Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,
судей Кобылянского В.В., Петровой В.В.
при участии в заседании:
- от истца ООО "Химки Лэнд": Воеводина М.А. (дов. N 23 от 09.01.2013 г.);
- от ответчика Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации: Ильина А.В. (дов. N 01-33/2689 от 26.02.2013 г.);
- от ответчика Управления Росреестра по Москве: не явились, извещены;
- от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;
- от третьего лица Государственной компании "Российские автомобильные дороги": не явились, извещены,
рассмотрев 18 июля 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации
на решение от 26 сентября 2012 года Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Нечаевой С.В.,
на постановление от 21 января 2013 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Виткаловой Е.Н., Кручининой Н.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Химки Лэнд"
к Федеральному дорожному агентству Министерства транспорта Российской Федерации
о признании отсутствующим обременения (ограничения) права собственности на земельные участки,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; Государственная компания "Российские автомобильные дороги",
установил:
16 ноября 2007 Федеральным дорожным агентством Министерства транспорта Российской Федерации (далее - Росавтодор, ответчик) издано Распоряжение N 453-р "Об изъятии путем выкупа земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации инвестиционного проекта "Строительство скоростной автомобильной дороги Москва-Санкт-Петербург на участке 15-й км - 58-й км" (далее - Распоряжение N 453-р).
Указанным распоряжением, зарегистрированным в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Московской области, предусмотрено изъятие для нужд Российской Федерации части земельных участков закрытого акционерного общества "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки", согласно перечню земельных участков (Приложение к распоряжению N 453-р), являющегося его неотъемлемой частью.
В целях выполнения данного распоряжения осуществлен раздел земельных участков ЗАО "КСХП "Химки":
- 1) площадью 241 011 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:0018 на три земельных участка: площадью 159 296 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:26, площадью 64 720 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:27, площадью 16 995 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:28;
- 2) площадью 108 751 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:0002 на три земельных участка: площадью 32 485 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:10, площадью 23 050 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:11, площадью 53 216 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:12;
- 3) площадью 400 344 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:0004 на три земельных участка: площадью 60 713 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:16, площадью 30 992 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:17, площадью 308 639 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:18;
- 4) площадью 838 892 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:27 на шесть земельных участков: площадью 101 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:51, площадью 532 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:52, площадью 10 488 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:53, площадью 35 563 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:50, площадью 74 115 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:54, площадью 718 093 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:55. В последующем из земельного участка площадью 718 093 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:55 выделен земельный участок площадью 698 093 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:158, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район, принадлежащий ОАО "КСХП "Химки" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 августа 2010 г. сделана запись регистрации N 50-50-10/055/2010-320);
- 5) площадью 5 319 кв. м с кадастровым номером 50:10:02 08 03:0026 на два земельных участка: площадью 2 888 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:48, площадью 2 431 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:49;
- 6) площадью 86 557 кв. м с кадастровым номером 50:10:020904:0010 на два земельных участка: площадью 17 418 кв. м с кадастровым номером 50:10:020904:31, площадью 69 159 кв. м с кадастровым номером 50:10:020904:32;
- 7) площадью 1 726 334 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:0005 на одиннадцать земельных участков: площадью 44 601 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:8, площадью 15 844 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:7, площадью 72 117 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:9, площадью 58 412 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:10, площадью 2 043 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:11, площадью 455 938 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:12, площадью 5 133 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:13, площадью 16 627 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:14, площадью 10 013 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:16, площадью 5 251 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:17, площадью 950 235 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:15;
- 8) площадью 842 545 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:0007 на шесть земельных участков: площадью 189 219 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:13, площадью 68 259 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:14, площадью 56 142 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:15, площадью 86 262 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:16, площадью 724 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:17, площадью 441 939 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:18;
- 9) площадью 576 935 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:0011 на три земельных участка: площадью 96 192 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:22, площадью 129 797 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:23, площадью 350 946 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:24;
- 10) площадью 120 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:0003 на два земельных участка: площадью 21 417 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:11, площадью 98 556 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:12.
