Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Патрунов С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.
судей Маньковой Е.Н., Пискуновой В.А.
при секретаре Д.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 5 марта 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе З. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 16 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Л. удовлетворить частично.
Признать недействительным Постановление Администрации Ярославского муниципального района N от ....... "О предоставлении З. в собственность бесплатно земельного участка в СНТ организация1 Туношенского сельсовета Ярославского района Ярославской области".
Прекратить право собственности З. на земельный участок с кадастровым номером N, предназначенный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ....... кв. м, расположенный по адресу:, участок N (запись регистрации N от .......).
Признать за Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, предназначенный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ..... кв. м, расположенный по адресу:, участок N.
Прекратить право собственности З. на садовый домик, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ...... кв. м, расположенный по адресу: участок N (запись регистрации N от .......).
Признать за Л. право собственности на садовый домик, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ...... кв. м, расположенный по адресу: участок N.
Взыскать с З. в пользу Л. судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ..... руб. ..... коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... руб. .... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Л. отказать.
Судебная коллегия
установила:
Л. являлась членом СНТ организация1 владела садовым участком N.
....... Л. обратилась в правление садоводческого товарищества с заявлением о переводе участка на дочь З. Одновременно, ....... З. обратилась в правление СНТ организация1 с заявлением о приеме в члены товарищества.
З. выдана членская книжка садовода, согласно которой она является владельцем участка N в СНТ организация1
По заказу З. ....... ООО организация2 изготовлен межевой план земельного участка N в СНТ организация1 ....... земельный участок площадью ..... кв. м в СНТ организация1 поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер N.
Постановлением администрации Ярославского муниципального района N от ....... земельный участок площадью ..... кв. м в СНТ организация1 предоставлен в собственность З. ....... право собственности З. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании постановления администрации ЯМР N от ......., декларации об объекте недвижимого имущества от ......., ....... З. зарегистрировано право собственности на садовый домик общей площадью ...... кв. м, расположенный на данном земельном участке.
....... Л. обратилась в суд с иском к З. о признании недействительным постановления Администрации Ярославского муниципального района N от ....... "О предоставлении З. в собственность бесплатно земельного участка в СНТ организация1 Туношенского сельсовета Ярославского района Ярославской области"; прекращении права собственности З. на земельный участок с кадастровым номером N, предназначенный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ..... кв. м, расположенный по адресу:, участок N и садовый домик, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ..... кв. м, расположенный по адресу: участок N, признании права собственности за ней на указанное имущество, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что в ....... г. Л. купила земельный участок у родителей за ...... руб. В ....... г. дочь З. предложила Л. оформить участок на нее, что и было сделано. Однако, Л. продолжала пользоваться участком, оплачивать обязательные платежи, в строительство дома вкладывала личные денежные средства. Считает, что перевод прав на земельный участок был временным и за ней должно быть признано право собственности на указанный земельный участок и садовый домик.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ярославского муниципального района.
Ответчик З. исковые требования не признала, пояснив, что в ....... г. мать добровольно переоформила на нее права на садовый участок, с этого времени в земельный участок и садовый дом вложено много средств, так как ответчик считает данное имущество своим.
Представитель третьего лица СНТ организация1 председатель С. оставил решение на усмотрение суда.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе З. ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения суда.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав З. и ее представителя по ордеру Д.Е., поддержавших доводы жалобы, Л. и ее представителя Е., возражавших против доводов жалобы, представителя СНТ организация1 С., согласившегося с доводами жалобы З., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя заявленные исковые требования Л., суд исходил из того, что какой-либо сделки об отчуждении недвижимого имущества между сторонами не заключено, поскольку не достигнуто соглашение о ее предмете, не соблюдены требования о государственной регистрации договора.
