Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11.06.2013
Полный текст постановления изготовлен 13.06.2013
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.А. Клепиковой, судей: К.Н. Даровских, А.В. Стрелкова
при ведении протокола судебного заседания секретарем О.О. Коробейниковой
при участии в судебном заседании:
от Гримашевича К.С. - Хмелев Д.Г. по доверенности от 14.05.2013
иные лица: не явились, извещены (уведомления от 17.05.2013)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 14 марта 2013 года по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" Шабаловой Елены Олеговны об изменении статуса кредитора по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес регистрации: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, 12-8) (далее - ООО СК "СОЮЗ") о признании несостоятельным (банкротом),
принятое судьей Э.Е. Черняевой,
установил:
Конкурсный управляющий ООО СК "СОЮЗ" Шабалова Е.О. 21.05.2012 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО СК "СОЮЗ" и отражении в нем требований кредитора ООО "Сталек" как не обеспеченных залогом имущества должника.
Арбитражный суд определением от 14 марта 2013 года заявленные требования удовлетворил.
ООО "Сталек" в апелляционной жалобе, дополнительных пояснениях и отзывах просит определение отменить, поскольку является неправомерным вывод суда о том, что право залога ООО "Сталек" на субаренду земельного участка и возводимый на участке многоэтажный жилой дом прекратилось в связи с тем, что все квартиры, которые являлись объектами долевого строительства, находятся в силу закона в залоге у участников долевого строительства. ООО "Сталек" полагает, что поскольку определением Арбитражного суда Иркутской области по настоящему делу от 10.04.2013 погашены требования только 65 участников долевого строительства путем передачи им квартир, то ООО "Сталек" сохраняет право залога на помещения, не переданные арбитражным управляющим, а именно: нежилое помещение площадью 223,18 кв. м, строительный N 2А, расположенное на первом этаже блок-секции 2А; нежилое помещение площадью 106,16 кв. м, строительный N 2б/1, расположенное на первом этаже блок-секции 2Б; нежилое помещение площадью 240,92 кв. м, расположенное в цокольном этаже, в осях А/2б-Д/2б, 1/2б-5/2б блок-секции 2Б; двухкомнатную квартиру проектной площадью 68,65 кв. м, строительный N 15
ООО "Сталек" со ссылкой на статьи 12.1, 13 - 15 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывает на мнимость сделки по отчуждению должником права субаренды земельного участка, на котором расположен дом.
Представитель К.С. Гримашевича в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил определение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.
Представленная К.С. Гримашевичем копия свидетельства о государственной регистрации права от 24.04.2013 N 38АЕ 040034 приобщена к материалам дела на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обоснование возражений на доводы жалобы.
Представленные ООО "Сталек" копии договоров участия в долевом строительстве N 44/2б от 17.07.2008, N 50/2а от 12.08.2008, N 61/2б от 01.11.2008, N 62/2б от 02.12.2008, N 79/2А от 04.06.2009, определения Арбитражного суда Иркутской области от 10.04.2013 по делу N А19-6821/2011, отчета конкурсного управляющего от 19.04.2013 о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства за период с 01.02.2012 по 19.04.2013, определения Арбитражного суда Иркутской области от 08.05.2013 по делу N А19-6821/2011, определения ФАС ВСО от 11.04.2013 по делу N А19-6821/2011, определения 4ААС от 16.04.2013 по делу N А19-6821/2011, определения Арбитражного суда Иркутской области от 18.01.2013 по делу N А19-6821/2011, определения 4ААС от 16.04.2013 по делу N А19-6821/2011 возвращаются заявителю, поскольку имеются в материалах дела о несостоятельности (банкротстве) ООО СК "СОЮЗ". Представленная ООО "Сталек" копия определения ВАС РФ от 27.02.2013 N ВАС-13962/12 возвращается заявителю, поскольку указанный судебный акт размещен на общедоступном сайте в сети интернет. Представленная ООО "Сталек" копия уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений от 04.06.2013 N 01/039/2013-6 возвращается заявителю, поскольку указанный документ составлен после вынесения обжалуемого определения суда и не мог быть учтен судом при его вынесении.