Ограничения (обременения) прав собственности на земельные участки были внесены регистрирующим органом в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, в том числе и тех, которые не подлежали изъятию для нужд Российской Федерации.
Во исполнение пункта 1 распоряжения образованные в результате раздела земельные участки изъяты путем выкупа на основании:
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 2-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-154 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 15 844 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 3-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-153 от 27 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 32 485 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 4-зу/08, номер регистрации 50-50-10/013/2009-006 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 44 601 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 5-зу/08, номер регистрации 50-50-10/001/2009-277 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 101 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 7-зу/08, номер регистрации 50-50-10/004/2009-165 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 532 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 9-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-156 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 72 117 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 10-зу/08, номер регистрации 50-50-10/001/2009-279 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 10 488 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 11-зу/08, номер регистрации 50-50-10/004/2009-166 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 35 563 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 12-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-161 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 189 219 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 13-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-162 от 27 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 96 192 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 14-зу/08, номер регистрации 50-50-10/001/2009-282 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 58 412 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 15-зу/08, номер регистрации 50-50-10/004/2009-169 от 27 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 28 88 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 16-зу/08, номер регистрации 50-50-10/001/2009-278 от 27 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 60 713 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 17-зу/08, номер регистрации 50-50-10/001/2009-283 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 17 418 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 18-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-152 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 2 043 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 19-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-155 от 27 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 159 296 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 20-зу/08, номер регистрации 50-50-10/059/2009-011 от 13 октября 2009 г., площадь выкупаемого участка - 21 417 кв. м.
Общество с ограниченной ответственностью "Совместное предприятие" (далее - ООО "Совместное предприятие", общество, истец) на основании протокола заседания Совета директоров ОАО "КСХП "Химки" (до 25.09.2009 г. ЗАО "КСХП "Химки") от 09 августа 2010 г. N СД/02 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 18 августа 2010 г. стало собственником земельных участков площадью:
- 1) 350 946 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:24, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 576 935 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:0011, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 2) 56 142 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:15, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 842 545 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:0007, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 3) 86 262 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:16, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 842 545 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:0007, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 4) 724 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:17, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 842 545 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:0007, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 5) 455 938 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:12, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 1 726 334 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:0005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 6) 5 133 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:13, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 1 726 334 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:0005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 7) 16 627 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:14, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 1 726 334 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:0005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 8) 100 133 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:16, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 1 726 334 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:0005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 9) 5 251 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:17, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 1 726 334 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:0005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 10) 69 159 кв. м с кадастровым номером 50:10:020904:32, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 86 557 кв. м с кадастровым номером 50:10:020904:0010, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 11) 2 431 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:49, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 5 319 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:0026, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 12) 74 115 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:54, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 838 892 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:0027, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 13) 698 093 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:158, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 838 892 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:27, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 14) 30 992 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:17, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 400 344 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:0004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 15) 53 216 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:12, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка 108 751 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:0002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 16) 16 995 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:28, образованного в результате раздела земельного участка площадью 241 011 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:0018, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 17) 98 556 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:12, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка 120 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:0003, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельского использования, местоположение: Московская область, Химкинский район.
В марте 2011 года ООО "Совместное предприятие" обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о прекращении записи об обременении (ограничении) в отношении вышеуказанных земельных участков.
Рассмотрев указанные заявления, Управление Росреестра по Московской области отказало в государственной регистрации прекращения записи об обременении (ограничении) в отношении вышеуказанных земельных участков, в связи с непредставлением акта уполномоченного органа государственной власти либо иного документа, который в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждает прекращение ограничения.
Полагая, что наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) вышеуказанных земельных участков без соответствующего законного основания нарушает права и законные интересы общества, как собственника данных земельных участков, ООО "Совместное предприятие" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Росавтодор о признании отсутствующим обременения (ограничения) права собственности в пользу Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации на земельные участки площадью:
- - 350 946 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:24, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 56 142 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 86 262 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:16, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 724 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:17, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 455 938 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 5 133 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:13, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 16 627 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 100 133 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:16, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 5 251 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:17, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 69 159 кв. м с кадастровым номером 50:10:020904:32, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 2 431 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:49, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 74 115 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:54, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 698 093 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:158, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 30 992 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:17, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 53 216 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 1 699,5 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 98 556 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельского использования, местоположение: Московская область, Химкинский район.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области и Государственная компания "Российские автомобильные дороги".
Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2012 г. в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведено процессуальное правопреемство ООО "Совместное предприятие" заменено на общество с ограниченной ответственностью "Химки Лэнд" (далее - ООО "Химки Лэнд", общество, истец).
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г., исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Росавтодор просит об отмене принятых по делу судебных актов, указав на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, Росавтодор указал, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
В заседании кассационной инстанции представитель Росавтодор поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ООО "Химки Лэнд" возражал против ее удовлетворения.
В заседание кассационной инстанции представители третьих лиц не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При предъявлении негаторного иска собственнику необходимо подтвердить свое право на недвижимое имущество и доказать факт его нарушения.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Данный способ защиты допускается в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (пункты 32, 58 Постановления N 10/22). При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав истца.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что изъятию в установленном законом порядке для нужд Российской Федерации путем выкупа подлежала часть земельных участков, из принадлежащих на тот период ЗАО КСХП "Химки" земельных участков, и, следовательно, распоряжение N 453-р в отношении других земельных участков не подлежит применению, а доказательств о существовании других правовых оснований для оставления в силе государственной регистрации обременения в пользу Росавтодора в отношении спорных земельных участков суду не представлено.
Так, распоряжением Федерального дорожного агентства от 16.11.2007 г. N 453-р определено изъять в установленном законом порядке земельные участки путем выкупа для нужд Российской Федерации согласно приложению к распоряжению.
При этом Федеральному государственному учреждению "Дороги России" поручено:
- - обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия путем выкупа земельных участков, указанных в приложении к распоряжению;
- - заключить по соглашению с Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом или его территориальным органом соответствующие договоры о выкупе указанных в приложении к настоящему распоряжению земельных участков в федеральную собственность;
- - обеспечить государственную регистрацию права собственности Российской Федерации и права постоянного (бессрочного) пользования на выкупленные земельные участки.
Указанное распоряжение было реализовано, в результате чего были образованы, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:021002:24, 50:10:020902:15, 50:10:020902:16, 50:10:020902:17, 50:10:020903:12, 50:10:020903:13, 50:10:020903:14, 50:10:020903:16, 50:10:020903:17, 50:10:020904:32, 50:10:020803:49, 50:10:020803:54, 50:10:020803:158, 50:10:020205:17, 50:10:020112:12, 50:10:010403:28, 50:10:020902:12, которые не подлежали выкупу, однако, ограничение (обременение) было зарегистрировано и в отношении указанных земельных участков.
При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о доказанности отсутствующим ограничение (обременение) права собственности ООО "Химки Лэнд" в пользу Федерального дорожного агентства на спорные земельные участки, а наличие в ЕГРП записи об ограничении (обременении) вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ООО "Химки Лэнд", в пользу Федерального дорожного агентства, без соответствующего законного основания нарушает права и законные интересы ООО "Химки Лэнд".
Принимая во внимание изложенное, следует признать, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имелось.
Не соглашаясь с судебными актами, Росавтодор указывает на то, что он является ненадлежащим ответчиком по делу.
Приведенный довод был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и был обоснованно отклонен со ссылкой на пункт 53 Постановления N 10/22.
Иные доводы кассационной жалобы, аналогичные доводам апелляционной жалобы, фактически направлены на переоценку выводов судов и в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2012 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г. по делу N А41-46795/11 оставить без изменения, кассационную жалобу Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.А.АНАНЬИНА
Судьи
В.В.КОБЫЛЯНСКИЙ
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 25.07.2013 ПО ДЕЛУ N А41-46795/11
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2013 г. по делу N А41-46795/11
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,
судей Кобылянского В.В., Петровой В.В.
