Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Рябовым П.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4053/2013) ООО "БалтШтерн" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.12.2012 г. по делу N А21-9148/2012 (судья Ефименко С.Г.), принятое
по иску Администрации ГО "Город Калининград"
к ООО "БалтШтерн"
о взыскании задолженности по арендной плате, пени
установил:
Администрация городского округа "Город Калининград" (ИНН 3903016790, ОГРН 1023900770222) (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БалтШтерн" (ИНН 3908030774, ОГРН 1053900031712) (далее - ООО "БалтШтерн", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 008836 на передачу в аренду городских земель от 17.09.2007 г. за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. в размере 1 572 513 руб. 66 коп. и пени по состоянию на 10.09.2012 г. в размере 169 045 руб. 22 коп.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация уточнила исковые требования и просила взыскать с Общества 256 882 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате и 33 809 руб. 04 коп. пени. Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции.
Решением суда от 24.12.2012 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Общество просит решение от 24.12.2012 г. отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе Общество ссылается на то, что регулярно в соответствии с Постановлением и.о. главы администрации городского округа "Город Калининград" от 24.10.2012 г. N 1990 и Постановлением главы городского округа "Город Калининград" от 22.11.2012 г. N 2140, которыми Обществу предоставлена рассрочка по уплате задолженности по арендной плате за землю и пени, вносит платежи.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация просит решение от 24.12.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества - без удовлетворения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Мэрией города Калининграда (правопредшественник Администрации, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Техпромресурс" (арендатор) заключен договор N 008836 от 17.09.2007 г. на передачу в аренду городских земель, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил в аренду сроком на 5 лет (на период строительства) земельный участок с кадастровым номером 39:15:15 13 10:0036, площадью 11,4515 га, по ул. Заводской в Балтийском районе, категория земель - земли населенных пунктов, под строительство многоквартирных домов с объектами социально-бытового и культурно-оздоровительного назначения.
Между Мэрией города Калининграда, ООО "Техпромресурс" (арендатор) и ООО "БалтШтерн" заключено соглашение от 26.12.2007 г. N 008836-1/УА об уступке прав и обязанностей по договору от 17.09.2007 г. N 008836, в соответствии с которым ООО "Техпромресурс" передает, а ООО "БалтШтерн" принимает на себя права и обязанности арендатора (ООО "Техпромресурс") и становится стороной по договору от 17.09.2007 г. N 008836 на передачу в аренду сроком до 28.02.2012 г. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:15 13 10:0036, площадью 11,4515 га, по ул. Заводской в Балтийском районе города Калининграда, предоставленного под строительство многоквартирных домов с объектами социально-бытового и культурно-оздоровительного назначения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора аренды от 17.09.2007 г. N 008836 возобновилось на неопределенный срок.
В разделе 4 договора установлен размер арендной платы.
В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
Согласно пункту 4.11. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3. договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Неисполнение надлежащим образом обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
В рамках настоящего дела Администрация обратилась с иском о взыскании с Общества задолженности по арендной плате по договору N 008836 на передачу в аренду городских земель от 17.09.2007 г. за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. в размере 1 572 513 руб. 66 коп. и пени по состоянию на 10.09.2012 г. в размере 169 045 руб. 22 коп.
Администрация в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до вынесения решения заявила об уменьшении размера исковых требований в связи со следующим.
11.09.2012 г. Обществом была оплачена задолженность по арендной плате за землю в сумме 288 100 руб., размер задолженности составил 1 284 413 руб. 66 коп.
Кроме того, во время судебного разбирательства в суде первой инстанции между Администрацией и Обществом было заключено соглашение от 02.11.2012 г. N 008836-2 об изменении и дополнении договора аренды от 17.09.2007 г. N 008836 на передачу в аренду городских земель.
