Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Сафина Ф.Ф.
судей Якуповой Н.Н., Салихова Х.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ..., которым постановлено:
исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан - удовлетворить.
Взыскать с Н. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере ...
В удовлетворении встречного искового заявления Н. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о расторжении договора N ... от ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... - отказать.
Взыскать с Н ..... госпошлины в доход государства.
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам администрации городского округа ... Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ... году между КУМС администрации ГО ... РБ и Н. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... лет. Договор прошел государственную регистрацию.
Н. не вносил арендную плату за земельный участок, предусмотренную условиями договора, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ... составила .... за период с ... по ..., пени при этом составили .... В связи с чем, истец просил взыскать данные суммы с ответчика.
Н. обратился в суд со встречным иском к Управлению по земельным ресурсам администрации городского округа ... Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка N ... от ..., расположенного по указанному адресу.
В обоснование встречного иска истец указал, что решением Кировского районного суда ... от ... частично удовлетворены исковые требования Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, судом возложена обязанность на администрацию городского округа ... Республики Башкортостан заключить с Н. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., напротив ..., кадастровый номер ... общей площадью ... по цене, согласно действующему законодательству.
Ответчиком указанное судебное решение не исполнялось до ..., соответственно, взимание арендной платы истец полагает незаконным.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Н. просит решение суда отменить, считает, что вывод суда в мотивировочной части о том, что моментом прекращения начисления арендной платы является момент заключения договора купли-продажи земельного участка, сделан без учета всех обстоятельств дела. Судом не учтена незаконность действий истца, не расторгшего с ним договор аренды и не заключившего на указанный земельный участок договор купли-продажи в соответствии с требованиями земельного законодательства и судебного решения от ....
Проверив материалы дела, выслушав Н., поддержавшего апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. 2, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N ... "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судебная коллегия полагает, что обжалованное решение суда не в полном объеме соответствует указанным требованиям.
В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании кадастрового паспорта здания от ... N б/н, выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... от ....
Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., напротив ..., кадастровый номер ....
Данный земельный участок комитетом по управлению собственностью администрации городского округа ... РБ был передан Н. в аренду для индивидуального жилищного строительства согласно договору аренды N .../т-10 от ..., зарегистрированному ... за N .... Срок аренды установлен с ... по ....
Согласно расчета годовой арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, размер годовой арендной платы составляет ...
В силу п. 4.5 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Передача участка подтверждается актом приема передачи от ....
Согласно представленного расчета, задолженность ответчика по оплате аренды за период с ... по ... составила ... размер пени за период с ... по ... составил ...
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, объяснениям сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Судебная коллегия вывод суда об обязанности Н. выплатить в пользу истца задолженность по арендной плате и неустойку находит правильным, поскольку он основан на приведенных нормах права и обстоятельствах дела.
Так, в силу пункта 5.4.5 договора аренды основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы. Пункт 4.5 договора аренды регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.
Ответчик не выполняет данное условие договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.
В соответствии с п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о необходимости взыскания задолженности по арендной плате и неустойки за период с ... по ... на основании следующего.
Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда ... от ... удовлетворены частично исковые требования Н. к администрации городского округа ... Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, которым суд обязал администрацию городского округа ... Республики Башкортостан заключить с Н. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., напротив ..., кадастровый номер ..., общей площадью ... по цене, согласно действующему законодательству.
Как указано в исполнительном листе, данное решение вступило в законную силу ....
Между тем, копия решения получена администрацией ГО ... РБ по почте ..., что подтверждается материалами гражданского дела .... Данных о том, что об этом решении администрации стало известно ранее ..., материалы дела не содержат, представитель администрации при рассмотрении дела не участвовал.
Следовательно, начисление арендной платы и пени за период с ... по ... является необоснованным, поскольку решение вступило в законную силу и подлежало исполнению.
Исходя из расчета, представленного истцом, сумма задолженности по арендной плате за период с ... по ... составляет ... размер пени за период с ... по ... составляет ...
