Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "12" марта 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен "13" марта 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей Жаткиной С.А., Тимаева Ф.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелащенко С.И.,
при участии в заседании представителей: от ООО "АРК" - Романовской Т.В., представителя по доверенности от 05.01.2009, Аксенова В.А., представителя по доверенности от 05.01.2009
- рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Интермидиет текнолоджи", г. Астрахань;
- к Администрации г. Астрахани, г. Астрахань
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "АРК", г. Москва; Сельскохозяйственный универсальный производственно-технический кооператив "Приволжский", с. Бирюковка Приволжского района Астраханской области
о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
установил:
В Арбитражный суд Астраханской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Интирмидиет текнолоджи" с иском к Администрации г. Астрахани о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Астрахань, ул. Августовская, д. 1 "Г", с кадастровым номером 30:12:02 0658:0060, мерою 18 655 кв. м, расположенным под объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности.
До принятия судебного акта, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил суд понудить Администрацию г. Астрахани к заключению договора купли-продажи земельного участка (в редакции ООО "Интирмидиет текнолоджи)", находящегося по адресу: г. Астрахань, ул. Августовская, д. 1 "Г", с кадастровым номером 30:12:02 0658:0060, мерою 18 655 кв. м, необходимого ООО для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу на праве собственности.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "АРК", г. Москва; Сельскохозяйственный универсальный производственно-технический кооператив "Приволжский", с. Бирюковка Приволжского района Астраханской области.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 10 ноября 2008 по делу N А06-5660/2007-9 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью "Интирмидиет текнолоджи" обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Истец полагает, что при принятии судом решения нарушены нормы процессуального права: дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 по делу N А06-5660/2007-9 решение отменено по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно в нарушение статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу было вынесено в отсутствие истца, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
На основании пункта 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В судебном заседании представители общества с ограниченной ответственностью "АРК" заявили, что считают исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили и суд апелляционной инстанции, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителей третьего лица судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, обществу с ограниченной ответственностью "Интермидиет текнолоджи" на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Августовская, 1: здание склада химикатов, литер строения VC площадью 675.70 кв. м; здание экспериментальной группы, литер строения VИ, площадью 141.20 кв. м; здание материально-технического склада, литер VД, площадью 2085,20 кв. м; здание склада масла, литер VЕ, площадью 606.40 кв. м; здание материально-технического склада, литер строения VЖ, площадью 541.20 кв. м; здание бытового корпуса кулинарного цеха, литер строения IИ, площадью 1318.60 кв. м; здание кулинарного цеха, литер строения IЗ, площадью 4461 кв. м; 4-х этажное нежилое строение - Вычислительный центр, литер строения VВ, площадью 995.60 кв. м.
Государственная регистрация права собственности на перечисленные объекты недвижимости произведена 03 августа 2005, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Постановлением администрации г. Астрахани от 09.08.2006 г. N 1391 из земельного участка по ул. Августовской, д. 1 г. Астрахани, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО "Астраханский рыбокомбинат", выделен самостоятельный земельный участок площадью 18655 кв. м с расположенными на нем зданиями, принадлежащими ООО "Интермидиет текнолоджи". Данному участку присвоен почтовый адрес: ул. Августовская, д. 1 г и участок предоставлен Обществу в аренду сроком на 25 лет для эксплуатации производственных зданий. Общество обязано поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.
Указанный земельный участок прошел кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер 30:12:02 0658:0060.
22 августа 2007 года истец направил главе администрации г. Астрахани для согласования проект договора купли-продажи указанного земельного участка.
Администрация г. Астрахани оставила без подписания направленный истцом договор купли-продажи, на указанное обращение не ответила.
Указанное обстоятельство послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Однако из материалов дела следует, что спорный земельный участок значительно превышает площадь расположенных на этом участке объектов недвижимости, а земельный участок меньшей площади в установленном порядке не сформирован, не прошел государственный кадастровый учет и в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации не может быть приватизирован.
К указанному выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.
Постановлением N 1391 от 09.08.2006 г. ООО "Интермидиет текнолоджи" предоставлен в аренду с 03.08.2005 г. сроком на 25 лет земельный участок площадью 18655 кв. м по ул. Августовской, 1 г в Ленинском районе из состава земель поселений для эксплуатации производственных зданий.
Постановлением администрации г. Астрахани от 31.05.2007 г. N 2035 указанный земельный участок разделен на три земельных участка площадью 5493 кв. м, 550 кв. м и 12612 кв. м. В постановление администрации г. Астрахани от 09.08.2006 г. N 1391 внесены изменения, согласно которым ООО "Интермидиет текнолоджи" вместо земельного участка площадью 18655 кв. м предоставлены в аренду земельные участки площадью 550 кв. м и 12612 кв. м. ООО "АРК" в аренду сроком на 25 лет с 04.10.2005 г. предоставлен земельный участок площадью 31198 кв. м, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Августовская, 1, для эксплуатации производственных зданий.
