Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Усков Г.В.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Андреева А.А.,
судей Алябьева Д.Н., Бондаревой Н.И.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Алябьева Д.Н.
гражданское дело по кассационной жалобе ФИОN 2 на решение Дубовского районного суда Волгоградской области от 26 июля 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ФИОN 2 к ФИОN 1 о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок площадью 446 м кв., расположенный на и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за N о праве собственности ФИОN 1 на указанный земельный участок отказать
установила:
ФИОN 2 обратился в суд с иском к ФИОN 1 о признании приватизации ФИОN 1 земельного участка площадью 446 кв. м на в, на котором на момент приватизации находился не принадлежащий ответчику ФИОN 1 газопровод, принадлежавший истцу ФИОN 2 на праве собственности, не действительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за N о праве собственности ФИОN 1 на указанный земельный участок.
В обоснование иска указал, что согласно абзацу 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, строений, расположенных на этом участке, то есть никто, кроме собственника указанного объекта недвижимости, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим объектом.
Однако, администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области и ответчик 24 декабря 2008 года приватизировали земельный участок площадью 446 кв. м, расположенный ФИОN 12 заключив договор купли-продажи, несмотря на то, что на дату заключения договора у покупателя ФИОN 1 не было зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенные на этом участке, то есть она, не являлась собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на этом участке, а значит, не имела права на его приватизацию. В то же время, истец являлся собственником вышеуказанного газопровода, который расположен на данном участке, и имел исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором он расположен.
Указанная сделка не соответствует требованиям закона, ст. 36 п. 1 ЗК РФ и в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной и на основании ст. 167 ГК РФ она не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения. Из изложенного следует, что ФИОN 11 в результате заключения договора купли-продажи не стала собственником земельного участка, и право собственности на него регистрировать не могла.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИОN 2 оспаривает постановленное судом решение как незаконное и необоснованное.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ году между ФИОN 8 и ФИОN 9 заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного на земельном участке 894 кв. м, на.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ N ФИОN 2 разрешено проектирование и строительство газопровода низкого давления к жилому дому по внутренних газопроводных сетей.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный газопровод было зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИОN 2 является собственником 1/2 указанного газопровода.
Апелляционным решением Дубовского райсуда Волгоградской области 26 февраля 2008 года, произведен реальный раздел вышеуказанного домовладения и истцу выделен в пользование земельный участок площадью 439 кв. м на земельном участке, ответчику выделен в пользование земельный участок суммарной площадью 439 м кв. на земельном участке.
Из землеустроительного дела на межевание земельного участка ФИОN 1 по, следует, что установлены границы земельного участка с площадью 445, 76 кв. м с допустимым расхождением в 7,39 кв. м.
Постановлением администрации Дубовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден план земельного участка для эксплуатации изолированной части жилого дома по адресу:, площадью 446 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 36 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании постановления администрации Дубовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N подлежит передаче ФИОN 1 в собственность за плату указанный выше земельный участок для эксплуатации изолированной части жилого дома по адресу:, площадью 446 кв. м
24 декабря 2008 года между администрацией Дубовского муниципального района, в лице заместителя главы администрации ФИОN 10, и ФИОN 1 заключен договор N на передачу последней в собственность за плату земельного участка для эксплуатации изолированной части жилого дома по адресу:, площадью 446 кв. м.
Согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Дубовского муниципального района, в лице заместителя главы администрации ФИОN 10, передала, а ФИОN 11 приняла в собственность указанный выше земельный участок для эксплуатации изолированной части жилого дома.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИОN 1 зарегистрировано право собственности на этот участок 10 февраля 2009 года за N.
Оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для отказа в государственной регистрации права на земельный участок не установлено.
При таких обстоятельствах судом сделан правильный вывод о том, что регистрация права собственности на земельный участок для эксплуатации изолированной части жилого дома по адресу:, площадью 446 кв. м произведена в соответствии с действующим законодательством, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, выделенный ответчику вступившим в законную силу решением суда для эксплуатации изолированной части жилого дома.
Суд обосновано принял во внимание, что право собственности, на момент регистрации земельного участка, было зарегистрировано за истцом на газопровод высокого и низкого давления с ГРПШ-10М, расположенным на земельном участке по адресу:, тогда как земельный участок, принадлежащий ответчику, зарегистрирован по адресу:.
ФИОN 11, наряду с ответчиком, является собственником газопровода, что подтверждается свидетельством N о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Довод истца о том, что земельный участок площадью 8 кв. м, выделенный в общее пользование для обслуживания водопровода, зарегистрирован за ФИОN 1 на праве собственности не обоснован, поскольку несоответствие площади земельного участка, определенной ответчику в пользование- 436 кв. м, и зарегистрированной на праве собственности- 446 кв. м, является результатом неточности измерения площади земельного участка в рамках допустимой погрешности в 7,36 кв. м, что подтверждается землеустроительным делом на межевание земельного участка.
Довод истца о том, что границы земельного участка при производстве его межевания с ним, как собственником смежного участка, не согласовывались, не обоснован, поскольку суду не было представлено доказательств того, что истец является собственником смежного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку истцом заявлено требование только о признании регистрации права собственности на земельный участок недействительной, при этом требование о признании права отсутствующим не заявлено, судом сделан правильный вывод о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.
В кассационной жалобе каких-либо доводов, обосновывающих незаконность или необоснованность решения суда, не приводится.
Суд первой инстанции правильно определил фактические обстоятельства дела, имеющие существенное значение, представленным сторонам доказательства дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, а поэтому судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дубовского районного суда Волгоградской области от 26 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИОN 2 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12829/11
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2011 г. по делу N 33-12829/11
Судья Усков Г.В.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Андреева А.А.,
судей Алябьева Д.Н., Бондаревой Н.И.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Алябьева Д.Н.
