Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,
при участии представителя:
ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнвест" - Хусаиновой Л.Р., доверенность от 31.12.2012,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнвест", Республика Татарстан,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2013 (судья Хасаншин И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А65-32220/2012
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, г. Казань, к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района, Республика Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнвест", Республика Татарстан, о признании ничтожным договора купли-продажи земельных участков; о признании права собственности Российской Федерации на земельные участки; об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, третьи лица: Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан, г. Казань, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан (далее - ТерУправление) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района (далее - Палата), обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнвест" (далее - общество) о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 30.12.2009 N 256; истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнвест" земельных участков с кадастровыми номерами 16:24:260201:571, площадью 2 275 кв. м и 16:24:150301:434, площадью 66 733 кв. м, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2012 к участию в деле третьими лицами привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылается на неправильное применение судами норм материального и процессуального права.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, согласно актам обследования N 5 от 30.03.2012 и б/н от 02.06.2012 Государственное казенное учреждение "Пригородное лесничество" Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан установлен факт использования обществом вышеуказанных земельных участков.
Как установлено судами, спорные земельные участки общей площадью 69 008 кв. м налагаются на лесной участок государственного лесного фонда квартала 57 выдела 28,27,29,10 Столбищенского участкового лесничества. В соответствии с данными государственного лесного реестра, материалами учета лесного фонда и лесоустройства Государственного казенного учреждения "Пригородное лесничество" от 1971, 1981, 1991 и 2001-х годов, спорные земельные участки отнесены к категории земель лесного фонда Российской Федерации. Право собственности Российской Федерации на данный лесной участок зарегистрировано 11.01.2010, что подтверждается соответствующим свидетельством.
Спорные земельные участки приобретены обществом на основании договора купли-продажи земельных участков от 30.12.2009 N 256 с Палатой, право собственности на эти участки зарегистрировано в ЕГРП 05.03.2010.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями о признании недействительной сделки отчуждения федерального имущества и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Согласно статье 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
Лесным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность продажи земель лесного фонда в частную собственность, допускается лишь продажа права на заключение договора аренды лесного участка посредством аукционов.
Согласно заключению Федерального государственного унитарного предприятия "Рослесинфорг" от 25.03.2013 земельные участки с кадастровыми номерами 16:24:150301:434, 16:24:260201:571 полностью входят в границы земель лесного фонда, а именно накладываются на выдела 26, 29 квартала 69 и на выдела 11, 27, 28 квартала 57 Столбищенского участкового лесничества ГКУ "Пригородное лесничество", что подтверждается заключением сведений о характерных точках границы лесного участка, общей схемой расположения земельных участков, схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 16:24:150301:434 и схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 16:24:260201:571.
Указанное заключение признано судами допустимым доказательством.
Поскольку договор купли-продажи земельных участков от 30.12.2009 N 256 между Палатой и обществом заключен в нарушение статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации, он в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным).
Сторонами не оспаривается, что спорные земельные участки находятся в непосредственной близости лесных массивов.
Материалами дела подтверждается, что на указанных земельных участках на момент их освоения обществом имелись лесные культуры. Актами обследования N 5 от 30.03.2012 и б/н от 2.06.2012 ГКУ "Пригородное лесничество" Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан был установлен факт снятия и уничтожения плодородного слоя лесных почв на площади 108 кв. м.
При указанных обстоятельствах суды пришли к верному выводу о том, что совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества, в связи с чем покупатель спорных земельных участков не может быть признан добросовестным приобретателем.
Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте и не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что отчуждению не подлежат земельные участки, в том числе в составе земель лесного фонда.
Факт нахождения спорного земельного участка в составе земель лесного фонда установлен судами и подтверждается материалами дела.
Таким образом, суды правомерно удовлетворили требования истца, поскольку Лесным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность нахождения лесных участков в частной собственности.