Указанные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются неверными, поскольку противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам, основаны на неправильном применении норм материального права.В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Судом установлено, что Л. с ................ г. являлась членом СНТ организация1, являлась владельцем садового участка N с расположенным на нем садовым домом. В соответствии с п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. На основании ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки ........ Л. обратилась с письменным заявлением (л.д. 97) в правление СНТ организация1 о переводе ее участка на дочь З. Одновременно с заявлением о принятии в члены СНТ в правление СНТ организация1 обратилась З. Таким образом, Л. совершена односторонняя сделка по распоряжению своими имущественными правами члена садоводческого товарищества, в том числе, правами на имущество, которое может быть приобретено в собственность в результате членства в СНТ организация1 Указанные права перешли к З., поскольку последняя была принята в члены СНТ организация1 о чем свидетельствует членская книжка З. Реализовав свои права члена садоводческого товарищества, предусмотренные ч. 4 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", З. приобрела спорный земельный участок и садовый дом в собственность, зарегистрировав права на них в установленном законом порядке. Таким образом, поскольку Л. в 2008 г. на основании ее личного заявления перестала быть членом СНТ организация1 правовых оснований для признания за ней права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом не имеется. От исковых требований о признании заявления от ....... о выходе из СНТ организация1 недействительным Л. отказалась (л.д. 153), производство по делу в указанной части прекращено определением суда от ....... (л.д. 328-329). Выводы суда о том, что З. не была и не могла быть принята в члены СНТ организация1 противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В силу указанной нормы закона, а также положений ст. ст. 8, 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членство в садоводческом объединении является правом гражданина, а не его обязанностью. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 18 названного выше Федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. В силу п. 2 ч. 1 ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" прием в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). Принимая во внимание названные выше положения закона, учитывая письменные заявления Л. о переводе участка на дочь З. и З. о принятии в члены СНТ, выдачу З. членской книжки садовода, в которой ранее была указана ее мать Л., уплату З. с указанного момента членских взносов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исключение Л. из членов СНТ состоялось одновременно с принятием в члены СНТ З.
При этом, судебная коллегия учитывает пояснения представителя СНТ организация1 С., данные в судебном заседании 22.11.2011 г. (л.д. 156-159) о том, что Л. являлась членом СНТ до подачи заявления о переводе своего земельного участка, исключение из членов СНТ с одновременным принятием членов СНТ на основании заявлений происходит на общих собраниях членов СНТ, протоколы которых имеются в садоводческом товариществе.
Указанные установленные судом обстоятельства подтверждаются представленной в заседание судебной коллегии выпиской из протокола общего собрания членов СНТ организация1 от ....... об исключении из членов СНТ Л. и принятии в члены СНТ З.
Таким образом, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены, но выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, при разрешении спора судом неправильно применены нормы материального права, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Л.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 16 декабря 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Л. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-889
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2012 г. по делу N 33-889
Судья Патрунов С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.
судей Маньковой Е.Н., Пискуновой В.А.
при секретаре Д.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 5 марта 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе З. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 16 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Л. удовлетворить частично.
Признать недействительным Постановление Администрации Ярославского муниципального района N от ....... "О предоставлении З. в собственность бесплатно земельного участка в СНТ организация1 Туношенского сельсовета Ярославского района Ярославской области".
Прекратить право собственности З. на земельный участок с кадастровым номером N, предназначенный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ....... кв. м, расположенный по адресу:, участок N (запись регистрации N от .......).
Признать за Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, предназначенный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ..... кв. м, расположенный по адресу:, участок N.
Прекратить право собственности З. на садовый домик, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ...... кв. м, расположенный по адресу: участок N (запись регистрации N от .......).
Признать за Л. право собственности на садовый домик, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ...... кв. м, расположенный по адресу: участок N.
Взыскать с З. в пользу Л. судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ..... руб. ..... коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... руб. .... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Л. отказать.
Судебная коллегия
установила:
Л. являлась членом СНТ организация1 владела садовым участком N.
....... Л. обратилась в правление садоводческого товарищества с заявлением о переводе участка на дочь З. Одновременно, ....... З. обратилась в правление СНТ организация1 с заявлением о приеме в члены товарищества.
З. выдана членская книжка садовода, согласно которой она является владельцем участка N в СНТ организация1
По заказу З. ....... ООО организация2 изготовлен межевой план земельного участка N в СНТ организация1 ....... земельный участок площадью ..... кв. м в СНТ организация1 поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер N.
Постановлением администрации Ярославского муниципального района N от ....... земельный участок площадью ..... кв. м в СНТ организация1 предоставлен в собственность З. ....... право собственности З. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании постановления администрации ЯМР N от ......., декларации об объекте недвижимого имущества от ......., ....... З. зарегистрировано право собственности на садовый домик общей площадью ...... кв. м, расположенный на данном земельном участке.
