Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 октября 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Аваряскина В.В. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от ответчиков: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330) - Жилкиной Ю.А. (доверенность от 17.04.2013), Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю (ИНН 2309090532, ОГРН 1042304982499) - Ананьевой Я.Ю. (доверенность от 05.03.2013), в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" (ИНН 2312014637, ОГРН 1022301969062), ответчиков: общества с ограниченной ответственностью "Альфа" (ИНН 2315166821, ОГРН 1112315004779), индивидуального предпринимателя Сальковой Татьяны Владимировны, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.05.2013 (судья Левченко О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013 (судьи Фахретдинов Т.Р., Ильина М.В., Тимченко О.Х.) по делу N А32-35065/2012, установил следующее.
ООО "Южная строительная коммуникационная компания" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - управление), ООО "Альфа", Управлению Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю и индивидуальному предпринимателю Сальковой Т.В. (далее - предприниматель) со следующими требованиями:
1) признать недействительными торги, проведенные 06.11.2011 управлением в лице ООО "Альфа" в рамках сводного исполнительного производства от 29.08.2012 N 4469/12/61/23 СД по лотам N 1 и 2;
2) применить последствия недействительности сделки - торгов по продаже арестованного имущества от 06.11.2011 в рамках сводного исполнительного производства от 29.08.2012 N 4469/12/61/23 СД в отношении общества по продаже арестованного имущества и признать право собственности общества на следующие объекты недвижимого имущества:
- - нежилое здание административного назначения (литеры Т1т1) общей площадью 1140,1 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, д. 143/2, повторное свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2010 серии 23-АИ N 370820 взамен свидетельства от 27.08.2010 серии 23-АД N 129840, запись регистрации от 11.02.2004 N 23-01/00-9/2004-136, вид права - собственность, кадастровый номер 23:43:0403016:0:22;
- - нежилое здание административного назначения (литера ТЗ) общей площадью 287,2 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, д. 143/2, повторное свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2010 серии 23-АИ N 370817 взамен свидетельства от 29.07.2008 серии 23-АД N 745652, запись регистрации от 14.09.2004 N 23-01/00-215/2004-666, вид права - собственность, кадастровый номер 23:43:0403016:0:25;
- - нежилое здание административного назначения (литера Т2) общей площадью 1083 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, д. 143/2, повторное свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2010 серии 23-АИ N 370819 взамен свидетельства от 17.08.2010 серии 23-АИ N 163322, запись регистрации от 14.09.2004 N 23-01/00-215/2004-665, вид права - собственность, кадастровый номер 23:43:0403016:0:24;
- - земельный участок, категория - земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых зданий и сооружений площадью 2644 кв. м, кадастровый (или условный) номер 23:43:0403016:78, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, д. 143/2, вид права - собственность, номер государственной регистрации 23-23-01/122/2008-440;
- - нежилое здание склада (литера Тт) общей площадью 558,9 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, д. 143/1, повторное свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2010 серии 23-АИ N 371000 взамен свидетельства от 24.05.2010 серии 23-АЖ N 412264, запись регистрации от 11.04.2004 N 23-01/00-9/2004-128, вид права - собственность, кадастровый номер 23:43:0403016:0:20;
- - земельный участок, категория - земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых зданий и сооружений площадью 714 кв. м, кадастровый (или условный) номер 23:43:0403016:79, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, д. 143/2, вид права - собственность, номер государственной регистрации 23-23-01/122/2008-438;
3) признать недействительными протоколы о результатах торгов от 06.11.2011 N 308 (лот N 1) и N 309 (лот N 2); договор купли-продажи от 20.11.2012 и акт приема-передачи имущества от 20.11.2012, заключенные управлением в лице ООО "Альфа" и предпринимателем;
4) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике имущества (лоты N 1 и 2) Сальковой Т.В. и зарегистрировать в качестве собственника указанного имущества общества.
