Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО2
Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда в составе:
председательствующего ФИО3,
судей Вороновой М.Н., Варламовой Е.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> на решение Шатурского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по заявлению ФИО1 к УФСГРК и К по <данные изъяты>, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <данные изъяты> об установлении удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка,
Заслушав доклад судьи Московского областного суда ФИО3, объяснения представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> - ФИО7, адвоката ФИО1 - ФИО8,
ФИО9 А.М. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, Шатурскому отделу филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> об оставлении удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка.
В обоснование заявленных требований ФИО9 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:25:0090101:27, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; с разрешенным видом использования: для ведения крестьянского хозяйства; площадью 35000 кв. м; местоположение: <данные изъяты>, юго-западнее д. Пожога. Постановлением главы Шатурского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> вид разрешенного использования принадлежащего ей земельного участка с "для ведения крестьянского хозяйства" изменен на "для дачного строительства". В связи с измененным видом использования земельного участка, ей выданы новое свидетельство о государственной регистрации права и кадастровая выписка на земельный участок, в которой удельный показатель кадастровой стоимости установлен в размере 2402,59 рублей за 1 кв. м. Из этого показателя была рассчитана кадастровая стоимость земельного участка, исходя из его площади, которая составила 84.090.650 рублей. Внесение данного показателя было осуществлено Шатурским отделом филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты>.
ФИО9 полагала, что показатель кадастровой стоимости указан неверно.
Решением Шатурского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> требования ФИО1 удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> просят об отмене решения суда.
Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как видно из материалов дела, ФИО9 А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:25:0090101:27, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; с разрешенным видом использования: для ведения крестьянского хозяйства; площадью 35000 кв. м; местоположение: <данные изъяты>, юго-западнее д. Пожога.
Постановлением главы Шатурского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> вид разрешенного использования принадлежащего ей земельного участка с "для ведения крестьянского хозяйства изменен на "для дачного строительства", при этом категория земель осталась прежней - земли сельскохозяйственного назначения.
<данные изъяты> в связи с измененным видом использования земельного участка, ФИО1 А.М. получено новое свидетельство о государственной регистрации права.
В полученной кадастровой выписке на земельный участок удельный показатель кадастровой стоимости указан в размере 2402,59 рублей за 1 кв. м. Соответственно из этого показателя была рассчитана кадастровая стоимость земельного участка, исходя из его площади, которая составила 84.090.650 рублей.
Распоряжением Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-РМ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений <данные изъяты>. В результате принятия указанного распоряжения изменилась кадастровая стоимость земельных участков в <данные изъяты>, а соответственно, и налогооблагаемая база. При этом, средний удельный показатель кадастровой стоимости для дачных объединений по Шатурскому муниципальному району указанным Распоряжением не установлен.
Согласно п. 2.3.1. Методических указаний в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
Таким образом, указанными нормативными актами установлена возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, вид разрешенного использования которого был изменен, путем умножения среднего только для муниципального района, а не субъекта в целом, удельного показателя кадастровой стоимости земель вида объединения соответствующего измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
Принимая во внимание, что Распоряжением <данные изъяты> - РМ средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков дачных объединений для Шатурского муниципального района установлен не был, вид разрешенного использования земельного участка ФИО1 А.М. был изменен в 2012 году, суд пришел к выводу, что подлежит применению средний удельный показатель кадастровой стоимости для дачных объединений по Шатурскому муниципальному району, установленный Распоряжением Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-РМ, а именно: 35 рублей 81 копейка за 1 квадратный метр.
Разрешая спор, суд первой инстанции не учел, что при определении удельного показателя кадастровой стоимости 1-го квадратного метра земельного участка необходимо установить среднюю рыночную стоимость данного земельного участка.
Представителем заявителя судебной коллегии был представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 35000 кв. м от <данные изъяты>, который был приобщен к материалам дела, согласно которому рыночная стоимость данного земельного участка составила 1024800 рублей, стоимость одного кв. м составила 29, 28 рублей.
В судебном заседании представитель ФИО1 пояснил, что он согласен с решением суда от <данные изъяты> и не настаивает на уменьшении удельного показателя кадастровой стоимости 1-го квадратного метра земельного участка площадью 35000 кв. м до 29, 28 рублей.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования ФИО1 А.М. о возложении обязанности на орган кадастрового учета об исключении из ГКН сведений об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 2402 рубля 59 копеек за 1 квадратный метр и рассчитанной по этому показателю кадастровой стоимости земельного участка в размере 84090650 рублей, а также обоснованно удовлетворил требования о внесении сведений об удельном показателе кадастровой стоимости ее земельного участка в размере 35,81 рублей и кадастровой стоимости в размере 1253350 рублей.
