Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 июля 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,
судей Романенко С.Ш. и Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,
при участии в заседании:
от ответчика - представитель Косяков Д.А. по доверенности от 04.10.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2013 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" на решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 марта 2013 года, принятое по делу N А49-9781/2012 (судья Новикова С.А.)
по иску Администрации Каменского района Пензенской области, Пензенская область, Каменский район, г. Каменка, ОГРН 1035800500240,
к обществу с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза", Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ОГРН 1115802001765,
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ОРИОН-АГРО", Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка; сельскохозяйственный производственный кооператив "Варваровский", Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка,
об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Администрация Каменского района Пензенской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" для передачи истцу 16 земельных участков, расположенных в Каменском районе Пензенской области. Требования заявлены на основании статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 13.03.2013 истец уточнил, что просит истребовать из владения ответчика 16 земельных участков общей кадастровой стоимостью 267195750 руб. согласно представленным кадастровым выпискам на земельные участки из государственного кадастра недвижимости.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "ОРИОН-АГРО" и сельскохозяйственный производственный кооператив "Варваровский".
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 25 марта 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что ООО "РАВ Агро-Пенза" является арендатором спорных земельных участков по договорам аренды земельных участков N 10 от 18.09.2001 и N 110 от 08.12.2009. Указанные договоры аренды заключены истцом в добровольном порядке и были направлены на отчуждение прав по дальнейшему использованию на правах аренды земельных участков иным лицом. Боле того, договоры аренды недействительными не признаны и в установленном законом порядке не расторгнуты.
Ответчик полагает, что Администрацией избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
16.07.2013 в судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо ООО "ОРИОН-АГРО" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции отменить, в иске Администрации отказать.
Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителя ответчика, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
18.09.2001 года между Министерством государственного имущества Пензенской области и СПК "Варваровский" заключен договор N 10 аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 15 лет, предметом договора является земельный участок в с. Кобылкино Каменского района Пензенской области с кадастровым номером 58:10:46 01 01:0001 площадью 2830 га.
Арендованный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 18.09.2001.
25.03.2009 сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, в соответствии с которым арендодателем по договору выступает Администрация Каменского района Пензенской области.
01.12.2009, в связи с принятием Администрацией Каменского района Пензенской области постановления N 473 от 25.06.2009 о разделе земельного участка с кадастровым номером 58:10:46 01 01:0001 на шесть участков и об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, между сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 18.09.2001, согласно которому в арендное пользование СПК "Варваровский" Администрацией Каменского района Пензенской области на срок по 18.09.2016 переданы следующие земельные участки, расположенные по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 119700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:299 расположенный примерно в 3,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 280400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:298 расположенный примерно в 3,6 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4612700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:297 расположенный примерно в 3,3 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15457800,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:296 расположенный примерно в 6,1 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6703400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:295 расположенный примерно в 5,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1557100,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:294 расположенный примерно в 5,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка.
Вновь сформированные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи. Договора и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
В связи с принятием Администрацией Каменского района Пензенской области постановления N 1045 от 08.12.2009 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования СПК "Варваровский" земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 24 700 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:000000:171 и постановления N 476 от 25.06.2009 о разделе земельного участка с кадастровым номером 58:10:000000:171 на десять участков и об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плате территории, 01.12.2009 между Администрацией Каменского района Пензенской области (арендодатель) и СПК "Варваровский" (арендатор) заключен договор N 110 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору сроком на 49 лет для ведения сельскохозяйственного производства следующие земельные участки, расположенные по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5352600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:7 расположенный примерно в 3,9 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 173300,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:8 расположенный примерно в 4,4 км по направлению на север от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6969600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:9 расположенный примерно в 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1684200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:10 расположенный примерно в 205 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5074900,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:11 расположенный примерно в 300 м, по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1107600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:13 расположенный примерно в 890 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1153500,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:212 расположенный примерно в 3,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1147000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:213 расположенный примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 667200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:214 расположенный примерно в 1,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 894000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:215 расположенный примерно в 1,3 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка.
Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи 08.12.2009. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 18.12.2009.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07.09.2010 по делу N А49-5824/2010 в отношении СПК "Варваровский" введена процедура наблюдения.
Решением суда от 04.02.2011 СПК "Варваровский" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
25.05.2011 между СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего Панова В.А. и ООО "Орион-Агро" заключен договор N 01 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды N 10 от 18.09.2001.