Решением суда от 20.05.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.07.2013, в иске отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит указанные судебные акты отменить, заявленные требования - удовлетворить. Жалоба мотивирована следующим. ООО "Альфа", не получая почтовых отправлений по месту нахождения офиса, фактически лишило возможности потенциальных участников принять участие в торгах. Определением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.09.2012 исполнение решения арбитражного суда от 09.04.2012 по делу N А32-3980/2011 о взыскании с общества в пользу ООО "Гравитон" 130 638 173 рублей было приостановлено. Торги проведены после приостановления судебного акта, который был отменен кассационным судом. Определение суда кассационной инстанции о приостановлении исполнительного производства опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в день его вынесения. Предприниматель допущен к участию в торгах незаконно. Вся задолженность по исполнительным производствам была погашена до 26.10.2012. Стоимость имущества, на которое обращено взыскание, не должна превышать сумму требования, указанного в исполнительном документе. Арбитражный суд не принял во внимание решение суда общей юрисдикции о признании торгов недействительными.
До рассмотрения кассационной жалобы в суд поступило ходатайство общества об отложении судебного разбирательства в связи с командировкой директора. Данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание лица, подавшего кассационную жалобу, не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие, если это лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представители управления и Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей ответчиков, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно и суды установили, что постановлением судебного пристава-исполнителя Крутько А.К. от 29.08.2012 N 60861/12/61/23 исполнительные производства от 29.08.2012 N 4469/12/61/23, от 29.08.2012 N 4481/12/61/23, от 29.08.2012 N 4480/12/61/23, от 29.08.2012 N 4479/12/61/23, от 29.08.2012 N 4478/12/61/23, от 29.08.2012 N 4477/12/61/23, от 29.08.2012 N 4476/12/61/23, от 29.08.2012 N 4475/12/61/23, от 29.08.2012 N 4474/12/61/23, от 29.08.2012 N 4473/12/61/23, от 29.08.2012 N 4472/12/61/23, от 29.08.2012 N 4471/12/61/23 и от 29.08.2012 N 4470/12/61/23 объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен N 4469/12/61/23/СД. Должником в сводном исполнительном производстве указано общество, взыскателями указаны 11 лиц, в том числе ООО "Фирма Гравитон". В сводное исполнительное производство включены материалы исполнительного производства от 29.08.2012 N 4481/12/61/23, возбужденного на основании исполнительного листа от 26.07.2012 N АС 004391932, выданного Арбитражным судом Краснодарского края по делу N А32-3980/2011.
06 сентября 2012 года судебный пристав-исполнитель Крутько А.К. вынес постановление о наложении ареста на имущество общества, в том числе в рамках исполнительного производства по взысканию 130 638 173 рублей 48 копеек. 13 сентября 2012 года Крутько А.К. арестовал имущество истца и составил акт о наложении ареста.
26 сентября 2012 года Крутько А.К. передал управлению на реализацию путем проведения торгов спорные объекты недвижимости на сумму 50 689 629 рублей, сумма определена специалистом-оценщиком в отчете от 21.09.2012 N 622/12-А.
26 сентября 2012 года Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа вынес определение о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2012 по делу N А32-3980/2011 до рассмотрения кассационной жалобы общества. В этот же день в Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю на имя судебного пристава-исполнителя Крутько А.К. поступило сообщение, подписанное первым заместителем генерального директора общества, о принятии к исполнению определения Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.09.2012 о приостановлении исполнения решения суда.
В письме от 16.10.2012 судебный пристав-исполнитель Крутько А.К. уведомил директора ООО "Альфа" о поступлении к нему определения суда кассационной инстанции от 26.09.2012 по делу N А32-3980/2011 о приостановлении исполнения судебного акта. ООО "Альфа" получило указанное письмо 07.11.2012.
Согласно письму директора УФПС Краснодарского края от 08.02.2013 до этого вторичное извещение доставлялось по адресу ООО "Альфа" 25.10.2012 и было оставлено охранникам делового центра по причине отсутствия лица, уполномоченного руководством ООО "Альфа" на получение почтовых отправлений, а также в связи с отсутствием почтового ящика этой организации (т. 3, л.д. 122).
