Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мирошниченко А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Смышляевой О.В.,
судей Панцевич И.А., Романеевой Е.А.,
при секретаре М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 августа 2013 года апелляционные жалобы ООО "Колхоз Нудольский" и С.Д.В. на решение Клинского городского суда Московской области от 10 апреля 2013 года по делу по иску С.Д.В. к ООО "Колхоз Нудольский", К.Л., Д.Т., Д.Д., А.Д., С.Е., Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании заключить с истцом договоры купли-продажи земельных участков,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
установила:
С.Д.В. обратился с вышеуказанным иском к ООО "Колхоз Нудольский", К.Л., Д.Т., Д.Д., А.Д., С.Е., Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л., в котором просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи (купчую) земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050380:342, общей площадью 162129 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское" от 28.04.2012 года, заключенный между ООО "Колхоз Нудольский" и Д.Д., применить последствия недействительности указанной сделки, а именно, прекратить право собственности Д.Д. на указанный земельный участок, возвратить данный участок в собственность ООО "Колхоз Нудольский", признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи (купчую) земельного участка общей площадью 50578 кв. м с кадастровым номером 50:03:0050380:340 по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское" от 28.04.2012 года, заключенный между ООО "Колхоз Нудольский" и Д.Д., К.Л., Д.Т., А.Д., С.Е.,, Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л., применить последствия недействительности указанной сделки, а именно, прекратить право собственности покупателей на указанный земельный участок, возвратить данный участок в собственность ООО "Колхоз Нудольский", обязать ООО "Колхоз Нудольский" заключить с С.Д.В. договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи указанных выше земельных участков, заключенного 02.04.2012 года между ООО "Колхоз Нудольский" (продавцом) и С.Д.В. (покупателем), продавец принял на себя обязанности перед покупателем заключить с последним в срок до 01.08.2012 года договор купли-продажи земельного участка общей площадью 162129 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское", с кадастровым номером 50:03:0050380:342, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и земельного участка общей площадью 50578 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское", с кадастровым номером 50:03:0050380:340, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
В счет исполнения обязанностей по оплате участков по договору купли-продажи истец заплатил ООО "Колхоз Нудольский" денежную сумму в размере 1000000 рублей 02.04.2012 года.
При направлении продавцу предложения заключить основной договор 16.07.2012 года истец узнал о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:03:0050380:342, общей площадью 162129 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское" продан ООО "Колхоз Нудольский" Д.Д., а земельный участок общей площадью 50578 кв. м с кадастровым номером 50:03:0050380:340 по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское" продан ООО "Колхоз Нудольский" в общую долевую собственность Д.Д., К.Л., Д.Т., А.Д., С.Е.,, Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л. и за указанными лицами зарегистрировано право собственности на приобретенные земельные участки.
С учетом чего истец полагает, что состоявшиеся сделки между ответчиками - договоры купли-продажи земельных участков являются ничтожными, противоречащими ст. ст. 309, 310, 429, 166, 167 ГК РФ, кроме того, оспариваемые договоры не подписаны руководителем ООО "Колхоз Нудольский".
Ответчик ООО "Колхоз Нудольский" согласился с иском.
Ответчик К.Л. иск не признал, ответчики Д.Д., Д.Т., А.Д., С.Е.,, Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л. в судебное заседание не явились, о слушании извещались судом.
Решением Клинского городского суда Московской области от 10 апреля 2013 года исковые требования С.Д.В. оставлены без удовлетворения, с С.Д.В. в пользу ФБУ "Российский Федеральный центр судебной экспертизы" при Минюсте РФ взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 9089,44 руб.
Не согласившись с постановленным решением, С.Д.В. и ООО "Колхоз Нудольский" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить постановленное решение и принять новое - об удовлетворении требований С.Д.В.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи земельных участков, заключенного 02.04.2012 года между ООО "Колхоз Нудольский" (продавцом) и С.Д.В. (покупателем), продавец принял на себя обязанности перед покупателем заключить с последним в срок до 01.08.2012 года договор купли-продажи земельного участка общей площадью 162129 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское", с кадастровым номером 50:03:0050380:342, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и земельного участка общей площадью 50578 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское", с кадастровым номером 50:03:0050380:340, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
В счет исполнения обязанностей по оплате участков по договору купли-продажи истец заплатил ООО "Колхоз Нудольский" денежную сумму в размере 1000000 рублей 02.04.2012 года.