Представленная конкурсным управляющим копия постановления ФАС ВСО от 27.05.2013 по делу N А19-6821/11 возвращается заявителю, поскольку имеется в материалах дела о несостоятельности (банкротстве) ООО СК "СОЮЗ". Представленные конкурсным управляющим копии актов приема-передачи квартир от 11.04.2013, 25.04.2013 возвращаются заявителю, поскольку факт передачи квартир дольщикам участниками дела не оспаривается.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2011 года в отношении ООО СК "СОЮЗ" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Кузаков Н.Н.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.09.2011 года требование ООО "Сталек" в размере 8 744 651,36 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО СК "СОЮЗ" как обеспеченное залогом имущества должника без указания залогового имущества.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 06.10.2011 года требование ООО "Сталек" в размере 844 841,14 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2010 года по 18.07.2011 года, включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО СК "СОЮЗ" как обеспеченное залогом имущества должника: права субаренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0087 по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 6-я Советская, 14 (строительный адрес) и строящегося на указанном земельном участке жилого дома из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, вторая очередь строительства, блок-секции N 2а, N 26.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 года ООО СК "СОЮЗ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шабалова Е.О.
В обоснование заявления о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО СК "СОЮЗ" и отражении в нем требований кредитора - ООО "Сталек" как не обеспеченных залогом имущества должника, а также дополнений к нему, конкурсный управляющий Шабалова Е.О. указала, что ООО СК "СОЮЗ" на праве субаренды принадлежал земельный участок площадью 1450,03 кв. м, с кадастровым номером 38:36:000023:0087 по адресу: г. Иркутск, ул. 6-я Советская, уч. N 14. Основанием возникновения права субаренды был договор субаренды земельного участка от 03.03.2008 года, заключенный с ЗАО "ГК-Аурум". Срок субаренды земельного участка в договоре был определен до 31.03.2009 года. Дополнительным соглашением от 21.03.2011 года срок договора был продлен до 31.12.2011 года. В связи с истечением срока субаренды земельного участка, 31.12.2011 года между ООО СК "СОЮЗ" и ЗАО "ГК-Аурум" был подписан акт приема-передачи, по которому ООО СК "СОЮЗ" возвратило земельный участок ЗАО "ГК- Аурум". Таким образом, в настоящее время право субаренды земельного участка у ООО СК "СОЮЗ" прекратилось, земельный участок выбыл из владения ООО СК "СОЮЗ".
Кроме того, 26.10.2012 года получено разрешение на ввод многоэтажного дома с блок-секциями NN 2а, 26 в эксплуатацию. С указанного момента все квартиры, которые являлись объектами долевого строительства, находятся в залоге у участников долевого строительства. Право залога ООО "Сталек" на возводимый многоэтажный жилой дом также прекратился в силу закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.
В материалы дела представлены копия разрешения от 26.10.2012 года на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности А.В. Клейменовой N 38 АЕ 040034 на квартиру в спорном доме.
Таким образом, в настоящее время право субаренды земельного участка у ООО СК "СОЮЗ" прекратилось, земельный участок выбыл из владения ООО СК "СОЮЗ", все квартиры, которые являлись объектами долевого строительства, находятся в залоге у участников долевого строительства, а право залога ООО "Сталек" на возводимый многоэтажный жилой дом прекратилось в силу закона.
В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" указано, что если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом. Порядок рассмотрения указанного заявления определен в статье 60 Закона о банкротстве.
На указанные в жалобе ООО "Сталек" нежилые помещения претендуют граждане Аксенченко С.В., Гримашевич К.С., Маслакова И.М., Семенов Ю.С., заключившие с должником договоры участия в их долевом строительстве N 79/2А от 04.06.2009, N 62/2Б от 02.12.2008, N 44/2Б от 17.07.2008, N 61/2Б от 01.11.2008. Названные лица не обладают статусом участника строительства, их требования в отношении нежилых помещений, основанные на действующих договорах участия в долевом строительстве, не являются денежными и не подлежат включению ни в реестр требований о передаче жилых помещений, ни в реестр требований кредиторов.
Защита прав и законных интересов названных лиц осуществляется в порядке, установленном статьей 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", определяющей особенности рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, согласно которой с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению такие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, как о признании наличия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Требования о признании права на нежилые помещения, возникшего из действующих договоров об участии в долевом строительстве, предусматривающих передачу спорного имущества, предъявили на основании статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" контрагенты должника, исполнившие в полном объеме обязательства по финансированию построенных объектов. В частности, определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2013 по настоящему делу было удовлетворено заявление Семенова Ю.С. о признании права собственности на нежилое помещение, находящееся в спорном доме, в порядке правопреемства собственником признана В.П. Позднякова.
При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 14 марта 2013 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.
