Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2007 года
В полном объеме изготовлено 12 декабря 2007 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Никитина Александра Юрьевича,
Клочковой Наталии Александровны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой Н.В.
при участии в заседании представителей:
от ответчика - Шаниной Е.Ю., действующей по доверенности от 01.12.2007 года, Лебедева А.А., действующего по доверенности от 01.12.2007 года.
от истца - не явился, извещен надлежащим образом, уведомление N 98028, вручено представителю 3 декабря 2007 года.
от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом, уведомление N 98029, вручено представителю 3 декабря 2007 года.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", г. Волгоград,
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от "11-17" октября 2007 года по делу N А12-18908/2006-С25 об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, (судья Моторина Е.В.)
по иску администрации Волгограда, г. Волгоград,
к Волгоградскому областному отделению общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", г. Волгоград,
третье лицо: комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград,
о понуждении к освобождению земельного участка
установил:
Администрация Волгограда обратилась в суд с требованием о понуждении ответчика, Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", освободить земельный участок площадью 2808 кв. м, переданный ему в рамках договора аренды N 570 от 25 сентября 1995 года, в связи с истечение договора аренды и отказом арендодателя от его продления.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 14 февраля 2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 4 мая 2007 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Судебными инстанциями установлено, что право пользования арендованным земельным участком у ответчика прекращено, в силу ст. ст. 610, 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю арендованное имущество.
Волгоградское областное отделение общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" обратилось в суд с заявлением, в порядке п. 1 ст. 311 АПК РФ, о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам и отмене решения суда первой инстанции от 14 февраля 2007 года.
Волгоградское областное отделение общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" считает, что вновь открывшимся обстоятельством по настоящему делу является постановление Администрации г. Волгограда N 824 от 17 мая 2005 года о предварительном согласовании земельного участка, находящегося в аренде Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Волга-Раст", без уведомления арендатора, во время действия договора аренды.
Полагая, что указанным постановлением нарушены права Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" на преимущественное заключение договора аренды земельного участка, ранее предоставленного ему в рамках договора N 570 от 25 сентября 1995 года, заявитель считает, что имеются основания для пересмотра судебного акта по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 311 АПК РФ.
Определением арбитражного суда Волгоградской области от 11-17 октября 2007 года в удовлетворении заявления Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.
Суд первой инстанции исходил из того, что факт принятия администрацией Волгограда постановления N 824 от 17 мая 2005 года не является основанием для пересмотра судебного акта, поскольку не влияет на реализацию сторонами прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды.
Кроме того, заявитель не представил доказательств нарушения прав Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" на преимущественное заключение договора аренды.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчика в открытом судебном заседании, апелляционная инстанция находит, что определение арбитражного суда Волгоградской области от 11-17 октября 2007 года является законным, обоснованным и не подлежит отмене, в удовлетворении жалобы следует отказать.
Как следует из материалов дела, истец, администрация Волгограда, обратилась в суд с иском к ответчику, Волгоградскому областному отделению общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", об обязании ответчика освободить земельный участок (учетный N 02-96-1, кадастровый N 34:34:020084:0014), площадью 2808 кв. м, расположенный в Краснооктябрьском районе г. Волгограда, по ул. им. маршала Еременко, угол ул. им. Менделеева,
Судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что 25 сентября 1995 года администрацией Волгограда (арендодателем) и арендным предприятием "Автосервис" (арендатором) был заключен договор аренды земли, в рамках которого арендатору в пользование за плату, сроком с 29 июня 1995 года по 29 июня 2000 года, передан спорный земельный участок площадью 2808 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. им. маршала Еременко, угол ул. им. Менделеева (л.д. 8-13).
Изменениями N 3 к договору N 570 от 25 сентября 1995 года в связи с реорганизацией арендатора, стороны согласовали считать наименованием арендатора: Волгоградское городское отделение "Всероссийское общество автомобилистов" (л.д. 14-15, 17).
Изменениями N 5 от 23 марта 2001 года к указанному договору в связи с реорганизацией арендатора, стороны согласовали считать наименованием арендатора: Волгоградское областное отделение общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (л.д. 17).
В последующем в договор аренды вносились изменения, срок действия договора продлен до 20 января 2006 года (л.д. 14-16, 18-19).