Принятие оспариваемого постановления было обусловлено тем, что на предоставленном ООО "Интермидиет текнолоджи" постановлением от 09.08.2006 г. N 1391 земельном участке располагались объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности третьим лицам - ОАО "Астраханский рыбокомбинат", а затем ООО "АРК": весовая литер VР, покрытие литер XIX, берегоукрепление литер XXI, внутризаводские асфальтовые дороги литер XXII.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2008 по делу N А06-3932/2007 установлено, что из проектов границ земельного участка, являющихся приложениями N 1 и 2 к постановлению от 31.05.2007 г. N 2035, технических паспортов на объекты недвижимости: весовая Литер VР, покрытие Литер XIX, берегоукрепление Литер XXI, внутризаводские асфальтовые дороги Литер XXII, следует, что данные объекты расположены на земельном участке, предоставленном постановлением от 09.08.2006 г. N 1391 ООО "Интермидиет текнолоджи".
Поскольку земельный участок был предоставлен с нарушением закона, орган местного самоуправления имел право изменить свое постановление, привести его в соответствие с законом, устранив нарушение земельных прав ООО "АРК".
Таким образом, на день рассмотрения спора в суде постановление администрации г. Астрахани, предоставившее ООО "Интермидиет текнолоджи" земельный участок площадью 18655 кв. м для эксплуатации производственных зданий отменено.
Судом апелляционной инстанции в рамках дела N А06-3932/2007 также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 30:12:02:0658:0060 прекратил свое существование.
Доказательства переоформления документов землепользования ООО "Интермидиет технолоджи" не представило.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Соответственно, у заявителя не имеется правовых оснований для понуждения администрации согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации заключить договор купли-продажи всего земельного участка.
При данных обстоятельствах, указанное требование заявителя подлежит отклонению.
На основании статей 167 - 71,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
В удовлетворении иска ООО "Интермидиет текнолоджи" отказать.
Возвратить ООО "Интермидиет текнолоджи" из Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Явка представителей сторон, участвующих в деле, обязательна.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
Ф.И.ТИМАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.03.2009 ПО ДЕЛУ N А06-5660/2007-9
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2009 г. по делу N А06-5660/2007-9
Резолютивная часть постановления объявлена "12" марта 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен "13" марта 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей Жаткиной С.А., Тимаева Ф.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелащенко С.И.,
при участии в заседании представителей: от ООО "АРК" - Романовской Т.В., представителя по доверенности от 05.01.2009, Аксенова В.А., представителя по доверенности от 05.01.2009
- рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Интермидиет текнолоджи", г. Астрахань;
- к Администрации г. Астрахани, г. Астрахань
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "АРК", г. Москва; Сельскохозяйственный универсальный производственно-технический кооператив "Приволжский", с. Бирюковка Приволжского района Астраханской области
о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
установил:
В Арбитражный суд Астраханской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Интирмидиет текнолоджи" с иском к Администрации г. Астрахани о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Астрахань, ул. Августовская, д. 1 "Г", с кадастровым номером 30:12:02 0658:0060, мерою 18 655 кв. м, расположенным под объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности.
До принятия судебного акта, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил суд понудить Администрацию г. Астрахани к заключению договора купли-продажи земельного участка (в редакции ООО "Интирмидиет текнолоджи)", находящегося по адресу: г. Астрахань, ул. Августовская, д. 1 "Г", с кадастровым номером 30:12:02 0658:0060, мерою 18 655 кв. м, необходимого ООО для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу на праве собственности.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "АРК", г. Москва; Сельскохозяйственный универсальный производственно-технический кооператив "Приволжский", с. Бирюковка Приволжского района Астраханской области.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 10 ноября 2008 по делу N А06-5660/2007-9 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью "Интирмидиет текнолоджи" обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Истец полагает, что при принятии судом решения нарушены нормы процессуального права: дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 по делу N А06-5660/2007-9 решение отменено по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно в нарушение статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу было вынесено в отсутствие истца, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
На основании пункта 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В судебном заседании представители общества с ограниченной ответственностью "АРК" заявили, что считают исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили и суд апелляционной инстанции, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителей третьего лица судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, обществу с ограниченной ответственностью "Интермидиет текнолоджи" на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Августовская, 1: здание склада химикатов, литер строения VC площадью 675.70 кв. м; здание экспериментальной группы, литер строения VИ, площадью 141.20 кв. м; здание материально-технического склада, литер VД, площадью 2085,20 кв. м; здание склада масла, литер VЕ, площадью 606.40 кв. м; здание материально-технического склада, литер строения VЖ, площадью 541.20 кв. м; здание бытового корпуса кулинарного цеха, литер строения IИ, площадью 1318.60 кв. м; здание кулинарного цеха, литер строения IЗ, площадью 4461 кв. м; 4-х этажное нежилое строение - Вычислительный центр, литер строения VВ, площадью 995.60 кв. м.
