Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Найденова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Венедиктовой Е.А. и Стешовиковой И.Г.
при секретаре Ш.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 февраля 2013 гражданское дело N 2-3555/12 по апелляционной жалобе Ш.М.Н. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 08 октября 2012 по иску Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к Ш.М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области - С.Н.Л., судебная коллегия
установила:
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 08.10.2012 с Ш.М.Н. в доход бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области взыскана задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> по договору аренды N <...> от <дата> в размере <...> и пени за период с <дата> по <дата> в размере <...>.
Указанным решением суда с Ш.М.Н. взыскана государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере <...>.
В апелляционной жалобе Ш.М.Н. просит отменить решение районного суда и принять новое решение.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика Ш.М.Н., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между истцом и Ш.М.Н. заключен долгосрочный договор N <...> аренды земельного участка, по условиям которого Ш.М.Н. сроком на 25 лет был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер <...> общей площадью <...> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под территорию ремонтных мастерских.
В соответствии с пунктом 2.6 указанного договора годовая сумма арендной платы должна перечисляться арендатором равными долями ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполняется.
<дата> Ш.М.Н. заключила с ООО <...> договор N <...> купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, находящегося на арендованном земельном участке - кирпичного здания диспетчерской общей площадью <...> кв. м
<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрации права собственности ООО <...> на указанное нежилое помещение.
<дата> Ш.М.Н. обратилась с заявлением к главе администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о разделе земельного участка.
Постановлением главы администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области N <...> от <дата> "Об образовании земельных участков и предоставлении Ш.М.Н. и ООО <...> земельных участков в дер. <...> в аренду" из земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, образованы путем раздела два земельных участка - площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> и площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>.
Согласно пункту 2 указанного постановления с Ш.М.Н. расторгнут договор от <дата> N <...> аренды земельного участка площадью <...> кв. м; в аренду Ш.М.Н. сроком на <...> лет с разрешенным использованием - под территорию ремонтных мастерских предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м.
ООО <...> указанным постановлением предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на <дата> сумма задолженности Ш.М.Н. по арендной плате за <...> составляет <...>.
Арендная плата рассчитана истцом в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353 (в редакции постановления Правительства Ленинградской области от 23.12.2010 N 347) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области".
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с условиями договора аренды от <дата> Ш.М.Н. обязана погасить задолженность по арендной плате за землю.
Тот факт, что ответчица произвела отчуждение здания, расположенного на земельном участке, не прекращает ее обязательств по договору аренды земельного участка.
Учитывая, что государственная регистрация права собственности ООО <...> на нежилое помещение, расположенное на части арендованного ответчицей земельного участка, осуществлена <дата>, а вопрос о расторжении договора аренды, разделе земельного участка и заключении нового договора аренды рассмотрен в <дата>, судебная коллегия полагает правильным взыскание с ответчика задолженности по арендной плате за полных два квартала <...>.
В соответствии со статьями 330 и 331 Гражданского кодекса РФ суд правомерно взыскал с ответчицы предусмотренную договором аренды неустойку.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 08 октября 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.02.2013 N 33-2042/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2013 г. N 33-2042/2013
Судья: Найденова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Венедиктовой Е.А. и Стешовиковой И.Г.
при секретаре Ш.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 февраля 2013 гражданское дело N 2-3555/12 по апелляционной жалобе Ш.М.Н. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 08 октября 2012 по иску Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к Ш.М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области - С.Н.Л., судебная коллегия
установила:
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 08.10.2012 с Ш.М.Н. в доход бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области взыскана задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> по договору аренды N <...> от <дата> в размере <...> и пени за период с <дата> по <дата> в размере <...>.
Указанным решением суда с Ш.М.Н. взыскана государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере <...>.
В апелляционной жалобе Ш.М.Н. просит отменить решение районного суда и принять новое решение.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика Ш.М.Н., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между истцом и Ш.М.Н. заключен долгосрочный договор N <...> аренды земельного участка, по условиям которого Ш.М.Н. сроком на 25 лет был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер <...> общей площадью <...> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под территорию ремонтных мастерских.
В соответствии с пунктом 2.6 указанного договора годовая сумма арендной платы должна перечисляться арендатором равными долями ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполняется.
<дата> Ш.М.Н. заключила с ООО <...> договор N <...> купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, находящегося на арендованном земельном участке - кирпичного здания диспетчерской общей площадью <...> кв. м
<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрации права собственности ООО <...> на указанное нежилое помещение.
<дата> Ш.М.Н. обратилась с заявлением к главе администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о разделе земельного участка.
Постановлением главы администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области N <...> от <дата> "Об образовании земельных участков и предоставлении Ш.М.Н. и ООО <...> земельных участков в дер. <...> в аренду" из земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, образованы путем раздела два земельных участка - площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> и площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>.
Согласно пункту 2 указанного постановления с Ш.М.Н. расторгнут договор от <дата> N <...> аренды земельного участка площадью <...> кв. м; в аренду Ш.М.Н. сроком на <...> лет с разрешенным использованием - под территорию ремонтных мастерских предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м.
ООО <...> указанным постановлением предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на <дата> сумма задолженности Ш.М.Н. по арендной плате за <...> составляет <...>.
Арендная плата рассчитана истцом в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353 (в редакции постановления Правительства Ленинградской области от 23.12.2010 N 347) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области".
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с условиями договора аренды от <дата> Ш.М.Н. обязана погасить задолженность по арендной плате за землю.
Тот факт, что ответчица произвела отчуждение здания, расположенного на земельном участке, не прекращает ее обязательств по договору аренды земельного участка.
Учитывая, что государственная регистрация права собственности ООО <...> на нежилое помещение, расположенное на части арендованного ответчицей земельного участка, осуществлена <дата>, а вопрос о расторжении договора аренды, разделе земельного участка и заключении нового договора аренды рассмотрен в <дата>, судебная коллегия полагает правильным взыскание с ответчика задолженности по арендной плате за полных два квартала <...>.
В соответствии со статьями 330 и 331 Гражданского кодекса РФ суд правомерно взыскал с ответчицы предусмотренную договором аренды неустойку.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 08 октября 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)