Судебные решения, арбитраж
Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Корытова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Федосеевой О.А., Теплова И.П.,
при секретаре К.Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.А.П. и Р.Е.П. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 26 апреля 2013 года, которым за В. признано право собственности на гаражные боксы N ..., N ..., N ..., за Л. признано право собственности на гаражный бокс N ..., за А. признано право собственности на гаражный бокс N ..., за Р.А.С. признано право собственности на гаражный бокс N ..., за З. признано право собственности на гаражный бокс N ..., за К.В. признано право собственности на гаражный бокс N ..., расположенные в производственном гаражно-строительном кооперативе "ЛОВГ" по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., объяснения представителя Р.А.П. по доверенности от <ДАТА> Р.Е.В., З., председателя производственного гаражно-строительного кооператива "ЛОВГ" К.Н., судебная коллегия
установила:
В., П.В., А., К.Н., З., К.В., Л., Р.А.С. обратились в суд с иском к производственному гаражно-строительному кооперативу "ЛОВГ" (далее - ПГСК "ЛОВГ"), Комитету по управлению имуществом <адрес> (далее - Комитет) и Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> (далее - Управление) о признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя тем, что в соответствии с актом выбора и обследования земельного участка ПГСК "ЛОВГ" согласовано строительство гаражных боксов на территории базы открытого акционерного общества Череповецкая коммерческо - посредническая фирма "Универсал" (далее - ОАО ЧКПФ "Универсал") на земельном участке с кадастровым номером N ..., ориентировочной площадью ... кв. м по адресу: <адрес>.
Постановлением мэра города Череповца от <ДАТА> N ... земельный участок с кадастровым N ..., площадью ... кв. м по адресу: <адрес>, и с согласия землепользователя ОАО ЧКПФ "Универсал" был зарезервирован за ПГСК "ЛОВГ" сроком на ... месяцев для проектирования гаражных боксов (приложение к постановлению мэра города Череповца от <ДАТА> N ...).
Также указанным постановлением утвержден акт выбора места размещения объекта и согласования условий предоставления земельного участка, утвержден проект границ резервируемого участка. ПГСК "ЛОВГ" предписано разработать проектно - сметную документацию на объект строительства, получить на проект согласования, согласовать и оформить документы для предоставления земельного участка для строительства по получении положительного заключения по проекту, оформить акт резервирования земельного участка в Управлении.
Заключением Управления согласован проект на строительство гаражных боксов на территории базы ОАО ЧКПФ "Универсал" по <адрес>. ПГСК "ЛОВГ" предписано получить разрешение на строительство в инспекции Госархстройнадзора.
ПГСК "ЛОВГ" на указанном земельном участке построил гаражные боксы, строительство которых фактически было закончено в 2007 году, гаражные боксы переданы членам ПГСК "ЛОВГ" полностью внесшим паевые взносы.
Несмотря на предписание Управления, ПГСК "ЛОВГ" разрешение на строительство гаражных боксов не получил, земельный участок надлежащим образом не оформил.
В., А., З., П.В., К.Н., К.В., Л. и Р.А.С. заключили договоры на долевое строительство гаражных боксов в ПГСК "ЛОВГ" по адресу: <адрес>, территория базы ОАО ЧКПФ "Универсал", зона N ..., в полном объеме уплатили паевые взносы за предоставленные им в пользование гаражные боксы, являются членами ПГСК "ЛОВГ".
Однако ввиду отсутствия акта приема в эксплуатацию законченных строительством объектов они лишены возможности зарегистрировать права на гаражные боксы, что нарушает их права и законные интересы. Просили суд признать за каждым право собственности на гаражные боксы.
Определением Череповецкого городского суда от <ДАТА> требования П.В., К.Н. к ПГСК "ЛОВГ", Управлению, Комитету о признании права собственности на гаражные боксы с требованиями третьего лица К.Л. к ПГСК "ЛОВГ" о признании права собственности на гаражный бокс и требованиями третьего лица П.О. к ПГСК "ЛОВГ" о признании права собственности на гаражный бокс, выделены из настоящего гражданского дела в отдельное производство.
Истцы В., К.В., Л., А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец Р.А.С. покинул зал судебного заседания в подготовительной части, его представитель Б. исковые требования поддержал, представив заявление об уточнении исковых требований, в котором Р.А.С. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс N ... и считать правильной площадь данного гаражного бокса ... кв. м.
