Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.П.
судей Зориной О.В., Смольниковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Копосовой О.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7010/2013) открытого акционерного общества "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Омской области от 26.07.2013 по делу N А46-8545/2009 (судья Мельник С.А.), вынесенное по заявлению Фасхутдинова Тимура Абзалетдиновича о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения" (ОГРН 1025500537512, ИНН 5502049714),
при участии в судебном заседании представителей:
от ОАО "Сбербанк России" - Горбунов И.Н. по доверенности N 01-469 от 18.07.2011,
Фасхутдинов Т.А. - лично по паспорту; представители Окишева И.В. по доверенности от 20.06.2013 и Окишев К.В. по доверенности от 20.06.2013,
от конкурсного управляющего ООО "Производственно-коммерческая фирма "Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения" Кузьмина А.П. - Вишняков С.А. по доверенности от 20.09.2013,
от Сорокина В.В. - лично по паспорту (до перерыва), Окишева И.В. по доверенности от 11.01.2013 и Окишев К.В. по доверенности от 11.01.2013,
от Харченко С.А. - лично по паспорту (до перерыва),
от Димиденко Е.А. - Роденков М.А. по доверенности от 09.11.2012,
от ОАО "Омсктехоптторг" - не явился, извещен
установил:
Решением Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 по делу N А46-8545/2009 общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением арбитражного суда от 10.03.2010 включено в реестр требований кредиторов должника требование Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) (далее - ОАО "Сбербанк России", Банк) в размере 33 218 083 руб. 23 коп. как требование по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника.
Определением арбитражного суда от 25.10.2011 при банкротстве должника применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением арбитражного суда от 17.01.2012 требование Фасхутдинова Тимура Абзалетдиновича (далее - Фасхутдинов Т.А.) включено в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
23 мая 2013 года в арбитражный суд поступило заявление Фасхутдинова Т.А. с учетом последующего уточнения требований:
- - о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника, отразив в нем требование ОАО "Сбербанк России в сумме 33 218 083 руб. 23 коп., включенное в реестр определением арбитражного суда от 10.03.2010, как не обеспеченное залогом права аренды должника на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 11 Ремесленная, с местоположением в 43 м северо-восточнее одноэтажного жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. Ремесленная, 32, с кадастровым номером 55:36:04 01 14:3028, площадью 2105 кв. м;
- - о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 11 Ремесленная, с местоположением в 43 м северо-восточнее одноэтажного жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. Ремесленная, 32, с кадастровым номером 55:36:04 01 14:3028, площадью 2105 кв. м, установленного договором ипотеки N 161 от 28.11.2007, заключенным между кредитором и должником.
Определением арбитражного суда от 26.07.2013 заявление Фасхутдинова Т.А. удовлетворено частично. Признано обременение в виде ипотеки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 11 Ремесленная, с местоположением в 43 м северо-восточнее одноэтажного жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. Ремесленная, 32, с кадастровым номером 55:36:04 01 14:3028, площадью 2105 кв. м, установленное договором ипотеки N 161 от 28.11.2007, заключенным между ОАО "Сбербанк России" и должником, - отсутствующим. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным определением суда, ОАО "Сбербанк России" подало апелляционную жалобу, в котором просит его отменить, отказать в удовлетворении заявления.
В обоснование своей жалобы Банк указывает, что суд по существу рассмотрел вопрос о недействительности сделок залога и признал ипотеку отсутствующей, что является предметом самостоятельного рассмотрения вне рамок дела о банкротстве, поскольку это противоречит статье 61.9. Закона о банкротстве. Договор залога от 28.11.2007 N 161 не отменен, продолжает действовать. У должника-застройщика в силу закона имеется преимущественное право по заключению договора аренды.
От Фасхутдинова Т.А. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
От иных лиц, участвующих в деле, отзывов на апелляционную жалобу не поступило.
Представитель ОАО "Омсктехоптторг", извещенного о судебном заседании надлежащим образом, в него не явился. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя.
