Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Александрова Д.Д., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Себельдиной Д.В.,
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Транспортный газ": Кучерявых Д.Г. по доверенности от 25.06.12 г. N 16;
- от Администрации Ногинского муниципального района Московской области: Шуева Я.Г. по доверенности от 20.09.11 г. N 1иск1339;
- от Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области: Шуева Я.Г. по доверенности от 11.04.13 г.;
- от Закрытого акционерного общества "Магистраль-НК": Питикин Т.А. по доверенности от 20.05.13 г.;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Администрации Ногинского муниципального района, Закрытого акционерного общества "Магистраль-НК" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2013 года по делу N А41-44450/12, принятое судьей Федуловой Л.В. по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Транспортный газ" (ОГРН 1025003529374; ИНН 5029059006) к Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ОГРН 1025003917289; ИНН 5031006040), Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (ОГРН 1035006103527; ИНН 5031011700), Закрытому акционерному обществу "Магистраль-НК" (ОГРН 1027700033976; ИНН 7716216596), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; ИНН 5030047703), о применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Транспортный газ" (далее - ООО "Транспортный газ", Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - Администрация), Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - Комитет), Закрытому акционерному обществу "Магистраль-НК" (далее - ЗАО "Магистраль-НК"), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с требованиями:
- - применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г., заключенной между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Магистраль-НК" в виде возврата сторон в первоначальное состояние;
- - обязать ЗАО "Манистраль-НК" возвратить Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501006:93, площадью 5000 кв. м, расположенный в Ногинском районе, левая сторона автодороги Москва-Нижний Новгород 44-км, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для размещения многотопливного автозаправочного комплекса (МАЗК)";
- - обязать Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района вернуть ЗАО "Магистраль-НК" денежные средства в размере 11350000 руб., полученные в качестве оплаты по договору купли-продажи земельного участка N 54-2011 от 21.10.2011 г.;
- - внести запись в Единый государственный реестр прав о прекращении права собственности ЗАО "Магистраль-НК" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93, площадью 5 000 кв. м, расположенный в Ногинском районе, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород 44-км, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для размещения многотопливного автозаправочного комплекса (МАЗК)".
Решением суда от 21 марта 2013 года по делу N А41-44450/12 исковые требования ООО "Транспортный газ" удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Московской области, Администрация Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Магистраль-НК" обратились с апелляционными жалобами в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просили решение суда отменить.
В обоснование апелляционной жалобы, Администрация Ногинского муниципального района Московской области ссылается на следующие доводы:
- - ООО "Транспортный газ" является ненадлежащим истцом по данному делу. Из заявления ООО "Транспортный газ" не усматривается, каким образом удовлетворение вышеуказанных требований восстановит положение и защитит нарушенные права истца;
- - требования истца о внесении записи в ЕГРП о прекращении права собственности "ЗАО Магистраль - НК" в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород являются ненадлежащими.
В обоснование своих доводов, ЗАО "Магистраль-НК" ссылается на несоответствие выводов содержащихся, в решении суда, имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильность применения арбитражным судом норм материального и несоблюдение норм процессуального права. По мнению ЗАО "Магистраль - НК", суд первой инстанции фактически построил свои выводы на показаниях ООО "Транспортный газ", не предоставив возможности ответчикам высказать свою позицию.
В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания. Информация о времени и месте судебного заседания имеется на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании представители Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ЗАО "Магистраль-НК", Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области в своих выступлениях поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции - отменить, апелляционные жалобы - удовлетворить.
Представитель ООО "Транспортный газ" представил в материалы дела отзыв, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Магистраль-НК"- без удовлетворения.
Рассмотрев апелляционные жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ЗАО "Магистраль-НК", Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области, ООО "Транспортный газ", проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ЗАО "Магистраль-НК" и отмены решения суда первой инстанции.
Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Материалами дела установлено: решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 удовлетворены требования ООО "Транспортный газ" к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ЗАО "Магистраль - НК", третьи лица: ООО "Департамент архитектурного и строительного инжиниринга, ЗАО "Юнион - Групп", ООО "ВАЛАР":
- - о признании незаконным бездействия Администрации Ногинского муниципального района Московской области, выразившегося в непредставлении истцу в аренду земельного участка;
- - о признании незаконным решения от 05.09.2011 N 561 о проведении аукциона по продаже земельного участка;
- - о признании незаконными результатов открытого аукциона по реализации земельного участка;
- - о признании сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ЗАО "Магистраль - НК" от 21.10.2011 N 54-2011 недействительной;
- - об обязании Администрации Ногинского муниципального района предоставить истцу в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород, с кадастровым номером 50:16:0501006:93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многотопливного автозаправочного комплекса (МАЗК).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2012 г. решение от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.12.2012 г. вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2013 г. N ВАС-339/13 в передаче дела N А41-46641/2011 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г., постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2012 г. и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.12.2012 г. было отказано.
Поскольку решение Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. N А41-46641/11 05.09.2012 г. вступило в законную силу, ООО "Транспортный газ" обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении Обществу в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород, с кадастровым номером 50:16:0501006:93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многотопливного автозаправочного комплекса.
Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2012 г. N 12/001/2012-1800 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93 является ЗАО "Магистраль-НК" (л.д. 75).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2012 г. 50 АВ N 460284, следует, что право собственности ЗАО "Мегистраль-НК" на вышеназванный земельный участок было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2011 г. N 54-2011 (л.д. 45).
Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93, заключенная между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ЗАО "Магистраль-НК" от 21.10.2011 г. N 54-2011 была признана недействительной.
Из искового заявления следует, поскольку решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 не предусмотрены применения последствий недействительной сделки, ООО "Транспортный газ" не может реализовать свое право на получение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93 в аренду.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО "Транспортный газ" с исковым заявлением в суд.
Отказывая в удовлетворении апелляционных жалоб, апелляционный суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. требование ООО "Транспортный газ" об обязании Администрации Ногинского муниципального района предоставить ООО "Транспортный газ" в аренду земельный участок с местоположением Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород, с кадастровым номером 50:16:0501006:93, категория земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - для размещения многотопливного автозаправочного комплекса было удовлетворено.
Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРП правообладателем данного земельного участка является ЗАО "Магистраль-НК".
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Поскольку в резолютивной части решения Арбитражного суда Московской области отсутствует условие о применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011, данное решение не может быть основанием для внесения изменений в ЕГРП относительно правообладателя спорного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу А41-46641/11 установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г., между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области и ООО "Магистраль - НК" заключен с нарушением законодательства о предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, в связи с чем, данный договор в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. В то же время, данное решение не предусматривает применения последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г. в виде:
- - возврата ЗАО "Магистраль - НК" в государственную собственность, в распоряжение Ногинского муниципального района спорного земельного участка;
- - внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ЗАО "Магистраль - НК" в отношении спорного земельного участка.
Отсутствие в решении Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 условия о применении последствий недействительности сделки купли-продажи спорного земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г., с учетом разъяснений указанных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. делает невозможным для ООО "Транспортный газ" реализовать возникшее право на получение в аренду спорного земельного участка.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ, ст. ст. 1, 11, 12, 166, 167 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом, в том числе с требованиями о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. Между тем, из указанных норм следует, что предъявление такого иска о должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заявителя.
ООО "Транспортный газ" является заинтересованным лицом, поскольку применение последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г., заключенной между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Магистраль - НК", является способом защиты права, позволяющим ООО "Транспортный газ" реализовать возникшее право на получение в аренду спорного земельного участка, а Администрации Ногинского муниципального района Московской области исполнить обязанность в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 по передаче ООО "Транспортный газ" в аренду спорного земельного участка.