В судебном заседании истец З. исковые требования поддержал, пояснив, что занимает гаражный бокс N ... с <ДАТА>, гараж он оборудовал, платит взносы, производит оплату за свет.
В судебном заседании представитель истца З. Б. исковые требования поддержал.
В судебном заседании представители ответчика ПГСК "ЛОВГ" по доверенности К.Е.Е. и на основании прав по должности К.Н. требования истцов признали, не возражал против их удовлетворения.
В судебное заседание представитель ответчика Управления не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Комитета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В судебном заседании представитель третьего лица ОАО ЧКПФ "Универсал" по доверенности М. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третье лицо Р.А.П. в судебном заседании с исковыми требованиями о признании права собственности на гаражный бокс N ... за З. не согласился.
В судебное заседание третье лицо Р.Е.П. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Р.А.П. и Р.Е.П. просят отменить решение суда в части признания за З. права собственности на гаражный бокс N ... со ссылкой на то, что он не полностью уплатил паевой взнос за гаражный бокс. В рамках проверки, проведенной сотрудниками полиции, по заявлению Р.А.П. опрошен бывший председатель ПГСК "ЛОВГ" Л.О. квитанции стоит не ее подпись.
В возражениях на жалобу З. находит решение суда законным и обоснованным. Просит оставить решение без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно них, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая заявленные истцами требования, суд, руководствуясь положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание оплату истцами паевых взносов в полном объеме, обоснованно признал за В., Л., А., Р.А.С., З. и К.В.право собственности на гаражные боксы, расположенные в ПГСК "ЛОВГ" по адресу: <адрес>.
В части удовлетворения требований истца З. в отношении гаражного бокса N ... суд учел следующие обстоятельства.
Согласно договору N ... на долевое строительство гаражного бокса от <ДАТА>, заключенному между ПГСК "ЛОВГ" и З., последний обязался внести в кассу кооператива паевой взнос, а кооператив осуществить строительство гаражного бокса (пункт 1.1) Первоначальный паевой взнос составил ... рублей (том 1, л.д. 147, 148).
В соответствии с актом приема-передачи З. передан гаражный бокс N ..., стоимость которого по строительству составила ... рублей (том 1, л.д. 149).
Оплата З. стоимости гаражного бокса в размере ... рублей подтверждается справкой от <ДАТА>, заверенной председателем и бухгалтером ПГСК "ЛОВГ" К.Н. (том 1, л.д. 144).
Таким образом, довод апелляционной жалобы о неполной оплате З. паевого взноса подлежит отклонению, как безосновательный и противоречащий материалам дела.
Кроме того, решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 08 ноября 2012 года, которым удовлетворены исковые требования Р.А.П., Р.Е.П., за ними признано право собственности в порядке наследования за каждым по ... доле в праве общей долевой собственности на гаражный бокс N ..., площадью ... кв. м, расположенный в ПГСК "ЛОВГ" по адресу: <адрес>, инвентарный номер N ..., отменено апелляционным определением Вологодского областного суда от 20 февраля 2013 года (дело N 33-221/2013). По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Р.А.П. и Р.Е.П. о признании за ними право собственности на гаражный бокс N ..., отказано.
Из содержания апелляционного определения Вологодского областного суда от 20 февраля 2013 года следует, что З. в <ДАТА> уплатил в ГСК вступительный взнос ... рублей, а также долевое участие в строительстве в размере ... рублей, что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданными ПГСК "ЛОВГ" З. В ходе судебного заседания третье лицо З. пояснил, что с <ДАТА> он пользуется гаражным боксом N ... в ПГСК "ЛОВГ", настелил полы и оштукатурил гараж, оплачивает электроэнергию.
