Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Москвиной Л.А.,
судей: Цымбаренко И.Б., Пронниковой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Яцевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 13 апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 ноября 2012 года по делу N А40-99378/12-135-970 судьи Дудкина В.В.
по заявлению ООО "ЗНАК-Холдинг" (ОГРН 1037700103650, 107032, г. Москва, ул. Б.Тульская, 15)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,
третье лицо: ДЗР г. Москвы,
о признании незаконным решения
при участии:
от заявителя: Еремин Б.Н. по дов. от 15.02.2011,
от ответчика: Гогричиани Э.Г. по дов. от 09.01.2013,
от третьего лица: Токарев С.А. по дов. от 05.02.2013,
ООО "ЗНАК-Холдинг" обратилось с заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения от 28.04.2012 N 14/015/2012-348 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12, и обязании зарегистрировать договор купли-продажи от 28.02.2012 N М-04-С01258 указанного земельного участка, переход права собственности на правообладателя ООО "ЗНАК-Холдинг" и внести соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2012.
Решением от 27.11.2012 Арбитражный суд г. Москвы признал незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 28.04.2012 года N 14/015/2012-348 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12. Кроме того, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2012 года N М-04-С01258 земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12, переход права собственности на правообладателя ООО "ЗНАК-Холдинг" и внести соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2012 года.
Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить в части обязания Управления зарегистрировать переход права собственности к ООО "ЗНАК-Холдинг" с 30.03.2012. При этом приводит доводы о том, что при проведении государственной регистрации права собственности ООО "ЗНАК-Холдинг" числом, указанным в судебном акте - 30.03.2012, в ЕГРП будет внесена недостоверная информация.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает жалобу необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.
Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию заявителя апелляционной жалобы в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность принятого решения в обжалуемой части, заслушав позиции лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает, что решение подлежит изменению, исходя из следующего.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2011 по делу N А40-20791/2011 (41-178) удовлетворены требования ООО "ЗНАК-Холдинг" об обязании Департамента земельных ресурсов города Москвы заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12, - площадью 26 319 кв. м с кадастровым номером 77:04:02004:016 на условиях проекта, направленного письмом от 14.01.2011 N 03-11, с установлением цены земельного участка в размере 40 163 530 руб. 93 коп.
На основании указанного решения ООО "ЗНАК-Холдинг" и ДЗР г. Москвы подписали соответствующий договор.
01.03.2012, ООО "ЗНАК-Холдинг" обратилось к Управлению Росреестра по Москве с заявлением N 77-77-14/015/2012-348 о регистрации права собственности земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12, - площадью 26 319 кв. м с кадастровым номером 77:04:02004:016, приложив соответствующий договор купли-продажи от 28.02.2012 N М-04-С01258, доверенность от 26.12.2011 N 4-8253, приказ от 03.09.2007 N 44-07к, свидетельства от 16.02.2000 и 24.02.2000, устав, платежное поручение от 20.02.1012 N 118 об уплате госпошлины.
30.03.2012 Управлением Росреестра по Москве принято решение (N 14/015/2012-348) о приостановлении регистрации до 28.04.2012 по мотиву не представления заявления о государственной регистрации от правообладателя - города Москвы, второго подлинного экземпляра договора купли-продажи от 28.02.2012 N М-04-С01258, документов, подтверждающих выполнения Обществом требований закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об ООО" при заключении крупной сделки, либо документов, свидетельствующих, что сделка по купле-продаже земельного участка не является крупной, доверенности от 17.02.2012 N 01-12, на основании которой Тен Е.В. был подписан от имени Общества договор.
28.04.2012 Управлением Росреестра по Москве принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вд. 12 по мотиву не представления документов, подтверждающих выполнения Обществом требований закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об ООО" при заключении крупной сделки, либо документов, свидетельствующих, что сделка по купле-продаже земельного участка не является крупной, доверенности от 17.02.2012 N 01-12, на основании которой Тен Е.В. был подписан от имени Общества договор.
В настоящем случае судом первой инстанции признано незаконным решение Управления Росреестра по г. Москве от 28.04.2012 N 14/015/2012-348 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12.
При этом суд обязал Управление зарегистрировать договор купли-продажи от 28.02.2012 N М-04-С01258 земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12, переход права собственности на правообладателя ООО "ЗНАК-Холдинг" и внести соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2012 года.
Не оспаривая решение суда в части признания незаконным отказа в государственной регистрации и обязании внести в ЕГРП запись о регистрации права на земельный участок, ответчик приводит доводы о том, что внесение регистрационной запись числом, указанным в судебном акте, не соответствует действующему порядку регистрации и повлечет недостоверность сведений, внесенных в ЕГРП.
В соответствии со ст. 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
В настоящем случае днем внесения записи в ЕГРЮЛ о праве собственности ООО "ЗНАК-Холдинг" на земельный участок по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12 будет являться дата исполнения Управлением Росреестра по г. Москве решения арбитражного суда о внесении соответствующей записи в Реестр.
С учетом изложенного, апелляционная коллегия признает обоснованным довод заявителя апелляционной жалобы о том, что внесение в ЕГРП сведений о моменте государственной регистрации, не соответствующих фактической дате проведения регистрационных действий, противоречит требованиям действующего законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 ноября 2012 года по делу N А40-99378/12-135-970 изменить.
Исключить из резолютивной части решения следующие слова: "от 30.03.2012".
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.03.2013 N 09АП-1593/2013 ПО ДЕЛУ N А40-99378/12-135-970
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2013 г. N 09АП-1593/2013
Дело N А40-99378/12-135-970
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Москвиной Л.А.,
судей: Цымбаренко И.Б., Пронниковой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Яцевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 13 апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 ноября 2012 года по делу N А40-99378/12-135-970 судьи Дудкина В.В.
