, в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу закона иск о признании сделки недействительной относится к способам оспаривания зарегистрированного права. Признание сделки недействительной и применение судом последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества являются основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о переходе права, произведенной на основании недействительной сделки.
Учитывая, что требований о признании незаконным договора купли продажи земельного участка между В. и Г. не заявлялось, не оспаривалось зарегистрированное ранее право собственности на земельный участок за В., судебная коллегия полагает, что при изложенных обстоятельствах не могут быть удовлетворены исковые требования А-вых о восстановлении нарушенного права на земельный участок.
Поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрен такой способ защиты права как погашение записи о регистрации права собственности и признание перехода права собственности от одного лица другому, судебная коллегия полагает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Абзелиловского районного суда РБ от 27 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А., А.Ф. - без изменения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9761/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2013 г. по делу N 33-9761/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Сафина Ф.Ф., Фроловой Т.Е.
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А., А.Ф. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 27 марта 2013 г., которым постановлено:
в удовлетворении иска А., А.Ф. к Администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет, В., Г. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, погашении государственной регистрации права на земельный участок, истребовании земельного участка, взыскании морального вреда и судебных расходов - отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
А., А.Ф. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловского района Республики Башкортостан, В., Г. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, погашении государственной регистрации права на земельный участок, истребовании земельного участка, взыскании морального вреда. Требования мотивированы тем, что их мать ФИО1 имела при жизни жилой дом с надворными постройками расположенный на земельном участке общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ... по адресу: адрес. ФИО1 умерла адата, оставив при жизни завещание, которым завещала все свое имущество своим детям. дата нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома с надворными постройками. дата на вышеуказанное имущество было получено свидетельство о государственной регистрации права. После оформления документов на жилой дом истцы намеревались оформить земельный участок, занятый под домовладением. Однако, выяснилось, что земельный участок под домом дата был оформлен на имя В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок N ... от дата выданный СП Таштимировский сельский совет N ... от дата Впоследствии В. переоформил часть земельного участка на имя Г. Истцы считают, что выданная сельским поселением выписка из похозяйственной книги нарушает их права собственников жилого дома. Неправомерными действиями должностных лиц органа местного самоуправления истца причинены нравственные страдания, причинен моральный вред который оценивают в ...,00 руб. Истцы просят восстановить нарушенное право на земельный участок общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ... по адресу адрес, признав недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N ... от дата; погасить государственную регистрацию права на земельный участок за N ... от дата на имя В. и N ... от дата на имя Г.; истребовать у Г. спорный земельный участок; взыскать с сельского поселения Таштимировский сельский совет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан компенсацию морального вреда в сумме ... руб.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя А. Х. поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений.
В силу статьи 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. Согласно ст. 60 ЗК РФ (раскрывающей содержание способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, применительно к земельным правоотношениям) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия, в том числе, части земельного участка. В соответствии со ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник. Собственник же согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО1, умершая дата, приходится матерью А. и А.Ф. После ее смерти истцы приняли наследство в виде жилого дома по адресу: адрес; автомобиля марки ...; прав на денежные вклады в Сбербанке России; жилого дома по адресу: адрес; земельного пая земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от дата, дата, дата и от дата
Свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата за А. и А.Ф. зарегистрировано право собственности по 1/2 доли жилого дома по адресу: адрес.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N ... от дата, выданной СП Таштимировский сельский совет исх. N ... от дата, подписанной управляющим делами СП Таштимировский сельский совет ФИО2, следует, что умершей ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: адрес, о чем имеется запись в похозяйственной книге N ..., лиц. сч. N ....... (л.д. 8).
Как следует из выписки из ЕГРП от дата за ответчиком В. дата было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... по адресу: адрес (л.д. 6).
Основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок на имя В. явилась выписка из похозяйственной книги выданная СП Таштимировский сельский совет исх. N ... от дата о принадлежности у В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, о чем имеется запись в похозяйственной книге N ... лиц. сч. N ... за .... (л.д. 5).
По договору купли-продажи от дата В. продал Г. указанный земельный участок, государственная регистрация право собственности на земельный участок была произведена дата.
Истцами были заявлены исковые требования о восстановлении нарушенного права на земельный участок общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ... по адресу адрес, путем признании недействительной выписки из похозяйственной книги на имя В.; погашении государственной регистрации права на земельный участок за N ... от дата на В. и N ... от дата на имя Г.; об истребовании у Г. спорного земельного участка.
Исходя из положений Гражданского кодекса и Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве оснований возникновения права на земельные участки могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения права на землю, договоры и другие сделки, предусмотренные законом, приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом, судебные решения.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи, в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу закона иск о признании сделки недействительной относится к способам оспаривания зарегистрированного права. Признание сделки недействительной и применение судом последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества являются основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о переходе права, произведенной на основании недействительной сделки.
Учитывая, что требований о признании незаконным договора купли продажи земельного участка между В. и Г. не заявлялось, не оспаривалось зарегистрированное ранее право собственности на земельный участок за В., судебная коллегия полагает, что при изложенных обстоятельствах не могут быть удовлетворены исковые требования А-вых о восстановлении нарушенного права на земельный участок.
Поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрен такой способ защиты права как погашение записи о регистрации права собственности и признание перехода права собственности от одного лица другому, судебная коллегия полагает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Абзелиловского районного суда РБ от 27 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А., А.Ф. - без изменения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)