06 ноября 2012 года состоялось подведение итогов торгов по продаже арестованного в рамках исполнительного производства от 29.08.2012 N 4469/12/61/23/СД имущества истца. По лоту N 1 победителем признан предприниматель, цена имущества с учетом НДС составила 48 380 тыс. рублей. Управление в лице директора ООО "Альфа" и предприниматель 06.11.2012 подписали протокол N 308 о передаче покупателю объектов по лоту N 1. В этот же день состоялось подписание протокола N 310 о результатах торгов имущества по лоту N 2, которое было продано предпринимателю за 12 390 тыс. рублей.
Общество, полагая, что проведенные торги являются незаконными, обратилось в арбитражный суд.
Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица только в том случае, если они проведены с нарушением правил, установленных законом.
Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
В статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирован общий порядок организации и проведения торгов, предусмотрены порядок и сроки извещения о торгах, порядок их проведения, оформления участия в торгах, определения лица, выигравшего торги, указания сведений о начальной цене.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 16.09.2008 N 6343/08, в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2010 N ВАС-2161/10 и от 16.11.2009 N ВАС-10595/09, при решении вопроса о признании торгов недействительными необходимо наличие доказательств фактической осведомленности организатора торгов о принятых судом обеспечительных мерах.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что ни управление как организатор торгов, ни ООО "Альфа" как специализированная организация не знали о приостановлении исполнительного производства.
Суд апелляционной инстанции сделал ошибочный вывод о том, что на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет определение Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.09.2012 о приостановлении исполнения судебного акта отсутствует. Определение от 26.09.2012 опубликовано на указанном сайте 27.09.2012 в 13 часов 34 минуты по московскому времени.
Вместе с тем наличие сведений о приостановлении исполнения судебного акта в сети Интернет само по себе не свидетельствует о том, что на дату проведения торгов управление и ООО "Альфа" должны были знать о приостановлении исполнительного производства.
На момент проведения торгов ООО "Альфа" почтовое сообщение не получило информация о приостановлении исполнительного производства, общество не воспользовалось какими-либо иными общедоступными способами извещения специализированной организации о приостановлении исполнительного производства (телефонное сообщение, факсимильная связь, электронная почта, курьерская доставка корреспонденции). Должник мог принять дополнительные меры по извещению ООО "Альфа" о приостановлении исполнительного производства, достоверно убедившись в получении специализированной организацией соответствующей информации.
Кроме того, исполнительное производство было сводным, приостановление исполнительного производства не распространялось на все сводное исполнительное производство, поэтому у пристава отсутствовали основания приостанавливать реализацию имущества должника. В материалах дела имеются платежные поручения, подтверждающие перечисление денежных средств службой судебных приставов на счета ЗАО "БДО" и отделения пенсионного фонда по Краснодарскому краю, перечисление исполнительского сбора. Оставшиеся денежные средства были возвращены службой судебных приставов обществу. Получение оставшихся после реализации имущества денежных средств подтверждается также истцом.
Апелляционный суд верно указал, что признание торгов недействительными не восстановит права общества, поскольку имущество будет возвращено в порядке реституции управлению как стороне по сделке для проведения повторных торгов.
Правомерным также является вывод апелляционного суда об избрании истцом ненадлежащего способа защиты в части требований о признании права собственности и о погашении реестровой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, касающейся информации о собственнике имущества Сальковой Т.В.
С учетом изложенного обществу обоснованно отказано в удовлетворении требований о признании недействительными протоколов о результатах торгов.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по переоценке установленных по делу обстоятельств.
Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие их отмену (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" об отложении судебного заседания отклонить.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.05.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013 по делу N А32-35065/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Р.А.АЛЕКСЕЕВ
Судьи
В.В.АВАРЯСКИН
Е.В.УЛЬКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 28.10.2013 ПО ДЕЛУ N А32-35065/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2013 г. по делу N А32-35065/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 октября 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Аваряскина В.В. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от ответчиков: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330) - Жилкиной Ю.А. (доверенность от 17.04.2013), Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю (ИНН 2309090532, ОГРН 1042304982499) - Ананьевой Я.Ю. (доверенность от 05.03.2013), в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" (ИНН 2312014637, ОГРН 1022301969062), ответчиков: общества с ограниченной ответственностью "Альфа" (ИНН 2315166821, ОГРН 1112315004779), индивидуального предпринимателя Сальковой Татьяны Владимировны, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.05.2013 (судья Левченко О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013 (судьи Фахретдинов Т.Р., Ильина М.В., Тимченко О.Х.) по делу N А32-35065/2012, установил следующее.
ООО "Южная строительная коммуникационная компания" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - управление), ООО "Альфа", Управлению Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю и индивидуальному предпринимателю Сальковой Т.В. (далее - предприниматель) со следующими требованиями:
1) признать недействительными торги, проведенные 06.11.2011 управлением в лице ООО "Альфа" в рамках сводного исполнительного производства от 29.08.2012 N 4469/12/61/23 СД по лотам N 1 и 2;
2) применить последствия недействительности сделки - торгов по продаже арестованного имущества от 06.11.2011 в рамках сводного исполнительного производства от 29.08.2012 N 4469/12/61/23 СД в отношении общества по продаже арестованного имущества и признать право собственности общества на следующие объекты недвижимого имущества:
- - нежилое здание административного назначения (литеры Т1т1) общей площадью 1140,1 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, д. 143/2, повторное свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2010 серии 23-АИ N 370820 взамен свидетельства от 27.08.2010 серии 23-АД N 129840, запись регистрации от 11.02.2004 N 23-01/00-9/2004-136, вид права - собственность, кадастровый номер 23:43:0403016:0:22;
- - нежилое здание административного назначения (литера ТЗ) общей площадью 287,2 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, д. 143/2, повторное свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2010 серии 23-АИ N 370817 взамен свидетельства от 29.07.2008 серии 23-АД N 745652, запись регистрации от 14.09.2004 N 23-01/00-215/2004-666, вид права - собственность, кадастровый номер 23:43:0403016:0:25;
- - нежилое здание административного назначения (литера Т2) общей площадью 1083 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, д. 143/2, повторное свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2010 серии 23-АИ N 370819 взамен свидетельства от 17.08.2010 серии 23-АИ N 163322, запись регистрации от 14.09.2004 N 23-01/00-215/2004-665, вид права - собственность, кадастровый номер 23:43:0403016:0:24;
- - земельный участок, категория - земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых зданий и сооружений площадью 2644 кв. м, кадастровый (или условный) номер 23:43:0403016:78, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, д. 143/2, вид права - собственность, номер государственной регистрации 23-23-01/122/2008-440;
- - нежилое здание склада (литера Тт) общей площадью 558,9 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, д. 143/1, повторное свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2010 серии 23-АИ N 371000 взамен свидетельства от 24.05.2010 серии 23-АЖ N 412264, запись регистрации от 11.04.2004 N 23-01/00-9/2004-128, вид права - собственность, кадастровый номер 23:43:0403016:0:20;
- - земельный участок, категория - земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых зданий и сооружений площадью 714 кв. м, кадастровый (или условный) номер 23:43:0403016:79, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, д. 143/2, вид права - собственность, номер государственной регистрации 23-23-01/122/2008-438;
3) признать недействительными протоколы о результатах торгов от 06.11.2011 N 308 (лот N 1) и N 309 (лот N 2); договор купли-продажи от 20.11.2012 и акт приема-передачи имущества от 20.11.2012, заключенные управлением в лице ООО "Альфа" и предпринимателем;
4) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике имущества (лоты N 1 и 2) Сальковой Т.В. и зарегистрировать в качестве собственника указанного имущества общества.
