Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2013 г.
Постановления в полном объеме изготовлено 31 мая 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г, судей Гиданкиной А.В. и Илюшникова С.М., при ведении протокола помощником судьи Бондаревой П.М., при участии в судебном заседании от истца - открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) - Тлехурай Ю.А. (доверенность от 10.11.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Карьер нерудных материалов", - Абросимова Д.В. (доверенность от 03.04.2013), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Карьер Нерудных Материалов - Газстрой" (ИНН 2308079783, ОГРН 1022301211030), третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Карьер нерудных материалов - Газстрой" и общества с ограниченной ответственностью "Карьер нерудных материалов" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 по делу N А01-1228/2012 (судьи Малыхина М.Н., Авдонина О.Г., Мисник Н.Н.), установил следующее.
ОАО "Сбербанк России" (далее - банк) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Карьер Нерудных Материалов - Газстрой" (далее - общество) о признании заключенным договора ипотеки от 17.02.2011 N 8620/452/7909/И-3 и возложении обязанности на общество зарегистрировать данный договор.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.10.2012 (судья Аутлева Р.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано на том основании, что после признания общества банкротом в силу статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) наложение новых ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Постановлением апелляционного суда от 04.02.2013 решение от 26.10.2012 отменено в части отказа в регистрации договора ипотеки в отношении недвижимого имущества, указанного в подпунктах "а" и "г" пункта 1.2 договора, зарегистрирован договор ипотеки в части передачи в залог права аренды земельного участка площадью 97 653 кв. м, расположенного по адресу: г. Белореченск, с/о Рязанский, х. Северный, производственная база ОАО "Краснодаргазстрой", с кадастровым номером 23:39:01 01 003:0002, права аренды земельного участка площадью 135 500 кв. м, расположенного по адресу: Белореченский район, с/о Рязанский, с кадастровым номером 23:39:01 03 005:0006. Апелляционный суд указал на неверное толкование судом первой инстанции положений статьи 126 Закона о банкротстве. В остальной части решение оставлено без изменения, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на момент рассмотрения спора имелись сведения о регистрации права аренды общества только на два земельных участка, указанных в договоре ипотеки.
В кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО "Карьер нерудных материалов" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, ссылаясь на то, что оспариваемое постановление принято о правах подателя жалобы, которому на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:39:01 01 003:0002.
В кассационной жалобе общество просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, указывая на принятие постановления о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, - ООО "Карьер нерудных материалов", которое является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:39:01 01 003:0002.
Отзыв на жалобы не поступил.
В судебном заседании представитель ООО "Карьер нерудных материалов" повторил доводы, изложенные в жалобе, дополнительно указав на нарушение при рассмотрении спора правил о подсудности. Представитель банка просил в удовлетворении жалоб отказать, полагая, что судебный акт не затрагивает права и законные интересы ООО "Карьер нерудных материалов".
Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит отменить по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, банк и общество заключили договор ипотеки от 17.02.2011 N 8620/452/7909/И-3, согласно пункту 1.2 которого предметом ипотеки явилось право аренды земельного участка площадью 97 653 кв. м, расположенного по адресу: г. Белореченск, с/о Рязанский, х. Северный, производственная база ОАО "Краснодаргазстрой", кадастровый номер 23:39:01 01 003:0002; лесного участка N 1 площадью 83 017 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, с/п Рязанское, участковое Бжедуховское лесничество, Белореченского лесничества, квартал N 9 Б, в выделах N 18, 19 и 26, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-04-01-11-00007, кадастровый номер 23:39:01 03 005:164; лесного участка N 2 площадью 87 005 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/п Рязанское, участковое Бжедуховское лесничество, Белореченского лесничества, квартал N 9 Б, в выделах N 57, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-04-01-11-00006, кадастровый номер 23:39:01 03 005:165; лесного участка площадью 540 312 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Белореченское лесничество, Бжедуховское участковое лесничество, квартал N 9 Б в выделах 49, 50, 51 и 59, квартал N 11 Б в выделах 4, 5, 6, 7, 15, 19, 20, 22, 23, 29, 30, 31, 40, 41, 43 и 45 и части выделов 11, 14, 32 и 46, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-04-01-11-00063, кадастровый номер 23:39:01 03 005:169; земельного участка площадью 135 500 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/о Рязанский, кадастровый номер 23:39:01 03 005:0006. Залогом обеспечено исполнение обязательств ООО "Время", возникших на основании заключенных с банком кредитных договоров от 13.07.2007, 30.05.2008, 27.07.2009, 25.09.2009, 20.10.2009, 18.02.2010, 27.02.2010, 04.03.2010, 08.04.2010, 25.05.2010, 25.06.2010.