28.04.2012 года между ООО "Колхоз Нудольский" (продавцом) и Д.Д. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050380:342, общей площадью 162129 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
28.04.2012 года между ООО "Колхоз Нудольский" (продавцом) и покупателями Д.Д., К.Л., Д.Т., А.Д., С.Е.,, Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 50578 кв. м с кадастровым номером 50:03:0050380:340 по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское".
За покупателями по договорам купли-продажи зарегистрировано право собственности на приобретенные земельные участки.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований С.Д.В., суд первой инстанции указал на то, что неисполнение ООО "Колхоз Нудольский" условий предварительного договора перед С.Д.В. о заключении основного договора купли-продажи земельных участков и продажа спорных земельных участков ответчикам не является признаком ничтожности договоров купли-продажи земельных участков от 28.04.2012 года, заключенных между ООО "Колхоз Нудольский" и Д.Д., между ООО "Колхоз Нудольский" и Д.Д., К.Л., Д.Т., А.Д., С.Е., Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л., поскольку в подобных случаях истец вправе, в соответствии с п. 4 ст. 455 ГК РФ, требовать у ООО "Колхоз Нудольский" возмещения убытков, причиненных нарушением обязательств продавца по условиям предварительного договора.
Кроме того, довод С.Д.В. о том, что оспариваемые договоры подписаны не руководителем ООО "Колхоз Нудольский", материалами дела не подтверждается.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции верными, соответствующими материалам дела и требованиям п. 4 ст. 455 ГК РФ.
В соответствии с указанной нормой права и разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 в п. 61 Постановления от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Таким образом, истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, что не лишает его обратиться в суд с другим иском.
Судебная коллегия также находит верным решение в части возложения на С.Д.В. обязанностей по уплате судебных расходов, поскольку в этой части оно соответствует правилам ст. 96 ГПК РФ.
Доводы апелляционных жалоб не содержат оснований, могущих повлечь отмену законного и обоснованного решения суда первой инстанции, и отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Клинского городского суда Московской области от 10 апреля 2013 года оставить без изменения, Апелляционные жалобы ООО "Колхоз Нудольский" и С.Д.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12956/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. по делу N 33-12956/2013
Судья: Мирошниченко А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Смышляевой О.В.,
судей Панцевич И.А., Романеевой Е.А.,
при секретаре М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 августа 2013 года апелляционные жалобы ООО "Колхоз Нудольский" и С.Д.В. на решение Клинского городского суда Московской области от 10 апреля 2013 года по делу по иску С.Д.В. к ООО "Колхоз Нудольский", К.Л., Д.Т., Д.Д., А.Д., С.Е., Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании заключить с истцом договоры купли-продажи земельных участков,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
установила:
С.Д.В. обратился с вышеуказанным иском к ООО "Колхоз Нудольский", К.Л., Д.Т., Д.Д., А.Д., С.Е., Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л., в котором просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи (купчую) земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050380:342, общей площадью 162129 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское" от 28.04.2012 года, заключенный между ООО "Колхоз Нудольский" и Д.Д., применить последствия недействительности указанной сделки, а именно, прекратить право собственности Д.Д. на указанный земельный участок, возвратить данный участок в собственность ООО "Колхоз Нудольский", признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи (купчую) земельного участка общей площадью 50578 кв. м с кадастровым номером 50:03:0050380:340 по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское" от 28.04.2012 года, заключенный между ООО "Колхоз Нудольский" и Д.Д., К.Л., Д.Т., А.Д., С.Е.,, Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л., применить последствия недействительности указанной сделки, а именно, прекратить право собственности покупателей на указанный земельный участок, возвратить данный участок в собственность ООО "Колхоз Нудольский", обязать ООО "Колхоз Нудольский" заключить с С.Д.В. договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи указанных выше земельных участков, заключенного 02.04.2012 года между ООО "Колхоз Нудольский" (продавцом) и С.Д.В. (покупателем), продавец принял на себя обязанности перед покупателем заключить с последним в срок до 01.08.2012 года договор купли-продажи земельного участка общей площадью 162129 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское", с кадастровым номером 50:03:0050380:342, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и земельного участка общей площадью 50578 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское", с кадастровым номером 50:03:0050380:340, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
В счет исполнения обязанностей по оплате участков по договору купли-продажи истец заплатил ООО "Колхоз Нудольский" денежную сумму в размере 1000000 рублей 02.04.2012 года.