при участии в заседании:
- от истца ООО "Химки Лэнд": Воеводина М.А. (дов. N 23 от 09.01.2013 г.);
- от ответчика Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации: Ильина А.В. (дов. N 01-33/2689 от 26.02.2013 г.);
- от ответчика Управления Росреестра по Москве: не явились, извещены;
- от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;
- от третьего лица Государственной компании "Российские автомобильные дороги": не явились, извещены,
рассмотрев 18 июля 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации
на решение от 26 сентября 2012 года Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Нечаевой С.В.,
на постановление от 21 января 2013 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Виткаловой Е.Н., Кручининой Н.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Химки Лэнд"
к Федеральному дорожному агентству Министерства транспорта Российской Федерации
о признании отсутствующим обременения (ограничения) права собственности на земельные участки,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; Государственная компания "Российские автомобильные дороги",
установил:
16 ноября 2007 Федеральным дорожным агентством Министерства транспорта Российской Федерации (далее - Росавтодор, ответчик) издано Распоряжение N 453-р "Об изъятии путем выкупа земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации инвестиционного проекта "Строительство скоростной автомобильной дороги Москва-Санкт-Петербург на участке 15-й км - 58-й км" (далее - Распоряжение N 453-р).
Указанным распоряжением, зарегистрированным в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Московской области, предусмотрено изъятие для нужд Российской Федерации части земельных участков закрытого акционерного общества "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки", согласно перечню земельных участков (Приложение к распоряжению N 453-р), являющегося его неотъемлемой частью.
В целях выполнения данного распоряжения осуществлен раздел земельных участков ЗАО "КСХП "Химки":
- 1) площадью 241 011 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:0018 на три земельных участка: площадью 159 296 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:26, площадью 64 720 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:27, площадью 16 995 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:28;
- 2) площадью 108 751 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:0002 на три земельных участка: площадью 32 485 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:10, площадью 23 050 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:11, площадью 53 216 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:12;
- 3) площадью 400 344 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:0004 на три земельных участка: площадью 60 713 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:16, площадью 30 992 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:17, площадью 308 639 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:18;
- 4) площадью 838 892 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:27 на шесть земельных участков: площадью 101 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:51, площадью 532 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:52, площадью 10 488 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:53, площадью 35 563 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:50, площадью 74 115 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:54, площадью 718 093 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:55. В последующем из земельного участка площадью 718 093 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:55 выделен земельный участок площадью 698 093 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:158, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район, принадлежащий ОАО "КСХП "Химки" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 августа 2010 г. сделана запись регистрации N 50-50-10/055/2010-320);
- 5) площадью 5 319 кв. м с кадастровым номером 50:10:02 08 03:0026 на два земельных участка: площадью 2 888 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:48, площадью 2 431 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:49;
- 6) площадью 86 557 кв. м с кадастровым номером 50:10:020904:0010 на два земельных участка: площадью 17 418 кв. м с кадастровым номером 50:10:020904:31, площадью 69 159 кв. м с кадастровым номером 50:10:020904:32;
- 7) площадью 1 726 334 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:0005 на одиннадцать земельных участков: площадью 44 601 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:8, площадью 15 844 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:7, площадью 72 117 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:9, площадью 58 412 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:10, площадью 2 043 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:11, площадью 455 938 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:12, площадью 5 133 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:13, площадью 16 627 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:14, площадью 10 013 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:16, площадью 5 251 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:17, площадью 950 235 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:15;
- 8) площадью 842 545 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:0007 на шесть земельных участков: площадью 189 219 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:13, площадью 68 259 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:14, площадью 56 142 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:15, площадью 86 262 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:16, площадью 724 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:17, площадью 441 939 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:18;
- 9) площадью 576 935 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:0011 на три земельных участка: площадью 96 192 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:22, площадью 129 797 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:23, площадью 350 946 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:24;
- 10) площадью 120 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:0003 на два земельных участка: площадью 21 417 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:11, площадью 98 556 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:12.
Ограничения (обременения) прав собственности на земельные участки были внесены регистрирующим органом в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, в том числе и тех, которые не подлежали изъятию для нужд Российской Федерации.