На основании представленных ООО "Транспортный газ" в материалы дела доказательств суд первой инстанции правомерно и обоснованно пришел к выводу о том, что: ООО "Транспортный газ" является заинтересованным лицом в признании последствий недействительности сделки; заявленные им требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи земельного участка N 54-2011 от 21.10.2011 г. цена участка установлена в соответствии с Протоколом N 1 о результатах открытого аукциона по продаже земельного участка от 19.10.2011 г. и составляет 11 350 000 руб.
Пунктом 2.2 данного договора установлено, что покупатель перечисляет стоимость "Объекта" (п. 1.1) без внесенного задатка, в размере 9260000 руб., на счет Управления Федерального казначейства Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области).
Задаток в размере 2090000 руб. перечисляется специализированной организацией, проводившей торги.
Из представленных в материалы дела платежных поручений: от 17.10.2011 г. N 804 на сумму 2090000 руб. (л.д. 98) и от 16.12.2011 г. N 976 на сумму 9260000 руб. (л.д. 99) следует, что ЗАО "Магистраль-НК" обязанность по перечислению стоимости земельного участка была должным образом исполнена.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка N 54-2011 от 21.10.2011 г. признан недействительным и удовлетворены требования по применению последствий недействительности сделки, перечисленные денежные средства подлежат возврату ЗАО "Магистраль-НК".
На основании вышеизложенного, довод Администрации о том, что ООО "Транспортный газ" является ненадлежащим истцом по данному делу, является несостоятельным.
Довод Администрации о том, что требования ООО "Транспортный газ" о внесении записи в ЕГРП о прекращении права собственности "ЗАО Магистраль - НК" в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород являются ненадлежащими, так же несостоятелен, поскольку судами установлено:
- - ООО "Транспортный газ" является заинтересованным лицом в применении последствий недействительности сделки;
- - без применения последствий недействительности сделки ООО "Транспортный газ" не может реализовать свое право получение в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93, площадью 5000 кв. м, расположенного в Ногинском районе, левая сторона автодороги Москва-Нижний Новгород 44-км, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для размещения многотопливного автозаправочного комплекса (МАЗК)".
Относительно доводов ЗАО "Магистраль".
ЗАО "Магистраль - НК" в апелляционной жалобе указывает на несоответствие выводов, содержащихся в решении суда, имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильность применения арбитражным судом норм материального и несоблюдение норм процессуального права.
По мнению ЗАО "Магистраль - НК", суд первой инстанции фактически построил свои выводы на показаниях ООО "Транспортный газ", не предоставив возможности ответчикам высказать свою позицию.
Доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и опровергаются следующими обстоятельствами.
В материалах дела отсутствуют возражения со стороны ЗАО "Магистраль - НК" по отношению к заявленным исковым требованиям. При рассмотрении дела в суде первой инстанции, ЗАО "Магистраль - НК" заявляло ходатайства о приостановлении производства делу, в связи оспариванием решения суда от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 в кассационной и в надзорной инстанциях.
Суд первой инстанции откладывал судебные заседания и назначил дело к рассмотрению по существу лишь после того, как решение Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/12 было оставлено в силе Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (л.д. 132-135).
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
В связи с тем, что материалами дела подтверждается, отсутствие возражений со стороны ответчика по отношению к заявленным исковым требованиям, то довод ЗАО "Магистраль-НК" о том, что суд, построил свои выводы только на показаниях истца, не предоставив ответчикам высказать свою позицию, является несостоятельным.
Доводы ЗАО "Магистраль - НК" такие как: не указан порядок возврата уплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию права на земельный участок, не рассмотрен вопрос о порядке возврата уплаченного земельного налога на землю за 2012 г., не имеют отношения к предмету спора и могут быть предметом отдельного судебного разбирательства.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, рассмотрены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению ввиду их несостоятельности.