Представитель ОАО "Сбербанк России" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители Фасхутдинова Т.А. и Сорокина В.В. поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просили оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Харченко С.А. и Сорокин В.В считают определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просят его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель Димиденко Е.А. просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель конкурсного управляющего Кузьмина А.П. просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании был объявлен перерыв с 01.10.2013 до 03.10.2013.
Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, а также на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (картотека арбитражных дел).
После перерыва представители Харченко С.А., Димиденко Е.А. и ОАО "Омсктехоптторг" не явились.
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что Фасхутдинов Т.А. обратился в арбитражный суд с двумя требованиями:
- - о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника, отразив в нем требование ОАО "Сбербанк России в сумме 33 218 083 руб. 23 коп., включенное в реестр определением арбитражного суда от 10.03.2010, как необеспеченное залогом права аренды должника на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 11 Ремесленная, с местоположением в 43 м северо-восточнее одноэтажного жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. Ремесленная, 32, с кадастровым номером 55:36:04 01 14:3028, площадью 2105 кв. м;
- - о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 11 Ремесленная, с местоположением в 43 м северо-восточнее одноэтажного жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. Ремесленная, 32, с кадастровым номером 55:36:04 01 14:3028, площадью 2105 кв. м, установленного договором ипотеки N 161 от 28.11.2007, заключенным между кредитором и должником.
Таким образом, предметом обоих требований заявителя выступает право аренды должника на земельный участок, которым обеспечены требования ОАО "Сбербанк России" в деле о банкротстве.
Из содержания определения Арбитражного суда Омской области от 10.03.2010 по делу N А46-8545/2009 о включении требования Банка в размере 33 218 083 руб. 23 коп. в реестр, как обеспеченного залогом имущества должника, следует, что обязательства должника как заемщика по кредитному договору обеспечены указанным выше правом аренды на земельный участок залоговой стоимостью 19 425 000 руб. по договору ипотеки N 161 от 28.11.2007 и имущественными права (требованиями) на результаты работ в размере 100% на строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 11 Ремесленная с местоположением в 43 м северо-восточнее относительно 1 этажного жилого дома, имеющего адрес: ул. 11 Ремесленная, 32 с кадастровым номером 55:36:0401 14:3028 площадью 2105 кв. м в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора, залоговой стоимостью 19 425 000 руб. по договору залога имущественных прав N 162 от 28.11.2007.
Настоящие требования Фасхутдинова Т.А. основываются на прекращении залога права аренды на земельный участок ввиду истечения установленного в договоре аренды земельного участка срока аренды - 3 года.
Суд первой инстанции удовлетворил требование Фасхутдинова Т.А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка.
Удовлетворяя требование Фасхутдинова Т.А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что если предмет залога (ипотеки) прекратил свое существование, то прекратил свое действие и договор ипотеки.
Отказ в удовлетворении другого требования Фасхутдинова Т.А. суд первой инстанции со ссылкой на пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58), мотивировал тем, что прекращение (утрата) части заложенного имущества не влечет признания требования не обеспеченным залогом имуществом должника, поскольку обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от оценки предмета залога. Требование ОАО "Сбербанк России" признано судом обеспеченным не только ипотекой права аренды земельного участка, но и залогом имущественных прав.
Определение суда в части отказа в удовлетворении требования Фасхутдинова Т.А. не обжалуется.
В отзыве на апелляционную жалобу Фасхутдинов Т.А. согласился с данными выводами суда первой инстанции, указав, что единственно возможным способом защиты нарушенного права в сложившихся обстоятельствах было заявление требования о признании обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка отсутствующим.
Таким образом, по существу с учетом доводов апелляционной жалобы ОАО "Сбербанк" выражено несогласие лишь с определением суда первой инстанции в части удовлетворения требования Фасхутдинова Т.А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка.
В связи с чем суд апелляционной инстанции по правилам статьи 268 АПК РФ не осуществляет проверку законности и обоснованности определения суда в части отказа в удовлетворении требования Фасхутдинова Т.А.
