Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шторхунова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.
судей Храмцовой В.А., Тертишниковой Л.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Х. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 04 марта 2013 г. по делу по иску
Х. к Г.Р. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, отмене запрета государственной регистрации.
Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия
установила:
Х. обратился в суд с иском к Г.Р. о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности истца на земельный участок, отмене запрета УФССП по Алтайскому краю на совершение регистрационных действий.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и Г.Р., действующим через представителя по доверенности Г.Г.А., заключен договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв. м, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: примерно в 1400 м по направлению на восток от ориентира <адрес> Алтайского края. Им, как покупателем, исполнены обязательства по договору, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора в размере *** рублей, земельный участок фактически передан Х.
10.05.2012 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю они представили все необходимые для регистрации права собственности на земельный участок документы. Однако 22.05.2012 УФССП России по Алтайскому краю объявлен запрет отчуждения земельного участка с целью обеспечения сохранности имущества, в связи с чем государственная регистрация приостановлена.
При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, указал, что намерен продать спорный земельный участок, однако в связи с наложением запрета на отчуждение не может реализовать данное право, просил признать Г.Р. ненадлежащим собственником земельного участка, признать за истцом право собственности на участок.
Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении исковых требований Х. к Г.Р. отказано.
Х. в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новое, которым его исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что имеются все основания для удовлетворения его иска, т.к. в договоре указаны все существенные условия, расчет между сторонами произведен полностью.
В возражениях на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Алтайскому краю просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, полагая, что решение законно и обоснованно.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца К.И.Н., поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу абз. 2 п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Из материалов дела следует, что Г.Р. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов площадью *** кв. м, с кадастровым номером *** находящегося примерно в 1400 м по направлению на восток от ориентира <адрес> <адрес>, расположенного за пределами участка (л.д. 54, 103).
ДД.ММ.ГГ Г.Г.А. (продавцом), действующим от имени Г.Р. на основании доверенности (л.д. 24), и Х. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** Стоимость земельного участка составляет *** рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.1). Согласно п. 5.1 договора, право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Договор вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации, одновременно он имеет силу акта приема-передачи земельного участка (п. 5.2) (л.д. 25).
10.05.2012 г. в Новоалтайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (л.д. 26).
22.05.2012 г. судебным приставом - исполнителем Новоалтайского МОСП объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Г.Р., в том числе земельного участка с кадастровым номером *** (л.д. 93-96).
28.05.2012 г. государственная регистрация права собственности на указанный участок приостановлена в связи с объявлением запрета отчуждения, о чем направлено уведомление Х., Г.Г., Г.Р. (л.д. 22).
15.11.2012 г. судебным приставом - исполнителем Новоалтайского МОСП наложен арест на имущество Г.Р., в том числе на земельный участок с кадастровым номером *** (л.д. 89-90).
Таким образом, государственная регистрация запрета произведена после представления сторонами документов в регистрирующий орган. Переход права собственности на спорное имущество от Г.Р. к Х. не зарегистрирован, имущество принадлежит на праве собственности Г.Р.
Принимая решение, суд полно исследовал обстоятельства дела, представленным доказательствам дал оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, изложив при этом результаты этой оценки в решении, с указанием соответствующих мотивов, и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку принятые судебным приставом - исполнителем на основании указанных выше постановлений меры в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества, ареста на имущество Г.Р., в том числе на спорный земельный участок, запрещают собственнику имущества осуществлять действия по распоряжению им, а регистрирующему органу соответственно - осуществлять государственную регистрацию перехода прав собственности и вещных прав в отношении такого имущества до снятия ареста и запрета.
В отношении довода жалобы апеллянта о том, что договор между сторонами подписан, в нем указаны все существенные условия, расчет между сторонами произведен полностью, судом в решении дано мотивированное суждение.
Иные доводы апелляционной жалобы не имеют правового значения.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Х. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 04 марта 2013 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.05.2013 N 33-3707-13
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2013 г. N 33-3707-13
Судья: Шторхунова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.
