Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ю.А.Вербышева
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И.Малкова,
судей Т.В.Ившиной и Л.Б.Федотовой,
при секретаре Р., рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Б. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску Б. к Гаражно-строительному кооперативу N 29 (ГСК-29) о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, объяснения представителя истца О., поддержавшего жалобу, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к ГСК-29 (далее также - гаражный кооператив) о признании права собственности на гараж, указав, что на основании распоряжения Главы г. Оренбурга N... от (дата) "О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам" был зарегистрирован Устав Гаражного кооператива N 29, а (дата) в качестве юридического лица зарегистрирован ГСК-29. В существующей застройке города часть металлических гаражей, входящих на сегодняшний день в состав ГСК-29, с... года расположена по адресу: (адрес). Постановлением Главы г. Оренбурга N... от (дата) "Об образовании земельного участка по адресу: (адрес)" образован земельный участок площадью... кв. м из земель, находящихся в государственной собственности, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала..., местоположение: (адрес); на земельном участке расположены металлические гаражи N...; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок: размещение металлических гаражей; категория земель: земли населенных пунктов. В... году с целью заключения договора аренды осуществлено обследование территории ГСК-29 и уполномоченными органами: Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации г. Оренбурга, Отделом государственного пожарного надзора по г. Оренбургу, Управлением Роспотребнадзора по Оренбургской области, - даны положительные заключения относительно размещения металлических гаражей на территории ГСК-29 по указанному адресу. (дата) между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации г. Оренбурга и членами ГСК-29, в том числе, ним, Б., заключен договор аренды земельного участка. В настоящее время он является членом ГСК-29 и владеет на праве собственности гаражом N..., паевой взнос внесен в полном объеме в... году. Однако на сегодняшний день он не может оформить право собственности на гараж ввиду отсутствия у ответчика акта ввода гаражей в эксплуатацию. Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гараж N..., литер..., расположенный по адресу: (адрес).
В судебном заседании представитель истца О. исковые требования поддержал.
Решением суда в удовлетворении иска Б. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить как незаконное по доводам, изложенным в жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судом, Б. является членом ГСК-29, владеет на праве собственности металлическим гаражом N..., расположенным по адресу: (адрес); паевой взнос истцом выплачен полностью в... году, что подтверждается справкой N... от (дата), выданной председателем ГСК-29 (л.д. 25).
Постановлением Главы города Оренбурга N... от (дата) земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по указанному адресу, был предоставлен членам ГСК-29, в том числе и истцу, в аренду на срок до (дата), с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок: размещение металлических гаражей на землях общего пользования, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 32).
(дата) между арендодателем в лице Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации г. Оренбурга, с одной стороны, и членами ГСК-29, как арендаторами, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка N..., по условиям которого арендодатель сдал, а арендаторы приняли во временное владение и пользование земельный участок, площадью... кв. м, с кадастровым номером..., местоположение: (адрес); на земельном участке расположены металлические гаражи N..., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок: размещение металлических гаражей на землях общего пользования, согласно кадастровому паспорту участка; земельный участок предоставлен до (дата) (л.д. 6-8).
Дополнительным соглашением от (дата) к договору аренды земельного участка N... от (дата) срок действия договора продлен до (дата) (л.д. 17).
Б. по настоящему делу заявлено требование о признании права собственности на принадлежащий ему металлический гараж как на объект недвижимого имущества, притом, что право собственности истца на указанный объект никем не оспаривается.
Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к правильным выводам о том, что принадлежащий истцу металлический гараж объектом недвижимого имущества не являлся и не является.
В соответствии с положениями статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 1).
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2).
Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.
Установив, что земельный участок был предоставлен истцу и другим членам ГСК-29 под временное размещение металлических гаражей, перемещение принадлежащего истцу гаража возможно без несоразмерного ущерба его назначению, суд пришел к обоснованному выводу о том, что принадлежащий истцу гараж объектом недвижимости не является.
При этом суд обоснованно не принял во внимание доводы истца со ссылкой на справку Центрального межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N... от (дата), поскольку инвентаризация объекта и проведение в отношении него технического учета с выдачей на объект технического паспорта само по себе не является подтверждением отнесения этого объекта к недвижимому имуществу.
Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом определены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и отмену решения суда не влекут.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4264/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2013 г. по делу N 33-4264/2013
Судья Ю.А.Вербышева
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И.Малкова,
судей Т.В.Ившиной и Л.Б.Федотовой,
при секретаре Р., рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Б. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску Б. к Гаражно-строительному кооперативу N 29 (ГСК-29) о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, объяснения представителя истца О., поддержавшего жалобу, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к ГСК-29 (далее также - гаражный кооператив) о признании права собственности на гараж, указав, что на основании распоряжения Главы г. Оренбурга N... от (дата) "О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам" был зарегистрирован Устав Гаражного кооператива N 29, а (дата) в качестве юридического лица зарегистрирован ГСК-29. В существующей застройке города часть металлических гаражей, входящих на сегодняшний день в состав ГСК-29, с... года расположена по адресу: (адрес). Постановлением Главы г. Оренбурга N... от (дата) "Об образовании земельного участка по адресу: (адрес)" образован земельный участок площадью... кв. м из земель, находящихся в государственной собственности, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала..., местоположение: (адрес); на земельном участке расположены металлические гаражи N...; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок: размещение металлических гаражей; категория земель: земли населенных пунктов. В... году с целью заключения договора аренды осуществлено обследование территории ГСК-29 и уполномоченными органами: Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации г. Оренбурга, Отделом государственного пожарного надзора по г. Оренбургу, Управлением Роспотребнадзора по Оренбургской области, - даны положительные заключения относительно размещения металлических гаражей на территории ГСК-29 по указанному адресу. (дата) между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации г. Оренбурга и членами ГСК-29, в том числе, ним, Б., заключен договор аренды земельного участка. В настоящее время он является членом ГСК-29 и владеет на праве собственности гаражом N..., паевой взнос внесен в полном объеме в... году. Однако на сегодняшний день он не может оформить право собственности на гараж ввиду отсутствия у ответчика акта ввода гаражей в эксплуатацию. Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гараж N..., литер..., расположенный по адресу: (адрес).
В судебном заседании представитель истца О. исковые требования поддержал.
Решением суда в удовлетворении иска Б. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить как незаконное по доводам, изложенным в жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судом, Б. является членом ГСК-29, владеет на праве собственности металлическим гаражом N..., расположенным по адресу: (адрес); паевой взнос истцом выплачен полностью в... году, что подтверждается справкой N... от (дата), выданной председателем ГСК-29 (л.д. 25).
Постановлением Главы города Оренбурга N... от (дата) земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по указанному адресу, был предоставлен членам ГСК-29, в том числе и истцу, в аренду на срок до (дата), с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок: размещение металлических гаражей на землях общего пользования, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 32).
(дата) между арендодателем в лице Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации г. Оренбурга, с одной стороны, и членами ГСК-29, как арендаторами, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка N..., по условиям которого арендодатель сдал, а арендаторы приняли во временное владение и пользование земельный участок, площадью... кв. м, с кадастровым номером..., местоположение: (адрес); на земельном участке расположены металлические гаражи N..., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок: размещение металлических гаражей на землях общего пользования, согласно кадастровому паспорту участка; земельный участок предоставлен до (дата) (л.д. 6-8).
Дополнительным соглашением от (дата) к договору аренды земельного участка N... от (дата) срок действия договора продлен до (дата) (л.д. 17).
Б. по настоящему делу заявлено требование о признании права собственности на принадлежащий ему металлический гараж как на объект недвижимого имущества, притом, что право собственности истца на указанный объект никем не оспаривается.
Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к правильным выводам о том, что принадлежащий истцу металлический гараж объектом недвижимого имущества не являлся и не является.
В соответствии с положениями статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 1).
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2).
Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.
Установив, что земельный участок был предоставлен истцу и другим членам ГСК-29 под временное размещение металлических гаражей, перемещение принадлежащего истцу гаража возможно без несоразмерного ущерба его назначению, суд пришел к обоснованному выводу о том, что принадлежащий истцу гараж объектом недвижимости не является.
При этом суд обоснованно не принял во внимание доводы истца со ссылкой на справку Центрального межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N... от (дата), поскольку инвентаризация объекта и проведение в отношении него технического учета с выдачей на объект технического паспорта само по себе не является подтверждением отнесения этого объекта к недвижимому имуществу.
Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом определены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и отмену решения суда не влекут.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)