Повторно рассматривая требование Фасхутдинова Т.А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка, суд апелляционной инстанции считает правильным вывод суда первой инстанции об удовлетворении данного требования и отклоняет доводы жалобы ОАО "Сбербанк России" по следующим основаниям.
Исходя из содержания заявленного Фасхутдиновым Т.А. требования суд апелляционной инстанции расценивает его по сути как требование, направленное на изменение статуса залогового кредитора ОАО "Сбербанк России" в части предмета залога - права аренды на земельный участок.
Разъяснения по поводу изменения статуса залогового кредитора даны в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58.
Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ, данным в пункте 2 Постановления от 23.07.2009 N 58, на которые сослался также и Фасхутдинов Т.А. в заявлении, если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом.
Порядок рассмотрения указанного заявления определен в статье 60 Закона о банкротстве.
Разъяснения даны относительно ситуации, когда залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения.
То есть, Пленумом ВАС РФ названы основания, при наличии которых возможно внесение изменений в реестр требований кредиторов, касающихся статуса кредитора в части обеспечения его требований залогом имущества должника или без такового.
Помимо такого основания как физическая гибель предмета залога, Пленум ВАС РФ допускает также и иные основания, влекущие за собой прекращение залога, наступившие после вынесения судом определения о включении требований кредитора в реестр как требований, обеспеченных залогом имущества должника.
При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что арбитражный суд, рассматривая заявления о внесении изменений в реестр требований кредиторов, в том числе в виде признания отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка, не пересматривает судебный акт, которым требования такого кредитора были включены в реестр, а рассматривает правомерность нахождения данного кредитора со статусом залогового в реестре после возникновения оснований, в связи с которыми лицо, участвующее в деле о банкротстве, просит изменить статус залогового кредитора.
Применение соответствующих норм материального права к конкретному спору арбитражный суд осуществляет на основании статьи 168 АПК РФ, в соответствии с которой при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.
Поскольку по смыслу разъяснений Пленума ВАС РФ прекращение залога возможно не только в связи с непосредственной физической гибелью предмета залога, но и по иным основаниям, то в данном случае прекращение срока договора аренды земельного участка, на что ссылается заявитель, следует считать тем иным основанием, наличие которого прекращает залог.
Согласно пункту 3 статьи 335 ГК РФ залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.
Как следует из пункта 3.1.3. договора ипотеки N 161 от 28.11.2007, возражений против обременения залогом права аренды земельного участка со стороны Департамента имущественных отношений не имеется, что подтверждается письмом N 07-01/46299 от 19.11.2007.
Право аренды земельного участка согласно пункту 1.3. договора ипотеки N 161 от 28.11.2007 подтверждается договором аренды земельного участка N Д-Ц-31-6 936 от 29.03.2007, заключенного с Департаментом недвижимости Администрации г. Омска сроком на 3 года и зарегистрированным в УФРС по Омской области 16.05.2007 за N 55-55-01/060/2007-974.
Следовательно, предполагается, что обременение ипотекой в отношении права аренды земельного участка возможно лишь в пределах срока договора аренды.
По общему правилу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Соответственно, срок действия договора аренды земельного участка истекает 16.05.2010.
На момент заключения договора ипотеки N 161 28.11.2007 и вынесения арбитражным судом определения от 10.03.2010 действовал договор аренды земельного участка N Д-Ц-31-6 936 от 29.03.2007.
Однако доказательств, свидетельствующих о том, что срок действия договора аренды земельного участка продлен, собственником земельного участка выражено согласие на продление срока аренды, в дело не представлено.
Поэтому суд апелляционной инстанции считает, то применительно к нормам ГК РФ основание прекращения залога вследствие истечения срока аренды подпадает под положения подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 345 ГК РФ, если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.
С учетом особенностей рассмотрения дел о банкротстве и наличием конкретных разъяснений Пленума ВАС РФ установление факта прекращения залога по иным основаниям после того, как требования кредитора включены в реестр как обеспеченные данным залогом, означает, что правовых оснований для нахождения в дальнейшем в реестре требования кредитора как обеспеченного отсутствующим предметом залога не имеется.
