Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.А. Маковской, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества торгово-промышленная фирма "Анна" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.11.2012 по делу N А32-37871/2011, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.07.2013 по тому же делу по заявлению закрытого акционерного общества торгово-промышленная фирма "Анна" (далее - общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Темрюкский район, администрации Вышестеблиевского сельского поселения Темрюкского района, федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Краснодарскому краю о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, обязании устранить кадастровую ошибку, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11.11.2008 N 2005, применении последствий недействительности сделки в виде возврата заявителю выкупной стоимости земельного участка, обязании администрации внести изменения в договор купли-продажи земельного участка в части указания категории земельного участка либо заключить новый договор.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Темрюкский район.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.11.2012 в удовлетворении требований о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, обязании исправить кадастровую ошибку, признании недействительным договора купли-продажи от 11.11.2008 N 2005 и применении последствий недействительности сделки отказано. Требование об обязании администрации района заключить договор купли-продажи земельного участка оставлено без рассмотрения.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 11.07.2013 оставил решение от 09.11.2012 и постановление от 11.03.2013 без изменения.
Не согласившись с судебными актами, принятыми по делу, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора и дополнением к заявлению. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Общество не согласно с выводами судов по существу, полагает, что спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. По мнению общества, судами неправильно применены нормы материального права и нарушены нормы процессуального права.
Судами установлено, что на основании постановления главы администрации поселения от 09.02.1993 N 27 обществу для строительства производственной базы в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2,18 га (пашня) в производственной зоне ст. Вышестеблиевская.
Обществу выдан государственный акт серии КК-2 N 251804000005. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:30:0803002:7 отнесен к категории земель населенных пунктов. На основании договора купли-продажи от 11.11.2008 N 2005 указанный участок (после окончания строительства на нем производственной базы) приобретен обществом в собственность.
Полагая, что спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположен за пределами Вышестеблиевского сельского поселения и не может относится к категории земель населенных пунктов, общество обратилось в суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных обществом требований, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от 11.11.2008 N 2005 недействительной сделкой, поскольку общество не доказало несоответствие оспариваемой сделки закону.
Кроме того, суды признали недоказанным факт отнесения земельного участка с кадастровым номером 23:30:0803002:7 к категории земель сельскохозяйственного назначения. Внесенные в ГКН сведения о категории спорного участка (земли населенных пунктов) соответствуют его целевому назначению и разрешенному использованию (для строительства производственной базы).
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Доводы общества, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, об отнесении спорного земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Доводы о неправильном применении судами норм материального права являются необоснованными.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А32-37871/2011 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 09.11.2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.07.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
А.А.МАКОВСКАЯ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 21.11.2013 N ВАС-15968/13 ПО ДЕЛУ N А32-37871/2011
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2013 г. N ВАС-15968/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.А. Маковской, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества торгово-промышленная фирма "Анна" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.11.2012 по делу N А32-37871/2011, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.07.2013 по тому же делу по заявлению закрытого акционерного общества торгово-промышленная фирма "Анна" (далее - общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Темрюкский район, администрации Вышестеблиевского сельского поселения Темрюкского района, федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Краснодарскому краю о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, обязании устранить кадастровую ошибку, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11.11.2008 N 2005, применении последствий недействительности сделки в виде возврата заявителю выкупной стоимости земельного участка, обязании администрации внести изменения в договор купли-продажи земельного участка в части указания категории земельного участка либо заключить новый договор.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Темрюкский район.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.11.2012 в удовлетворении требований о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, обязании исправить кадастровую ошибку, признании недействительным договора купли-продажи от 11.11.2008 N 2005 и применении последствий недействительности сделки отказано. Требование об обязании администрации района заключить договор купли-продажи земельного участка оставлено без рассмотрения.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 11.07.2013 оставил решение от 09.11.2012 и постановление от 11.03.2013 без изменения.
Не согласившись с судебными актами, принятыми по делу, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора и дополнением к заявлению. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Общество не согласно с выводами судов по существу, полагает, что спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. По мнению общества, судами неправильно применены нормы материального права и нарушены нормы процессуального права.
Судами установлено, что на основании постановления главы администрации поселения от 09.02.1993 N 27 обществу для строительства производственной базы в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2,18 га (пашня) в производственной зоне ст. Вышестеблиевская.
Обществу выдан государственный акт серии КК-2 N 251804000005. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:30:0803002:7 отнесен к категории земель населенных пунктов. На основании договора купли-продажи от 11.11.2008 N 2005 указанный участок (после окончания строительства на нем производственной базы) приобретен обществом в собственность.
Полагая, что спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположен за пределами Вышестеблиевского сельского поселения и не может относится к категории земель населенных пунктов, общество обратилось в суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных обществом требований, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от 11.11.2008 N 2005 недействительной сделкой, поскольку общество не доказало несоответствие оспариваемой сделки закону.
Кроме того, суды признали недоказанным факт отнесения земельного участка с кадастровым номером 23:30:0803002:7 к категории земель сельскохозяйственного назначения. Внесенные в ГКН сведения о категории спорного участка (земли населенных пунктов) соответствуют его целевому назначению и разрешенному использованию (для строительства производственной базы).
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Доводы общества, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, об отнесении спорного земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Доводы о неправильном применении судами норм материального права являются необоснованными.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А32-37871/2011 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 09.11.2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.07.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
А.А.МАКОВСКАЯ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)