Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2007 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.
судей Галова В.В. Захаровой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.
при участии:
от истца (заявителя жалобы): Керимов Ровшан Джаванширович, начальник отдела правового и кадрового обеспечения администрации, доверенность N 01 от 01.10.2007 г.
от ответчика: не явился
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Шовгеновский район" Республики Адыгея
на решение Арбитражного суда Республики Адыгея
от 17.10.2007 г. по делу N А01-1103/2007-10
принятое в составе судьи Шебзухова З.М.
по иску Администрации муниципального образования "Шовгеновский район" Республики Адыгея
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Улька-Агро"
о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы
установил:
Администрация муниципального образования "Шовгеновский район" (далее администрация-арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Улька-Агро" (далее общество-арендатор) взыскания задолженности по арендной платы, пени, о расторжении договора аренды.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17 октября 2007 года в удовлетворении требований о расторжении договора аренды N 88Д от 05.12.2006 г. администрации отказано, с общества взыскано 9963 руб. штрафных санкций, производство по делу о взыскании с ООО "Улька-Агро" задолженности по арендной плате в размере 88170 руб. прекращено в связи с отказом истца от иска.
Не согласившись с отказом в части расторжения договора принятым судебным актом администрация обратилась с апелляционной жалобой, указав на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указал, что ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей является достаточным основанием для расторжения договора.
В судебном заседании представитель администрации жалобу поддержал, настаивал на расторжении договора аренды.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Суд считает, что должник уведомлен надлежащим образом, поскольку в его адрес отправлено не только определение о рассмотрении жалобы администрации, но и 19 декабря 2007 года суд дополнительно отправил телеграмму с уведомлением о рассмотрении жалобы.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционный суд, выслушав судебном заседании представителя администрации, настаивавшего на расторжении договора, не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Установлено, что 05.12.06 г. между Администрацией муниципального образования "Шовгеновский район" и ООО "Улька-Агро" заключен договор аренды земельного участка от N 88/Д. Согласно указанному договору администрация передала в аренду обществу на срок до 06.09.2010 г. земельные участки сельскохозяйственного назначения (пашня): с кадастровым номером 01:07:33 00 000:2146 площадью 1313030 кв. м; с кадастровым номером 01:07:33 00 000:2147 площадью1060246 кв. м; с кадастровым номером 01:07:33 00 000:2150 площадью 894 838 кв. м; с астровым номером 01:07:33 00 000:2149 площадью 808856 кв. м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Республики Адыгея 16.01.2007 г.
Пункт 3.7 договора от 05.12.06 г. предусматривает обязанность арендатора вносить арендную плату ежегодно предоплатой за один год до 20 декабря года, предшествующему расчетному.
Поскольку арендатор нарушил условие договора по внесению арендных платежей и полностью не оплатил за 2007 год арендную плату, арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате по состоянию на 6 июля 2007 г. в размере 88170 руб.
В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0.1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. По расчетам истца договорная неустойка, подлежащая взысканию с ООО "Улька-Агро", составила 9963 руб.
Требование о расторжении договора и погашении задолженность направлено в адрес арендатора 10.05.07 года. Сославшись на пункт 4.1.5 договора, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы, администрация обратилась к обществу с настоящим иском о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени. В ходе рассмотрения спора администрация отказалась от иска в части взыскания задолженности в размере 88170 руб. и заявила в порядке статьи 49 АПК РФ новое основание расторжения договора: неэффективное использование земель.
В соответствии с пунктом 3.7 договора от 05.12.06 арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно предоплатой за один год до 20 декабря года, предшествующему расчетному. Арендная плата составила 203835 руб. в год.
Арендатор за пользование земельным участком в 2007 году оплатил 203385 руб. платежными поручениями N 8 от 21.12.2006 г. - 100000 руб., N 18 от 20.03.07 г. - 20000 руб., N 19 от 05.07.07 г. - 50000 руб., N 28 от 27.07.07 г. - 33835 руб., N 4 от 13.10.06 г. - 200000 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы суд взыскал с арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа за период с 20.12.06 по 06.07.07 г. в размере 9963 руб. Таким образом, на момент на рассмотрения арбитражным судом спора задолженность по арендной плате отсутствовала. Судом первой инстанции обоснованно принят отказ администрации от иска в этой части и производство по делу прекращено.
Решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки в размере 9963 руб. за период с 20.12.2006 г. по 06.07.2007 г. является правильным, поскольку пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Из договора аренды усматривается, что оплата за пользование земельным участком должна осуществляться единым авансовым платежом за год. Довод представителя администрации о том, что бюджет района пострадал из-за невнесения арендатором арендных платежей опровергается тем, что на момент заключения договора аренды ООО "Улька-Агро" внесло в муниципальный фонд возрождения и развития Шовгеновского района 200тыс.руб. (лист дела 34). Получение указанной суммы подтвердил в судебном заседании представитель администрации. Первый платеж по договору аренды был осуществлен 21.12.2006 г. в размере 100000 руб., в дальнейшем были в течение 2007 г. внесена остальная сумма. В судебном заседании представитель администрации подтвердил факт внесения арендных платежей арендатором за 2008 год, а также выполнение арендатором подготовительных работ на земельном участке.
Таким образом, нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей, по мнению апелляционного суда не является существенным, поскольку бюджет района не пострадал, дополнительно к арендным платежам получил на социальные нужды 200000 руб. и имеет возможность использовать арендные платежи, причитающиеся за 2008 год на нужды района. Кроме того, апелляционный суд учитывает также тот факт, что общество произвело различные сельскохозяйственные работы на земельном участке в 2007 году, подготовив его к выращиванию сельхозпродукции, затратив при этом определенные денежные суммы.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил довод истца о расторжении договора аренды в связи с неэффективным использованием арендатором арендованных земель, поскольку согласно пункту 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской основанием прекращения аренды земельного участка является использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, определенными статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации. Использование земель не по целевому назначения как основания иска заявлено не было, расторжение договора аренды в связи с неэффективным использованием земли не предусмотрено нормами действующего законодательства.
На основании изложенного решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.10.2007 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Шовгеновский район" без удовлетворения.
Согласно пункта 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При подаче апелляционной жалобы заявителем Администрацией муниципального образования "Шовгеновский район" Республики Адыгея государственная пошлина в размере 1000 руб. оплачена.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.10.2007 г. по делу А01-1103/2007-10 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Шовгеновский район" Республики Адыгея без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Л.А.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.12.2007 N 15АП-97/2007 ПО ДЕЛУ N А01-1103/2007-10
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2007 г. N 15АП-97/2007
Дело N А01-1103/2007-10
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2007 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.
судей Галова В.В. Захаровой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.
при участии:
от истца (заявителя жалобы): Керимов Ровшан Джаванширович, начальник отдела правового и кадрового обеспечения администрации, доверенность N 01 от 01.10.2007 г.
от ответчика: не явился
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Шовгеновский район" Республики Адыгея
на решение Арбитражного суда Республики Адыгея
от 17.10.2007 г. по делу N А01-1103/2007-10
принятое в составе судьи Шебзухова З.М.
по иску Администрации муниципального образования "Шовгеновский район" Республики Адыгея
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Улька-Агро"
о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы
установил:
Администрация муниципального образования "Шовгеновский район" (далее администрация-арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Улька-Агро" (далее общество-арендатор) взыскания задолженности по арендной платы, пени, о расторжении договора аренды.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17 октября 2007 года в удовлетворении требований о расторжении договора аренды N 88Д от 05.12.2006 г. администрации отказано, с общества взыскано 9963 руб. штрафных санкций, производство по делу о взыскании с ООО "Улька-Агро" задолженности по арендной плате в размере 88170 руб. прекращено в связи с отказом истца от иска.
Не согласившись с отказом в части расторжения договора принятым судебным актом администрация обратилась с апелляционной жалобой, указав на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указал, что ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей является достаточным основанием для расторжения договора.
В судебном заседании представитель администрации жалобу поддержал, настаивал на расторжении договора аренды.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Суд считает, что должник уведомлен надлежащим образом, поскольку в его адрес отправлено не только определение о рассмотрении жалобы администрации, но и 19 декабря 2007 года суд дополнительно отправил телеграмму с уведомлением о рассмотрении жалобы.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционный суд, выслушав судебном заседании представителя администрации, настаивавшего на расторжении договора, не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Установлено, что 05.12.06 г. между Администрацией муниципального образования "Шовгеновский район" и ООО "Улька-Агро" заключен договор аренды земельного участка от N 88/Д. Согласно указанному договору администрация передала в аренду обществу на срок до 06.09.2010 г. земельные участки сельскохозяйственного назначения (пашня): с кадастровым номером 01:07:33 00 000:2146 площадью 1313030 кв. м; с кадастровым номером 01:07:33 00 000:2147 площадью1060246 кв. м; с кадастровым номером 01:07:33 00 000:2150 площадью 894 838 кв. м; с астровым номером 01:07:33 00 000:2149 площадью 808856 кв. м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Республики Адыгея 16.01.2007 г.