Государственная регистрация права собственности на перечисленные объекты недвижимости произведена 03 августа 2005, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Постановлением администрации г. Астрахани от 09.08.2006 г. N 1391 из земельного участка по ул. Августовской, д. 1 г. Астрахани, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО "Астраханский рыбокомбинат", выделен самостоятельный земельный участок площадью 18655 кв. м с расположенными на нем зданиями, принадлежащими ООО "Интермидиет текнолоджи". Данному участку присвоен почтовый адрес: ул. Августовская, д. 1 г и участок предоставлен Обществу в аренду сроком на 25 лет для эксплуатации производственных зданий. Общество обязано поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.
Указанный земельный участок прошел кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер 30:12:02 0658:0060.
22 августа 2007 года истец направил главе администрации г. Астрахани для согласования проект договора купли-продажи указанного земельного участка.
Администрация г. Астрахани оставила без подписания направленный истцом договор купли-продажи, на указанное обращение не ответила.
Указанное обстоятельство послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Однако из материалов дела следует, что спорный земельный участок значительно превышает площадь расположенных на этом участке объектов недвижимости, а земельный участок меньшей площади в установленном порядке не сформирован, не прошел государственный кадастровый учет и в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации не может быть приватизирован.
К указанному выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.
Постановлением N 1391 от 09.08.2006 г. ООО "Интермидиет текнолоджи" предоставлен в аренду с 03.08.2005 г. сроком на 25 лет земельный участок площадью 18655 кв. м по ул. Августовской, 1 г в Ленинском районе из состава земель поселений для эксплуатации производственных зданий.
Постановлением администрации г. Астрахани от 31.05.2007 г. N 2035 указанный земельный участок разделен на три земельных участка площадью 5493 кв. м, 550 кв. м и 12612 кв. м. В постановление администрации г. Астрахани от 09.08.2006 г. N 1391 внесены изменения, согласно которым ООО "Интермидиет текнолоджи" вместо земельного участка площадью 18655 кв. м предоставлены в аренду земельные участки площадью 550 кв. м и 12612 кв. м. ООО "АРК" в аренду сроком на 25 лет с 04.10.2005 г. предоставлен земельный участок площадью 31198 кв. м, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Августовская, 1, для эксплуатации производственных зданий.
Принятие оспариваемого постановления было обусловлено тем, что на предоставленном ООО "Интермидиет текнолоджи" постановлением от 09.08.2006 г. N 1391 земельном участке располагались объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности третьим лицам - ОАО "Астраханский рыбокомбинат", а затем ООО "АРК": весовая литер VР, покрытие литер XIX, берегоукрепление литер XXI, внутризаводские асфальтовые дороги литер XXII.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2008 по делу N А06-3932/2007 установлено, что из проектов границ земельного участка, являющихся приложениями N 1 и 2 к постановлению от 31.05.2007 г. N 2035, технических паспортов на объекты недвижимости: весовая Литер VР, покрытие Литер XIX, берегоукрепление Литер XXI, внутризаводские асфальтовые дороги Литер XXII, следует, что данные объекты расположены на земельном участке, предоставленном постановлением от 09.08.2006 г. N 1391 ООО "Интермидиет текнолоджи".
Поскольку земельный участок был предоставлен с нарушением закона, орган местного самоуправления имел право изменить свое постановление, привести его в соответствие с законом, устранив нарушение земельных прав ООО "АРК".
Таким образом, на день рассмотрения спора в суде постановление администрации г. Астрахани, предоставившее ООО "Интермидиет текнолоджи" земельный участок площадью 18655 кв. м для эксплуатации производственных зданий отменено.
Судом апелляционной инстанции в рамках дела N А06-3932/2007 также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 30:12:02:0658:0060 прекратил свое существование.
Доказательства переоформления документов землепользования ООО "Интермидиет технолоджи" не представило.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Соответственно, у заявителя не имеется правовых оснований для понуждения администрации согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации заключить договор купли-продажи всего земельного участка.
При данных обстоятельствах, указанное требование заявителя подлежит отклонению.
На основании статей 167 - 71,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
В удовлетворении иска ООО "Интермидиет текнолоджи" отказать.
Возвратить ООО "Интермидиет текнолоджи" из Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Явка представителей сторон, участвующих в деле, обязательна.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
Ф.И.ТИМАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)