Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Звягинцева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Бакулина А.А.,
судей Байдаевой Л.В., Смышляевой О.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 сентября 2012 года апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" на решение Подольского городского суда Московской области от 30 мая 2012 года по делу по иску ЗАО "ПИК-Регион" к П.В.В., П.В.И. об обязании передать земельный участок и долю жилого дома, обязании подписать передаточный акт, обязании осуществить государственную регистрацию договора,
заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,
объяснения представителя ЗАО "ПИК-Регион" - С., П.В.И., П.В.В.,
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании П.В.И. в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ЗАО "ПИК-Регион" земельный участок с кадастровым номером N общей площадью N кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и долю жилого дома общей площадью N кв. м, в том числе жилая площадь N кв. м, с условным номером N, инв. N, <адрес>, расположенного на указанном земельном участке и подписать передаточный акт по форме ЗАО "ПИК-Регион"; обязании П.В.В. в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ЗАО "ПИК-Регион" земельный участок с кадастровым номером N общей площадью N кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и долю жилого дома общей площадью N кв. м, в том числе жилая площадь N кв. м, с условным номером N, инв. N, <данные изъяты> расположенного на указанном земельном участке, и подписать передаточный акт по форме ЗАО "ПИК-Регион"; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию договора мены имущества от 15.12.2011 года, заключенного между ЗАО "ПИК-Регион" и П.В.В., П.В.И. и перехода права собственности по нему.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 15.12.2011 года между сторонами заключен договор мены имущества, по условиям которого П.В.В. обязался передать обществу, а общество принять земельный участок общей площадью N кв. м и долю жилого дома общей площадью N кв. м, расположенного на указанном земельном участке, а П.В.И. обязалась передать земельный участок площадью N кв. м, и долю жилого дома общей площадью 186,30 кв. м, расположенного на указанном земельном участке. В свою очередь общество обязалось передать П.В.В. земельный участок общей площадью N кв. м по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный на данном земельном участке; П.В.И. - <адрес>. ЗАО "ПИК-Регион" обязательства по договору мены исполнены в полном объеме, однако ответчики от исполнения своих обязательств по договору уклоняются. В результате бездействий ответчиков договор мены имущества от 15.12.2011 года до настоящего времени не подан в регистрирующий орган для его регистрации и регистрации перехода права.
В судебном заседании представитель ЗАО "ПИК-Регион" исковые требования поддержал.
Ответчик П.В.И. исковые требования не признала.
Ответчик П.В.В. исковые требования не признал.
3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.
Решением Подольского городского суда от 30 мая 2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, ЗАО "ПИК-Регион" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Ответчиками П.В.В., П.В.И. принесены возражения на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями ст. ст. 567, 551, 556, 570, 433 ГК РФ.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ПИК-Регион" и П.В.В., П.В.И. заключен договор мены имущества, по которому П.В.В. обязуется передать в собственность обществу, а общество обязуется принять следующее имущество: земельный участок-1 с кадастровым номером N общей площадью N кв. м, принадлежит к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: <адрес> жилой дом с мансардой, N, общей площадью N кв. м, в том числе жилая - N кв. м, с условным номером N, инв. N, лит. N расположенный на земельном участке-N. П.В.И. обязуется передать в собственность обществу, а общество обязуется принять следующее имущество: земельный участок-2 с кадастровым номером N общей площадью N кв. м, принадлежит к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: <адрес> жилой дом с мансардой, N, общей площадью N кв. м, в том числе жилая - N кв. м, с условным номером N, инв. N, лит. А, расположенный на земельном участке-2.
В соответствии с п. 4 договора общество обязуется передать П.В.В. земельный участок общей площадью N кв. м по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный на данном земельном участке, П.В.И. - <адрес>.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу ст. 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие объекты недвижимости обеими сторонами.
Согласно ст. ст. 223, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Вместе с тем, доказательств передачи имущества по договору мены материалы дела не содержат.
Как следует из п. 11 заключенного сторонами договора, передача имущества осуществляется сторонами по передаточному акту в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению путем передачи сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по уплате коммунальных платежей по передаточным актам.
Доказательств исполнения своих обязательств по заключенному договору мены по передаче имущества ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции истцом не представлено.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу, что ЗАО "ПИК-Регион" не исполнило обязательства по передаче имущества по договору, договор мены не зарегистрирован, передаточный акт спорного имущества сторонами не подписан, имущество не передано, следовательно, отсутствуют основания для обязания ответчиков по подписанию передаточного акта, передачи имущества и государственной регистрации договора и перехода прав собственности по договору.