Письмом от 24.08.2011 банк обратился к обществу с требованием о принятии мер, направленных на регистрацию договора. Иные доказательства, подтверждающие принятие банком мер для регистрации договора и уклонение общества от регистрации сделки, в материалах дела отсутствуют.
29 марта 2012 года ликвидатор общества обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании общества несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.05.2012 по делу N А32-8546/2012 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Челяпова И.В.
29 июня 2012 года банк обратился в арбитражный суд с иском о регистрации договора ипотеки.
Ипотека как обременение недвижимого имущества, заложенного по договору, возникает с момента государственной регистрации этого договора (статьи 10 и 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предоставило в суд первой инстанции выписку из ЕГРП, из которой следует, что на основании соглашения от 20.07.2011 (зарегистрировано 18.08.2011) право аренды земельного участка площадью 97 653 кв. м с кадастровым номером 23:39:01 01 003:0002 внесено обществом в уставный капитал ООО "Карьер нерудных материалов".
Согласно части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе внести арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В силу названной статьи Кодекса к ООО "Карьер нерудных материалов" перешли права и обязанности по договору аренды от 10.07.2011 земельного участка площадью 97 653 кв. м с кадастровым номером 23:39:01 01 003:0002. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право аренды с 18.08.2011 принадлежит ООО "Карьер нерудных материалов", принятие судебного акта о регистрации ипотеки в отношении названного земельного участка затрагивает права и законные интересы нового арендатора, получившего право аренды, не обремененное ипотекой.
Согласно пункту 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения, постановления о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием к отмене судебных актов.
Кроме того, суды не приняли во внимание, что конкурсным управляющим в рамках дела о банкротстве общества подано заявление о признании недействительным договора ипотеки от 17.02.2011 N 8620/452/7909/И-3 по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Согласно названной норме сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Определением от 27.11.2012 арбитражный суд принял заявление конкурсного управляющего о признании оспоримой сделки недействительной, поэтому до рассмотрения указанного обособленного спора в рамках дела о банкротстве у судов отсутствовали основания для рассмотрения по существу спора о регистрации оспариваемого договора ипотеки, принимая во внимание отсутствие оснований для оценки действительности договора в рамках данного дела исходя из положений законодательства о несостоятельности (банкротстве), касающихся признания недействительными оспоримых сделок.
Апелляционный суд, указав, что на то, что отношении трех участков записи погашены и право аренды у общества в настоящее время отсутствует, исходил из уведомлений об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:01 03 005:165, 23:39:01 03 005:164, 23:39:01 03 005:169. Записи соответствующих подразделов ЕГРП погашаются при прекращении права, ограничения (обременения) права. Однако суд не принял во внимание, что из данных уведомлений следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют, информация о погашении соответствующей записи в ЕГРП об ограничения (обременения) права в уведомлениях не содержится. Кроме того, согласно статье 4.4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 217-ФЗ) в случае, если до 1 января 2010 года государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данный срок продлен до 1 января 2012 года (Федеральный закон от 27.12.2009 N 365-ФЗ). В пункте 1.3 договора ипотеки указаны сведения о дате государственной регистрации договора аренды лесных участков от 08.05.2009 (дата регистрации 02.06.2009) и договора аренды лесного участка 20.08.2010 (дата регистрации 08.09.2010), а также названы условные номера. Указанные противоречия не устранены.
При изложенных обстоятельствах судебные акты надлежит отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для рассмотрения спора с привлечением к участию в деле ООО "Карьер нерудных материалов" с учетом результатов рассмотрения обособленного спора о признании договора ипотеки недействительным в рамках дела о банкротстве общества, а также выяснения обстоятельств, связанных с наличием (отсутствием) у общества права аренды в отношении лесных участков.
Довод ООО "Карьер нерудных материалов" о нарушении правил о подсудности отклоняется в связи с наличием соглашения сторон договора, принимая во внимание, что отсутствие регистрации договора не затрагивает положений, касающихся определения сторонами порядка разрешения споров, дело принято и рассмотрено судом с соблюдением правил о подсудности в отсутствие возражений сторон договора, а также ходатайств о передаче дела на рассмотрение другого арбитражного суда.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.10.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 по делу N А01-1228/2012 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Адыгея.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.Г.КАЛАШНИКОВА
Судьи
А.В.ГИДАНКИНА
С.М.ИЛЮШНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 31.05.2013 ПО ДЕЛУ N А01-1228/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2013 г. по делу N А01-1228/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2013 г.