Поскольку в отношении спорного гаражного бокса заключено два договора участия в долевом строительстве, в силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приоритет перехода права собственности имеет тот покупатель, которому фактически передан данный объект недвижимости, то есть З.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, выводы, содержащиеся в вышеназванном судебном акте апелляционной инстанции, носят преюдициальный характер.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Исходя из изложенного, судебная коллегия пришла к выводу, что при принятии решения судом первой инстанции нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 26 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.А.П. и Р.Е.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3199/2013
Разделы:Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2013 г. по делу N 33-3199/2013
Судья: Корытова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Федосеевой О.А., Теплова И.П.,
при секретаре К.Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.А.П. и Р.Е.П. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 26 апреля 2013 года, которым за В. признано право собственности на гаражные боксы N ..., N ..., N ..., за Л. признано право собственности на гаражный бокс N ..., за А. признано право собственности на гаражный бокс N ..., за Р.А.С. признано право собственности на гаражный бокс N ..., за З. признано право собственности на гаражный бокс N ..., за К.В. признано право собственности на гаражный бокс N ..., расположенные в производственном гаражно-строительном кооперативе "ЛОВГ" по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., объяснения представителя Р.А.П. по доверенности от <ДАТА> Р.Е.В., З., председателя производственного гаражно-строительного кооператива "ЛОВГ" К.Н., судебная коллегия
установила:
В., П.В., А., К.Н., З., К.В., Л., Р.А.С. обратились в суд с иском к производственному гаражно-строительному кооперативу "ЛОВГ" (далее - ПГСК "ЛОВГ"), Комитету по управлению имуществом <адрес> (далее - Комитет) и Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> (далее - Управление) о признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя тем, что в соответствии с актом выбора и обследования земельного участка ПГСК "ЛОВГ" согласовано строительство гаражных боксов на территории базы открытого акционерного общества Череповецкая коммерческо - посредническая фирма "Универсал" (далее - ОАО ЧКПФ "Универсал") на земельном участке с кадастровым номером N ..., ориентировочной площадью ... кв. м по адресу: <адрес>.
Постановлением мэра города Череповца от <ДАТА> N ... земельный участок с кадастровым N ..., площадью ... кв. м по адресу: <адрес>, и с согласия землепользователя ОАО ЧКПФ "Универсал" был зарезервирован за ПГСК "ЛОВГ" сроком на ... месяцев для проектирования гаражных боксов (приложение к постановлению мэра города Череповца от <ДАТА> N ...).
Также указанным постановлением утвержден акт выбора места размещения объекта и согласования условий предоставления земельного участка, утвержден проект границ резервируемого участка. ПГСК "ЛОВГ" предписано разработать проектно - сметную документацию на объект строительства, получить на проект согласования, согласовать и оформить документы для предоставления земельного участка для строительства по получении положительного заключения по проекту, оформить акт резервирования земельного участка в Управлении.
Заключением Управления согласован проект на строительство гаражных боксов на территории базы ОАО ЧКПФ "Универсал" по <адрес>. ПГСК "ЛОВГ" предписано получить разрешение на строительство в инспекции Госархстройнадзора.
ПГСК "ЛОВГ" на указанном земельном участке построил гаражные боксы, строительство которых фактически было закончено в 2007 году, гаражные боксы переданы членам ПГСК "ЛОВГ" полностью внесшим паевые взносы.
Несмотря на предписание Управления, ПГСК "ЛОВГ" разрешение на строительство гаражных боксов не получил, земельный участок надлежащим образом не оформил.
В., А., З., П.В., К.Н., К.В., Л. и Р.А.С. заключили договоры на долевое строительство гаражных боксов в ПГСК "ЛОВГ" по адресу: <адрес>, территория базы ОАО ЧКПФ "Универсал", зона N ..., в полном объеме уплатили паевые взносы за предоставленные им в пользование гаражные боксы, являются членами ПГСК "ЛОВГ".
Однако ввиду отсутствия акта приема в эксплуатацию законченных строительством объектов они лишены возможности зарегистрировать права на гаражные боксы, что нарушает их права и законные интересы. Просили суд признать за каждым право собственности на гаражные боксы.
Определением Череповецкого городского суда от <ДАТА> требования П.В., К.Н. к ПГСК "ЛОВГ", Управлению, Комитету о признании права собственности на гаражные боксы с требованиями третьего лица К.Л. к ПГСК "ЛОВГ" о признании права собственности на гаражный бокс и требованиями третьего лица П.О. к ПГСК "ЛОВГ" о признании права собственности на гаражный бокс, выделены из настоящего гражданского дела в отдельное производство.
Истцы В., К.В., Л., А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец Р.А.С. покинул зал судебного заседания в подготовительной части, его представитель Б. исковые требования поддержал, представив заявление об уточнении исковых требований, в котором Р.А.С. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс N ... и считать правильной площадь данного гаражного бокса ... кв. м.