В соответствии с пунктом 4.2. договора (в редакции соглашения от 02.11.2012 г. N 008836-2) арендатору предоставлена с 23 октября 2012 г. по 28 декабря 2012 г. рассрочка по плате задолженности по арендной плате за землю в части платежей, поступающих в бюджет городского округа "Город Калининград" в сумме 1 663 448 руб. 54 коп. и пеням в части платежей, поступающих в бюджет городского округа "Город Калининград", в сумме 187 917 руб. 72 коп., согласно графику погашения рассроченной задолженности в соответствии с приложением к постановлению Администрации городского округа "Город Калининград" от 24.10.2012 г. N 1990 "О предоставлении рассрочки по уплате задолженности по арендной плате за землю и пеням ООО "БалтШтерн".
Рассрочке подлежит сумма задолженности и пени, но только в части средств, поступающих в бюджет городского округа "Город Калининград".
Статьями 62, 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации определено, что доходы от арендной платы поступают в два уровня бюджета (20% - областной бюджет, 80% - муниципальный бюджет). Следовательно, Обществу предоставлена рассрочка не всей суммы задолженности, а только в размере 80%.
Таким образом, за спорный период подлежит рассрочке: задолженность по арендной плате за землю в сумме 1 027 530 руб. 93 коп. (1 284 413 руб. 66 коп. х 80%); пени в размере 135 236 руб. 18 коп. (169 045 руб. 22 коп. х 80%).
Администрацией ко взысканию с Общества заявлена арендная плата и пени, которые не были рассрочены: задолженность по арендной плате за землю в сумме 256 882 руб. 73 коп. (1 284 413 руб. 66 коп. - 1 027 530 руб. 93 коп.); пени в размере 33 809 руб. 04 коп. (169 045 руб. 22 коп. - 135 236 руб. 18 коп.).
Кроме того, вопреки доводу апелляционной жалобы о внесении денежных средств арендатором в соответствии с предоставленной рассрочкой, ответчик не представил доказательств исполнения графика платежей в октябре и ноябре 2012 г., сроки внесения которых на момент вынесения решения суда истекли.
Апелляционный суд находит, что решение суда соответствует нормам материального права (статьи 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) и обстоятельствам дела, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 24 декабря 2012 года по делу N А21-9148/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.05.2013 ПО ДЕЛУ N А21-9148/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2013 г. по делу N А21-9148/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Рябовым П.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4053/2013) ООО "БалтШтерн" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.12.2012 г. по делу N А21-9148/2012 (судья Ефименко С.Г.), принятое
по иску Администрации ГО "Город Калининград"
к ООО "БалтШтерн"
о взыскании задолженности по арендной плате, пени
установил:
Администрация городского округа "Город Калининград" (ИНН 3903016790, ОГРН 1023900770222) (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БалтШтерн" (ИНН 3908030774, ОГРН 1053900031712) (далее - ООО "БалтШтерн", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 008836 на передачу в аренду городских земель от 17.09.2007 г. за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. в размере 1 572 513 руб. 66 коп. и пени по состоянию на 10.09.2012 г. в размере 169 045 руб. 22 коп.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация уточнила исковые требования и просила взыскать с Общества 256 882 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате и 33 809 руб. 04 коп. пени. Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции.
Решением суда от 24.12.2012 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Общество просит решение от 24.12.2012 г. отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе Общество ссылается на то, что регулярно в соответствии с Постановлением и.о. главы администрации городского округа "Город Калининград" от 24.10.2012 г. N 1990 и Постановлением главы городского округа "Город Калининград" от 22.11.2012 г. N 2140, которыми Обществу предоставлена рассрочка по уплате задолженности по арендной плате за землю и пени, вносит платежи.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация просит решение от 24.12.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества - без удовлетворения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Мэрией города Калининграда (правопредшественник Администрации, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Техпромресурс" (арендатор) заключен договор N 008836 от 17.09.2007 г. на передачу в аренду городских земель, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил в аренду сроком на 5 лет (на период строительства) земельный участок с кадастровым номером 39:15:15 13 10:0036, площадью 11,4515 га, по ул. Заводской в Балтийском районе, категория земель - земли населенных пунктов, под строительство многоквартирных домов с объектами социально-бытового и культурно-оздоровительного назначения.