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что по окончании срока действия - 20 января 2006 года, договор соглашениями сторон не продлевался.
Учитывая указанные обстоятельства и требования ст. 610, 621, 622 ГК РФ, комитет земельных ресурсов администрации Волгограда письмами от 18 июля 2005 года N 4070 и от 10 января 2006 года N 5 известил ответчика об одностороннем отказе от договора (л.д. 20, 21, 43-46).
Судебными актами по настоящему делу установлено, что доводы истца о прекращении арендных отношений, наличии оснований для освобождения земельного участка и возврата его арендодателю основаны на требованиях закона - ст. ст. 610, 622 ГК РФ, условиях договора и подтверждены материалами дела.
Требования Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам основаны на том, что администрацией Волгограда во время действия договора аренды N 570 от 25 сентября 1995 года вынесено постановление N 824 от 17 мая 2005 года о предварительном согласовании земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Волга-Раст", без уведомления арендатора.
Ответчик полагает, что указанным постановлением нарушены права Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" на преимущественное заключение договора аренды земельного участка, ранее предоставленного ему в рамках договора N 570 от 25 сентября 1995 года.
В силу требований части 1 статьи 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам являются существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.
По смыслу данной статьи существенные для дела обстоятельства, это такие обстоятельства, которые способны повлиять на выводы арбитражного суда при принятии судебного акта и если бы эти обстоятельства были установлены судом в судебном заседании, решение по делу было бы иным.
Постановлением администрации Волгограда N 824 от 17 мая 2005 года о предварительном согласовании земельного участка обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Волга-Раст" выделено место под размещение выставочно-торгового центра по продаже автомобилей на земельном участке, общей площадью 4341 кв. м (учетный N 2-96-53) по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. Маршала Еременко.
В силу части 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
По настоящему делу арендные правоотношения прекращены на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, на спорные правоотношения не распространяется действие части 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка.
Как следует из статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации:
"1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".
Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца...".
20 января 2006 года у Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" срок действия договора аренды истек. Поскольку арендодатель дважды уведомил арендатора об окончании срока договора и отказе в продлении договора, указанный договор прекратил свое действие.
комитет земельных ресурсов администрации Волгограда письмами от 18 июля 2005 года N 4070 и от 10 января 2006 года N 5 известил ответчика об одностороннем отказе от договора (л.д. 20, 21, 43-46).
Постановлением администрации земельный участок площадью 2808 кв. м (учетный N 2-96-1) у Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" не изымался.
Обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Волга-Раст" администрацией Волгограда постановлением N 824 от 17 мая 2005 года был предварительно согласован земельный участок площадью 4341 кв. м с учетным номером 2-96-53.
Заявителем жалобы не представлены доказательства идентичности земельных участков с различными учетными номерами.
Кроме того, на день рассмотрения дела апелляционной инстанцией сведения о передаче земельных участков как с учетным номером 2-96-53, так и 2-96-1, в соответствии с постановлением администрации Волгограда N 824 от 17 мая 2005 года, ООО "Авто-Волга-Раст" в аренду, - отсутствуют (л.д. 97).
Сведения о передаче в аренду спорного земельного участка иным организациям в деле также отсутствуют.
Заявитель жалобы не представил доказательств того, что на момент вынесения судом решения по делу было нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды.
Как правильно установлено судом первой инстанции, указанным постановлением администрации Волгограда, права Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" не нарушены. Судебный акт не влияет на реализацию сторонами прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды N 570 от 25 сентября 1995 года, прекратившего свое действие 20 января 2006 года.
Кроме того, данным постановлением предварительно согласовано место размещения объекта на земельном участке площадью 4341 кв. м с учетным номером 2-96-53, а не на земельном участке, ранее арендованном Волгоградским областным отделением общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" площадью 2808 кв. м с учетным номером 2-96-1.
При таких обстоятельствах апелляционный суд считает, что доводы, приведенные заявителем, не могут являться основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам и отмены решения суда первой инстанции.
Определение арбитражного суда Волгоградской области от 11-17 октября 2007 года по настоящему делу следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Определение арбитражного суда Волгоградской области от 11-17 октября 2007 года по делу N А12-18908/2006-С25 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 АПК РФ.
Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
А.Ю.НИКИТИН
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.12.2007 ПО ДЕЛУ N А12-18908/2006-С25
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2007 г. по делу N А12-18908/2006-С25
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2007 года
В полном объеме изготовлено 12 декабря 2007 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Никитина Александра Юрьевича,
Клочковой Наталии Александровны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой Н.В.
при участии в заседании представителей:
от ответчика - Шаниной Е.Ю., действующей по доверенности от 01.12.2007 года, Лебедева А.А., действующего по доверенности от 01.12.2007 года.
от истца - не явился, извещен надлежащим образом, уведомление N 98028, вручено представителю 3 декабря 2007 года.
от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом, уведомление N 98029, вручено представителю 3 декабря 2007 года.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", г. Волгоград,
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от "11-17" октября 2007 года по делу N А12-18908/2006-С25 об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, (судья Моторина Е.В.)
по иску администрации Волгограда, г. Волгоград,
к Волгоградскому областному отделению общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", г. Волгоград,
третье лицо: комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград,
о понуждении к освобождению земельного участка
установил:
Администрация Волгограда обратилась в суд с требованием о понуждении ответчика, Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", освободить земельный участок площадью 2808 кв. м, переданный ему в рамках договора аренды N 570 от 25 сентября 1995 года, в связи с истечение договора аренды и отказом арендодателя от его продления.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 14 февраля 2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 4 мая 2007 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Судебными инстанциями установлено, что право пользования арендованным земельным участком у ответчика прекращено, в силу ст. ст. 610, 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю арендованное имущество.
Волгоградское областное отделение общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" обратилось в суд с заявлением, в порядке п. 1 ст. 311 АПК РФ, о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам и отмене решения суда первой инстанции от 14 февраля 2007 года.
Волгоградское областное отделение общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" считает, что вновь открывшимся обстоятельством по настоящему делу является постановление Администрации г. Волгограда N 824 от 17 мая 2005 года о предварительном согласовании земельного участка, находящегося в аренде Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Волга-Раст", без уведомления арендатора, во время действия договора аренды.
Полагая, что указанным постановлением нарушены права Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" на преимущественное заключение договора аренды земельного участка, ранее предоставленного ему в рамках договора N 570 от 25 сентября 1995 года, заявитель считает, что имеются основания для пересмотра судебного акта по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 311 АПК РФ.
Определением арбитражного суда Волгоградской области от 11-17 октября 2007 года в удовлетворении заявления Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.
Суд первой инстанции исходил из того, что факт принятия администрацией Волгограда постановления N 824 от 17 мая 2005 года не является основанием для пересмотра судебного акта, поскольку не влияет на реализацию сторонами прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды.
Кроме того, заявитель не представил доказательств нарушения прав Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" на преимущественное заключение договора аренды.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчика в открытом судебном заседании, апелляционная инстанция находит, что определение арбитражного суда Волгоградской области от 11-17 октября 2007 года является законным, обоснованным и не подлежит отмене, в удовлетворении жалобы следует отказать.
Как следует из материалов дела, истец, администрация Волгограда, обратилась в суд с иском к ответчику, Волгоградскому областному отделению общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", об обязании ответчика освободить земельный участок (учетный N 02-96-1, кадастровый N 34:34:020084:0014), площадью 2808 кв. м, расположенный в Краснооктябрьском районе г. Волгограда, по ул. им. маршала Еременко, угол ул. им. Менделеева,
Судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что 25 сентября 1995 года администрацией Волгограда (арендодателем) и арендным предприятием "Автосервис" (арендатором) был заключен договор аренды земли, в рамках которого арендатору в пользование за плату, сроком с 29 июня 1995 года по 29 июня 2000 года, передан спорный земельный участок площадью 2808 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. им. маршала Еременко, угол ул. им. Менделеева (л.д. 8-13).
Изменениями N 3 к договору N 570 от 25 сентября 1995 года в связи с реорганизацией арендатора, стороны согласовали считать наименованием арендатора: Волгоградское городское отделение "Всероссийское общество автомобилистов" (л.д. 14-15, 17).
Изменениями N 5 от 23 марта 2001 года к указанному договору в связи с реорганизацией арендатора, стороны согласовали считать наименованием арендатора: Волгоградское областное отделение общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (л.д. 17).
В последующем в договор аренды вносились изменения, срок действия договора продлен до 20 января 2006 года (л.д. 14-16, 18-19).