К установленным судами обстоятельствам нормы права применены правильно. Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства по делу.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что по делу приняты законные судебные акты, оснований для отмены которых не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 по делу N А65-32220/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 24.10.2013 ПО ДЕЛУ N А65-32220/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2013 г. по делу N А65-32220/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,
при участии представителя:
ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнвест" - Хусаиновой Л.Р., доверенность от 31.12.2012,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнвест", Республика Татарстан,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2013 (судья Хасаншин И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А65-32220/2012
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, г. Казань, к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района, Республика Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнвест", Республика Татарстан, о признании ничтожным договора купли-продажи земельных участков; о признании права собственности Российской Федерации на земельные участки; об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, третьи лица: Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан, г. Казань, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан (далее - ТерУправление) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района (далее - Палата), обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнвест" (далее - общество) о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 30.12.2009 N 256; истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнвест" земельных участков с кадастровыми номерами 16:24:260201:571, площадью 2 275 кв. м и 16:24:150301:434, площадью 66 733 кв. м, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2012 к участию в деле третьими лицами привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылается на неправильное применение судами норм материального и процессуального права.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, согласно актам обследования N 5 от 30.03.2012 и б/н от 02.06.2012 Государственное казенное учреждение "Пригородное лесничество" Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан установлен факт использования обществом вышеуказанных земельных участков.
Как установлено судами, спорные земельные участки общей площадью 69 008 кв. м налагаются на лесной участок государственного лесного фонда квартала 57 выдела 28,27,29,10 Столбищенского участкового лесничества. В соответствии с данными государственного лесного реестра, материалами учета лесного фонда и лесоустройства Государственного казенного учреждения "Пригородное лесничество" от 1971, 1981, 1991 и 2001-х годов, спорные земельные участки отнесены к категории земель лесного фонда Российской Федерации. Право собственности Российской Федерации на данный лесной участок зарегистрировано 11.01.2010, что подтверждается соответствующим свидетельством.
Спорные земельные участки приобретены обществом на основании договора купли-продажи земельных участков от 30.12.2009 N 256 с Палатой, право собственности на эти участки зарегистрировано в ЕГРП 05.03.2010.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями о признании недействительной сделки отчуждения федерального имущества и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Согласно статье 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
Лесным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность продажи земель лесного фонда в частную собственность, допускается лишь продажа права на заключение договора аренды лесного участка посредством аукционов.
Согласно заключению Федерального государственного унитарного предприятия "Рослесинфорг" от 25.03.2013 земельные участки с кадастровыми номерами 16:24:150301:434, 16:24:260201:571 полностью входят в границы земель лесного фонда, а именно накладываются на выдела 26, 29 квартала 69 и на выдела 11, 27, 28 квартала 57 Столбищенского участкового лесничества ГКУ "Пригородное лесничество", что подтверждается заключением сведений о характерных точках границы лесного участка, общей схемой расположения земельных участков, схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 16:24:150301:434 и схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 16:24:260201:571.
Указанное заключение признано судами допустимым доказательством.
Поскольку договор купли-продажи земельных участков от 30.12.2009 N 256 между Палатой и обществом заключен в нарушение статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации, он в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным).
Сторонами не оспаривается, что спорные земельные участки находятся в непосредственной близости лесных массивов.
Материалами дела подтверждается, что на указанных земельных участках на момент их освоения обществом имелись лесные культуры. Актами обследования N 5 от 30.03.2012 и б/н от 2.06.2012 ГКУ "Пригородное лесничество" Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан был установлен факт снятия и уничтожения плодородного слоя лесных почв на площади 108 кв. м.
При указанных обстоятельствах суды пришли к верному выводу о том, что совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества, в связи с чем покупатель спорных земельных участков не может быть признан добросовестным приобретателем.
Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте и не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что отчуждению не подлежат земельные участки, в том числе в составе земель лесного фонда.
Факт нахождения спорного земельного участка в составе земель лесного фонда установлен судами и подтверждается материалами дела.
Таким образом, суды правомерно удовлетворили требования истца, поскольку Лесным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность нахождения лесных участков в частной собственности.
К установленным судами обстоятельствам нормы права применены правильно. Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства по делу.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что по делу приняты законные судебные акты, оснований для отмены которых не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 по делу N А65-32220/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)