На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 21.03.2013 г. по делу N А41-44450/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы ЗАО "Магистраль-НК", Администрации Ногинского муниципального района М.О. без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.05.2013 ПО ДЕЛУ N А41-44450/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2013 г. по делу N А41-44450/12
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Александрова Д.Д., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Себельдиной Д.В.,
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Транспортный газ": Кучерявых Д.Г. по доверенности от 25.06.12 г. N 16;
- от Администрации Ногинского муниципального района Московской области: Шуева Я.Г. по доверенности от 20.09.11 г. N 1иск1339;
- от Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области: Шуева Я.Г. по доверенности от 11.04.13 г.;
- от Закрытого акционерного общества "Магистраль-НК": Питикин Т.А. по доверенности от 20.05.13 г.;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Администрации Ногинского муниципального района, Закрытого акционерного общества "Магистраль-НК" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2013 года по делу N А41-44450/12, принятое судьей Федуловой Л.В. по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Транспортный газ" (ОГРН 1025003529374; ИНН 5029059006) к Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ОГРН 1025003917289; ИНН 5031006040), Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (ОГРН 1035006103527; ИНН 5031011700), Закрытому акционерному обществу "Магистраль-НК" (ОГРН 1027700033976; ИНН 7716216596), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; ИНН 5030047703), о применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Транспортный газ" (далее - ООО "Транспортный газ", Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - Администрация), Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - Комитет), Закрытому акционерному обществу "Магистраль-НК" (далее - ЗАО "Магистраль-НК"), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с требованиями:
- - применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г., заключенной между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Магистраль-НК" в виде возврата сторон в первоначальное состояние;
- - обязать ЗАО "Манистраль-НК" возвратить Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501006:93, площадью 5000 кв. м, расположенный в Ногинском районе, левая сторона автодороги Москва-Нижний Новгород 44-км, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для размещения многотопливного автозаправочного комплекса (МАЗК)";
- - обязать Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района вернуть ЗАО "Магистраль-НК" денежные средства в размере 11350000 руб., полученные в качестве оплаты по договору купли-продажи земельного участка N 54-2011 от 21.10.2011 г.;
- - внести запись в Единый государственный реестр прав о прекращении права собственности ЗАО "Магистраль-НК" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93, площадью 5 000 кв. м, расположенный в Ногинском районе, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород 44-км, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для размещения многотопливного автозаправочного комплекса (МАЗК)".
Решением суда от 21 марта 2013 года по делу N А41-44450/12 исковые требования ООО "Транспортный газ" удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Московской области, Администрация Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Магистраль-НК" обратились с апелляционными жалобами в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просили решение суда отменить.
В обоснование апелляционной жалобы, Администрация Ногинского муниципального района Московской области ссылается на следующие доводы:
- - ООО "Транспортный газ" является ненадлежащим истцом по данному делу. Из заявления ООО "Транспортный газ" не усматривается, каким образом удовлетворение вышеуказанных требований восстановит положение и защитит нарушенные права истца;
- - требования истца о внесении записи в ЕГРП о прекращении права собственности "ЗАО Магистраль - НК" в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород являются ненадлежащими.
В обоснование своих доводов, ЗАО "Магистраль-НК" ссылается на несоответствие выводов содержащихся, в решении суда, имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильность применения арбитражным судом норм материального и несоблюдение норм процессуального права. По мнению ЗАО "Магистраль - НК", суд первой инстанции фактически построил свои выводы на показаниях ООО "Транспортный газ", не предоставив возможности ответчикам высказать свою позицию.
В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания. Информация о времени и месте судебного заседания имеется на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании представители Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ЗАО "Магистраль-НК", Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области в своих выступлениях поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции - отменить, апелляционные жалобы - удовлетворить.
Представитель ООО "Транспортный газ" представил в материалы дела отзыв, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Магистраль-НК"- без удовлетворения.
Рассмотрев апелляционные жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ЗАО "Магистраль-НК", Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области, ООО "Транспортный газ", проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ЗАО "Магистраль-НК" и отмены решения суда первой инстанции.
Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Материалами дела установлено: решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 удовлетворены требования ООО "Транспортный газ" к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ЗАО "Магистраль - НК", третьи лица: ООО "Департамент архитектурного и строительного инжиниринга, ЗАО "Юнион - Групп", ООО "ВАЛАР":
- - о признании незаконным бездействия Администрации Ногинского муниципального района Московской области, выразившегося в непредставлении истцу в аренду земельного участка;
- - о признании незаконным решения от 05.09.2011 N 561 о проведении аукциона по продаже земельного участка;
- - о признании незаконными результатов открытого аукциона по реализации земельного участка;
- - о признании сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ЗАО "Магистраль - НК" от 21.10.2011 N 54-2011 недействительной;
- - об обязании Администрации Ногинского муниципального района предоставить истцу в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород, с кадастровым номером 50:16:0501006:93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многотопливного автозаправочного комплекса (МАЗК).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2012 г. решение от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.12.2012 г. вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2013 г. N ВАС-339/13 в передаче дела N А41-46641/2011 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г., постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2012 г. и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.12.2012 г. было отказано.
Поскольку решение Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. N А41-46641/11 05.09.2012 г. вступило в законную силу, ООО "Транспортный газ" обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении Обществу в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород, с кадастровым номером 50:16:0501006:93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многотопливного автозаправочного комплекса.
Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2012 г. N 12/001/2012-1800 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93 является ЗАО "Магистраль-НК" (л.д. 75).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2012 г. 50 АВ N 460284, следует, что право собственности ЗАО "Мегистраль-НК" на вышеназванный земельный участок было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2011 г. N 54-2011 (л.д. 45).
Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93, заключенная между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ЗАО "Магистраль-НК" от 21.10.2011 г. N 54-2011 была признана недействительной.
Из искового заявления следует, поскольку решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 не предусмотрены применения последствий недействительной сделки, ООО "Транспортный газ" не может реализовать свое право на получение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93 в аренду.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО "Транспортный газ" с исковым заявлением в суд.
Отказывая в удовлетворении апелляционных жалоб, апелляционный суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. требование ООО "Транспортный газ" об обязании Администрации Ногинского муниципального района предоставить ООО "Транспортный газ" в аренду земельный участок с местоположением Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород, с кадастровым номером 50:16:0501006:93, категория земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - для размещения многотопливного автозаправочного комплекса было удовлетворено.
Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРП правообладателем данного земельного участка является ЗАО "Магистраль-НК".
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Поскольку в резолютивной части решения Арбитражного суда Московской области отсутствует условие о применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011, данное решение не может быть основанием для внесения изменений в ЕГРП относительно правообладателя спорного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу А41-46641/11 установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г., между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области и ООО "Магистраль - НК" заключен с нарушением законодательства о предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, в связи с чем, данный договор в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. В то же время, данное решение не предусматривает применения последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г. в виде:
- - возврата ЗАО "Магистраль - НК" в государственную собственность, в распоряжение Ногинского муниципального района спорного земельного участка;
- - внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ЗАО "Магистраль - НК" в отношении спорного земельного участка.
Отсутствие в решении Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 условия о применении последствий недействительности сделки купли-продажи спорного земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г., с учетом разъяснений указанных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. делает невозможным для ООО "Транспортный газ" реализовать возникшее право на получение в аренду спорного земельного участка.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ, ст. ст. 1, 11, 12, 166, 167 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом, в том числе с требованиями о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. Между тем, из указанных норм следует, что предъявление такого иска о должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заявителя.
ООО "Транспортный газ" является заинтересованным лицом, поскольку применение последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г., заключенной между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Магистраль - НК", является способом защиты права, позволяющим ООО "Транспортный газ" реализовать возникшее право на получение в аренду спорного земельного участка, а Администрации Ногинского муниципального района Московской области исполнить обязанность в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 по передаче ООО "Транспортный газ" в аренду спорного земельного участка.