25.05.2011 между СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего Панова В.А. и ООО "Орион-Агро" заключен договор N 02 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды N 110 от 08.12.2009. Договоры уступки прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке.
01.12.2011 по договору N 02/УК ООО "Орион-Агро" уступило принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору аренды N 10 от 18.09.2001 года ООО "РАВ Агро-Пенза".
07.12.2011 по договору N 01/УК ООО "Орион-Агро" уступило принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору аренды N 110 от 08.12.2009 ООО "РАВ Агро-Пенза".
Указанные договоры уступки прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке. Оплата приобретенных прав приобретателем ООО "РАВ Агро-Пенза" произведена.
СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего в рамках дела о банкротстве обратился в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о признании договоров уступки прав и обязанностей арендатора N N 01, 02, заключенных 25.05.2011 по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро" и договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07.12.2011 N N 01/УК, 02/УК, заключенных между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза", недействительными.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Пензенской области от 21.11.2012 по делу N А49-5824/2010 заявление конкурсного управляющего СПК "Варваровский" удовлетворено частично. Признаны недействительными договоры уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25.05.2011 N N 01 02, заключенные между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро". В остальной части заявление конкурсного управляющего СПК "Варваровский" оставлено без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении требований в части признания недействительными договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07.12.2011 N N 01/УК, 02/УК, арбитражный суд указал, что заявителем неправильно избран способ защиты своего права, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 35 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Администрация, ссылаясь на то, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и при этом полагая, что спорные земельные участки находятся в пользовании ответчика без законных на то оснований обратилась в арбитражный суд с настоящим иском об истребовании 16 вышеуказанных земельных участков общей кадастровой стоимостью 267195750 руб.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Орион-Агро" по ничтожным сделкам не могло приобрести прав и обязанностей арендатора спорных земельных участков по договорам N 01 и N 02 от 25.05.2011, а поэтому не приобрело правомочий по распоряжению этим имуществом в последующем в виде заключения договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07.12.2011 N 01/УК и N 02/УК с ООО "РАВ Агро-Пенза", в связи с чем нахождение спорных земельных участков в пользовании ответчика является не законным. При этом суд первой инстанции указал, что право истца на истребуемое имущество не оспаривается.
Вместе с этим, арбитражный суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, по следующим основаниям.
Фактически, как усматривается из искового заявления, истцом заявлен виндикационный иск.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с приведенной нормой права, пунктом 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рекомендациями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в Информационном письме от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник имущества или иной законный владелец имущества.
Согласно пункту 32 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.
Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.
Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию приобретения.
Для состоятельности исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судебной коллегией установлено, что 16 земельных участков, которые Администрация просит истребовать у ответчика, предоставлена в арендное пользование СПК "Варваровский" на основании договоров аренды земельных участков N 10 от 18.09.2001, в редакции дополнительных соглашений, и N 110 от 08.12.2009.
На момент рассмотрения настоящего спора в суде срок действия указанных договоров аренды не истек, договоры аренды в судебном порядке недействительными не признаны и в установленном законом порядке не расторгнуты, следовательно, являются действующими.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном названным Кодексом.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В названной норме также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.
Выбор способа защиты права производится заявителем, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
При заключении в установленном порядке договора аренды публично-правовые отношения по предоставлению земли прекратились, а возникли иные (обязательственные) правоотношения по владению и пользованию спорными участками, которые основаны на самостоятельной гражданско-правовой сделке.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что избранный заявителем способ защиты права не обеспечивает его восстановление. Поскольку договоры аренды земельных участков N 10 от 18.09.2001, в редакции дополнительных соглашений, и N 110 от 08.12.2009 являются действующими и СПК "Варваровский" является титульным владельцем (арендатором) спорных земельных участков. Следовательно, Администрация не вправе истребовать указанное имущество в свое пользование, поскольку удовлетворение исковые требований в заявленном виде нарушит права СПК "Варваровский" как арендатора истребуемых истцом земельных участков.
Учитывая вышеизложенное, решение суда первой инстанции в силу пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо отменить в связи с неправильным применением норм материального права и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 марта 2013 года, принятое по делу N А49-9781/2012, отменить. Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований Администрации Каменского района Пензенской области отказать.
