Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гладских Е.В.
Суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Шетогубовой О.П.
судей Луневой С.П., Ковалевой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца П. - по доверенности С. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 30 мая 2013 года по гражданскому делу по иску П. к Администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края о перезаключении договора аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Шетогубовой О.П.,
установил:
П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края о перезаключении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований П. указал, что на основании постановления главы муниципального образования станицы Новомарьевской от 19 августа 2009 года N 214 ему был выделен земельный участок из земель населенных пунктов в станице Новомарьевской, ул...., общей площадью... кв. м, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, п. 2 настоящего постановления администрация обязалась заключить договор аренды на земельный участок в станице Новомарьевской по улице... с 19 августа 2009 года по 19 августа 2019 года.
Во исполнение принятых на себя обязательств П. произвел межевание закрепленного за ним земельного участка, поставил земельный участок на государственный кадастровый учет в Шпаковском районе ФГБУ "ФКП Росреестр" по Ставропольскому краю, начал производить строительство жилого дома, исправно оплачивает арендную плату за вышеуказанный земельный участок, в связи с чем задолженности по аренде земельного участка по улице... в станице Новомарьевской не имеется.
19 август 2009 года между П. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, однако по не зависящим от П. обстоятельствам государственную регистрацию он не прошел.
08 февраля 2013 года П. обратился с заявлением в АМО станицы Новомарьевской, в котором пояснил, что по адресу предоставленного ему в аренду земельного участка: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Новомаръевская, ул...., П. построено домовладение, в котором он проживает и зарегистрирован, кроме того просил сообщить письменно о возможности заключения с ним договора аренды земельного участка.
Однако на основании сообщения от 08 февраля 2013 года N 133 П. было разъяснено, что задолженности по аренде на земельный участок не имеется, и, кроме того, договор аренды на данный земельный участок не может быть заключен ввиду отсутствия надлежащей документации (свидетельство о праве собственности на домовладение по ул...., кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится домовладение). Одновременно, специалист администрации порекомендовал обратиться в суд.
П. полагает, что он добросовестно исполняет условия договора аренды, вносил арендную плату, использует земельный участок по назначению - обрабатывает земельный участок, производит постройку жилого дома на данном земельном участке, считает, что он на законном основании имеет право требовать перезаключить с ним договор аренды земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: ст. Новомарьевская, ул...., Шпаковского района, Ставропольского края.
Просил суд обязать Администрацию муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края перезаключить с П. договор аренды земельного участка, площадью... +/-... кв. м, расположенный по адресу: ст. Новомарьевская, ул...., Шпаковского района, Ставропольского края.
Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 30 мая 2013 года в удовлетворении искового заявления П. отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, представитель истца П. - по доверенности С. подал апелляционную жалобу, в которой считает решение незаконным и необоснованным, выводы суда не соответствующими обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства. Указывает, что истцу спорный земельный участок был выделен для ИЖС на основании постановления Главы МО ст. Новомарьевской. Истец освоил выделенный ему земельный участок и построил дом. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством у истца появилось преимущественное право покупки или аренды спорного земельного участка, а у ответчика обязанность заключить такой договор. Отказ суда в удовлетворении исковых требований противоречит положениям ч. 3 ст. 35, ч. 1 ст. 36 ЗК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ, что свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права. Учитывая доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В суд апелляционной инстанции П. представил в письменной форме мировое соглашение, подписанное им и Главой ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края К., оформленное надлежащим образом, в соответствии с условиями которого ответчик Администрация муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района СК обязуется перезаключить с П. договор аренды земельного участка, площадью... +/-... кв. м, расположенного по адресу: ст. Новомарьевская, ул.... Шпаковского района СК, а истец П. обязуется своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок, а впоследствии выкупить земельный участок по цене не ниже кадастровой стоимости. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих материально-правовых требований в полном объеме. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвоката и любые другие расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам известны и понятны.
Судом апелляционной инстанции разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ.
В соответствии со статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Поскольку заключенное между сторонами мировое соглашение представлено суду апелляционной инстанции в письменной форме, подписано сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, представленных сторонами.
Постановленное по делу решение суда подлежит отмене, а производство по настоящему гражданскому делу прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 30 мая 2013 года отменить.
По делу утвердить заключенное между сторонами П. и Администрацией муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края мировое соглашение, согласно которому ответчик Администрация муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района СК обязуется перезаключить с П. договор аренды земельного участка, площадью... +/-... кв. м, расположенного по адресу: ст. Новомарьевская, ул...., Шпаковского района, Ставропольского края, а истец П. обязуется своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок площадью... +/-... кв. м, расположенный по адресу: ст. Новомарьевская, ул...., Шпаковского района, Ставропольского края, а впоследствии выкупит земельный участок по цене не ниже кадастровой стоимости участка. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих материально-правовых требований в полном объеме. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвоката и любые другие расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску П. к Администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края о перезаключении договора аренды земельного участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4272/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу N 33-4272/2013
Судья: Гладских Е.В.
Суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Шетогубовой О.П.
судей Луневой С.П., Ковалевой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца П. - по доверенности С. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 30 мая 2013 года по гражданскому делу по иску П. к Администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края о перезаключении договора аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Шетогубовой О.П.,
установил:
П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края о перезаключении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований П. указал, что на основании постановления главы муниципального образования станицы Новомарьевской от 19 августа 2009 года N 214 ему был выделен земельный участок из земель населенных пунктов в станице Новомарьевской, ул...., общей площадью... кв. м, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, п. 2 настоящего постановления администрация обязалась заключить договор аренды на земельный участок в станице Новомарьевской по улице... с 19 августа 2009 года по 19 августа 2019 года.
Во исполнение принятых на себя обязательств П. произвел межевание закрепленного за ним земельного участка, поставил земельный участок на государственный кадастровый учет в Шпаковском районе ФГБУ "ФКП Росреестр" по Ставропольскому краю, начал производить строительство жилого дома, исправно оплачивает арендную плату за вышеуказанный земельный участок, в связи с чем задолженности по аренде земельного участка по улице... в станице Новомарьевской не имеется.
19 август 2009 года между П. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, однако по не зависящим от П. обстоятельствам государственную регистрацию он не прошел.
08 февраля 2013 года П. обратился с заявлением в АМО станицы Новомарьевской, в котором пояснил, что по адресу предоставленного ему в аренду земельного участка: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Новомаръевская, ул...., П. построено домовладение, в котором он проживает и зарегистрирован, кроме того просил сообщить письменно о возможности заключения с ним договора аренды земельного участка.
Однако на основании сообщения от 08 февраля 2013 года N 133 П. было разъяснено, что задолженности по аренде на земельный участок не имеется, и, кроме того, договор аренды на данный земельный участок не может быть заключен ввиду отсутствия надлежащей документации (свидетельство о праве собственности на домовладение по ул...., кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится домовладение). Одновременно, специалист администрации порекомендовал обратиться в суд.
П. полагает, что он добросовестно исполняет условия договора аренды, вносил арендную плату, использует земельный участок по назначению - обрабатывает земельный участок, производит постройку жилого дома на данном земельном участке, считает, что он на законном основании имеет право требовать перезаключить с ним договор аренды земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: ст. Новомарьевская, ул...., Шпаковского района, Ставропольского края.
Просил суд обязать Администрацию муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края перезаключить с П. договор аренды земельного участка, площадью... +/-... кв. м, расположенный по адресу: ст. Новомарьевская, ул...., Шпаковского района, Ставропольского края.
Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 30 мая 2013 года в удовлетворении искового заявления П. отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, представитель истца П. - по доверенности С. подал апелляционную жалобу, в которой считает решение незаконным и необоснованным, выводы суда не соответствующими обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства. Указывает, что истцу спорный земельный участок был выделен для ИЖС на основании постановления Главы МО ст. Новомарьевской. Истец освоил выделенный ему земельный участок и построил дом. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством у истца появилось преимущественное право покупки или аренды спорного земельного участка, а у ответчика обязанность заключить такой договор. Отказ суда в удовлетворении исковых требований противоречит положениям ч. 3 ст. 35, ч. 1 ст. 36 ЗК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ, что свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права. Учитывая доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В суд апелляционной инстанции П. представил в письменной форме мировое соглашение, подписанное им и Главой ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края К., оформленное надлежащим образом, в соответствии с условиями которого ответчик Администрация муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района СК обязуется перезаключить с П. договор аренды земельного участка, площадью... +/-... кв. м, расположенного по адресу: ст. Новомарьевская, ул.... Шпаковского района СК, а истец П. обязуется своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок, а впоследствии выкупить земельный участок по цене не ниже кадастровой стоимости. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих материально-правовых требований в полном объеме. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвоката и любые другие расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам известны и понятны.
Судом апелляционной инстанции разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ.
В соответствии со статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Поскольку заключенное между сторонами мировое соглашение представлено суду апелляционной инстанции в письменной форме, подписано сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, представленных сторонами.
Постановленное по делу решение суда подлежит отмене, а производство по настоящему гражданскому делу прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 30 мая 2013 года отменить.
По делу утвердить заключенное между сторонами П. и Администрацией муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края мировое соглашение, согласно которому ответчик Администрация муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района СК обязуется перезаключить с П. договор аренды земельного участка, площадью... +/-... кв. м, расположенного по адресу: ст. Новомарьевская, ул...., Шпаковского района, Ставропольского края, а истец П. обязуется своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок площадью... +/-... кв. м, расположенный по адресу: ст. Новомарьевская, ул...., Шпаковского района, Ставропольского края, а впоследствии выкупит земельный участок по цене не ниже кадастровой стоимости участка. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих материально-правовых требований в полном объеме. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвоката и любые другие расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску П. к Администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края о перезаключении договора аренды земельного участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)