Правовое положение в деле о банкротстве залогового кредитора кредитор приобретает только при наличии предмета залога, за счет которого обеспечивается его требование к должнику и за счет которого в процедуре конкурсного производства залоговый кредитор может получить удовлетворение своих требований в случае реализации предмета залога (статья 18.1, 138 Закона о банкротстве).
Реализация заложенного имущества на торгах в деле о банкротстве в порядке статьи 138 Закона о банкротстве по сути представляет собой процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренную в статьях 348 - 350 ГК РФ.
В соответствии с положениями норм ГК РФ обращение взыскания на имущество, в отношении которого залог уже прекратился, невозможно.
Таким образом, в реестр не может быть включено требование залогодержателя как требование, обеспеченное залогом, поскольку должник (залогодатель) не владеет предметом залога по причине его отсутствия (в данном случае ввиду истечения срока аренды, на который ему был предоставлен для использования земельный участок).
Доводы жалобы Банка о том, что суд по существу рассмотрел вопрос о недействительности сделок залога, суд апелляционной инстанции не принимает, поскольку данные доводы Банка не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и резолютивной части обжалуемого определения.
Доводы Банка о том, что у должника-застройщика в силу закона имеется преимущественное право по заключению договора аренды, суд апелляционной инстанции не принимает, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему спору.
Разрешая настоящий спор, суд исходит лишь из того, обладает ли должник по прежнему имуществом (правом), переданным им в залог в обеспечение своих обязательств перед Банком.
Таких доказательств суду не представлено.
Поскольку срок аренды земельного участка истек, а иных доказательств, свидетельствующих о продлении договора аренды, не представлено, суд не вправе в деле о банкротстве самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие правоотношений между должником и собственником земельного участка.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении обособленного спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Апелляционная жалоба ОАО "Сбербанк России" удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Омской области от 26.07.2013 по делу N А46-8545/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.П.СЕМЕНОВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
М.В.СМОЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.10.2013 ПО ДЕЛУ N А46-8545/2009
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2013 г. по делу N А46-8545/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.П.
судей Зориной О.В., Смольниковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Копосовой О.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7010/2013) открытого акционерного общества "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Омской области от 26.07.2013 по делу N А46-8545/2009 (судья Мельник С.А.), вынесенное по заявлению Фасхутдинова Тимура Абзалетдиновича о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения" (ОГРН 1025500537512, ИНН 5502049714),
при участии в судебном заседании представителей:
от ОАО "Сбербанк России" - Горбунов И.Н. по доверенности N 01-469 от 18.07.2011,
Фасхутдинов Т.А. - лично по паспорту; представители Окишева И.В. по доверенности от 20.06.2013 и Окишев К.В. по доверенности от 20.06.2013,
от конкурсного управляющего ООО "Производственно-коммерческая фирма "Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения" Кузьмина А.П. - Вишняков С.А. по доверенности от 20.09.2013,
от Сорокина В.В. - лично по паспорту (до перерыва), Окишева И.В. по доверенности от 11.01.2013 и Окишев К.В. по доверенности от 11.01.2013,
от Харченко С.А. - лично по паспорту (до перерыва),
от Димиденко Е.А. - Роденков М.А. по доверенности от 09.11.2012,
от ОАО "Омсктехоптторг" - не явился, извещен
установил:
Решением Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 по делу N А46-8545/2009 общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением арбитражного суда от 10.03.2010 включено в реестр требований кредиторов должника требование Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) (далее - ОАО "Сбербанк России", Банк) в размере 33 218 083 руб. 23 коп. как требование по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника.