Между Мэрией города Калининграда, ООО "Техпромресурс" (арендатор) и ООО "БалтШтерн" заключено соглашение от 26.12.2007 г. N 008836-1/УА об уступке прав и обязанностей по договору от 17.09.2007 г. N 008836, в соответствии с которым ООО "Техпромресурс" передает, а ООО "БалтШтерн" принимает на себя права и обязанности арендатора (ООО "Техпромресурс") и становится стороной по договору от 17.09.2007 г. N 008836 на передачу в аренду сроком до 28.02.2012 г. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:15 13 10:0036, площадью 11,4515 га, по ул. Заводской в Балтийском районе города Калининграда, предоставленного под строительство многоквартирных домов с объектами социально-бытового и культурно-оздоровительного назначения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора аренды от 17.09.2007 г. N 008836 возобновилось на неопределенный срок.
В разделе 4 договора установлен размер арендной платы.
В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
Согласно пункту 4.11. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3. договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Неисполнение надлежащим образом обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
В рамках настоящего дела Администрация обратилась с иском о взыскании с Общества задолженности по арендной плате по договору N 008836 на передачу в аренду городских земель от 17.09.2007 г. за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. в размере 1 572 513 руб. 66 коп. и пени по состоянию на 10.09.2012 г. в размере 169 045 руб. 22 коп.
Администрация в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до вынесения решения заявила об уменьшении размера исковых требований в связи со следующим.
11.09.2012 г. Обществом была оплачена задолженность по арендной плате за землю в сумме 288 100 руб., размер задолженности составил 1 284 413 руб. 66 коп.
Кроме того, во время судебного разбирательства в суде первой инстанции между Администрацией и Обществом было заключено соглашение от 02.11.2012 г. N 008836-2 об изменении и дополнении договора аренды от 17.09.2007 г. N 008836 на передачу в аренду городских земель.
В соответствии с пунктом 4.2. договора (в редакции соглашения от 02.11.2012 г. N 008836-2) арендатору предоставлена с 23 октября 2012 г. по 28 декабря 2012 г. рассрочка по плате задолженности по арендной плате за землю в части платежей, поступающих в бюджет городского округа "Город Калининград" в сумме 1 663 448 руб. 54 коп. и пеням в части платежей, поступающих в бюджет городского округа "Город Калининград", в сумме 187 917 руб. 72 коп., согласно графику погашения рассроченной задолженности в соответствии с приложением к постановлению Администрации городского округа "Город Калининград" от 24.10.2012 г. N 1990 "О предоставлении рассрочки по уплате задолженности по арендной плате за землю и пеням ООО "БалтШтерн".
Рассрочке подлежит сумма задолженности и пени, но только в части средств, поступающих в бюджет городского округа "Город Калининград".
Статьями 62, 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации определено, что доходы от арендной платы поступают в два уровня бюджета (20% - областной бюджет, 80% - муниципальный бюджет). Следовательно, Обществу предоставлена рассрочка не всей суммы задолженности, а только в размере 80%.
Таким образом, за спорный период подлежит рассрочке: задолженность по арендной плате за землю в сумме 1 027 530 руб. 93 коп. (1 284 413 руб. 66 коп. х 80%); пени в размере 135 236 руб. 18 коп. (169 045 руб. 22 коп. х 80%).
Администрацией ко взысканию с Общества заявлена арендная плата и пени, которые не были рассрочены: задолженность по арендной плате за землю в сумме 256 882 руб. 73 коп. (1 284 413 руб. 66 коп. - 1 027 530 руб. 93 коп.); пени в размере 33 809 руб. 04 коп. (169 045 руб. 22 коп. - 135 236 руб. 18 коп.).
Кроме того, вопреки доводу апелляционной жалобы о внесении денежных средств арендатором в соответствии с предоставленной рассрочкой, ответчик не представил доказательств исполнения графика платежей в октябре и ноябре 2012 г., сроки внесения которых на момент вынесения решения суда истекли.
Апелляционный суд находит, что решение суда соответствует нормам материального права (статьи 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) и обстоятельствам дела, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 24 декабря 2012 года по делу N А21-9148/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)