Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе
председательствующего Аносовой Н.В., судей Марченко Л.Н., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания Тихомировой Н.М.
при участии:
от истца: пр. Стабникова Л.Л., дов. от 18.04.2011; пр. Арешкина К.В., дов. от 18.04.2011
от ответчика: адв. Елманова А.К., дов. от 01.04.2011; адв. Аксенова К.А., дов. от 07.04.2011
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10982/2011) ООО "Складской комплекс Салова, 52" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-15410/2011 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску ООО "Городской оптовый рынок Салова 52"
к ООО "Складской комплекс Салова, 52"
о государственной регистрации
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Городской оптовый рынок Салова 52", обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Складской комплекс Салова, 52" о государственной регистрации перехода права собственности истца ООО "Городской оптовый рынок Салова 52" на объекты недвижимости:
- - земельный участок общей площадью 18234 кв. м, кадастровый номер 78:13:7404А:45, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 6, корп. 6, литера Е;
- - нежилые здания по указанному адресу "Ремонтно-механическая мастерская", общей площадью 450 кв. м, этажность 1-2, кадастровый номер 78:13:7404А:3001:92 (литера Е) и "Контрольно-пропускной пункт" общей площадью 13,6 кв. м, этажность 1, кадастровый номер 78:13:7404А:0:93 (литера Д).
Ответчиком заявлен встречный иск о признании недействительными предварительного договора купли-продажи земельного участка N 02/10-ПКП и нежилых зданий от 07.12.2010, и договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2010.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2011 иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.
На решение суда первой инстанции ООО "Складской комплекс Салова, 52" подана апелляционная жалоба, в которой оно просит отменить решение суда первой инстанции, в удовлетворении первоначально заявленного иска отказать, встречные требования удовлетворить.
Апелляционная жалоба рассмотрена в судебном заседании 12.09.2011. Представители лиц, участвующих в деле, изложили позицию по существу спора. На вопрос суда о необходимости привлечения к участию в деле регистрирующего органа указали, что права и обязанности указанного лица судебными актами по данному делу не затрагиваются, поскольку решение о государственной регистрации в рамках рассматриваемого спора лишь подменяет под собой волеизъявление одной из сторон по сделке, которая от этой регистрации уклоняется.
Согласно положениям части 6 статьи 268 АПК РФ, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.
Апелляционный суд, изучив материалы дела, установил, что предметом спора являются действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в отношении которого сторонами подписаны договоры купли-продажи.
Решение суда о государственной регистрации права собственности по смыслу положений статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для возникновения у регистрирующего органа обязанности по внесению соответствующей записи. При этом следует учесть, что в круг обстоятельств, подлежащих исследованию в рамках иска о государственной регистрации, заявленного в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ, включаются, также, и вопросы, связанные с наличием материальных оснований для перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к истцу, которые при осуществлении регистрации в обычном порядке - на основании совместного заявления сторон сделки о ее совершении, проверяются регистрирующим органом.
Таким образом, решение арбитражного суда по данному делу повлечет правовые последствия и в рамках правоотношений между сторонами сделки и государственным регистратором, что в силу положений статьи 51 АПК РФ являлось основанием для привлечения государственного регистратора к участию в деле в качестве третьего лица.
Так как при рассмотрении дела в суде первой инстанции вопрос о привлечении к участию в деле государственного регистратора в надлежащем процессуальном статусе не был разрешен, в силу пункта 4 части 4, части 5 статьи 270 АПК РФ, имеются безусловные основания для отмены судебного акта и перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в порядке части 6.1 статьи 268 АПК РФ.
К участию в деле в качестве третьего лица следует привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу).
Для извещения Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о его привлечении к участию в деле, судебное заседание следует отложить.
Также суд считает необходимым истребовать у сторон дополнительные доказательства по делу.
Руководствуясь статьей 51, 158, частью 6.1 статьи 268, пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
определил:
1. Перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
2. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
3. Отложить рассмотрение дела
на 17 октября 2011 года в 16 час. 50 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 65, зал 223
4. Истцу представить третьему лицу копию иска, доказательства вручения копии представить в материалы дела.
5. Ответчику представить в материалы дела решения органов управления Обществом об избрании генеральным директором Миронова И.А. и о прекращении его полномочий, бухгалтерский баланс Общества по состоянию на 30.11.2010
6. Истцу представить в материалы дела доказательства списания денежных средств, перечисленных в аккредитив 27.12.2010 N 4, в пользу ООО "СК Салова, 52".
Информация:
- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13aas.arbitr.ru
- телефон справочной службы 647-59-99.
- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела - тел. 274-16-61, 647-59-89.