Определением арбитражного суда от 25.10.2011 при банкротстве должника применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением арбитражного суда от 17.01.2012 требование Фасхутдинова Тимура Абзалетдиновича (далее - Фасхутдинов Т.А.) включено в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
23 мая 2013 года в арбитражный суд поступило заявление Фасхутдинова Т.А. с учетом последующего уточнения требований:
- - о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника, отразив в нем требование ОАО "Сбербанк России в сумме 33 218 083 руб. 23 коп., включенное в реестр определением арбитражного суда от 10.03.2010, как не обеспеченное залогом права аренды должника на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 11 Ремесленная, с местоположением в 43 м северо-восточнее одноэтажного жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. Ремесленная, 32, с кадастровым номером 55:36:04 01 14:3028, площадью 2105 кв. м;
- - о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 11 Ремесленная, с местоположением в 43 м северо-восточнее одноэтажного жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. Ремесленная, 32, с кадастровым номером 55:36:04 01 14:3028, площадью 2105 кв. м, установленного договором ипотеки N 161 от 28.11.2007, заключенным между кредитором и должником.
Определением арбитражного суда от 26.07.2013 заявление Фасхутдинова Т.А. удовлетворено частично. Признано обременение в виде ипотеки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 11 Ремесленная, с местоположением в 43 м северо-восточнее одноэтажного жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. Ремесленная, 32, с кадастровым номером 55:36:04 01 14:3028, площадью 2105 кв. м, установленное договором ипотеки N 161 от 28.11.2007, заключенным между ОАО "Сбербанк России" и должником, - отсутствующим. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным определением суда, ОАО "Сбербанк России" подало апелляционную жалобу, в котором просит его отменить, отказать в удовлетворении заявления.
В обоснование своей жалобы Банк указывает, что суд по существу рассмотрел вопрос о недействительности сделок залога и признал ипотеку отсутствующей, что является предметом самостоятельного рассмотрения вне рамок дела о банкротстве, поскольку это противоречит статье 61.9. Закона о банкротстве. Договор залога от 28.11.2007 N 161 не отменен, продолжает действовать. У должника-застройщика в силу закона имеется преимущественное право по заключению договора аренды.
От Фасхутдинова Т.А. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
От иных лиц, участвующих в деле, отзывов на апелляционную жалобу не поступило.
Представитель ОАО "Омсктехоптторг", извещенного о судебном заседании надлежащим образом, в него не явился. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя.
Представитель ОАО "Сбербанк России" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители Фасхутдинова Т.А. и Сорокина В.В. поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просили оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Харченко С.А. и Сорокин В.В считают определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просят его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель Димиденко Е.А. просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель конкурсного управляющего Кузьмина А.П. просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании был объявлен перерыв с 01.10.2013 до 03.10.2013.
Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, а также на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (картотека арбитражных дел).
После перерыва представители Харченко С.А., Димиденко Е.А. и ОАО "Омсктехоптторг" не явились.
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что Фасхутдинов Т.А. обратился в арбитражный суд с двумя требованиями:
- - о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника, отразив в нем требование ОАО "Сбербанк России в сумме 33 218 083 руб. 23 коп., включенное в реестр определением арбитражного суда от 10.03.2010, как необеспеченное залогом права аренды должника на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 11 Ремесленная, с местоположением в 43 м северо-восточнее одноэтажного жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. Ремесленная, 32, с кадастровым номером 55:36:04 01 14:3028, площадью 2105 кв. м;
- - о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 11 Ремесленная, с местоположением в 43 м северо-восточнее одноэтажного жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. Ремесленная, 32, с кадастровым номером 55:36:04 01 14:3028, площадью 2105 кв. м, установленного договором ипотеки N 161 от 28.11.2007, заключенным между кредитором и должником.
Таким образом, предметом обоих требований заявителя выступает право аренды должника на земельный участок, которым обеспечены требования ОАО "Сбербанк России" в деле о банкротстве.
Из содержания определения Арбитражного суда Омской области от 10.03.2010 по делу N А46-8545/2009 о включении требования Банка в размере 33 218 083 руб. 23 коп. в реестр, как обеспеченного залогом имущества должника, следует, что обязательства должника как заемщика по кредитному договору обеспечены указанным выше правом аренды на земельный участок залоговой стоимостью 19 425 000 руб. по договору ипотеки N 161 от 28.11.2007 и имущественными права (требованиями) на результаты работ в размере 100% на строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 11 Ремесленная с местоположением в 43 м северо-восточнее относительно 1 этажного жилого дома, имеющего адрес: ул. 11 Ремесленная, 32 с кадастровым номером 55:36:0401 14:3028 площадью 2105 кв. м в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора, залоговой стоимостью 19 425 000 руб. по договору залога имущественных прав N 162 от 28.11.2007.