Председательствующий
М.А.КЛЕПИКОВА
Судьи
А.В.СТРЕЛКОВ
К.Н.ДАРОВСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.06.2013 ПО ДЕЛУ N А19-6821/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июня 2013 г. по делу N А19-6821/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 11.06.2013
Полный текст постановления изготовлен 13.06.2013
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.А. Клепиковой, судей: К.Н. Даровских, А.В. Стрелкова
при ведении протокола судебного заседания секретарем О.О. Коробейниковой
при участии в судебном заседании:
от Гримашевича К.С. - Хмелев Д.Г. по доверенности от 14.05.2013
иные лица: не явились, извещены (уведомления от 17.05.2013)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 14 марта 2013 года по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" Шабаловой Елены Олеговны об изменении статуса кредитора по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес регистрации: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, 12-8) (далее - ООО СК "СОЮЗ") о признании несостоятельным (банкротом),
принятое судьей Э.Е. Черняевой,
установил:
Конкурсный управляющий ООО СК "СОЮЗ" Шабалова Е.О. 21.05.2012 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО СК "СОЮЗ" и отражении в нем требований кредитора ООО "Сталек" как не обеспеченных залогом имущества должника.
Арбитражный суд определением от 14 марта 2013 года заявленные требования удовлетворил.
ООО "Сталек" в апелляционной жалобе, дополнительных пояснениях и отзывах просит определение отменить, поскольку является неправомерным вывод суда о том, что право залога ООО "Сталек" на субаренду земельного участка и возводимый на участке многоэтажный жилой дом прекратилось в связи с тем, что все квартиры, которые являлись объектами долевого строительства, находятся в силу закона в залоге у участников долевого строительства. ООО "Сталек" полагает, что поскольку определением Арбитражного суда Иркутской области по настоящему делу от 10.04.2013 погашены требования только 65 участников долевого строительства путем передачи им квартир, то ООО "Сталек" сохраняет право залога на помещения, не переданные арбитражным управляющим, а именно: нежилое помещение площадью 223,18 кв. м, строительный N 2А, расположенное на первом этаже блок-секции 2А; нежилое помещение площадью 106,16 кв. м, строительный N 2б/1, расположенное на первом этаже блок-секции 2Б; нежилое помещение площадью 240,92 кв. м, расположенное в цокольном этаже, в осях А/2б-Д/2б, 1/2б-5/2б блок-секции 2Б; двухкомнатную квартиру проектной площадью 68,65 кв. м, строительный N 15
ООО "Сталек" со ссылкой на статьи 12.1, 13 - 15 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывает на мнимость сделки по отчуждению должником права субаренды земельного участка, на котором расположен дом.
Представитель К.С. Гримашевича в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил определение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.
Представленная К.С. Гримашевичем копия свидетельства о государственной регистрации права от 24.04.2013 N 38АЕ 040034 приобщена к материалам дела на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обоснование возражений на доводы жалобы.
Представленные ООО "Сталек" копии договоров участия в долевом строительстве N 44/2б от 17.07.2008, N 50/2а от 12.08.2008, N 61/2б от 01.11.2008, N 62/2б от 02.12.2008, N 79/2А от 04.06.2009, определения Арбитражного суда Иркутской области от 10.04.2013 по делу N А19-6821/2011, отчета конкурсного управляющего от 19.04.2013 о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства за период с 01.02.2012 по 19.04.2013, определения Арбитражного суда Иркутской области от 08.05.2013 по делу N А19-6821/2011, определения ФАС ВСО от 11.04.2013 по делу N А19-6821/2011, определения 4ААС от 16.04.2013 по делу N А19-6821/2011, определения Арбитражного суда Иркутской области от 18.01.2013 по делу N А19-6821/2011, определения 4ААС от 16.04.2013 по делу N А19-6821/2011 возвращаются заявителю, поскольку имеются в материалах дела о несостоятельности (банкротстве) ООО СК "СОЮЗ". Представленная ООО "Сталек" копия определения ВАС РФ от 27.02.2013 N ВАС-13962/12 возвращается заявителю, поскольку указанный судебный акт размещен на общедоступном сайте в сети интернет. Представленная ООО "Сталек" копия уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений от 04.06.2013 N 01/039/2013-6 возвращается заявителю, поскольку указанный документ составлен после вынесения обжалуемого определения суда и не мог быть учтен судом при его вынесении.