На основании представленных ООО "Транспортный газ" в материалы дела доказательств суд первой инстанции правомерно и обоснованно пришел к выводу о том, что: ООО "Транспортный газ" является заинтересованным лицом в признании последствий недействительности сделки; заявленные им требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи земельного участка N 54-2011 от 21.10.2011 г. цена участка установлена в соответствии с Протоколом N 1 о результатах открытого аукциона по продаже земельного участка от 19.10.2011 г. и составляет 11 350 000 руб.
Пунктом 2.2 данного договора установлено, что покупатель перечисляет стоимость "Объекта" (п. 1.1) без внесенного задатка, в размере 9260000 руб., на счет Управления Федерального казначейства Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области).
Задаток в размере 2090000 руб. перечисляется специализированной организацией, проводившей торги.
Из представленных в материалы дела платежных поручений: от 17.10.2011 г. N 804 на сумму 2090000 руб. (л.д. 98) и от 16.12.2011 г. N 976 на сумму 9260000 руб. (л.д. 99) следует, что ЗАО "Магистраль-НК" обязанность по перечислению стоимости земельного участка была должным образом исполнена.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка N 54-2011 от 21.10.2011 г. признан недействительным и удовлетворены требования по применению последствий недействительности сделки, перечисленные денежные средства подлежат возврату ЗАО "Магистраль-НК".
На основании вышеизложенного, довод Администрации о том, что ООО "Транспортный газ" является ненадлежащим истцом по данному делу, является несостоятельным.
Довод Администрации о том, что требования ООО "Транспортный газ" о внесении записи в ЕГРП о прекращении права собственности "ЗАО Магистраль - НК" в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород являются ненадлежащими, так же несостоятелен, поскольку судами установлено:
- - ООО "Транспортный газ" является заинтересованным лицом в применении последствий недействительности сделки;
- - без применения последствий недействительности сделки ООО "Транспортный газ" не может реализовать свое право получение в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93, площадью 5000 кв. м, расположенного в Ногинском районе, левая сторона автодороги Москва-Нижний Новгород 44-км, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для размещения многотопливного автозаправочного комплекса (МАЗК)".
Относительно доводов ЗАО "Магистраль".
ЗАО "Магистраль - НК" в апелляционной жалобе указывает на несоответствие выводов, содержащихся в решении суда, имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильность применения арбитражным судом норм материального и несоблюдение норм процессуального права.
По мнению ЗАО "Магистраль - НК", суд первой инстанции фактически построил свои выводы на показаниях ООО "Транспортный газ", не предоставив возможности ответчикам высказать свою позицию.
Доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и опровергаются следующими обстоятельствами.
В материалах дела отсутствуют возражения со стороны ЗАО "Магистраль - НК" по отношению к заявленным исковым требованиям. При рассмотрении дела в суде первой инстанции, ЗАО "Магистраль - НК" заявляло ходатайства о приостановлении производства делу, в связи оспариванием решения суда от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 в кассационной и в надзорной инстанциях.
Суд первой инстанции откладывал судебные заседания и назначил дело к рассмотрению по существу лишь после того, как решение Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/12 было оставлено в силе Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (л.д. 132-135).
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
В связи с тем, что материалами дела подтверждается, отсутствие возражений со стороны ответчика по отношению к заявленным исковым требованиям, то довод ЗАО "Магистраль-НК" о том, что суд, построил свои выводы только на показаниях истца, не предоставив ответчикам высказать свою позицию, является несостоятельным.
Доводы ЗАО "Магистраль - НК" такие как: не указан порядок возврата уплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию права на земельный участок, не рассмотрен вопрос о порядке возврата уплаченного земельного налога на землю за 2012 г., не имеют отношения к предмету спора и могут быть предметом отдельного судебного разбирательства.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, рассмотрены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению ввиду их несостоятельности.
На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 21.03.2013 г. по делу N А41-44450/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы ЗАО "Магистраль-НК", Администрации Ногинского муниципального района М.О. без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)