Взыскать с Администрации Каменского района Пензенской области, Пензенская область, Каменский район, г. Каменка (ОГРН 1035800500240), в пользу общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза", Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка (ОГРН 1115802001765), расходы по уплате государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ш.РОМАНЕНКО
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.07.2013 ПО ДЕЛУ N А49-9781/2012
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2013 г. по делу N А49-9781/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 июля 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,
судей Романенко С.Ш. и Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,
при участии в заседании:
от ответчика - представитель Косяков Д.А. по доверенности от 04.10.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2013 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" на решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 марта 2013 года, принятое по делу N А49-9781/2012 (судья Новикова С.А.)
по иску Администрации Каменского района Пензенской области, Пензенская область, Каменский район, г. Каменка, ОГРН 1035800500240,
к обществу с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза", Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ОГРН 1115802001765,
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ОРИОН-АГРО", Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка; сельскохозяйственный производственный кооператив "Варваровский", Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка,
об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Администрация Каменского района Пензенской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" для передачи истцу 16 земельных участков, расположенных в Каменском районе Пензенской области. Требования заявлены на основании статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 13.03.2013 истец уточнил, что просит истребовать из владения ответчика 16 земельных участков общей кадастровой стоимостью 267195750 руб. согласно представленным кадастровым выпискам на земельные участки из государственного кадастра недвижимости.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "ОРИОН-АГРО" и сельскохозяйственный производственный кооператив "Варваровский".
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 25 марта 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что ООО "РАВ Агро-Пенза" является арендатором спорных земельных участков по договорам аренды земельных участков N 10 от 18.09.2001 и N 110 от 08.12.2009. Указанные договоры аренды заключены истцом в добровольном порядке и были направлены на отчуждение прав по дальнейшему использованию на правах аренды земельных участков иным лицом. Боле того, договоры аренды недействительными не признаны и в установленном законом порядке не расторгнуты.
Ответчик полагает, что Администрацией избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
16.07.2013 в судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо ООО "ОРИОН-АГРО" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции отменить, в иске Администрации отказать.
Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителя ответчика, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
18.09.2001 года между Министерством государственного имущества Пензенской области и СПК "Варваровский" заключен договор N 10 аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 15 лет, предметом договора является земельный участок в с. Кобылкино Каменского района Пензенской области с кадастровым номером 58:10:46 01 01:0001 площадью 2830 га.
Арендованный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 18.09.2001.
25.03.2009 сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, в соответствии с которым арендодателем по договору выступает Администрация Каменского района Пензенской области.
01.12.2009, в связи с принятием Администрацией Каменского района Пензенской области постановления N 473 от 25.06.2009 о разделе земельного участка с кадастровым номером 58:10:46 01 01:0001 на шесть участков и об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, между сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 18.09.2001, согласно которому в арендное пользование СПК "Варваровский" Администрацией Каменского района Пензенской области на срок по 18.09.2016 переданы следующие земельные участки, расположенные по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 119700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:299 расположенный примерно в 3,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 280400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:298 расположенный примерно в 3,6 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4612700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:297 расположенный примерно в 3,3 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15457800,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:296 расположенный примерно в 6,1 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6703400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:295 расположенный примерно в 5,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1557100,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:294 расположенный примерно в 5,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка.
Вновь сформированные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи. Договора и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
В связи с принятием Администрацией Каменского района Пензенской области постановления N 1045 от 08.12.2009 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования СПК "Варваровский" земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 24 700 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:000000:171 и постановления N 476 от 25.06.2009 о разделе земельного участка с кадастровым номером 58:10:000000:171 на десять участков и об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плате территории, 01.12.2009 между Администрацией Каменского района Пензенской области (арендодатель) и СПК "Варваровский" (арендатор) заключен договор N 110 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору сроком на 49 лет для ведения сельскохозяйственного производства следующие земельные участки, расположенные по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5352600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:7 расположенный примерно в 3,9 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 173300,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:8 расположенный примерно в 4,4 км по направлению на север от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6969600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:9 расположенный примерно в 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1684200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:10 расположенный примерно в 205 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5074900,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:11 расположенный примерно в 300 м, по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1107600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:13 расположенный примерно в 890 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1153500,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:212 расположенный примерно в 3,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1147000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:213 расположенный примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 667200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:214 расположенный примерно в 1,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 894000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:215 расположенный примерно в 1,3 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка.
Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи 08.12.2009. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 18.12.2009.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07.09.2010 по делу N А49-5824/2010 в отношении СПК "Варваровский" введена процедура наблюдения.
Решением суда от 04.02.2011 СПК "Варваровский" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
25.05.2011 между СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего Панова В.А. и ООО "Орион-Агро" заключен договор N 01 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды N 10 от 18.09.2001.