....... Л. обратилась в суд с иском к З. о признании недействительным постановления Администрации Ярославского муниципального района N от ....... "О предоставлении З. в собственность бесплатно земельного участка в СНТ организация1 Туношенского сельсовета Ярославского района Ярославской области"; прекращении права собственности З. на земельный участок с кадастровым номером N, предназначенный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ..... кв. м, расположенный по адресу:, участок N и садовый домик, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ..... кв. м, расположенный по адресу: участок N, признании права собственности за ней на указанное имущество, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что в ....... г. Л. купила земельный участок у родителей за ...... руб. В ....... г. дочь З. предложила Л. оформить участок на нее, что и было сделано. Однако, Л. продолжала пользоваться участком, оплачивать обязательные платежи, в строительство дома вкладывала личные денежные средства. Считает, что перевод прав на земельный участок был временным и за ней должно быть признано право собственности на указанный земельный участок и садовый домик.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ярославского муниципального района.
Ответчик З. исковые требования не признала, пояснив, что в ....... г. мать добровольно переоформила на нее права на садовый участок, с этого времени в земельный участок и садовый дом вложено много средств, так как ответчик считает данное имущество своим.
Представитель третьего лица СНТ организация1 председатель С. оставил решение на усмотрение суда.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе З. ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения суда.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав З. и ее представителя по ордеру Д.Е., поддержавших доводы жалобы, Л. и ее представителя Е., возражавших против доводов жалобы, представителя СНТ организация1 С., согласившегося с доводами жалобы З., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя заявленные исковые требования Л., суд исходил из того, что какой-либо сделки об отчуждении недвижимого имущества между сторонами не заключено, поскольку не достигнуто соглашение о ее предмете, не соблюдены требования о государственной регистрации договора.
Указанные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются неверными, поскольку противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам, основаны на неправильном применении норм материального права.В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Судом установлено, что Л. с ................ г. являлась членом СНТ организация1, являлась владельцем садового участка N с расположенным на нем садовым домом. В соответствии с п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. На основании ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки ........ Л. обратилась с письменным заявлением (л.д. 97) в правление СНТ организация1 о переводе ее участка на дочь З. Одновременно с заявлением о принятии в члены СНТ в правление СНТ организация1 обратилась З. Таким образом, Л. совершена односторонняя сделка по распоряжению своими имущественными правами члена садоводческого товарищества, в том числе, правами на имущество, которое может быть приобретено в собственность в результате членства в СНТ организация1 Указанные права перешли к З., поскольку последняя была принята в члены СНТ организация1 о чем свидетельствует членская книжка З. Реализовав свои права члена садоводческого товарищества, предусмотренные ч. 4 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", З. приобрела спорный земельный участок и садовый дом в собственность, зарегистрировав права на них в установленном законом порядке. Таким образом, поскольку Л. в 2008 г. на основании ее личного заявления перестала быть членом СНТ организация1 правовых оснований для признания за ней права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом не имеется. От исковых требований о признании заявления от ....... о выходе из СНТ организация1 недействительным Л. отказалась (л.д. 153), производство по делу в указанной части прекращено определением суда от ....... (л.д. 328-329). Выводы суда о том, что З. не была и не могла быть принята в члены СНТ организация1 противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В силу указанной нормы закона, а также положений ст. ст. 8, 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членство в садоводческом объединении является правом гражданина, а не его обязанностью. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 18 названного выше Федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. В силу п. 2 ч. 1 ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" прием в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). Принимая во внимание названные выше положения закона, учитывая письменные заявления Л. о переводе участка на дочь З. и З. о принятии в члены СНТ, выдачу З. членской книжки садовода, в которой ранее была указана ее мать Л., уплату З. с указанного момента членских взносов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исключение Л. из членов СНТ состоялось одновременно с принятием в члены СНТ З.
При этом, судебная коллегия учитывает пояснения представителя СНТ организация1 С., данные в судебном заседании 22.11.2011 г. (л.д. 156-159) о том, что Л. являлась членом СНТ до подачи заявления о переводе своего земельного участка, исключение из членов СНТ с одновременным принятием членов СНТ на основании заявлений происходит на общих собраниях членов СНТ, протоколы которых имеются в садоводческом товариществе.
Указанные установленные судом обстоятельства подтверждаются представленной в заседание судебной коллегии выпиской из протокола общего собрания членов СНТ организация1 от ....... об исключении из членов СНТ Л. и принятии в члены СНТ З.
Таким образом, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены, но выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, при разрешении спора судом неправильно применены нормы материального права, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Л.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 16 декабря 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Л. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)