Решением суда от 20.05.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.07.2013, в иске отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит указанные судебные акты отменить, заявленные требования - удовлетворить. Жалоба мотивирована следующим. ООО "Альфа", не получая почтовых отправлений по месту нахождения офиса, фактически лишило возможности потенциальных участников принять участие в торгах. Определением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.09.2012 исполнение решения арбитражного суда от 09.04.2012 по делу N А32-3980/2011 о взыскании с общества в пользу ООО "Гравитон" 130 638 173 рублей было приостановлено. Торги проведены после приостановления судебного акта, который был отменен кассационным судом. Определение суда кассационной инстанции о приостановлении исполнительного производства опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в день его вынесения. Предприниматель допущен к участию в торгах незаконно. Вся задолженность по исполнительным производствам была погашена до 26.10.2012. Стоимость имущества, на которое обращено взыскание, не должна превышать сумму требования, указанного в исполнительном документе. Арбитражный суд не принял во внимание решение суда общей юрисдикции о признании торгов недействительными.
До рассмотрения кассационной жалобы в суд поступило ходатайство общества об отложении судебного разбирательства в связи с командировкой директора. Данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание лица, подавшего кассационную жалобу, не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие, если это лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представители управления и Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей ответчиков, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно и суды установили, что постановлением судебного пристава-исполнителя Крутько А.К. от 29.08.2012 N 60861/12/61/23 исполнительные производства от 29.08.2012 N 4469/12/61/23, от 29.08.2012 N 4481/12/61/23, от 29.08.2012 N 4480/12/61/23, от 29.08.2012 N 4479/12/61/23, от 29.08.2012 N 4478/12/61/23, от 29.08.2012 N 4477/12/61/23, от 29.08.2012 N 4476/12/61/23, от 29.08.2012 N 4475/12/61/23, от 29.08.2012 N 4474/12/61/23, от 29.08.2012 N 4473/12/61/23, от 29.08.2012 N 4472/12/61/23, от 29.08.2012 N 4471/12/61/23 и от 29.08.2012 N 4470/12/61/23 объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен N 4469/12/61/23/СД. Должником в сводном исполнительном производстве указано общество, взыскателями указаны 11 лиц, в том числе ООО "Фирма Гравитон". В сводное исполнительное производство включены материалы исполнительного производства от 29.08.2012 N 4481/12/61/23, возбужденного на основании исполнительного листа от 26.07.2012 N АС 004391932, выданного Арбитражным судом Краснодарского края по делу N А32-3980/2011.
06 сентября 2012 года судебный пристав-исполнитель Крутько А.К. вынес постановление о наложении ареста на имущество общества, в том числе в рамках исполнительного производства по взысканию 130 638 173 рублей 48 копеек. 13 сентября 2012 года Крутько А.К. арестовал имущество истца и составил акт о наложении ареста.
26 сентября 2012 года Крутько А.К. передал управлению на реализацию путем проведения торгов спорные объекты недвижимости на сумму 50 689 629 рублей, сумма определена специалистом-оценщиком в отчете от 21.09.2012 N 622/12-А.
26 сентября 2012 года Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа вынес определение о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2012 по делу N А32-3980/2011 до рассмотрения кассационной жалобы общества. В этот же день в Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю на имя судебного пристава-исполнителя Крутько А.К. поступило сообщение, подписанное первым заместителем генерального директора общества, о принятии к исполнению определения Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.09.2012 о приостановлении исполнения решения суда.
В письме от 16.10.2012 судебный пристав-исполнитель Крутько А.К. уведомил директора ООО "Альфа" о поступлении к нему определения суда кассационной инстанции от 26.09.2012 по делу N А32-3980/2011 о приостановлении исполнения судебного акта. ООО "Альфа" получило указанное письмо 07.11.2012.
Согласно письму директора УФПС Краснодарского края от 08.02.2013 до этого вторичное извещение доставлялось по адресу ООО "Альфа" 25.10.2012 и было оставлено охранникам делового центра по причине отсутствия лица, уполномоченного руководством ООО "Альфа" на получение почтовых отправлений, а также в связи с отсутствием почтового ящика этой организации (т. 3, л.д. 122).