судей Храмцовой В.А., Тертишниковой Л.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Х. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 04 марта 2013 г. по делу по иску
Х. к Г.Р. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, отмене запрета государственной регистрации.
Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия
установила:
Х. обратился в суд с иском к Г.Р. о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности истца на земельный участок, отмене запрета УФССП по Алтайскому краю на совершение регистрационных действий.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и Г.Р., действующим через представителя по доверенности Г.Г.А., заключен договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв. м, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: примерно в 1400 м по направлению на восток от ориентира <адрес> Алтайского края. Им, как покупателем, исполнены обязательства по договору, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора в размере *** рублей, земельный участок фактически передан Х.
10.05.2012 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю они представили все необходимые для регистрации права собственности на земельный участок документы. Однако 22.05.2012 УФССП России по Алтайскому краю объявлен запрет отчуждения земельного участка с целью обеспечения сохранности имущества, в связи с чем государственная регистрация приостановлена.
При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, указал, что намерен продать спорный земельный участок, однако в связи с наложением запрета на отчуждение не может реализовать данное право, просил признать Г.Р. ненадлежащим собственником земельного участка, признать за истцом право собственности на участок.
Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении исковых требований Х. к Г.Р. отказано.
Х. в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новое, которым его исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что имеются все основания для удовлетворения его иска, т.к. в договоре указаны все существенные условия, расчет между сторонами произведен полностью.
В возражениях на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Алтайскому краю просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, полагая, что решение законно и обоснованно.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца К.И.Н., поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу абз. 2 п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Из материалов дела следует, что Г.Р. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов площадью *** кв. м, с кадастровым номером *** находящегося примерно в 1400 м по направлению на восток от ориентира <адрес> <адрес>, расположенного за пределами участка (л.д. 54, 103).
ДД.ММ.ГГ Г.Г.А. (продавцом), действующим от имени Г.Р. на основании доверенности (л.д. 24), и Х. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** Стоимость земельного участка составляет *** рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.1). Согласно п. 5.1 договора, право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Договор вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации, одновременно он имеет силу акта приема-передачи земельного участка (п. 5.2) (л.д. 25).
10.05.2012 г. в Новоалтайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (л.д. 26).
22.05.2012 г. судебным приставом - исполнителем Новоалтайского МОСП объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Г.Р., в том числе земельного участка с кадастровым номером *** (л.д. 93-96).
28.05.2012 г. государственная регистрация права собственности на указанный участок приостановлена в связи с объявлением запрета отчуждения, о чем направлено уведомление Х., Г.Г., Г.Р. (л.д. 22).
15.11.2012 г. судебным приставом - исполнителем Новоалтайского МОСП наложен арест на имущество Г.Р., в том числе на земельный участок с кадастровым номером *** (л.д. 89-90).
Таким образом, государственная регистрация запрета произведена после представления сторонами документов в регистрирующий орган. Переход права собственности на спорное имущество от Г.Р. к Х. не зарегистрирован, имущество принадлежит на праве собственности Г.Р.
Принимая решение, суд полно исследовал обстоятельства дела, представленным доказательствам дал оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, изложив при этом результаты этой оценки в решении, с указанием соответствующих мотивов, и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку принятые судебным приставом - исполнителем на основании указанных выше постановлений меры в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества, ареста на имущество Г.Р., в том числе на спорный земельный участок, запрещают собственнику имущества осуществлять действия по распоряжению им, а регистрирующему органу соответственно - осуществлять государственную регистрацию перехода прав собственности и вещных прав в отношении такого имущества до снятия ареста и запрета.
В отношении довода жалобы апеллянта о том, что договор между сторонами подписан, в нем указаны все существенные условия, расчет между сторонами произведен полностью, судом в решении дано мотивированное суждение.
Иные доводы апелляционной жалобы не имеют правового значения.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Х. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 04 марта 2013 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)