Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,
судей Хайруллиной Ф.В., Муравьева С.Ю.,
при участии представителя:
истца - Барченкова С.А., доверенность от 24.08.2012,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2013 (судья Пономарева О.Н.)
по делу N А55-25981/2012
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Гидроизол", г. Тольятти Самарской области, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, об обязании передать земельный участок и вынесении решения о государственной регистрации перехода права, третье лицо: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
установил:
закрытое акционерное общество "Гидроизол" (далее - общество, ЗАО "Гидроизол") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Территориальное управление) об обязании передать земельный участок площадью 15201 кв. м, кадастровый номер 63:09:0302051:578, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 155, по передаточному акту в течение двух дней с момента вступления решения суда в силу на предусмотренных договором купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 01.02.2012 N 09-10-318-11-580-р/02 условиях, и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 15 201 кв. м, кадастровый номер 63:09:0302051:578, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 155.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2013 исковые требования удовлетворены.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2013 апелляционная жалоба возвращена заявителю в связи с отказом в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Территориальное управление обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, ссылаясь на нарушение судом норм права.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судом, ЗАО "Гидроизол" (покупатель) на основании договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 01.02.2012 N 09-10-318-11-580-р/02 приобрело земельный участок площадью 15 201 кв. м, кадастровый номер 63:09:0302051:578, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 155, для дальнейшей эксплуатации цеха изоляции труб, битумохранилища и битумоплавления, закрытого склада для хранения материалов.
Выполнив обязательство договора в части уплаты согласованной сторонами цены земельного участка в размере 603 130 руб. 60 коп., ЗАО "Гидроизол" в соответствии с условиями пункта 2.3.03.02.2012 обратилось в Территориальное управление с заявлением о подписании акта приема-передачи земельного участка, приложив платежное поручение от 01.02.2012 N 4, подтверждающее оплату выкупной цены земельного участка.
Территориальное управление письмом от 13.02.2012 N 23/78 уведомило общество о наличии у него задолженности перед федеральным бюджетом и указало на возможность подписания акта приема-передачи земельного участка только после погашения данной задолженности.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Отказ от исполнения обязанности передать имущество по указанному выше договору купли-продажи, Территориальное управление мотивирует наличием задолженности ЗАО "Гидроизол" по договору аренды от 08.04.2002 N 373.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции установил, что договор купли-продажи от 01.02.2012 N 09-10-318-11-580-р/02 в части оплаты покупателем недвижимого имущества его продавцу стоимости полностью исполнен, Территориальное управление не является стороной договора аренды от 08.04.2002 N 373 (договор был заключен с мэрией г. Тольятти), вместе с тем, Территориальное управление уклоняется от передачи земельного участка и подписания акта-приема передачи, соответственно, от государственной регистрации перехода права собственности.
Суд установил, что при заключении договора купли-продажи от 01.02.2012 сторонами соблюдены требования статей 549, 554 ГК РФ, в нем содержатся достаточные данные, позволяющие определенно установить подлежащий передаче покупателю объект недвижимости, Территориальное управление не является стороной договора аренды от 08.04.2002 N 373 (договор был заключен с мэрией г. Тольятти), наличие какой-либо задолженности по другой сделке не освобождает Территориальное управление от исполнения обязательства по передачи земельного участка по договору купли-продажи от 01.02.2012 N 09-10-318-11-580-р/02.
В этой связи суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов суда, направлены на переоценку доказательств, исследованных арбитражным судом, не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2013 по делу N А55-25981/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.АФАНАСЬЕВ
Судьи
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА
С.Ю.МУРАВЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 04.07.2013 ПО ДЕЛУ N А55-25981/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2013 г. по делу N А55-25981/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,
судей Хайруллиной Ф.В., Муравьева С.Ю.,
при участии представителя:
истца - Барченкова С.А., доверенность от 24.08.2012,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2013 (судья Пономарева О.Н.)
по делу N А55-25981/2012
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Гидроизол", г. Тольятти Самарской области, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, об обязании передать земельный участок и вынесении решения о государственной регистрации перехода права, третье лицо: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
установил:
закрытое акционерное общество "Гидроизол" (далее - общество, ЗАО "Гидроизол") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Территориальное управление) об обязании передать земельный участок площадью 15201 кв. м, кадастровый номер 63:09:0302051:578, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 155, по передаточному акту в течение двух дней с момента вступления решения суда в силу на предусмотренных договором купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 01.02.2012 N 09-10-318-11-580-р/02 условиях, и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 15 201 кв. м, кадастровый номер 63:09:0302051:578, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 155.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2013 исковые требования удовлетворены.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2013 апелляционная жалоба возвращена заявителю в связи с отказом в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Территориальное управление обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, ссылаясь на нарушение судом норм права.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судом, ЗАО "Гидроизол" (покупатель) на основании договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 01.02.2012 N 09-10-318-11-580-р/02 приобрело земельный участок площадью 15 201 кв. м, кадастровый номер 63:09:0302051:578, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 155, для дальнейшей эксплуатации цеха изоляции труб, битумохранилища и битумоплавления, закрытого склада для хранения материалов.
Выполнив обязательство договора в части уплаты согласованной сторонами цены земельного участка в размере 603 130 руб. 60 коп., ЗАО "Гидроизол" в соответствии с условиями пункта 2.3.03.02.2012 обратилось в Территориальное управление с заявлением о подписании акта приема-передачи земельного участка, приложив платежное поручение от 01.02.2012 N 4, подтверждающее оплату выкупной цены земельного участка.
Территориальное управление письмом от 13.02.2012 N 23/78 уведомило общество о наличии у него задолженности перед федеральным бюджетом и указало на возможность подписания акта приема-передачи земельного участка только после погашения данной задолженности.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Отказ от исполнения обязанности передать имущество по указанному выше договору купли-продажи, Территориальное управление мотивирует наличием задолженности ЗАО "Гидроизол" по договору аренды от 08.04.2002 N 373.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции установил, что договор купли-продажи от 01.02.2012 N 09-10-318-11-580-р/02 в части оплаты покупателем недвижимого имущества его продавцу стоимости полностью исполнен, Территориальное управление не является стороной договора аренды от 08.04.2002 N 373 (договор был заключен с мэрией г. Тольятти), вместе с тем, Территориальное управление уклоняется от передачи земельного участка и подписания акта-приема передачи, соответственно, от государственной регистрации перехода права собственности.
Суд установил, что при заключении договора купли-продажи от 01.02.2012 сторонами соблюдены требования статей 549, 554 ГК РФ, в нем содержатся достаточные данные, позволяющие определенно установить подлежащий передаче покупателю объект недвижимости, Территориальное управление не является стороной договора аренды от 08.04.2002 N 373 (договор был заключен с мэрией г. Тольятти), наличие какой-либо задолженности по другой сделке не освобождает Территориальное управление от исполнения обязательства по передачи земельного участка по договору купли-продажи от 01.02.2012 N 09-10-318-11-580-р/02.
В этой связи суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов суда, направлены на переоценку доказательств, исследованных арбитражным судом, не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2013 по делу N А55-25981/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.АФАНАСЬЕВ
Судьи
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА
С.Ю.МУРАВЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)