Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 26.11.2013 ПО ДЕЛУ N А14-17310/12

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2013 г. по делу N А14-17310/12


Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2013
Постановление в полном объеме изготовлено 26.11.2013
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего Лупояд Е.В.
Судей Андреева А.В., Канищевой Л.А.
При участии в заседании:
от кредитора ООО "ЮНИОН-Т" Боброва Е.С.- представитель по доверенности от 28.10.2013
от должника ООО "АЛГруп" не явились, извещены надлежаще
от иных лиц, участвующих в деле не явились, извещены надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Воронежской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юнион-Т", г. Воронеж, на определение Арбитражного суда Воронежской области от 16.07.2013 (судья Попова Л.В.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2013 (судьи Сурненков А.А., Седунова И.Г., Безбородов Е.А.) по делу N А14-17310/2012,

установил:

определением Арбитражного суда Воронежской области от 04.03.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью "АЛГруп" (далее - ООО "АЛГруп", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Трубицын Олег Валерьевич.
Доедалин Юрий Иванович (далее - Доедалин Ю.И., заявитель) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов ООО "АЛГруп" задолженности по договору субаренды земельного участка от 28.05.2009 в сумме 1 964 466,66 руб.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16.07.2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2013, признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО "АЛГруп" в третью очередь удовлетворения требование Доедалина Ю.И. по договору субаренды земельного участка от 28.05.2009 в сумме 1 671 000 руб. основного долга, установленное на дату введения процедуры наблюдения (04.03.2013).
Производство по требованию Доедалина Ю.И. к ООО "АЛГруп" о включении в реестр требований кредиторов задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка от 28.05.2009 за период с 01.11.2012 по 04.03.2013 в сумме 293 466,66 руб. прекращено.
Ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, общество с ограниченной ответственностью "Юнион-Т" (далее - ООО "Юнион-Т", общество) обратилось с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе Доедалину Ю.И. в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО "АЛГруп" требования в размере 1 671 000 руб.
В обоснование жалобы заявитель указывает на имеющие разночтения в договорах аренды и субаренды земельного участка. Полагает, что заключение договора субаренды является мнимой сделкой, совершенной с намерением искусственно увеличить размер кредиторской задолженности ООО "АЛГруп" в ущерб другим кредиторам должника.
В судебном заседании представитель ООО "Юнион-Т" поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители должника, иных лиц, участвующие в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии со статьей 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов кассационной жалобы и возражений относительно жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ООО "Юнион-Т", обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемые судебные акты подлежащими оставлению без изменения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 28.05.2009 между Доедалиным Ю.И. (субарендодатель) и ООО "АЛГруп" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым субарендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 36:34:04 05 013:0009, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Кривошеина, 11-а, общей площадью 10284 м кв. для складирования металлолома, размещения строительной техники и оборудования.
В пункте 1.3 договора отражено, что субарендодатель владеет и пользуется участком на основании договора аренды земельного участка от 19.08.2002 N 129502-09/мз, заключенного с Администрацией г. Воронежа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации аренды от 01.11.2002 N 36-34-185/2002-105, срок аренды с 19.08.2002 до 18.07.2051.
Порядок и сроки уплаты арендной платы предусмотрены в разделе 3 договора.
Субарендатор обязался уплачивать субарендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части. Расчетный период по арендной плате составляет один календарный месяц. Сумма постоянной части арендной платы с 01.06.2009 составляет 71000 руб. в месяц. Оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 5 числа текущего месяца.
Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных услуг субарендатором электроэнергии, воды, коммунальных и других услуг. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 дней со дня подписания акта.