по заявлению ООО "ЗНАК-Холдинг" (ОГРН 1037700103650, 107032, г. Москва, ул. Б.Тульская, 15)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,
третье лицо: ДЗР г. Москвы,
о признании незаконным решения
при участии:
от заявителя: Еремин Б.Н. по дов. от 15.02.2011,
от ответчика: Гогричиани Э.Г. по дов. от 09.01.2013,
от третьего лица: Токарев С.А. по дов. от 05.02.2013,
установил:
ООО "ЗНАК-Холдинг" обратилось с заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения от 28.04.2012 N 14/015/2012-348 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12, и обязании зарегистрировать договор купли-продажи от 28.02.2012 N М-04-С01258 указанного земельного участка, переход права собственности на правообладателя ООО "ЗНАК-Холдинг" и внести соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2012.
Решением от 27.11.2012 Арбитражный суд г. Москвы признал незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 28.04.2012 года N 14/015/2012-348 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12. Кроме того, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2012 года N М-04-С01258 земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12, переход права собственности на правообладателя ООО "ЗНАК-Холдинг" и внести соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2012 года.
Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить в части обязания Управления зарегистрировать переход права собственности к ООО "ЗНАК-Холдинг" с 30.03.2012. При этом приводит доводы о том, что при проведении государственной регистрации права собственности ООО "ЗНАК-Холдинг" числом, указанным в судебном акте - 30.03.2012, в ЕГРП будет внесена недостоверная информация.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает жалобу необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.
Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию заявителя апелляционной жалобы в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность принятого решения в обжалуемой части, заслушав позиции лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает, что решение подлежит изменению, исходя из следующего.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2011 по делу N А40-20791/2011 (41-178) удовлетворены требования ООО "ЗНАК-Холдинг" об обязании Департамента земельных ресурсов города Москвы заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12, - площадью 26 319 кв. м с кадастровым номером 77:04:02004:016 на условиях проекта, направленного письмом от 14.01.2011 N 03-11, с установлением цены земельного участка в размере 40 163 530 руб. 93 коп.
На основании указанного решения ООО "ЗНАК-Холдинг" и ДЗР г. Москвы подписали соответствующий договор.
01.03.2012, ООО "ЗНАК-Холдинг" обратилось к Управлению Росреестра по Москве с заявлением N 77-77-14/015/2012-348 о регистрации права собственности земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12, - площадью 26 319 кв. м с кадастровым номером 77:04:02004:016, приложив соответствующий договор купли-продажи от 28.02.2012 N М-04-С01258, доверенность от 26.12.2011 N 4-8253, приказ от 03.09.2007 N 44-07к, свидетельства от 16.02.2000 и 24.02.2000, устав, платежное поручение от 20.02.1012 N 118 об уплате госпошлины.
30.03.2012 Управлением Росреестра по Москве принято решение (N 14/015/2012-348) о приостановлении регистрации до 28.04.2012 по мотиву не представления заявления о государственной регистрации от правообладателя - города Москвы, второго подлинного экземпляра договора купли-продажи от 28.02.2012 N М-04-С01258, документов, подтверждающих выполнения Обществом требований закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об ООО" при заключении крупной сделки, либо документов, свидетельствующих, что сделка по купле-продаже земельного участка не является крупной, доверенности от 17.02.2012 N 01-12, на основании которой Тен Е.В. был подписан от имени Общества договор.
28.04.2012 Управлением Росреестра по Москве принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вд. 12 по мотиву не представления документов, подтверждающих выполнения Обществом требований закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об ООО" при заключении крупной сделки, либо документов, свидетельствующих, что сделка по купле-продаже земельного участка не является крупной, доверенности от 17.02.2012 N 01-12, на основании которой Тен Е.В. был подписан от имени Общества договор.
В настоящем случае судом первой инстанции признано незаконным решение Управления Росреестра по г. Москве от 28.04.2012 N 14/015/2012-348 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12.
При этом суд обязал Управление зарегистрировать договор купли-продажи от 28.02.2012 N М-04-С01258 земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12, переход права собственности на правообладателя ООО "ЗНАК-Холдинг" и внести соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2012 года.
Не оспаривая решение суда в части признания незаконным отказа в государственной регистрации и обязании внести в ЕГРП запись о регистрации права на земельный участок, ответчик приводит доводы о том, что внесение регистрационной запись числом, указанным в судебном акте, не соответствует действующему порядку регистрации и повлечет недостоверность сведений, внесенных в ЕГРП.
В соответствии со ст. 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
В настоящем случае днем внесения записи в ЕГРЮЛ о праве собственности ООО "ЗНАК-Холдинг" на земельный участок по адресу: г. Москва, Остаповский пр-д, вл. 12 будет являться дата исполнения Управлением Росреестра по г. Москве решения арбитражного суда о внесении соответствующей записи в Реестр.
С учетом изложенного, апелляционная коллегия признает обоснованным довод заявителя апелляционной жалобы о том, что внесение в ЕГРП сведений о моменте государственной регистрации, не соответствующих фактической дате проведения регистрационных действий, противоречит требованиям действующего законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 ноября 2012 года по делу N А40-99378/12-135-970 изменить.
Исключить из резолютивной части решения следующие слова: "от 30.03.2012".
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.МОСКВИНА
Л.А.МОСКВИНА
Судьи
И.Б.ЦЫМБАРЕНКО
Е.В.ПРОННИКОВА
И.Б.ЦЫМБАРЕНКО
Е.В.ПРОННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)