Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Лисма" от 19.12.2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 23.01.2012 по делу N А39-3734/2011, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.11.2012 по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Лисма" (далее - общество) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее - управление) о признании недействительной односторонней сделки по изменению арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.08.2006 N 110 с 01.01.2011.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 23.01.2012, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 02.07.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.11.2012 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального и процессуального права.
Судом установлено, что между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) 15.08.2006 заключен договор N 110 аренды земельного участка с кадастровым номером 13:23:1007035:0011, общей площадью 54 703 кв. м, находящегося в федеральной собственности и расположенного в г. Саранске, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В пунктах 1.1 и 2.1 договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен для эксплуатации объектов недвижимого имущества производственного назначения: зданий экспериментального и машиностроительного корпусов, материального склада и водородной станции.
Письмом от 21.02.2011 управление направило в адрес общества уведомление о расчете годовой арендной платы за пользование земельным участком в 2011 году, определив размер платы исходя из ставки 23 руб. 64 коп. за один квадратный метр на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной отчетом независимого оценщика в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.
Посчитав, что данное уведомление является односторонней сделкой по изменению арендной платы, не соответствующей требованиям закона, общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки федеральной собственности осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Указанный вывод подтвержден Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.04.2012 N 15837/11.
Установив, что на спорном земельном участке отсутствуют линейные объекты, суды отклонили довод заявителя о необходимости исчисления арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости участка в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Данный вывод судов подтверждается правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении от 02.02.2010 N 12404/09.
Нарушений норм процессуального права, влекущих изменение или отмену судебных актов, судами не допущено.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы, материалы дела и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А39-3734/2011 Арбитражного суда Республики Мордовия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 23.01.2012, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.11.2012 отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 20.03.2013 N ВАС-18489/12 ПО ДЕЛУ N А39-3734/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. N ВАС-18489/12
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Лисма" от 19.12.2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 23.01.2012 по делу N А39-3734/2011, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.11.2012 по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Лисма" (далее - общество) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее - управление) о признании недействительной односторонней сделки по изменению арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.08.2006 N 110 с 01.01.2011.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 23.01.2012, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 02.07.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.11.2012 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального и процессуального права.
Судом установлено, что между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) 15.08.2006 заключен договор N 110 аренды земельного участка с кадастровым номером 13:23:1007035:0011, общей площадью 54 703 кв. м, находящегося в федеральной собственности и расположенного в г. Саранске, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В пунктах 1.1 и 2.1 договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен для эксплуатации объектов недвижимого имущества производственного назначения: зданий экспериментального и машиностроительного корпусов, материального склада и водородной станции.
Письмом от 21.02.2011 управление направило в адрес общества уведомление о расчете годовой арендной платы за пользование земельным участком в 2011 году, определив размер платы исходя из ставки 23 руб. 64 коп. за один квадратный метр на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной отчетом независимого оценщика в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.
Посчитав, что данное уведомление является односторонней сделкой по изменению арендной платы, не соответствующей требованиям закона, общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки федеральной собственности осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Указанный вывод подтвержден Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.04.2012 N 15837/11.
Установив, что на спорном земельном участке отсутствуют линейные объекты, суды отклонили довод заявителя о необходимости исчисления арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости участка в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Данный вывод судов подтверждается правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении от 02.02.2010 N 12404/09.
Нарушений норм процессуального права, влекущих изменение или отмену судебных актов, судами не допущено.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы, материалы дела и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А39-3734/2011 Арбитражного суда Республики Мордовия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 23.01.2012, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.11.2012 отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)