Постановления в полном объеме изготовлено 31 мая 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г, судей Гиданкиной А.В. и Илюшникова С.М., при ведении протокола помощником судьи Бондаревой П.М., при участии в судебном заседании от истца - открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) - Тлехурай Ю.А. (доверенность от 10.11.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Карьер нерудных материалов", - Абросимова Д.В. (доверенность от 03.04.2013), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Карьер Нерудных Материалов - Газстрой" (ИНН 2308079783, ОГРН 1022301211030), третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Карьер нерудных материалов - Газстрой" и общества с ограниченной ответственностью "Карьер нерудных материалов" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 по делу N А01-1228/2012 (судьи Малыхина М.Н., Авдонина О.Г., Мисник Н.Н.), установил следующее.
ОАО "Сбербанк России" (далее - банк) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Карьер Нерудных Материалов - Газстрой" (далее - общество) о признании заключенным договора ипотеки от 17.02.2011 N 8620/452/7909/И-3 и возложении обязанности на общество зарегистрировать данный договор.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.10.2012 (судья Аутлева Р.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано на том основании, что после признания общества банкротом в силу статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) наложение новых ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Постановлением апелляционного суда от 04.02.2013 решение от 26.10.2012 отменено в части отказа в регистрации договора ипотеки в отношении недвижимого имущества, указанного в подпунктах "а" и "г" пункта 1.2 договора, зарегистрирован договор ипотеки в части передачи в залог права аренды земельного участка площадью 97 653 кв. м, расположенного по адресу: г. Белореченск, с/о Рязанский, х. Северный, производственная база ОАО "Краснодаргазстрой", с кадастровым номером 23:39:01 01 003:0002, права аренды земельного участка площадью 135 500 кв. м, расположенного по адресу: Белореченский район, с/о Рязанский, с кадастровым номером 23:39:01 03 005:0006. Апелляционный суд указал на неверное толкование судом первой инстанции положений статьи 126 Закона о банкротстве. В остальной части решение оставлено без изменения, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на момент рассмотрения спора имелись сведения о регистрации права аренды общества только на два земельных участка, указанных в договоре ипотеки.
В кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО "Карьер нерудных материалов" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, ссылаясь на то, что оспариваемое постановление принято о правах подателя жалобы, которому на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:39:01 01 003:0002.
В кассационной жалобе общество просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, указывая на принятие постановления о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, - ООО "Карьер нерудных материалов", которое является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:39:01 01 003:0002.
Отзыв на жалобы не поступил.
В судебном заседании представитель ООО "Карьер нерудных материалов" повторил доводы, изложенные в жалобе, дополнительно указав на нарушение при рассмотрении спора правил о подсудности. Представитель банка просил в удовлетворении жалоб отказать, полагая, что судебный акт не затрагивает права и законные интересы ООО "Карьер нерудных материалов".
Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит отменить по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, банк и общество заключили договор ипотеки от 17.02.2011 N 8620/452/7909/И-3, согласно пункту 1.2 которого предметом ипотеки явилось право аренды земельного участка площадью 97 653 кв. м, расположенного по адресу: г. Белореченск, с/о Рязанский, х. Северный, производственная база ОАО "Краснодаргазстрой", кадастровый номер 23:39:01 01 003:0002; лесного участка N 1 площадью 83 017 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, с/п Рязанское, участковое Бжедуховское лесничество, Белореченского лесничества, квартал N 9 Б, в выделах N 18, 19 и 26, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-04-01-11-00007, кадастровый номер 23:39:01 03 005:164; лесного участка N 2 площадью 87 005 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/п Рязанское, участковое Бжедуховское лесничество, Белореченского лесничества, квартал N 9 Б, в выделах N 57, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-04-01-11-00006, кадастровый номер 23:39:01 03 005:165; лесного участка площадью 540 312 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Белореченское лесничество, Бжедуховское участковое лесничество, квартал N 9 Б в выделах 49, 50, 51 и 59, квартал N 11 Б в выделах 4, 5, 6, 7, 15, 19, 20, 22, 23, 29, 30, 31, 40, 41, 43 и 45 и части выделов 11, 14, 32 и 46, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-04-01-11-00063, кадастровый номер 23:39:01 03 005:169; земельного участка площадью 135 500 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/о Рязанский, кадастровый номер 23:39:01 03 005:0006. Залогом обеспечено исполнение обязательств ООО "Время", возникших на основании заключенных с банком кредитных договоров от 13.07.2007, 30.05.2008, 27.07.2009, 25.09.2009, 20.10.2009, 18.02.2010, 27.02.2010, 04.03.2010, 08.04.2010, 25.05.2010, 25.06.2010.