В судебном заседании истец З. исковые требования поддержал, пояснив, что занимает гаражный бокс N ... с <ДАТА>, гараж он оборудовал, платит взносы, производит оплату за свет.
В судебном заседании представитель истца З. Б. исковые требования поддержал.
В судебном заседании представители ответчика ПГСК "ЛОВГ" по доверенности К.Е.Е. и на основании прав по должности К.Н. требования истцов признали, не возражал против их удовлетворения.
В судебное заседание представитель ответчика Управления не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Комитета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В судебном заседании представитель третьего лица ОАО ЧКПФ "Универсал" по доверенности М. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третье лицо Р.А.П. в судебном заседании с исковыми требованиями о признании права собственности на гаражный бокс N ... за З. не согласился.
В судебное заседание третье лицо Р.Е.П. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Р.А.П. и Р.Е.П. просят отменить решение суда в части признания за З. права собственности на гаражный бокс N ... со ссылкой на то, что он не полностью уплатил паевой взнос за гаражный бокс. В рамках проверки, проведенной сотрудниками полиции, по заявлению Р.А.П. опрошен бывший председатель ПГСК "ЛОВГ" Л.О. квитанции стоит не ее подпись.
В возражениях на жалобу З. находит решение суда законным и обоснованным. Просит оставить решение без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно них, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая заявленные истцами требования, суд, руководствуясь положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание оплату истцами паевых взносов в полном объеме, обоснованно признал за В., Л., А., Р.А.С., З. и К.В.право собственности на гаражные боксы, расположенные в ПГСК "ЛОВГ" по адресу: <адрес>.
В части удовлетворения требований истца З. в отношении гаражного бокса N ... суд учел следующие обстоятельства.
Согласно договору N ... на долевое строительство гаражного бокса от <ДАТА>, заключенному между ПГСК "ЛОВГ" и З., последний обязался внести в кассу кооператива паевой взнос, а кооператив осуществить строительство гаражного бокса (пункт 1.1) Первоначальный паевой взнос составил ... рублей (том 1, л.д. 147, 148).
В соответствии с актом приема-передачи З. передан гаражный бокс N ..., стоимость которого по строительству составила ... рублей (том 1, л.д. 149).
Оплата З. стоимости гаражного бокса в размере ... рублей подтверждается справкой от <ДАТА>, заверенной председателем и бухгалтером ПГСК "ЛОВГ" К.Н. (том 1, л.д. 144).
Таким образом, довод апелляционной жалобы о неполной оплате З. паевого взноса подлежит отклонению, как безосновательный и противоречащий материалам дела.
Кроме того, решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 08 ноября 2012 года, которым удовлетворены исковые требования Р.А.П., Р.Е.П., за ними признано право собственности в порядке наследования за каждым по ... доле в праве общей долевой собственности на гаражный бокс N ..., площадью ... кв. м, расположенный в ПГСК "ЛОВГ" по адресу: <адрес>, инвентарный номер N ..., отменено апелляционным определением Вологодского областного суда от 20 февраля 2013 года (дело N 33-221/2013). По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Р.А.П. и Р.Е.П. о признании за ними право собственности на гаражный бокс N ..., отказано.
Из содержания апелляционного определения Вологодского областного суда от 20 февраля 2013 года следует, что З. в <ДАТА> уплатил в ГСК вступительный взнос ... рублей, а также долевое участие в строительстве в размере ... рублей, что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданными ПГСК "ЛОВГ" З. В ходе судебного заседания третье лицо З. пояснил, что с <ДАТА> он пользуется гаражным боксом N ... в ПГСК "ЛОВГ", настелил полы и оштукатурил гараж, оплачивает электроэнергию.
Поскольку в отношении спорного гаражного бокса заключено два договора участия в долевом строительстве, в силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приоритет перехода права собственности имеет тот покупатель, которому фактически передан данный объект недвижимости, то есть З.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, выводы, содержащиеся в вышеназванном судебном акте апелляционной инстанции, носят преюдициальный характер.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Исходя из изложенного, судебная коллегия пришла к выводу, что при принятии решения судом первой инстанции нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 26 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.А.П. и Р.Е.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)