Во исполнение пункта 1 распоряжения образованные в результате раздела земельные участки изъяты путем выкупа на основании:
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 2-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-154 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 15 844 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 3-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-153 от 27 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 32 485 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 4-зу/08, номер регистрации 50-50-10/013/2009-006 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 44 601 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 5-зу/08, номер регистрации 50-50-10/001/2009-277 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 101 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 7-зу/08, номер регистрации 50-50-10/004/2009-165 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 532 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 9-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-156 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 72 117 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 10-зу/08, номер регистрации 50-50-10/001/2009-279 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 10 488 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 11-зу/08, номер регистрации 50-50-10/004/2009-166 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 35 563 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 12-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-161 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 189 219 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 13-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-162 от 27 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 96 192 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 14-зу/08, номер регистрации 50-50-10/001/2009-282 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 58 412 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 15-зу/08, номер регистрации 50-50-10/004/2009-169 от 27 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 28 88 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 16-зу/08, номер регистрации 50-50-10/001/2009-278 от 27 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 60 713 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 17-зу/08, номер регистрации 50-50-10/001/2009-283 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 17 418 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 18-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-152 от 26 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 2 043 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 19-зу/08, номер регистрации 50-50-10/008/2009-155 от 27 февраля 2009 г., площадь выкупаемого участка - 159 296 кв. м;
- - соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка N 20-зу/08, номер регистрации 50-50-10/059/2009-011 от 13 октября 2009 г., площадь выкупаемого участка - 21 417 кв. м.
Общество с ограниченной ответственностью "Совместное предприятие" (далее - ООО "Совместное предприятие", общество, истец) на основании протокола заседания Совета директоров ОАО "КСХП "Химки" (до 25.09.2009 г. ЗАО "КСХП "Химки") от 09 августа 2010 г. N СД/02 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 18 августа 2010 г. стало собственником земельных участков площадью:
- 1) 350 946 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:24, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 576 935 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:0011, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 2) 56 142 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:15, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 842 545 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:0007, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 3) 86 262 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:16, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 842 545 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:0007, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 4) 724 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:17, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 842 545 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:0007, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 5) 455 938 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:12, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 1 726 334 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:0005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 6) 5 133 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:13, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 1 726 334 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:0005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 7) 16 627 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:14, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 1 726 334 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:0005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 8) 100 133 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:16, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 1 726 334 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:0005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 9) 5 251 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:17, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 1 726 334 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:0005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 10) 69 159 кв. м с кадастровым номером 50:10:020904:32, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 86 557 кв. м с кадастровым номером 50:10:020904:0010, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 11) 2 431 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:49, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 5 319 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:0026, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 12) 74 115 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:54, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 838 892 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:0027, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 13) 698 093 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:158, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 838 892 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:27, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 14) 30 992 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:17, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка площадью 400 344 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:0004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 15) 53 216 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:12, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка 108 751 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:0002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 16) 16 995 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:28, образованного в результате раздела земельного участка площадью 241 011 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:0018, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- 17) 98 556 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:12, образованного в результате раздела принадлежавшего ЗАО "КСХП "Химки" земельного участка 120 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:0003, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельского использования, местоположение: Московская область, Химкинский район.
В марте 2011 года ООО "Совместное предприятие" обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о прекращении записи об обременении (ограничении) в отношении вышеуказанных земельных участков.
Рассмотрев указанные заявления, Управление Росреестра по Московской области отказало в государственной регистрации прекращения записи об обременении (ограничении) в отношении вышеуказанных земельных участков, в связи с непредставлением акта уполномоченного органа государственной власти либо иного документа, который в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждает прекращение ограничения.