Председательствующий
Н.В.АНОСОВА
Судьи
Л.Н.МАРЧЕНКО
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.09.2011 ПО ДЕЛУ N А56-15410/2011
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2011 г. по делу N А56-15410/2011
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе
председательствующего Аносовой Н.В., судей Марченко Л.Н., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания Тихомировой Н.М.
при участии:
от истца: пр. Стабникова Л.Л., дов. от 18.04.2011; пр. Арешкина К.В., дов. от 18.04.2011
от ответчика: адв. Елманова А.К., дов. от 01.04.2011; адв. Аксенова К.А., дов. от 07.04.2011
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10982/2011) ООО "Складской комплекс Салова, 52" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-15410/2011 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску ООО "Городской оптовый рынок Салова 52"
к ООО "Складской комплекс Салова, 52"
о государственной регистрации
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Городской оптовый рынок Салова 52", обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Складской комплекс Салова, 52" о государственной регистрации перехода права собственности истца ООО "Городской оптовый рынок Салова 52" на объекты недвижимости:
- - земельный участок общей площадью 18234 кв. м, кадастровый номер 78:13:7404А:45, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 6, корп. 6, литера Е;
- - нежилые здания по указанному адресу "Ремонтно-механическая мастерская", общей площадью 450 кв. м, этажность 1-2, кадастровый номер 78:13:7404А:3001:92 (литера Е) и "Контрольно-пропускной пункт" общей площадью 13,6 кв. м, этажность 1, кадастровый номер 78:13:7404А:0:93 (литера Д).
Ответчиком заявлен встречный иск о признании недействительными предварительного договора купли-продажи земельного участка N 02/10-ПКП и нежилых зданий от 07.12.2010, и договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2010.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2011 иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.
На решение суда первой инстанции ООО "Складской комплекс Салова, 52" подана апелляционная жалоба, в которой оно просит отменить решение суда первой инстанции, в удовлетворении первоначально заявленного иска отказать, встречные требования удовлетворить.
Апелляционная жалоба рассмотрена в судебном заседании 12.09.2011. Представители лиц, участвующих в деле, изложили позицию по существу спора. На вопрос суда о необходимости привлечения к участию в деле регистрирующего органа указали, что права и обязанности указанного лица судебными актами по данному делу не затрагиваются, поскольку решение о государственной регистрации в рамках рассматриваемого спора лишь подменяет под собой волеизъявление одной из сторон по сделке, которая от этой регистрации уклоняется.
Согласно положениям части 6 статьи 268 АПК РФ, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.
Апелляционный суд, изучив материалы дела, установил, что предметом спора являются действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в отношении которого сторонами подписаны договоры купли-продажи.
Решение суда о государственной регистрации права собственности по смыслу положений статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для возникновения у регистрирующего органа обязанности по внесению соответствующей записи. При этом следует учесть, что в круг обстоятельств, подлежащих исследованию в рамках иска о государственной регистрации, заявленного в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ, включаются, также, и вопросы, связанные с наличием материальных оснований для перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к истцу, которые при осуществлении регистрации в обычном порядке - на основании совместного заявления сторон сделки о ее совершении, проверяются регистрирующим органом.
Таким образом, решение арбитражного суда по данному делу повлечет правовые последствия и в рамках правоотношений между сторонами сделки и государственным регистратором, что в силу положений статьи 51 АПК РФ являлось основанием для привлечения государственного регистратора к участию в деле в качестве третьего лица.
Так как при рассмотрении дела в суде первой инстанции вопрос о привлечении к участию в деле государственного регистратора в надлежащем процессуальном статусе не был разрешен, в силу пункта 4 части 4, части 5 статьи 270 АПК РФ, имеются безусловные основания для отмены судебного акта и перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в порядке части 6.1 статьи 268 АПК РФ.
К участию в деле в качестве третьего лица следует привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу).
Для извещения Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о его привлечении к участию в деле, судебное заседание следует отложить.
Также суд считает необходимым истребовать у сторон дополнительные доказательства по делу.
Руководствуясь статьей 51, 158, частью 6.1 статьи 268, пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
определил:
1. Перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
2. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
3. Отложить рассмотрение дела
на 17 октября 2011 года в 16 час. 50 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 65, зал 223
4. Истцу представить третьему лицу копию иска, доказательства вручения копии представить в материалы дела.
5. Ответчику представить в материалы дела решения органов управления Обществом об избрании генеральным директором Миронова И.А. и о прекращении его полномочий, бухгалтерский баланс Общества по состоянию на 30.11.2010
6. Истцу представить в материалы дела доказательства списания денежных средств, перечисленных в аккредитив 27.12.2010 N 4, в пользу ООО "СК Салова, 52".
Информация:
- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13aas.arbitr.ru
- телефон справочной службы 647-59-99.
- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела - тел. 274-16-61, 647-59-89.
Председательствующий
Н.В.АНОСОВА
Судьи
Л.Н.МАРЧЕНКО
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)