гражданское дело по кассационной жалобе ФИОN 2 на решение Дубовского районного суда Волгоградской области от 26 июля 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ФИОN 2 к ФИОN 1 о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок площадью 446 м кв., расположенный на и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за N о праве собственности ФИОN 1 на указанный земельный участок отказать
установила:
ФИОN 2 обратился в суд с иском к ФИОN 1 о признании приватизации ФИОN 1 земельного участка площадью 446 кв. м на в, на котором на момент приватизации находился не принадлежащий ответчику ФИОN 1 газопровод, принадлежавший истцу ФИОN 2 на праве собственности, не действительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за N о праве собственности ФИОN 1 на указанный земельный участок.
В обоснование иска указал, что согласно абзацу 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, строений, расположенных на этом участке, то есть никто, кроме собственника указанного объекта недвижимости, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим объектом.
Однако, администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области и ответчик 24 декабря 2008 года приватизировали земельный участок площадью 446 кв. м, расположенный ФИОN 12 заключив договор купли-продажи, несмотря на то, что на дату заключения договора у покупателя ФИОN 1 не было зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенные на этом участке, то есть она, не являлась собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на этом участке, а значит, не имела права на его приватизацию. В то же время, истец являлся собственником вышеуказанного газопровода, который расположен на данном участке, и имел исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором он расположен.
Указанная сделка не соответствует требованиям закона, ст. 36 п. 1 ЗК РФ и в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной и на основании ст. 167 ГК РФ она не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения. Из изложенного следует, что ФИОN 11 в результате заключения договора купли-продажи не стала собственником земельного участка, и право собственности на него регистрировать не могла.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИОN 2 оспаривает постановленное судом решение как незаконное и необоснованное.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ году между ФИОN 8 и ФИОN 9 заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного на земельном участке 894 кв. м, на.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ N ФИОN 2 разрешено проектирование и строительство газопровода низкого давления к жилому дому по внутренних газопроводных сетей.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный газопровод было зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИОN 2 является собственником 1/2 указанного газопровода.
Апелляционным решением Дубовского райсуда Волгоградской области 26 февраля 2008 года, произведен реальный раздел вышеуказанного домовладения и истцу выделен в пользование земельный участок площадью 439 кв. м на земельном участке, ответчику выделен в пользование земельный участок суммарной площадью 439 м кв. на земельном участке.
Из землеустроительного дела на межевание земельного участка ФИОN 1 по, следует, что установлены границы земельного участка с площадью 445, 76 кв. м с допустимым расхождением в 7,39 кв. м.
Постановлением администрации Дубовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден план земельного участка для эксплуатации изолированной части жилого дома по адресу:, площадью 446 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 36 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании постановления администрации Дубовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N подлежит передаче ФИОN 1 в собственность за плату указанный выше земельный участок для эксплуатации изолированной части жилого дома по адресу:, площадью 446 кв. м
24 декабря 2008 года между администрацией Дубовского муниципального района, в лице заместителя главы администрации ФИОN 10, и ФИОN 1 заключен договор N на передачу последней в собственность за плату земельного участка для эксплуатации изолированной части жилого дома по адресу:, площадью 446 кв. м.
Согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Дубовского муниципального района, в лице заместителя главы администрации ФИОN 10, передала, а ФИОN 11 приняла в собственность указанный выше земельный участок для эксплуатации изолированной части жилого дома.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИОN 1 зарегистрировано право собственности на этот участок 10 февраля 2009 года за N.
Оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для отказа в государственной регистрации права на земельный участок не установлено.
При таких обстоятельствах судом сделан правильный вывод о том, что регистрация права собственности на земельный участок для эксплуатации изолированной части жилого дома по адресу:, площадью 446 кв. м произведена в соответствии с действующим законодательством, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, выделенный ответчику вступившим в законную силу решением суда для эксплуатации изолированной части жилого дома.
Суд обосновано принял во внимание, что право собственности, на момент регистрации земельного участка, было зарегистрировано за истцом на газопровод высокого и низкого давления с ГРПШ-10М, расположенным на земельном участке по адресу:, тогда как земельный участок, принадлежащий ответчику, зарегистрирован по адресу:.
ФИОN 11, наряду с ответчиком, является собственником газопровода, что подтверждается свидетельством N о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Довод истца о том, что земельный участок площадью 8 кв. м, выделенный в общее пользование для обслуживания водопровода, зарегистрирован за ФИОN 1 на праве собственности не обоснован, поскольку несоответствие площади земельного участка, определенной ответчику в пользование- 436 кв. м, и зарегистрированной на праве собственности- 446 кв. м, является результатом неточности измерения площади земельного участка в рамках допустимой погрешности в 7,36 кв. м, что подтверждается землеустроительным делом на межевание земельного участка.
Довод истца о том, что границы земельного участка при производстве его межевания с ним, как собственником смежного участка, не согласовывались, не обоснован, поскольку суду не было представлено доказательств того, что истец является собственником смежного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку истцом заявлено требование только о признании регистрации права собственности на земельный участок недействительной, при этом требование о признании права отсутствующим не заявлено, судом сделан правильный вывод о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.
В кассационной жалобе каких-либо доводов, обосновывающих незаконность или необоснованность решения суда, не приводится.
Суд первой инстанции правильно определил фактические обстоятельства дела, имеющие существенное значение, представленным сторонам доказательства дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, а поэтому судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дубовского районного суда Волгоградской области от 26 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИОN 2 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)