Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 27.06.2007 г.
Полный текст постановления изготовлен 04.07.2007 г.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Стасюк Т.В., судей: Юдина С.И., Шарковой К.Ж., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цыцыковой Д.В., при участии представителя истца - Крикун Е.В. - по доверенности от 20.02.2007 г., рассмотрел апелляционную жалобу ЗАО "Юнекс-Байкал" на решение арбитражного суда Иркутской области от 20.04.2007 г. по иску ООО "Центр недвижимости "Иркутский завод тяжелого машиностроения" к ЗАО "Юнекс-Байкал" об устранении препятствий в пользовании земельным участком (судья С.Н. Антонова).
ООО "Центр недвижимости "Иркутский завод тяжелого машиностроения" обратился с иском к ЗАО "Юнекс-Байкал" об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения его от принадлежащего ответчику имущества.
Решением от 20.04.2007 г. арбитражный суд Иркутской области обязал ЗАО "Юнекс-Байкал" в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 9739 кв. м, с кадастровым номером 38:36:000033:0355, расположенный в г. Иркутске, по ул. Н.Вилкова, уч. N 9А, принадлежащий на праве собственности ООО "Центр недвижимости "Иркутский завод тяжелого машиностроения", от поименованного в "акте ревизии имущества, находящегося на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. Н.Вилкова, 9А" от 16.02.07. (перечень имущества).
Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на то, что спорный земельный участок находится у ЗАО "Юнекс-Байкал" на праве бессрочного пользования. По мнению заявителя апелляционной жалобы, спорный участок не может принадлежать истцу, поскольку у КУГИ Иркутской области не имелось прав на распоряжение данным участком. В дополнение к апелляционной жалобе, ответчик ссылается на факт нахождения на спорном земельном участке принадлежащего ЗАО "Юнекс-Байкал" склада длительного хранения материалов.
Истец доводы, положенные ответчиком в обоснование апелляционной жалобы, отклонил, ссылаясь на то, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без каких-либо правовых оснований находится принадлежащее ответчику имущество, что мешает осуществлению хозяйственной деятельности. По мнению истца, в материалах дела отсутствуют доказательства, удостоверяющие право бессрочного пользования ответчиком спорным земельным участком, а доводы о праве собственности ответчика на склад не соотносятся с предметом спора, поскольку суд обязал ответчика освободить земельный участок от движимого имущества.
Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен в установленном порядке, что подтверждается почтовым уведомлением N 06327.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции
установил:
следующее.
На основании п. 1.1.1. договора от 03.02.06 N А-Ш/38, ООО "СТП" обязался передать в собственность ООО "Центр недвижимости "Иркутский завод тяжелого машиностроения" земельный участок из земель поселений площадью 9739 кв. м, с кадастровым номером 38:36:000033:0355, расположенный в г. Иркутске, по ул. Н.Вилкова, уч. 9А.
Названный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 03.02.06.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно п. 1 ст. 14 которого, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2006 (запись регистрации N 38-38-01/010/2006-330) подтверждает право собственности ООО "Центр недвижимости "Иркутский завод тяжелого машиностроения" на земельный участок из земель поселений площадью 9739 кв. м, с кадастровым номером 38:36:000033:0355, расположенный в г. Иркутске, по ул. Н.Вилкова, уч. N 9А.
Согласно представленному истцом в материалы дела "акту ревизии имущества, находящегося на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. Н.Вилкова, 9А" от 16.02.07 на спорном земельном участке находится следующее имущество: бетонные плиты - 4 шт.; вагон-рефрижератор - 5 шт.; лестничное сооружение - 2 шт.; вагон ж/д - 3 шт.; вагончик бытовой - 1 шт.; временное деревянное ограждение; бетонные стаканы под заборные плиты - 16 шт.; прицеп - 1 шт.; полуприцеп - 2 шт.; контейнер 20 т. - 2 шт.; металлический павильон; лотки бетонные - 12 шт.; туалет; ограждение из бетонных плит с воротами; автомобиль "Волга";автомобиль "ЗИЛ"; вездеходная машина на гусеничном ходу; металлические бочки емкостью 200 л. - 4 шт.; металлические бочки емкостью 100 л. - 5 шт.; контейнер 20 т. - 2 шт.; металлическая конструкция; металлический павильон на фундаменте.
Принадлежность указанного в названном акте имущества ответчику последним не оспаривается.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения его от принадлежащего ответчику имущества.
Заявленные истцом требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции учитывая следующее.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности истца на спорный участок подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 07.03.2006 (запись регистрации N 38-38-01/010/2006-330).
На основании п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Государственная регистрация, в силу п. 1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является единственным доказательством зарегистрированного права.
