Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Недюжин Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Иваненко Е.С.
судей Гончаровой С.Ю., Зиборовой Т.В.
по докладу судьи Гончаровой С.Ю.
при секретаре с/з М.М.А.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. и Р.Е.А. на решение Тбилисского районного суда от 04 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия
установила:
Х. и Р.Е.А. обратились в суд к закрытому акционерному обществу "Дружба" о признании выдела земельных долей законным и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, ссылаясь на то, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6051139 кв. м, кадастровый номер, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес обезличен>, расположенного в границах земельного участка. <дата обезличена> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером, по первому вопросу повестки дня которого (сохранение арендных отношений между участниками общей долевой собственности и ЗАО "Агрофирма "Дружба", а также условия договора аренды на земельный участок) было принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование (продление договора аренды с ЗАО "Агрофирма "Дружба" сроком на 5 лет на предложенных условиях), однако истцы Х. и Р.Е.А. голосовали против принятия решения по данному вопросу, то есть, выразили свое несогласие с продлением договора аренды с ЗАО "Агрофирма "Дружба" сроком на 5 лет на предложенных условиях, что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером от <дата обезличена>. В районной газете "Прикубанские огни" (10967) от <дата обезличена> были опубликованы извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков (исходный земельный участок с кадастровым номером, заказчики работ - Х., Р.Е.А.), на которые <дата обезличена> кадастровому инженеру С. и в орган кадастрового учета от участника долевой собственности ЗАО Агрофирма "Дружба" поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, что препятствует истцам выделить в счет своих земельных долей земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Считают, что данные возражения ЗАО Агрофирма "Дружба" относительно размера и местоположения границ выделяемых истцами в счет своих земельных долей земельных участков являются необоснованными. Возражения ЗАО Агрофирма "Дружба", поступившие <дата обезличена> кадастровому инженеру С. и в орган кадастрового учета, не содержат объективных причин несогласия с предложенными размерами и местоположением границ выделяемых истцами в счет своих земельных долей земельных участков.
Просили суд признать необоснованными и снять возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером, общей площадью 6051139 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес обезличен>, расположенного в границах земельного участка, истцами Х. и Р.Е.А. в счет своих земельных долей: двух земельных участков, с кадастровым номером, площадью 53974 кв. м - в счет земельной доли, принадлежащей Х., с кадастровым номером, площадью 26987 кв. м - в счет земельной доли, принадлежащей Р.Е.А., поступившие <дата обезличена> кадастровому инженеру С. и в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю от ответчика ЗАО "Агрофирма "Дружба" на извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков (исходный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером, общей площадью 6051139 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес обезличен>, расположенного в границах земельного участка, заказчики работ Х., Р.Е.А.), опубликованные в районной Газете "Прикубанские огни" от <дата обезличена>.
Представитель ответчика закрытого акционерного общества "Агрофирма "Дружба" в суде иск не признал.
Решением Тбилисского районного суда от 04 июля 2013 года исковые отказано в удовлетворении исковых требований Х. и Р.Е.А.
В апелляционной жалобе Х. и Р.Е.А. просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что возражения ЗАО Агрофирма "Дружба" относительно размера и местоположения границ выделяемых истцами в счет своих земельных долей земельных участков являются необоснованными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, заслушав пояснения представителей Х. и Р.Е.А., ЗАО "Агрофирма "Дружба", судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют имеющимся в деле доказательствам и требованиям закона.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются сособственниками долей в праве общей собственности на Земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером.
Право общей долевой собственности истцов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 6051139 кв. м, кадастровый номер, который находится <адрес обезличен>, расположенного в границах участка, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности: на истца Х. - свидетельством, бланк серия, от <дата обезличена>, на истца Р.Е.А.- свидетельством, бланк серия, от <дата обезличена>.
<дата обезличена> в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером, на котором принято решение продлить договорные отношения на данный земельный участок с ЗАО "Агрофирма "Дружба", на основании которого в Тбилисском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды данного земельного участка с продлением договорных отношений на 5 лет.
Истцы на указанном собраний выразили свое несогласие с продлением договора аренды своих земельных участком с ЗАО "Агрофирма "Дружба" и решили выделить в натуре земельные участки в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером, для чего обратились к кадастровому инженеру, которым были подготовлены проекты межевания земельных участков.
Однако, на основании указанных проектов не представляется возможным осуществить кадастровый учет земельный участков.
В силу ст. 13 Федерального закона РФ N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельный участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных Долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.
На основании ст. 13.1 настоящего Федерального закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
В межевых планах и проектах межевания имеются сведения о возражении относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером от участника долевой собственности ЗАО "Агрофирма "Дружба".
Согласно п. 20 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 03 августа 2011 года "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" в заключении кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в виде связного текста проводятся сведения о лице, представившем соответствующие возражения, причины его несогласия с предложенными размером и местоположением границ образуемого земельного участка, а также информация о способе устранения таких причин. Заключение кадастрового инженера снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка подписывается лицом, снявшим ранее представленные возражения, и кадастровым инженером.
В нарушение приведенных положений правовых актов в заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения о снятии возражений.
Также на основании ст. 13.1 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение должно содержать, в том числе, сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, его почтовый адрес и номер контактного телефона.
В случае, если договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельного участка заключен представителем собственника, действующим на основании доверенности, в извещении о необходимости согласования проекта межевания земельного участка или в СМИ указываются сведения о собственнике, а также сведения о представителе собственника земельной доли или земельных долей.
Вместе с тем, в опубликованном в газете "Прикубанские огни" извещении отсутствуют сведения о собственниках выделяемых земельных долей.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Х. и Р.Е.А.
Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тбилисского районного суда от 04 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-20124/13
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2013 г. по делу N 33-20124/13
Судья Недюжин Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Иваненко Е.С.
судей Гончаровой С.Ю., Зиборовой Т.В.
по докладу судьи Гончаровой С.Ю.
при секретаре с/з М.М.А.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. и Р.Е.А. на решение Тбилисского районного суда от 04 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия
установила:
Х. и Р.Е.А. обратились в суд к закрытому акционерному обществу "Дружба" о признании выдела земельных долей законным и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, ссылаясь на то, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6051139 кв. м, кадастровый номер, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес обезличен>, расположенного в границах земельного участка. <дата обезличена> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером, по первому вопросу повестки дня которого (сохранение арендных отношений между участниками общей долевой собственности и ЗАО "Агрофирма "Дружба", а также условия договора аренды на земельный участок) было принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование (продление договора аренды с ЗАО "Агрофирма "Дружба" сроком на 5 лет на предложенных условиях), однако истцы Х. и Р.Е.А. голосовали против принятия решения по данному вопросу, то есть, выразили свое несогласие с продлением договора аренды с ЗАО "Агрофирма "Дружба" сроком на 5 лет на предложенных условиях, что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером от <дата обезличена>. В районной газете "Прикубанские огни" (10967) от <дата обезличена> были опубликованы извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков (исходный земельный участок с кадастровым номером, заказчики работ - Х., Р.Е.А.), на которые <дата обезличена> кадастровому инженеру С. и в орган кадастрового учета от участника долевой собственности ЗАО Агрофирма "Дружба" поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, что препятствует истцам выделить в счет своих земельных долей земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Считают, что данные возражения ЗАО Агрофирма "Дружба" относительно размера и местоположения границ выделяемых истцами в счет своих земельных долей земельных участков являются необоснованными. Возражения ЗАО Агрофирма "Дружба", поступившие <дата обезличена> кадастровому инженеру С. и в орган кадастрового учета, не содержат объективных причин несогласия с предложенными размерами и местоположением границ выделяемых истцами в счет своих земельных долей земельных участков.
Просили суд признать необоснованными и снять возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером, общей площадью 6051139 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес обезличен>, расположенного в границах земельного участка, истцами Х. и Р.Е.А. в счет своих земельных долей: двух земельных участков, с кадастровым номером, площадью 53974 кв. м - в счет земельной доли, принадлежащей Х., с кадастровым номером, площадью 26987 кв. м - в счет земельной доли, принадлежащей Р.Е.А., поступившие <дата обезличена> кадастровому инженеру С. и в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю от ответчика ЗАО "Агрофирма "Дружба" на извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков (исходный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером, общей площадью 6051139 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес обезличен>, расположенного в границах земельного участка, заказчики работ Х., Р.Е.А.), опубликованные в районной Газете "Прикубанские огни" от <дата обезличена>.
Представитель ответчика закрытого акционерного общества "Агрофирма "Дружба" в суде иск не признал.
Решением Тбилисского районного суда от 04 июля 2013 года исковые отказано в удовлетворении исковых требований Х. и Р.Е.А.
В апелляционной жалобе Х. и Р.Е.А. просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что возражения ЗАО Агрофирма "Дружба" относительно размера и местоположения границ выделяемых истцами в счет своих земельных долей земельных участков являются необоснованными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, заслушав пояснения представителей Х. и Р.Е.А., ЗАО "Агрофирма "Дружба", судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют имеющимся в деле доказательствам и требованиям закона.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются сособственниками долей в праве общей собственности на Земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером.
Право общей долевой собственности истцов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 6051139 кв. м, кадастровый номер, который находится <адрес обезличен>, расположенного в границах участка, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности: на истца Х. - свидетельством, бланк серия, от <дата обезличена>, на истца Р.Е.А.- свидетельством, бланк серия, от <дата обезличена>.
<дата обезличена> в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером, на котором принято решение продлить договорные отношения на данный земельный участок с ЗАО "Агрофирма "Дружба", на основании которого в Тбилисском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды данного земельного участка с продлением договорных отношений на 5 лет.
Истцы на указанном собраний выразили свое несогласие с продлением договора аренды своих земельных участком с ЗАО "Агрофирма "Дружба" и решили выделить в натуре земельные участки в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером, для чего обратились к кадастровому инженеру, которым были подготовлены проекты межевания земельных участков.
Однако, на основании указанных проектов не представляется возможным осуществить кадастровый учет земельный участков.
В силу ст. 13 Федерального закона РФ N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельный участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных Долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.
На основании ст. 13.1 настоящего Федерального закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
В межевых планах и проектах межевания имеются сведения о возражении относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером от участника долевой собственности ЗАО "Агрофирма "Дружба".
Согласно п. 20 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 03 августа 2011 года "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" в заключении кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в виде связного текста проводятся сведения о лице, представившем соответствующие возражения, причины его несогласия с предложенными размером и местоположением границ образуемого земельного участка, а также информация о способе устранения таких причин. Заключение кадастрового инженера снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка подписывается лицом, снявшим ранее представленные возражения, и кадастровым инженером.
В нарушение приведенных положений правовых актов в заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения о снятии возражений.
Также на основании ст. 13.1 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение должно содержать, в том числе, сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, его почтовый адрес и номер контактного телефона.
В случае, если договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельного участка заключен представителем собственника, действующим на основании доверенности, в извещении о необходимости согласования проекта межевания земельного участка или в СМИ указываются сведения о собственнике, а также сведения о представителе собственника земельной доли или земельных долей.
Вместе с тем, в опубликованном в газете "Прикубанские огни" извещении отсутствуют сведения о собственниках выделяемых земельных долей.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Х. и Р.Е.А.
Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тбилисского районного суда от 04 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)