06 ноября 2012 года состоялось подведение итогов торгов по продаже арестованного в рамках исполнительного производства от 29.08.2012 N 4469/12/61/23/СД имущества истца. По лоту N 1 победителем признан предприниматель, цена имущества с учетом НДС составила 48 380 тыс. рублей. Управление в лице директора ООО "Альфа" и предприниматель 06.11.2012 подписали протокол N 308 о передаче покупателю объектов по лоту N 1. В этот же день состоялось подписание протокола N 310 о результатах торгов имущества по лоту N 2, которое было продано предпринимателю за 12 390 тыс. рублей.
Общество, полагая, что проведенные торги являются незаконными, обратилось в арбитражный суд.
Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица только в том случае, если они проведены с нарушением правил, установленных законом.
Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
В статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирован общий порядок организации и проведения торгов, предусмотрены порядок и сроки извещения о торгах, порядок их проведения, оформления участия в торгах, определения лица, выигравшего торги, указания сведений о начальной цене.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 16.09.2008 N 6343/08, в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2010 N ВАС-2161/10 и от 16.11.2009 N ВАС-10595/09, при решении вопроса о признании торгов недействительными необходимо наличие доказательств фактической осведомленности организатора торгов о принятых судом обеспечительных мерах.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что ни управление как организатор торгов, ни ООО "Альфа" как специализированная организация не знали о приостановлении исполнительного производства.
Суд апелляционной инстанции сделал ошибочный вывод о том, что на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет определение Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.09.2012 о приостановлении исполнения судебного акта отсутствует. Определение от 26.09.2012 опубликовано на указанном сайте 27.09.2012 в 13 часов 34 минуты по московскому времени.
Вместе с тем наличие сведений о приостановлении исполнения судебного акта в сети Интернет само по себе не свидетельствует о том, что на дату проведения торгов управление и ООО "Альфа" должны были знать о приостановлении исполнительного производства.
На момент проведения торгов ООО "Альфа" почтовое сообщение не получило информация о приостановлении исполнительного производства, общество не воспользовалось какими-либо иными общедоступными способами извещения специализированной организации о приостановлении исполнительного производства (телефонное сообщение, факсимильная связь, электронная почта, курьерская доставка корреспонденции). Должник мог принять дополнительные меры по извещению ООО "Альфа" о приостановлении исполнительного производства, достоверно убедившись в получении специализированной организацией соответствующей информации.
Кроме того, исполнительное производство было сводным, приостановление исполнительного производства не распространялось на все сводное исполнительное производство, поэтому у пристава отсутствовали основания приостанавливать реализацию имущества должника. В материалах дела имеются платежные поручения, подтверждающие перечисление денежных средств службой судебных приставов на счета ЗАО "БДО" и отделения пенсионного фонда по Краснодарскому краю, перечисление исполнительского сбора. Оставшиеся денежные средства были возвращены службой судебных приставов обществу. Получение оставшихся после реализации имущества денежных средств подтверждается также истцом.
Апелляционный суд верно указал, что признание торгов недействительными не восстановит права общества, поскольку имущество будет возвращено в порядке реституции управлению как стороне по сделке для проведения повторных торгов.
Правомерным также является вывод апелляционного суда об избрании истцом ненадлежащего способа защиты в части требований о признании права собственности и о погашении реестровой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, касающейся информации о собственнике имущества Сальковой Т.В.
С учетом изложенного обществу обоснованно отказано в удовлетворении требований о признании недействительными протоколов о результатах торгов.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по переоценке установленных по делу обстоятельств.
Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие их отмену (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" об отложении судебного заседания отклонить.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.05.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013 по делу N А32-35065/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Р.А.АЛЕКСЕЕВ
Судьи
В.В.АВАРЯСКИН
Е.В.УЛЬКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)