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что по окончании срока действия - 20 января 2006 года, договор соглашениями сторон не продлевался.
Учитывая указанные обстоятельства и требования ст. 610, 621, 622 ГК РФ, комитет земельных ресурсов администрации Волгограда письмами от 18 июля 2005 года N 4070 и от 10 января 2006 года N 5 известил ответчика об одностороннем отказе от договора (л.д. 20, 21, 43-46).
Судебными актами по настоящему делу установлено, что доводы истца о прекращении арендных отношений, наличии оснований для освобождения земельного участка и возврата его арендодателю основаны на требованиях закона - ст. ст. 610, 622 ГК РФ, условиях договора и подтверждены материалами дела.
Требования Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам основаны на том, что администрацией Волгограда во время действия договора аренды N 570 от 25 сентября 1995 года вынесено постановление N 824 от 17 мая 2005 года о предварительном согласовании земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Волга-Раст", без уведомления арендатора.
Ответчик полагает, что указанным постановлением нарушены права Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" на преимущественное заключение договора аренды земельного участка, ранее предоставленного ему в рамках договора N 570 от 25 сентября 1995 года.
В силу требований части 1 статьи 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам являются существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.
По смыслу данной статьи существенные для дела обстоятельства, это такие обстоятельства, которые способны повлиять на выводы арбитражного суда при принятии судебного акта и если бы эти обстоятельства были установлены судом в судебном заседании, решение по делу было бы иным.
Постановлением администрации Волгограда N 824 от 17 мая 2005 года о предварительном согласовании земельного участка обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Волга-Раст" выделено место под размещение выставочно-торгового центра по продаже автомобилей на земельном участке, общей площадью 4341 кв. м (учетный N 2-96-53) по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. Маршала Еременко.
В силу части 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
По настоящему делу арендные правоотношения прекращены на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, на спорные правоотношения не распространяется действие части 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка.
Как следует из статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации:
"1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".
Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца...".
20 января 2006 года у Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" срок действия договора аренды истек. Поскольку арендодатель дважды уведомил арендатора об окончании срока договора и отказе в продлении договора, указанный договор прекратил свое действие.
комитет земельных ресурсов администрации Волгограда письмами от 18 июля 2005 года N 4070 и от 10 января 2006 года N 5 известил ответчика об одностороннем отказе от договора (л.д. 20, 21, 43-46).
Постановлением администрации земельный участок площадью 2808 кв. м (учетный N 2-96-1) у Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" не изымался.
Обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Волга-Раст" администрацией Волгограда постановлением N 824 от 17 мая 2005 года был предварительно согласован земельный участок площадью 4341 кв. м с учетным номером 2-96-53.
Заявителем жалобы не представлены доказательства идентичности земельных участков с различными учетными номерами.
Кроме того, на день рассмотрения дела апелляционной инстанцией сведения о передаче земельных участков как с учетным номером 2-96-53, так и 2-96-1, в соответствии с постановлением администрации Волгограда N 824 от 17 мая 2005 года, ООО "Авто-Волга-Раст" в аренду, - отсутствуют (л.д. 97).
Сведения о передаче в аренду спорного земельного участка иным организациям в деле также отсутствуют.
Заявитель жалобы не представил доказательств того, что на момент вынесения судом решения по делу было нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды.
Как правильно установлено судом первой инстанции, указанным постановлением администрации Волгограда, права Волгоградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" не нарушены. Судебный акт не влияет на реализацию сторонами прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды N 570 от 25 сентября 1995 года, прекратившего свое действие 20 января 2006 года.
Кроме того, данным постановлением предварительно согласовано место размещения объекта на земельном участке площадью 4341 кв. м с учетным номером 2-96-53, а не на земельном участке, ранее арендованном Волгоградским областным отделением общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" площадью 2808 кв. м с учетным номером 2-96-1.
При таких обстоятельствах апелляционный суд считает, что доводы, приведенные заявителем, не могут являться основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам и отмены решения суда первой инстанции.
Определение арбитражного суда Волгоградской области от 11-17 октября 2007 года по настоящему делу следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Определение арбитражного суда Волгоградской области от 11-17 октября 2007 года по делу N А12-18908/2006-С25 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 АПК РФ.
Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
А.Ю.НИКИТИН
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)