Полагая, что наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) вышеуказанных земельных участков без соответствующего законного основания нарушает права и законные интересы общества, как собственника данных земельных участков, ООО "Совместное предприятие" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Росавтодор о признании отсутствующим обременения (ограничения) права собственности в пользу Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации на земельные участки площадью:
- - 350 946 кв. м с кадастровым номером 50:10:021002:24, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 56 142 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 86 262 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:16, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 724 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:17, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 455 938 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 5 133 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:13, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 16 627 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 100 133 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:16, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 5 251 кв. м с кадастровым номером 50:10:020903:17, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 69 159 кв. м с кадастровым номером 50:10:020904:32, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 2 431 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:49, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 74 115 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:54, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 698 093 кв. м с кадастровым номером 50:10:020803:158, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 30 992 кв. м с кадастровым номером 50:10:020205:17, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 53 216 кв. м с кадастровым номером 50:10:020112:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 1 699,5 кв. м с кадастровым номером 50:10:010403:28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская область, Химкинский район;
- - 98 556 кв. м с кадастровым номером 50:10:020902:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельского использования, местоположение: Московская область, Химкинский район.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области и Государственная компания "Российские автомобильные дороги".
Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2012 г. в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведено процессуальное правопреемство ООО "Совместное предприятие" заменено на общество с ограниченной ответственностью "Химки Лэнд" (далее - ООО "Химки Лэнд", общество, истец).
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г., исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Росавтодор просит об отмене принятых по делу судебных актов, указав на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, Росавтодор указал, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
В заседании кассационной инстанции представитель Росавтодор поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ООО "Химки Лэнд" возражал против ее удовлетворения.
В заседание кассационной инстанции представители третьих лиц не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При предъявлении негаторного иска собственнику необходимо подтвердить свое право на недвижимое имущество и доказать факт его нарушения.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Данный способ защиты допускается в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (пункты 32, 58 Постановления N 10/22). При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав истца.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что изъятию в установленном законом порядке для нужд Российской Федерации путем выкупа подлежала часть земельных участков, из принадлежащих на тот период ЗАО КСХП "Химки" земельных участков, и, следовательно, распоряжение N 453-р в отношении других земельных участков не подлежит применению, а доказательств о существовании других правовых оснований для оставления в силе государственной регистрации обременения в пользу Росавтодора в отношении спорных земельных участков суду не представлено.
Так, распоряжением Федерального дорожного агентства от 16.11.2007 г. N 453-р определено изъять в установленном законом порядке земельные участки путем выкупа для нужд Российской Федерации согласно приложению к распоряжению.
При этом Федеральному государственному учреждению "Дороги России" поручено:
- - обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия путем выкупа земельных участков, указанных в приложении к распоряжению;
- - заключить по соглашению с Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом или его территориальным органом соответствующие договоры о выкупе указанных в приложении к настоящему распоряжению земельных участков в федеральную собственность;
- - обеспечить государственную регистрацию права собственности Российской Федерации и права постоянного (бессрочного) пользования на выкупленные земельные участки.
Указанное распоряжение было реализовано, в результате чего были образованы, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:021002:24, 50:10:020902:15, 50:10:020902:16, 50:10:020902:17, 50:10:020903:12, 50:10:020903:13, 50:10:020903:14, 50:10:020903:16, 50:10:020903:17, 50:10:020904:32, 50:10:020803:49, 50:10:020803:54, 50:10:020803:158, 50:10:020205:17, 50:10:020112:12, 50:10:010403:28, 50:10:020902:12, которые не подлежали выкупу, однако, ограничение (обременение) было зарегистрировано и в отношении указанных земельных участков.
При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о доказанности отсутствующим ограничение (обременение) права собственности ООО "Химки Лэнд" в пользу Федерального дорожного агентства на спорные земельные участки, а наличие в ЕГРП записи об ограничении (обременении) вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ООО "Химки Лэнд", в пользу Федерального дорожного агентства, без соответствующего законного основания нарушает права и законные интересы ООО "Химки Лэнд".
Принимая во внимание изложенное, следует признать, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имелось.
Не соглашаясь с судебными актами, Росавтодор указывает на то, что он является ненадлежащим ответчиком по делу.
Приведенный довод был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и был обоснованно отклонен со ссылкой на пункт 53 Постановления N 10/22.
Иные доводы кассационной жалобы, аналогичные доводам апелляционной жалобы, фактически направлены на переоценку выводов судов и в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2012 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г. по делу N А41-46795/11 оставить без изменения, кассационную жалобу Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.А.АНАНЬИНА
Судьи
В.В.КОБЫЛЯНСКИЙ
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)