Письмом от 24.08.2011 банк обратился к обществу с требованием о принятии мер, направленных на регистрацию договора. Иные доказательства, подтверждающие принятие банком мер для регистрации договора и уклонение общества от регистрации сделки, в материалах дела отсутствуют.
29 марта 2012 года ликвидатор общества обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании общества несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.05.2012 по делу N А32-8546/2012 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Челяпова И.В.
29 июня 2012 года банк обратился в арбитражный суд с иском о регистрации договора ипотеки.
Ипотека как обременение недвижимого имущества, заложенного по договору, возникает с момента государственной регистрации этого договора (статьи 10 и 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предоставило в суд первой инстанции выписку из ЕГРП, из которой следует, что на основании соглашения от 20.07.2011 (зарегистрировано 18.08.2011) право аренды земельного участка площадью 97 653 кв. м с кадастровым номером 23:39:01 01 003:0002 внесено обществом в уставный капитал ООО "Карьер нерудных материалов".
Согласно части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе внести арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В силу названной статьи Кодекса к ООО "Карьер нерудных материалов" перешли права и обязанности по договору аренды от 10.07.2011 земельного участка площадью 97 653 кв. м с кадастровым номером 23:39:01 01 003:0002. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право аренды с 18.08.2011 принадлежит ООО "Карьер нерудных материалов", принятие судебного акта о регистрации ипотеки в отношении названного земельного участка затрагивает права и законные интересы нового арендатора, получившего право аренды, не обремененное ипотекой.
Согласно пункту 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения, постановления о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием к отмене судебных актов.
Кроме того, суды не приняли во внимание, что конкурсным управляющим в рамках дела о банкротстве общества подано заявление о признании недействительным договора ипотеки от 17.02.2011 N 8620/452/7909/И-3 по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Согласно названной норме сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Определением от 27.11.2012 арбитражный суд принял заявление конкурсного управляющего о признании оспоримой сделки недействительной, поэтому до рассмотрения указанного обособленного спора в рамках дела о банкротстве у судов отсутствовали основания для рассмотрения по существу спора о регистрации оспариваемого договора ипотеки, принимая во внимание отсутствие оснований для оценки действительности договора в рамках данного дела исходя из положений законодательства о несостоятельности (банкротстве), касающихся признания недействительными оспоримых сделок.
Апелляционный суд, указав, что на то, что отношении трех участков записи погашены и право аренды у общества в настоящее время отсутствует, исходил из уведомлений об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:01 03 005:165, 23:39:01 03 005:164, 23:39:01 03 005:169. Записи соответствующих подразделов ЕГРП погашаются при прекращении права, ограничения (обременения) права. Однако суд не принял во внимание, что из данных уведомлений следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют, информация о погашении соответствующей записи в ЕГРП об ограничения (обременения) права в уведомлениях не содержится. Кроме того, согласно статье 4.4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 217-ФЗ) в случае, если до 1 января 2010 года государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данный срок продлен до 1 января 2012 года (Федеральный закон от 27.12.2009 N 365-ФЗ). В пункте 1.3 договора ипотеки указаны сведения о дате государственной регистрации договора аренды лесных участков от 08.05.2009 (дата регистрации 02.06.2009) и договора аренды лесного участка 20.08.2010 (дата регистрации 08.09.2010), а также названы условные номера. Указанные противоречия не устранены.
При изложенных обстоятельствах судебные акты надлежит отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для рассмотрения спора с привлечением к участию в деле ООО "Карьер нерудных материалов" с учетом результатов рассмотрения обособленного спора о признании договора ипотеки недействительным в рамках дела о банкротстве общества, а также выяснения обстоятельств, связанных с наличием (отсутствием) у общества права аренды в отношении лесных участков.
Довод ООО "Карьер нерудных материалов" о нарушении правил о подсудности отклоняется в связи с наличием соглашения сторон договора, принимая во внимание, что отсутствие регистрации договора не затрагивает положений, касающихся определения сторонами порядка разрешения споров, дело принято и рассмотрено судом с соблюдением правил о подсудности в отсутствие возражений сторон договора, а также ходатайств о передаче дела на рассмотрение другого арбитражного суда.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.10.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 по делу N А01-1228/2012 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Адыгея.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.Г.КАЛАШНИКОВА
Судьи
А.В.ГИДАНКИНА
С.М.ИЛЮШНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)