Настоящие требования Фасхутдинова Т.А. основываются на прекращении залога права аренды на земельный участок ввиду истечения установленного в договоре аренды земельного участка срока аренды - 3 года.
Суд первой инстанции удовлетворил требование Фасхутдинова Т.А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка.
Удовлетворяя требование Фасхутдинова Т.А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что если предмет залога (ипотеки) прекратил свое существование, то прекратил свое действие и договор ипотеки.
Отказ в удовлетворении другого требования Фасхутдинова Т.А. суд первой инстанции со ссылкой на пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58), мотивировал тем, что прекращение (утрата) части заложенного имущества не влечет признания требования не обеспеченным залогом имуществом должника, поскольку обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от оценки предмета залога. Требование ОАО "Сбербанк России" признано судом обеспеченным не только ипотекой права аренды земельного участка, но и залогом имущественных прав.
Определение суда в части отказа в удовлетворении требования Фасхутдинова Т.А. не обжалуется.
В отзыве на апелляционную жалобу Фасхутдинов Т.А. согласился с данными выводами суда первой инстанции, указав, что единственно возможным способом защиты нарушенного права в сложившихся обстоятельствах было заявление требования о признании обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка отсутствующим.
Таким образом, по существу с учетом доводов апелляционной жалобы ОАО "Сбербанк" выражено несогласие лишь с определением суда первой инстанции в части удовлетворения требования Фасхутдинова Т.А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка.
В связи с чем суд апелляционной инстанции по правилам статьи 268 АПК РФ не осуществляет проверку законности и обоснованности определения суда в части отказа в удовлетворении требования Фасхутдинова Т.А.
Повторно рассматривая требование Фасхутдинова Т.А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка, суд апелляционной инстанции считает правильным вывод суда первой инстанции об удовлетворении данного требования и отклоняет доводы жалобы ОАО "Сбербанк России" по следующим основаниям.
Исходя из содержания заявленного Фасхутдиновым Т.А. требования суд апелляционной инстанции расценивает его по сути как требование, направленное на изменение статуса залогового кредитора ОАО "Сбербанк России" в части предмета залога - права аренды на земельный участок.
Разъяснения по поводу изменения статуса залогового кредитора даны в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58.
Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ, данным в пункте 2 Постановления от 23.07.2009 N 58, на которые сослался также и Фасхутдинов Т.А. в заявлении, если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом.
Порядок рассмотрения указанного заявления определен в статье 60 Закона о банкротстве.
Разъяснения даны относительно ситуации, когда залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения.
То есть, Пленумом ВАС РФ названы основания, при наличии которых возможно внесение изменений в реестр требований кредиторов, касающихся статуса кредитора в части обеспечения его требований залогом имущества должника или без такового.
Помимо такого основания как физическая гибель предмета залога, Пленум ВАС РФ допускает также и иные основания, влекущие за собой прекращение залога, наступившие после вынесения судом определения о включении требований кредитора в реестр как требований, обеспеченных залогом имущества должника.
При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что арбитражный суд, рассматривая заявления о внесении изменений в реестр требований кредиторов, в том числе в виде признания отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка, не пересматривает судебный акт, которым требования такого кредитора были включены в реестр, а рассматривает правомерность нахождения данного кредитора со статусом залогового в реестре после возникновения оснований, в связи с которыми лицо, участвующее в деле о банкротстве, просит изменить статус залогового кредитора.
Применение соответствующих норм материального права к конкретному спору арбитражный суд осуществляет на основании статьи 168 АПК РФ, в соответствии с которой при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.