При направлении продавцу предложения заключить основной договор 16.07.2012 года истец узнал о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:03:0050380:342, общей площадью 162129 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское" продан ООО "Колхоз Нудольский" Д.Д., а земельный участок общей площадью 50578 кв. м с кадастровым номером 50:03:0050380:340 по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское" продан ООО "Колхоз Нудольский" в общую долевую собственность Д.Д., К.Л., Д.Т., А.Д., С.Е.,, Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л. и за указанными лицами зарегистрировано право собственности на приобретенные земельные участки.
С учетом чего истец полагает, что состоявшиеся сделки между ответчиками - договоры купли-продажи земельных участков являются ничтожными, противоречащими ст. ст. 309, 310, 429, 166, 167 ГК РФ, кроме того, оспариваемые договоры не подписаны руководителем ООО "Колхоз Нудольский".
Ответчик ООО "Колхоз Нудольский" согласился с иском.
Ответчик К.Л. иск не признал, ответчики Д.Д., Д.Т., А.Д., С.Е.,, Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л. в судебное заседание не явились, о слушании извещались судом.
Решением Клинского городского суда Московской области от 10 апреля 2013 года исковые требования С.Д.В. оставлены без удовлетворения, с С.Д.В. в пользу ФБУ "Российский Федеральный центр судебной экспертизы" при Минюсте РФ взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 9089,44 руб.
Не согласившись с постановленным решением, С.Д.В. и ООО "Колхоз Нудольский" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить постановленное решение и принять новое - об удовлетворении требований С.Д.В.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи земельных участков, заключенного 02.04.2012 года между ООО "Колхоз Нудольский" (продавцом) и С.Д.В. (покупателем), продавец принял на себя обязанности перед покупателем заключить с последним в срок до 01.08.2012 года договор купли-продажи земельного участка общей площадью 162129 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское", с кадастровым номером 50:03:0050380:342, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и земельного участка общей площадью 50578 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское", с кадастровым номером 50:03:0050380:340, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
В счет исполнения обязанностей по оплате участков по договору купли-продажи истец заплатил ООО "Колхоз Нудольский" денежную сумму в размере 1000000 рублей 02.04.2012 года.
28.04.2012 года между ООО "Колхоз Нудольский" (продавцом) и Д.Д. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050380:342, общей площадью 162129 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
28.04.2012 года между ООО "Колхоз Нудольский" (продавцом) и покупателями Д.Д., К.Л., Д.Т., А.Д., С.Е.,, Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 50578 кв. м с кадастровым номером 50:03:0050380:340 по адресу: <данные изъяты>, АОЗТ "Нудольское".
За покупателями по договорам купли-продажи зарегистрировано право собственности на приобретенные земельные участки.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований С.Д.В., суд первой инстанции указал на то, что неисполнение ООО "Колхоз Нудольский" условий предварительного договора перед С.Д.В. о заключении основного договора купли-продажи земельных участков и продажа спорных земельных участков ответчикам не является признаком ничтожности договоров купли-продажи земельных участков от 28.04.2012 года, заключенных между ООО "Колхоз Нудольский" и Д.Д., между ООО "Колхоз Нудольский" и Д.Д., К.Л., Д.Т., А.Д., С.Е., Р.В., Ч., Р.Д., П.А., М.М., А.Е., С.Д.В., Н., П.В., Ш.А., К.О., Г., Ш.Ж., П.Д., П.Л., поскольку в подобных случаях истец вправе, в соответствии с п. 4 ст. 455 ГК РФ, требовать у ООО "Колхоз Нудольский" возмещения убытков, причиненных нарушением обязательств продавца по условиям предварительного договора.
Кроме того, довод С.Д.В. о том, что оспариваемые договоры подписаны не руководителем ООО "Колхоз Нудольский", материалами дела не подтверждается.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции верными, соответствующими материалам дела и требованиям п. 4 ст. 455 ГК РФ.
В соответствии с указанной нормой права и разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 в п. 61 Постановления от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Таким образом, истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, что не лишает его обратиться в суд с другим иском.
Судебная коллегия также находит верным решение в части возложения на С.Д.В. обязанностей по уплате судебных расходов, поскольку в этой части оно соответствует правилам ст. 96 ГПК РФ.
Доводы апелляционных жалоб не содержат оснований, могущих повлечь отмену законного и обоснованного решения суда первой инстанции, и отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Клинского городского суда Московской области от 10 апреля 2013 года оставить без изменения, Апелляционные жалобы ООО "Колхоз Нудольский" и С.Д.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)