Судебная коллегия считает выводы суда правильными, поскольку при разрешении спора суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
С учетом изложенного оспариваемый судебный акт является законным и обоснованным, не имеется оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, основанных на неправильном толковании норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 30 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-18762/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-18762/2012
Судья Звягинцева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Бакулина А.А.,
судей Байдаевой Л.В., Смышляевой О.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 сентября 2012 года апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" на решение Подольского городского суда Московской области от 30 мая 2012 года по делу по иску ЗАО "ПИК-Регион" к П.В.В., П.В.И. об обязании передать земельный участок и долю жилого дома, обязании подписать передаточный акт, обязании осуществить государственную регистрацию договора,
заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,
объяснения представителя ЗАО "ПИК-Регион" - С., П.В.И., П.В.В.,
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании П.В.И. в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ЗАО "ПИК-Регион" земельный участок с кадастровым номером N общей площадью N кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и долю жилого дома общей площадью N кв. м, в том числе жилая площадь N кв. м, с условным номером N, инв. N, <адрес>, расположенного на указанном земельном участке и подписать передаточный акт по форме ЗАО "ПИК-Регион"; обязании П.В.В. в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ЗАО "ПИК-Регион" земельный участок с кадастровым номером N общей площадью N кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и долю жилого дома общей площадью N кв. м, в том числе жилая площадь N кв. м, с условным номером N, инв. N, <данные изъяты> расположенного на указанном земельном участке, и подписать передаточный акт по форме ЗАО "ПИК-Регион"; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию договора мены имущества от 15.12.2011 года, заключенного между ЗАО "ПИК-Регион" и П.В.В., П.В.И. и перехода права собственности по нему.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 15.12.2011 года между сторонами заключен договор мены имущества, по условиям которого П.В.В. обязался передать обществу, а общество принять земельный участок общей площадью N кв. м и долю жилого дома общей площадью N кв. м, расположенного на указанном земельном участке, а П.В.И. обязалась передать земельный участок площадью N кв. м, и долю жилого дома общей площадью 186,30 кв. м, расположенного на указанном земельном участке. В свою очередь общество обязалось передать П.В.В. земельный участок общей площадью N кв. м по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный на данном земельном участке; П.В.И. - <адрес>. ЗАО "ПИК-Регион" обязательства по договору мены исполнены в полном объеме, однако ответчики от исполнения своих обязательств по договору уклоняются. В результате бездействий ответчиков договор мены имущества от 15.12.2011 года до настоящего времени не подан в регистрирующий орган для его регистрации и регистрации перехода права.
В судебном заседании представитель ЗАО "ПИК-Регион" исковые требования поддержал.
Ответчик П.В.И. исковые требования не признала.
Ответчик П.В.В. исковые требования не признал.
3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.
Решением Подольского городского суда от 30 мая 2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, ЗАО "ПИК-Регион" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Ответчиками П.В.В., П.В.И. принесены возражения на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями ст. ст. 567, 551, 556, 570, 433 ГК РФ.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ПИК-Регион" и П.В.В., П.В.И. заключен договор мены имущества, по которому П.В.В. обязуется передать в собственность обществу, а общество обязуется принять следующее имущество: земельный участок-1 с кадастровым номером N общей площадью N кв. м, принадлежит к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: <адрес> жилой дом с мансардой, N, общей площадью N кв. м, в том числе жилая - N кв. м, с условным номером N, инв. N, лит. N расположенный на земельном участке-N. П.В.И. обязуется передать в собственность обществу, а общество обязуется принять следующее имущество: земельный участок-2 с кадастровым номером N общей площадью N кв. м, принадлежит к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: <адрес> жилой дом с мансардой, N, общей площадью N кв. м, в том числе жилая - N кв. м, с условным номером N, инв. N, лит. А, расположенный на земельном участке-2.
В соответствии с п. 4 договора общество обязуется передать П.В.В. земельный участок общей площадью N кв. м по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный на данном земельном участке, П.В.И. - <адрес>.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу ст. 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие объекты недвижимости обеими сторонами.
Согласно ст. ст. 223, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Вместе с тем, доказательств передачи имущества по договору мены материалы дела не содержат.
Как следует из п. 11 заключенного сторонами договора, передача имущества осуществляется сторонами по передаточному акту в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению путем передачи сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по уплате коммунальных платежей по передаточным актам.
Доказательств исполнения своих обязательств по заключенному договору мены по передаче имущества ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции истцом не представлено.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу, что ЗАО "ПИК-Регион" не исполнило обязательства по передаче имущества по договору, договор мены не зарегистрирован, передаточный акт спорного имущества сторонами не подписан, имущество не передано, следовательно, отсутствуют основания для обязания ответчиков по подписанию передаточного акта, передачи имущества и государственной регистрации договора и перехода прав собственности по договору.
Судебная коллегия считает выводы суда правильными, поскольку при разрешении спора суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
С учетом изложенного оспариваемый судебный акт является законным и обоснованным, не имеется оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, основанных на неправильном толковании норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 30 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)