В связи с изложенным, решение в этой части подлежит изменению, задолженность по арендной плате, пени, подлежат снижению с взысканием с Н. в пользу Управления по земельным ресурсам администрации городского округа ... Республики Башкортостан задолженности по арендной плате в размере ...., пени в размере ....
В связи с уменьшением подлежащей взысканию суммы арендной платы и пени, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части требований подлежит снижению и размер государственной пошлины до ...
Разрешая встречные исковые требования, суд указал, что учитывая добровольное исполнение требования о расторжении договора, иск Н. о расторжении договора удовлетворению не подлежит.
Указанный вывод суда судебная коллегия находит правильным на основании следующего.
... на основании решения суда ... между Управлением по земельным ресурсам администрации ГО ... РБ и Н. заключен договор N ... о предоставлении земельного участка в собственность за плату по цене .... Земельный участок передан приобретателю в собственность, что подтверждается актом приема-передачи от ....
Таким образом, стороны, подписав договор о предоставлении земельного участка в собственность, фактически расторгли договор аренды по взаимному соглашению.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности взыскания арендной платы в связи с тем, что Н. направлял в администрацию ГО ... РБ ..., ... заявления о предоставлении в собственность земельного участка; ... заявления о расторжении договора аренды и заключении договора купли-продажи земельного участка, являются несостоятельными, поскольку судебное решение о возложении на администрацию городского округа ... обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка было принято ..., вступило в законную силу .... Администрацией, представитель которой не участвовал при рассмотрении дела, копия данного решения получена .... Следовательно, требования об уплате арендной платы за период с ... по ..., пени за период с ... по ... являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... изменить в части:
взыскания с Н. в пользу Управления по земельным ресурсам администрации городского округа ... Республики Башкортостан задолженности по арендной плате в размере ...
взыскания с Н. в доход государства государственной пошлины ...
и в указанной части решение изложить в следующей редакции:
взыскать с Н. в пользу Управления по земельным ресурсам администрации городского округа ... Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере ...
Взыскать с Н. в доход государства государственную пошлину ...
То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Н.Н.ЯКУПОВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4224/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N 33-4224/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Сафина Ф.Ф.
судей Якуповой Н.Н., Салихова Х.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ..., которым постановлено:
исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан - удовлетворить.
Взыскать с Н. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере ...
В удовлетворении встречного искового заявления Н. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о расторжении договора N ... от ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... - отказать.
Взыскать с Н ..... госпошлины в доход государства.
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам администрации городского округа ... Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ... году между КУМС администрации ГО ... РБ и Н. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... лет. Договор прошел государственную регистрацию.
Н. не вносил арендную плату за земельный участок, предусмотренную условиями договора, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ... составила .... за период с ... по ..., пени при этом составили .... В связи с чем, истец просил взыскать данные суммы с ответчика.
Н. обратился в суд со встречным иском к Управлению по земельным ресурсам администрации городского округа ... Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка N ... от ..., расположенного по указанному адресу.
В обоснование встречного иска истец указал, что решением Кировского районного суда ... от ... частично удовлетворены исковые требования Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, судом возложена обязанность на администрацию городского округа ... Республики Башкортостан заключить с Н. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., напротив ..., кадастровый номер ... общей площадью ... по цене, согласно действующему законодательству.
Ответчиком указанное судебное решение не исполнялось до ..., соответственно, взимание арендной платы истец полагает незаконным.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Н. просит решение суда отменить, считает, что вывод суда в мотивировочной части о том, что моментом прекращения начисления арендной платы является момент заключения договора купли-продажи земельного участка, сделан без учета всех обстоятельств дела. Судом не учтена незаконность действий истца, не расторгшего с ним договор аренды и не заключившего на указанный земельный участок договор купли-продажи в соответствии с требованиями земельного законодательства и судебного решения от ....
Проверив материалы дела, выслушав Н., поддержавшего апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. 2, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N ... "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судебная коллегия полагает, что обжалованное решение суда не в полном объеме соответствует указанным требованиям.
В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании кадастрового паспорта здания от ... N б/н, выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... от ....
Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., напротив ..., кадастровый номер ....