Актом приема-передачи от 28.05.2009 оформлена передача арендуемого земельного участка арендатору.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка N 1295 от 19.08.2002, заключенным между администрацией г. Воронежа в лице заместителя председателя комитета и Доедалиным Ю.И., внесены изменения в адрес местонахождения арендованного земельного участка.
Дополнительным соглашением изменен адрес переданного в аренду участка - вместо слов "г. Воронеж ул. Кривошеина, 11" необходимо читать "г. Воронеж ул. Кривошеина, 11а".
Доедалиным Ю.И. и должником 01.11.2012 подписан акт сверки расчетов, в соответствии с которым по состоянию на указанную дату задолженность ООО "АЛГруп" перед Доедалиным Ю.И. по договору субаренды земельного участка б/н от 28.05.2009 составила 1 671 000 руб.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 04.03.2013 в отношении ООО "АЛГруп" введена процедура наблюдения.
Ссылаясь на образовавшуюся задолженность по выплате арендной платы, Доедалин Ю.И. обратился в арбитражный суд с указанным заявлением.
Удовлетворяя требования заявителя в части включения в реестр требований кредиторов должника требований в размере 1 671 000 руб. основного долга по арендной плате, суды руководствовались следующим.
Статьей 4 Закона о банкротстве установлено, что в реестр требований кредиторов подлежат установлению требования по денежным обязательствам и обязательным платежам.
Денежным обязательством является обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и иному, предусмотренному Гражданским кодексом РФ, бюджетным законодательством основанию (статья 2 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательств
Согласно статье 71 Закона о банкротстве предъявленные для целей участия в первом собрании кредиторов требования к должнику рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
В силу пункта 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В рассматриваемом случае кредитором заявлены требования, вытекающие из арендных отношений, которые регулируются нормами главы 34 ГК РФ.
Согласно ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязательство арендатора состоит во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 ГК РФ).
Судебными инстанциями установлено, что между Доедалиным Ю.И. и ООО "АЛГруп" заключен договор субаренды земельного участка от 28.05.2009 с арендной платой в размере 71 000 руб. в месяц.
Установлено, что участок фактически был передан в пользование должнику - субарендатору.
В соответствии с актом сверки по состоянию на 01.11.2012 задолженность ООО "АЛГруп" перед Доедалиным Ю.И. по договору субаренды земельного участка составила 1 671 000 руб.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о включении указанной суммы в реестр требований кредиторов должника в третью очередь удовлетворения.
Судами нижестоящих инстанций исследован довод ООО "Юнион-Т" о расхождениях в адресах земельных участков, указанных в договоре аренды и в договоре субаренды.
Отклоняя указанный довод, суды указали на то, что дополнительным соглашением от 19.08.2012 N 1295, заключенным между администрацией г. Воронежа и Доедалиным Ю.И., в договор аренды земельного участка было внесено изменение, касающееся места нахождения переданного в аренду земельного участка, то есть имело место уточнение его адреса.
Как следует из материалов дела и установлено судами, площадь участка, переданного должнику в субаренду, составляет 10284 кв. м, что является частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:04:05 013:0009, которым владел кредитор на праве аренды - 12 784 кв. м.
Судами дана оценка доводам ООО "Юнион-Т" о мнимости договора субаренды.
Указанный довод был отклонен судом в связи с недоказанностью как основанный на предположениях.
Судами сделан вывод, что отсутствие оплаты по договору субаренды не свидетельствует о мнимости договора.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ООО "Юнион-Т" не представило в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств, свидетельствующих о заключении сделки лишь для вида, без намерения исполнять договор субаренды. В частности заявителем не представлено доказательств того, что спорный земельный участок ООО "АЛГрупп" не передавался и должником не использовался (ст. 170 ГК РФ).
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций.
Суд кассационной инстанции в ходе рассмотрения дела не усмотрел нарушений норм материального и процессуального права со стороны нижестоящих судов.
При указанных обстоятельствах основания для отмены определения Арбитражного суда Воронежской области от 16.07.2013 и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2013 не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

определение Арбитражного суда Воронежской области от 16.07.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2013 по делу N А14-17310/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
Е.В.ЛУПОЯД

Судьи
А.В.АНДРЕЕВ
Л.А.КАНИЩЕВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)