25.05.2011 между СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего Панова В.А. и ООО "Орион-Агро" заключен договор N 02 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды N 110 от 08.12.2009. Договоры уступки прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке.
01.12.2011 по договору N 02/УК ООО "Орион-Агро" уступило принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору аренды N 10 от 18.09.2001 года ООО "РАВ Агро-Пенза".
07.12.2011 по договору N 01/УК ООО "Орион-Агро" уступило принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору аренды N 110 от 08.12.2009 ООО "РАВ Агро-Пенза".
Указанные договоры уступки прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке. Оплата приобретенных прав приобретателем ООО "РАВ Агро-Пенза" произведена.
СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего в рамках дела о банкротстве обратился в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о признании договоров уступки прав и обязанностей арендатора N N 01, 02, заключенных 25.05.2011 по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро" и договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07.12.2011 N N 01/УК, 02/УК, заключенных между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза", недействительными.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Пензенской области от 21.11.2012 по делу N А49-5824/2010 заявление конкурсного управляющего СПК "Варваровский" удовлетворено частично. Признаны недействительными договоры уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25.05.2011 N N 01 02, заключенные между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро". В остальной части заявление конкурсного управляющего СПК "Варваровский" оставлено без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении требований в части признания недействительными договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07.12.2011 N N 01/УК, 02/УК, арбитражный суд указал, что заявителем неправильно избран способ защиты своего права, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 35 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Администрация, ссылаясь на то, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и при этом полагая, что спорные земельные участки находятся в пользовании ответчика без законных на то оснований обратилась в арбитражный суд с настоящим иском об истребовании 16 вышеуказанных земельных участков общей кадастровой стоимостью 267195750 руб.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Орион-Агро" по ничтожным сделкам не могло приобрести прав и обязанностей арендатора спорных земельных участков по договорам N 01 и N 02 от 25.05.2011, а поэтому не приобрело правомочий по распоряжению этим имуществом в последующем в виде заключения договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07.12.2011 N 01/УК и N 02/УК с ООО "РАВ Агро-Пенза", в связи с чем нахождение спорных земельных участков в пользовании ответчика является не законным. При этом суд первой инстанции указал, что право истца на истребуемое имущество не оспаривается.
Вместе с этим, арбитражный суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, по следующим основаниям.
Фактически, как усматривается из искового заявления, истцом заявлен виндикационный иск.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с приведенной нормой права, пунктом 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рекомендациями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в Информационном письме от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник имущества или иной законный владелец имущества.
Согласно пункту 32 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.
Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.
Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию приобретения.
Для состоятельности исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судебной коллегией установлено, что 16 земельных участков, которые Администрация просит истребовать у ответчика, предоставлена в арендное пользование СПК "Варваровский" на основании договоров аренды земельных участков N 10 от 18.09.2001, в редакции дополнительных соглашений, и N 110 от 08.12.2009.
На момент рассмотрения настоящего спора в суде срок действия указанных договоров аренды не истек, договоры аренды в судебном порядке недействительными не признаны и в установленном законом порядке не расторгнуты, следовательно, являются действующими.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном названным Кодексом.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В названной норме также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.
Выбор способа защиты права производится заявителем, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
При заключении в установленном порядке договора аренды публично-правовые отношения по предоставлению земли прекратились, а возникли иные (обязательственные) правоотношения по владению и пользованию спорными участками, которые основаны на самостоятельной гражданско-правовой сделке.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что избранный заявителем способ защиты права не обеспечивает его восстановление. Поскольку договоры аренды земельных участков N 10 от 18.09.2001, в редакции дополнительных соглашений, и N 110 от 08.12.2009 являются действующими и СПК "Варваровский" является титульным владельцем (арендатором) спорных земельных участков. Следовательно, Администрация не вправе истребовать указанное имущество в свое пользование, поскольку удовлетворение исковые требований в заявленном виде нарушит права СПК "Варваровский" как арендатора истребуемых истцом земельных участков.
Учитывая вышеизложенное, решение суда первой инстанции в силу пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо отменить в связи с неправильным применением норм материального права и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 марта 2013 года, принятое по делу N А49-9781/2012, отменить. Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований Администрации Каменского района Пензенской области отказать.
Взыскать с Администрации Каменского района Пензенской области, Пензенская область, Каменский район, г. Каменка (ОГРН 1035800500240), в пользу общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза", Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка (ОГРН 1115802001765), расходы по уплате государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ш.РОМАНЕНКО
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)