Ответчиком в обоснование своих доводов не представлены доказательства регистрации права собственности продавца склада ОАО "ИЗТМ", как и регистрации перехода права собственности на склад длительного хранения.
Ссылки заявителя жалобы на то, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий ему на основании заключенного ЗАО "Юнекс-Байкал" с ОАО "Иркутский завод тяжелого машиностроения" договора купли-продажи от 25.05.1999 г. объект недвижимого имущества - склад длительного хранения материалов литер "Г", общей площадью 457,6 кв. м, судом первой инстанции были обоснованно оставлены без внимания т. к. возможность нахождения на земельном участка истца объекта недвижимости ответчика не подтверждена документально, учитывая пояснения истца о том, что на его участке такой объект не находится. Кроме того, предметом данного спора является движимое имущество ответчика, отраженное в акте от 16.02.07 г.
Доводы ответчика о том, что ОАО "ИЗТМ" заявило отказ в пользу ЗАО "Юнекс-Байкал" от права бессрочного пользования земельным участком площадью 12680 кв. м документально не подтверждены. Следует также учесть, что в соответствии со ст. 42 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г N 1103-1 (действующего на спорный период) прекращение права пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды у местных Советов народных депутатов при добровольном отказе происходит по заявлению землевладельца, землепользователя, арендатора, а при прекращении соответствующей деятельности - по решению Совета народных депутатов, предоставившего земельный участок. Право на земельный участок в указанных случаях прекращается с момента принятия решения местным Советом народных депутатов.
В соответствии со ст. 53 ЗК РФ (в ред., действующей на 29.12.2003 г. - даты ликвидации ОАО "ИЗТМ") отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права. При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
В отсутствие доказательств, свидетельствующих о прекращении права бессрочного пользования ОАО "ИЗТМ" земельным участком и доказательств, удостоверяющих право бессрочного пользования ЗАО "Юнекс-Байкал" на земельный участок, доводы ответчика отклонены обоснованно.
Так, требование истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения его от принадлежащего ответчику имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда Иркутской области от 20.04.2007 г.
Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 АПК РФ, Арбитражный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Иркутской области от 20.04.2007 г. по делу N А19-929/07-55 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.В.СТАСЮК
Судьи
К.Ж.ШАРКОВА
С.И.ЮДИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.07.2007 N 04АП-2664/2007 ПО ДЕЛУ N А19-929/07-55
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2007 г. N 04АП-2664/2007
Дело N А19-929/07-55
Резолютивная часть объявлена 27.06.2007 г.
Полный текст постановления изготовлен 04.07.2007 г.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Стасюк Т.В., судей: Юдина С.И., Шарковой К.Ж., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цыцыковой Д.В., при участии представителя истца - Крикун Е.В. - по доверенности от 20.02.2007 г., рассмотрел апелляционную жалобу ЗАО "Юнекс-Байкал" на решение арбитражного суда Иркутской области от 20.04.2007 г. по иску ООО "Центр недвижимости "Иркутский завод тяжелого машиностроения" к ЗАО "Юнекс-Байкал" об устранении препятствий в пользовании земельным участком (судья С.Н. Антонова).
ООО "Центр недвижимости "Иркутский завод тяжелого машиностроения" обратился с иском к ЗАО "Юнекс-Байкал" об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения его от принадлежащего ответчику имущества.
Решением от 20.04.2007 г. арбитражный суд Иркутской области обязал ЗАО "Юнекс-Байкал" в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 9739 кв. м, с кадастровым номером 38:36:000033:0355, расположенный в г. Иркутске, по ул. Н.Вилкова, уч. N 9А, принадлежащий на праве собственности ООО "Центр недвижимости "Иркутский завод тяжелого машиностроения", от поименованного в "акте ревизии имущества, находящегося на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. Н.Вилкова, 9А" от 16.02.07. (перечень имущества).
Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на то, что спорный земельный участок находится у ЗАО "Юнекс-Байкал" на праве бессрочного пользования. По мнению заявителя апелляционной жалобы, спорный участок не может принадлежать истцу, поскольку у КУГИ Иркутской области не имелось прав на распоряжение данным участком. В дополнение к апелляционной жалобе, ответчик ссылается на факт нахождения на спорном земельном участке принадлежащего ЗАО "Юнекс-Байкал" склада длительного хранения материалов.
Истец доводы, положенные ответчиком в обоснование апелляционной жалобы, отклонил, ссылаясь на то, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без каких-либо правовых оснований находится принадлежащее ответчику имущество, что мешает осуществлению хозяйственной деятельности. По мнению истца, в материалах дела отсутствуют доказательства, удостоверяющие право бессрочного пользования ответчиком спорным земельным участком, а доводы о праве собственности ответчика на склад не соотносятся с предметом спора, поскольку суд обязал ответчика освободить земельный участок от движимого имущества.
Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен в установленном порядке, что подтверждается почтовым уведомлением N 06327.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции
установил:
следующее.
На основании п. 1.1.1. договора от 03.02.06 N А-Ш/38, ООО "СТП" обязался передать в собственность ООО "Центр недвижимости "Иркутский завод тяжелого машиностроения" земельный участок из земель поселений площадью 9739 кв. м, с кадастровым номером 38:36:000033:0355, расположенный в г. Иркутске, по ул. Н.Вилкова, уч. 9А.
Названный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 03.02.06.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно п. 1 ст. 14 которого, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2006 (запись регистрации N 38-38-01/010/2006-330) подтверждает право собственности ООО "Центр недвижимости "Иркутский завод тяжелого машиностроения" на земельный участок из земель поселений площадью 9739 кв. м, с кадастровым номером 38:36:000033:0355, расположенный в г. Иркутске, по ул. Н.Вилкова, уч. N 9А.
Согласно представленному истцом в материалы дела "акту ревизии имущества, находящегося на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. Н.Вилкова, 9А" от 16.02.07 на спорном земельном участке находится следующее имущество: бетонные плиты - 4 шт.; вагон-рефрижератор - 5 шт.; лестничное сооружение - 2 шт.; вагон ж/д - 3 шт.; вагончик бытовой - 1 шт.; временное деревянное ограждение; бетонные стаканы под заборные плиты - 16 шт.; прицеп - 1 шт.; полуприцеп - 2 шт.; контейнер 20 т. - 2 шт.; металлический павильон; лотки бетонные - 12 шт.; туалет; ограждение из бетонных плит с воротами; автомобиль "Волга";автомобиль "ЗИЛ"; вездеходная машина на гусеничном ходу; металлические бочки емкостью 200 л. - 4 шт.; металлические бочки емкостью 100 л. - 5 шт.; контейнер 20 т. - 2 шт.; металлическая конструкция; металлический павильон на фундаменте.
Принадлежность указанного в названном акте имущества ответчику последним не оспаривается.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения его от принадлежащего ответчику имущества.
Заявленные истцом требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции учитывая следующее.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности истца на спорный участок подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 07.03.2006 (запись регистрации N 38-38-01/010/2006-330).
На основании п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Государственная регистрация, в силу п. 1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является единственным доказательством зарегистрированного права.
Ответчиком в обоснование своих доводов не представлены доказательства регистрации права собственности продавца склада ОАО "ИЗТМ", как и регистрации перехода права собственности на склад длительного хранения.
Ссылки заявителя жалобы на то, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий ему на основании заключенного ЗАО "Юнекс-Байкал" с ОАО "Иркутский завод тяжелого машиностроения" договора купли-продажи от 25.05.1999 г. объект недвижимого имущества - склад длительного хранения материалов литер "Г", общей площадью 457,6 кв. м, судом первой инстанции были обоснованно оставлены без внимания т. к. возможность нахождения на земельном участка истца объекта недвижимости ответчика не подтверждена документально, учитывая пояснения истца о том, что на его участке такой объект не находится. Кроме того, предметом данного спора является движимое имущество ответчика, отраженное в акте от 16.02.07 г.
Доводы ответчика о том, что ОАО "ИЗТМ" заявило отказ в пользу ЗАО "Юнекс-Байкал" от права бессрочного пользования земельным участком площадью 12680 кв. м документально не подтверждены. Следует также учесть, что в соответствии со ст. 42 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г N 1103-1 (действующего на спорный период) прекращение права пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды у местных Советов народных депутатов при добровольном отказе происходит по заявлению землевладельца, землепользователя, арендатора, а при прекращении соответствующей деятельности - по решению Совета народных депутатов, предоставившего земельный участок. Право на земельный участок в указанных случаях прекращается с момента принятия решения местным Советом народных депутатов.
В соответствии со ст. 53 ЗК РФ (в ред., действующей на 29.12.2003 г. - даты ликвидации ОАО "ИЗТМ") отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права. При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
В отсутствие доказательств, свидетельствующих о прекращении права бессрочного пользования ОАО "ИЗТМ" земельным участком и доказательств, удостоверяющих право бессрочного пользования ЗАО "Юнекс-Байкал" на земельный участок, доводы ответчика отклонены обоснованно.
Так, требование истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения его от принадлежащего ответчику имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда Иркутской области от 20.04.2007 г.
Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 АПК РФ, Арбитражный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Иркутской области от 20.04.2007 г. по делу N А19-929/07-55 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.В.СТАСЮК
Судьи
К.Ж.ШАРКОВА
С.И.ЮДИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)