Представленная конкурсным управляющим копия постановления ФАС ВСО от 27.05.2013 по делу N А19-6821/11 возвращается заявителю, поскольку имеется в материалах дела о несостоятельности (банкротстве) ООО СК "СОЮЗ". Представленные конкурсным управляющим копии актов приема-передачи квартир от 11.04.2013, 25.04.2013 возвращаются заявителю, поскольку факт передачи квартир дольщикам участниками дела не оспаривается.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2011 года в отношении ООО СК "СОЮЗ" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Кузаков Н.Н.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.09.2011 года требование ООО "Сталек" в размере 8 744 651,36 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО СК "СОЮЗ" как обеспеченное залогом имущества должника без указания залогового имущества.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 06.10.2011 года требование ООО "Сталек" в размере 844 841,14 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2010 года по 18.07.2011 года, включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО СК "СОЮЗ" как обеспеченное залогом имущества должника: права субаренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0087 по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 6-я Советская, 14 (строительный адрес) и строящегося на указанном земельном участке жилого дома из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, вторая очередь строительства, блок-секции N 2а, N 26.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 года ООО СК "СОЮЗ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шабалова Е.О.
В обоснование заявления о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО СК "СОЮЗ" и отражении в нем требований кредитора - ООО "Сталек" как не обеспеченных залогом имущества должника, а также дополнений к нему, конкурсный управляющий Шабалова Е.О. указала, что ООО СК "СОЮЗ" на праве субаренды принадлежал земельный участок площадью 1450,03 кв. м, с кадастровым номером 38:36:000023:0087 по адресу: г. Иркутск, ул. 6-я Советская, уч. N 14. Основанием возникновения права субаренды был договор субаренды земельного участка от 03.03.2008 года, заключенный с ЗАО "ГК-Аурум". Срок субаренды земельного участка в договоре был определен до 31.03.2009 года. Дополнительным соглашением от 21.03.2011 года срок договора был продлен до 31.12.2011 года. В связи с истечением срока субаренды земельного участка, 31.12.2011 года между ООО СК "СОЮЗ" и ЗАО "ГК-Аурум" был подписан акт приема-передачи, по которому ООО СК "СОЮЗ" возвратило земельный участок ЗАО "ГК- Аурум". Таким образом, в настоящее время право субаренды земельного участка у ООО СК "СОЮЗ" прекратилось, земельный участок выбыл из владения ООО СК "СОЮЗ".
Кроме того, 26.10.2012 года получено разрешение на ввод многоэтажного дома с блок-секциями NN 2а, 26 в эксплуатацию. С указанного момента все квартиры, которые являлись объектами долевого строительства, находятся в залоге у участников долевого строительства. Право залога ООО "Сталек" на возводимый многоэтажный жилой дом также прекратился в силу закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.
В материалы дела представлены копия разрешения от 26.10.2012 года на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности А.В. Клейменовой N 38 АЕ 040034 на квартиру в спорном доме.
Таким образом, в настоящее время право субаренды земельного участка у ООО СК "СОЮЗ" прекратилось, земельный участок выбыл из владения ООО СК "СОЮЗ", все квартиры, которые являлись объектами долевого строительства, находятся в залоге у участников долевого строительства, а право залога ООО "Сталек" на возводимый многоэтажный жилой дом прекратилось в силу закона.
В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" указано, что если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом. Порядок рассмотрения указанного заявления определен в статье 60 Закона о банкротстве.
На указанные в жалобе ООО "Сталек" нежилые помещения претендуют граждане Аксенченко С.В., Гримашевич К.С., Маслакова И.М., Семенов Ю.С., заключившие с должником договоры участия в их долевом строительстве N 79/2А от 04.06.2009, N 62/2Б от 02.12.2008, N 44/2Б от 17.07.2008, N 61/2Б от 01.11.2008. Названные лица не обладают статусом участника строительства, их требования в отношении нежилых помещений, основанные на действующих договорах участия в долевом строительстве, не являются денежными и не подлежат включению ни в реестр требований о передаче жилых помещений, ни в реестр требований кредиторов.
Защита прав и законных интересов названных лиц осуществляется в порядке, установленном статьей 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", определяющей особенности рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, согласно которой с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению такие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, как о признании наличия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Требования о признании права на нежилые помещения, возникшего из действующих договоров об участии в долевом строительстве, предусматривающих передачу спорного имущества, предъявили на основании статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" контрагенты должника, исполнившие в полном объеме обязательства по финансированию построенных объектов. В частности, определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2013 по настоящему делу было удовлетворено заявление Семенова Ю.С. о признании права собственности на нежилое помещение, находящееся в спорном доме, в порядке правопреемства собственником признана В.П. Позднякова.
При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 14 марта 2013 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.
Председательствующий
М.А.КЛЕПИКОВА
Судьи
А.В.СТРЕЛКОВ
К.Н.ДАРОВСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)