Поэтому судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит необоснованными, они не опровергают выводы суда первой инстанции и не подтверждаются материалами дела, суд установил по делу все юридически значимые обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Шатурского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья ФИО2
Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда в составе:
председательствующего ФИО3,
судей Вороновой М.Н., Варламовой Е.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> на решение Шатурского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по заявлению ФИО1 к УФСГРК и К по <данные изъяты>, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <данные изъяты> об установлении удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка,
Заслушав доклад судьи Московского областного суда ФИО3, объяснения представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> - ФИО7, адвоката ФИО1 - ФИО8,
установила:
ФИО9 А.М. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, Шатурскому отделу филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> об оставлении удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка.
В обоснование заявленных требований ФИО9 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:25:0090101:27, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; с разрешенным видом использования: для ведения крестьянского хозяйства; площадью 35000 кв. м; местоположение: <данные изъяты>, юго-западнее д. Пожога. Постановлением главы Шатурского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> вид разрешенного использования принадлежащего ей земельного участка с "для ведения крестьянского хозяйства" изменен на "для дачного строительства". В связи с измененным видом использования земельного участка, ей выданы новое свидетельство о государственной регистрации права и кадастровая выписка на земельный участок, в которой удельный показатель кадастровой стоимости установлен в размере 2402,59 рублей за 1 кв. м. Из этого показателя была рассчитана кадастровая стоимость земельного участка, исходя из его площади, которая составила 84.090.650 рублей. Внесение данного показателя было осуществлено Шатурским отделом филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты>.
ФИО9 полагала, что показатель кадастровой стоимости указан неверно.
Решением Шатурского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> требования ФИО1 удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> просят об отмене решения суда.
Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как видно из материалов дела, ФИО9 А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:25:0090101:27, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; с разрешенным видом использования: для ведения крестьянского хозяйства; площадью 35000 кв. м; местоположение: <данные изъяты>, юго-западнее д. Пожога.
Постановлением главы Шатурского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> вид разрешенного использования принадлежащего ей земельного участка с "для ведения крестьянского хозяйства изменен на "для дачного строительства", при этом категория земель осталась прежней - земли сельскохозяйственного назначения.
<данные изъяты> в связи с измененным видом использования земельного участка, ФИО1 А.М. получено новое свидетельство о государственной регистрации права.
В полученной кадастровой выписке на земельный участок удельный показатель кадастровой стоимости указан в размере 2402,59 рублей за 1 кв. м. Соответственно из этого показателя была рассчитана кадастровая стоимость земельного участка, исходя из его площади, которая составила 84.090.650 рублей.
Распоряжением Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-РМ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений <данные изъяты>. В результате принятия указанного распоряжения изменилась кадастровая стоимость земельных участков в <данные изъяты>, а соответственно, и налогооблагаемая база. При этом, средний удельный показатель кадастровой стоимости для дачных объединений по Шатурскому муниципальному району указанным Распоряжением не установлен.
Согласно п. 2.3.1. Методических указаний в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
Таким образом, указанными нормативными актами установлена возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, вид разрешенного использования которого был изменен, путем умножения среднего только для муниципального района, а не субъекта в целом, удельного показателя кадастровой стоимости земель вида объединения соответствующего измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
Принимая во внимание, что Распоряжением <данные изъяты> - РМ средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков дачных объединений для Шатурского муниципального района установлен не был, вид разрешенного использования земельного участка ФИО1 А.М. был изменен в 2012 году, суд пришел к выводу, что подлежит применению средний удельный показатель кадастровой стоимости для дачных объединений по Шатурскому муниципальному району, установленный Распоряжением Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-РМ, а именно: 35 рублей 81 копейка за 1 квадратный метр.
Разрешая спор, суд первой инстанции не учел, что при определении удельного показателя кадастровой стоимости 1-го квадратного метра земельного участка необходимо установить среднюю рыночную стоимость данного земельного участка.
Представителем заявителя судебной коллегии был представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 35000 кв. м от <данные изъяты>, который был приобщен к материалам дела, согласно которому рыночная стоимость данного земельного участка составила 1024800 рублей, стоимость одного кв. м составила 29, 28 рублей.
В судебном заседании представитель ФИО1 пояснил, что он согласен с решением суда от <данные изъяты> и не настаивает на уменьшении удельного показателя кадастровой стоимости 1-го квадратного метра земельного участка площадью 35000 кв. м до 29, 28 рублей.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования ФИО1 А.М. о возложении обязанности на орган кадастрового учета об исключении из ГКН сведений об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 2402 рубля 59 копеек за 1 квадратный метр и рассчитанной по этому показателю кадастровой стоимости земельного участка в размере 84090650 рублей, а также обоснованно удовлетворил требования о внесении сведений об удельном показателе кадастровой стоимости ее земельного участка в размере 35,81 рублей и кадастровой стоимости в размере 1253350 рублей.
Поэтому судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит необоснованными, они не опровергают выводы суда первой инстанции и не подтверждаются материалами дела, суд установил по делу все юридически значимые обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шатурского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)