Данный земельный участок комитетом по управлению собственностью администрации городского округа ... РБ был передан Н. в аренду для индивидуального жилищного строительства согласно договору аренды N .../т-10 от ..., зарегистрированному ... за N .... Срок аренды установлен с ... по ....
Согласно расчета годовой арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, размер годовой арендной платы составляет ...
В силу п. 4.5 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Передача участка подтверждается актом приема передачи от ....
Согласно представленного расчета, задолженность ответчика по оплате аренды за период с ... по ... составила ... размер пени за период с ... по ... составил ...
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, объяснениям сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Судебная коллегия вывод суда об обязанности Н. выплатить в пользу истца задолженность по арендной плате и неустойку находит правильным, поскольку он основан на приведенных нормах права и обстоятельствах дела.
Так, в силу пункта 5.4.5 договора аренды основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы. Пункт 4.5 договора аренды регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.
Ответчик не выполняет данное условие договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.
В соответствии с п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о необходимости взыскания задолженности по арендной плате и неустойки за период с ... по ... на основании следующего.
Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда ... от ... удовлетворены частично исковые требования Н. к администрации городского округа ... Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, которым суд обязал администрацию городского округа ... Республики Башкортостан заключить с Н. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., напротив ..., кадастровый номер ..., общей площадью ... по цене, согласно действующему законодательству.
Как указано в исполнительном листе, данное решение вступило в законную силу ....
Между тем, копия решения получена администрацией ГО ... РБ по почте ..., что подтверждается материалами гражданского дела .... Данных о том, что об этом решении администрации стало известно ранее ..., материалы дела не содержат, представитель администрации при рассмотрении дела не участвовал.
Следовательно, начисление арендной платы и пени за период с ... по ... является необоснованным, поскольку решение вступило в законную силу и подлежало исполнению.
Исходя из расчета, представленного истцом, сумма задолженности по арендной плате за период с ... по ... составляет ... размер пени за период с ... по ... составляет ...
В связи с изложенным, решение в этой части подлежит изменению, задолженность по арендной плате, пени, подлежат снижению с взысканием с Н. в пользу Управления по земельным ресурсам администрации городского округа ... Республики Башкортостан задолженности по арендной плате в размере ...., пени в размере ....
В связи с уменьшением подлежащей взысканию суммы арендной платы и пени, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части требований подлежит снижению и размер государственной пошлины до ...
Разрешая встречные исковые требования, суд указал, что учитывая добровольное исполнение требования о расторжении договора, иск Н. о расторжении договора удовлетворению не подлежит.
Указанный вывод суда судебная коллегия находит правильным на основании следующего.
... на основании решения суда ... между Управлением по земельным ресурсам администрации ГО ... РБ и Н. заключен договор N ... о предоставлении земельного участка в собственность за плату по цене .... Земельный участок передан приобретателю в собственность, что подтверждается актом приема-передачи от ....
Таким образом, стороны, подписав договор о предоставлении земельного участка в собственность, фактически расторгли договор аренды по взаимному соглашению.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности взыскания арендной платы в связи с тем, что Н. направлял в администрацию ГО ... РБ ..., ... заявления о предоставлении в собственность земельного участка; ... заявления о расторжении договора аренды и заключении договора купли-продажи земельного участка, являются несостоятельными, поскольку судебное решение о возложении на администрацию городского округа ... обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка было принято ..., вступило в законную силу .... Администрацией, представитель которой не участвовал при рассмотрении дела, копия данного решения получена .... Следовательно, требования об уплате арендной платы за период с ... по ..., пени за период с ... по ... являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... изменить в части:
взыскания с Н. в пользу Управления по земельным ресурсам администрации городского округа ... Республики Башкортостан задолженности по арендной плате в размере ...
взыскания с Н. в доход государства государственной пошлины ...
и в указанной части решение изложить в следующей редакции:
взыскать с Н. в пользу Управления по земельным ресурсам администрации городского округа ... Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере ...
Взыскать с Н. в доход государства государственную пошлину ...
То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Н.Н.ЯКУПОВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)