Пункт 3.7 договора от 05.12.06 г. предусматривает обязанность арендатора вносить арендную плату ежегодно предоплатой за один год до 20 декабря года, предшествующему расчетному.
Поскольку арендатор нарушил условие договора по внесению арендных платежей и полностью не оплатил за 2007 год арендную плату, арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате по состоянию на 6 июля 2007 г. в размере 88170 руб.
В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0.1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. По расчетам истца договорная неустойка, подлежащая взысканию с ООО "Улька-Агро", составила 9963 руб.
Требование о расторжении договора и погашении задолженность направлено в адрес арендатора 10.05.07 года. Сославшись на пункт 4.1.5 договора, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы, администрация обратилась к обществу с настоящим иском о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени. В ходе рассмотрения спора администрация отказалась от иска в части взыскания задолженности в размере 88170 руб. и заявила в порядке статьи 49 АПК РФ новое основание расторжения договора: неэффективное использование земель.
В соответствии с пунктом 3.7 договора от 05.12.06 арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно предоплатой за один год до 20 декабря года, предшествующему расчетному. Арендная плата составила 203835 руб. в год.
Арендатор за пользование земельным участком в 2007 году оплатил 203385 руб. платежными поручениями N 8 от 21.12.2006 г. - 100000 руб., N 18 от 20.03.07 г. - 20000 руб., N 19 от 05.07.07 г. - 50000 руб., N 28 от 27.07.07 г. - 33835 руб., N 4 от 13.10.06 г. - 200000 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы суд взыскал с арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа за период с 20.12.06 по 06.07.07 г. в размере 9963 руб. Таким образом, на момент на рассмотрения арбитражным судом спора задолженность по арендной плате отсутствовала. Судом первой инстанции обоснованно принят отказ администрации от иска в этой части и производство по делу прекращено.
Решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки в размере 9963 руб. за период с 20.12.2006 г. по 06.07.2007 г. является правильным, поскольку пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Из договора аренды усматривается, что оплата за пользование земельным участком должна осуществляться единым авансовым платежом за год. Довод представителя администрации о том, что бюджет района пострадал из-за невнесения арендатором арендных платежей опровергается тем, что на момент заключения договора аренды ООО "Улька-Агро" внесло в муниципальный фонд возрождения и развития Шовгеновского района 200тыс.руб. (лист дела 34). Получение указанной суммы подтвердил в судебном заседании представитель администрации. Первый платеж по договору аренды был осуществлен 21.12.2006 г. в размере 100000 руб., в дальнейшем были в течение 2007 г. внесена остальная сумма. В судебном заседании представитель администрации подтвердил факт внесения арендных платежей арендатором за 2008 год, а также выполнение арендатором подготовительных работ на земельном участке.
Таким образом, нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей, по мнению апелляционного суда не является существенным, поскольку бюджет района не пострадал, дополнительно к арендным платежам получил на социальные нужды 200000 руб. и имеет возможность использовать арендные платежи, причитающиеся за 2008 год на нужды района. Кроме того, апелляционный суд учитывает также тот факт, что общество произвело различные сельскохозяйственные работы на земельном участке в 2007 году, подготовив его к выращиванию сельхозпродукции, затратив при этом определенные денежные суммы.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил довод истца о расторжении договора аренды в связи с неэффективным использованием арендатором арендованных земель, поскольку согласно пункту 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской основанием прекращения аренды земельного участка является использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, определенными статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации. Использование земель не по целевому назначения как основания иска заявлено не было, расторжение договора аренды в связи с неэффективным использованием земли не предусмотрено нормами действующего законодательства.
На основании изложенного решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.10.2007 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Шовгеновский район" без удовлетворения.
Согласно пункта 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При подаче апелляционной жалобы заявителем Администрацией муниципального образования "Шовгеновский район" Республики Адыгея государственная пошлина в размере 1000 руб. оплачена.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.10.2007 г. по делу А01-1103/2007-10 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Шовгеновский район" Республики Адыгея без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Л.А.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)