Поскольку по смыслу разъяснений Пленума ВАС РФ прекращение залога возможно не только в связи с непосредственной физической гибелью предмета залога, но и по иным основаниям, то в данном случае прекращение срока договора аренды земельного участка, на что ссылается заявитель, следует считать тем иным основанием, наличие которого прекращает залог.
Согласно пункту 3 статьи 335 ГК РФ залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.
Как следует из пункта 3.1.3. договора ипотеки N 161 от 28.11.2007, возражений против обременения залогом права аренды земельного участка со стороны Департамента имущественных отношений не имеется, что подтверждается письмом N 07-01/46299 от 19.11.2007.
Право аренды земельного участка согласно пункту 1.3. договора ипотеки N 161 от 28.11.2007 подтверждается договором аренды земельного участка N Д-Ц-31-6 936 от 29.03.2007, заключенного с Департаментом недвижимости Администрации г. Омска сроком на 3 года и зарегистрированным в УФРС по Омской области 16.05.2007 за N 55-55-01/060/2007-974.
Следовательно, предполагается, что обременение ипотекой в отношении права аренды земельного участка возможно лишь в пределах срока договора аренды.
По общему правилу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Соответственно, срок действия договора аренды земельного участка истекает 16.05.2010.
На момент заключения договора ипотеки N 161 28.11.2007 и вынесения арбитражным судом определения от 10.03.2010 действовал договор аренды земельного участка N Д-Ц-31-6 936 от 29.03.2007.
Однако доказательств, свидетельствующих о том, что срок действия договора аренды земельного участка продлен, собственником земельного участка выражено согласие на продление срока аренды, в дело не представлено.
Поэтому суд апелляционной инстанции считает, то применительно к нормам ГК РФ основание прекращения залога вследствие истечения срока аренды подпадает под положения подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 345 ГК РФ, если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.
С учетом особенностей рассмотрения дел о банкротстве и наличием конкретных разъяснений Пленума ВАС РФ установление факта прекращения залога по иным основаниям после того, как требования кредитора включены в реестр как обеспеченные данным залогом, означает, что правовых оснований для нахождения в дальнейшем в реестре требования кредитора как обеспеченного отсутствующим предметом залога не имеется.
Правовое положение в деле о банкротстве залогового кредитора кредитор приобретает только при наличии предмета залога, за счет которого обеспечивается его требование к должнику и за счет которого в процедуре конкурсного производства залоговый кредитор может получить удовлетворение своих требований в случае реализации предмета залога (статья 18.1, 138 Закона о банкротстве).
Реализация заложенного имущества на торгах в деле о банкротстве в порядке статьи 138 Закона о банкротстве по сути представляет собой процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренную в статьях 348 - 350 ГК РФ.
В соответствии с положениями норм ГК РФ обращение взыскания на имущество, в отношении которого залог уже прекратился, невозможно.
Таким образом, в реестр не может быть включено требование залогодержателя как требование, обеспеченное залогом, поскольку должник (залогодатель) не владеет предметом залога по причине его отсутствия (в данном случае ввиду истечения срока аренды, на который ему был предоставлен для использования земельный участок).
Доводы жалобы Банка о том, что суд по существу рассмотрел вопрос о недействительности сделок залога, суд апелляционной инстанции не принимает, поскольку данные доводы Банка не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и резолютивной части обжалуемого определения.
Доводы Банка о том, что у должника-застройщика в силу закона имеется преимущественное право по заключению договора аренды, суд апелляционной инстанции не принимает, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему спору.
Разрешая настоящий спор, суд исходит лишь из того, обладает ли должник по прежнему имуществом (правом), переданным им в залог в обеспечение своих обязательств перед Банком.
Таких доказательств суду не представлено.
Поскольку срок аренды земельного участка истек, а иных доказательств, свидетельствующих о продлении договора аренды, не представлено, суд не вправе в деле о банкротстве самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие правоотношений между должником и собственником земельного участка.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении обособленного спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Апелляционная жалоба ОАО "Сбербанк России" удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Омской области от 26.07.2013 по делу N А46-8545/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.П.СЕМЕНОВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
М.В.СМОЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)