Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л., Захаровой М.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Визит" Тишковой Е.Г. (доверенность от 01.05.2013); от общества с ограниченной ответственностью "Элвика" директора Федоренко В.А. (выписка из протокола общего собрания участников общества от 06.04.2012 N 1), рассмотрев 11.06.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элвика" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2012 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2013 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-7001/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Элвика", место нахождения: 188410, Ленинградская обл., г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 30, ОГРН 1024702010189 (далее - ООО "Элвика"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Визит", место нахождения: 188410, Ленинградская обл., г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 30, ОГРН 1024702011400 (далее - ООО "Визит"), о разделе земельного участка площадью 8269 кв. м, расположенного относительно ориентира - здания крытых торговых рядов N 24а и 24д - в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ленинградская область, Волосовский район, г. Волосово, пр. Вингиссара, а также просило определить земельный участок по поворотным точкам н1ф, н5фе, н4фе, н6фе, н7фе, н2, н331, н330, площадью 521 кв. м для эксплуатации пристройки к принадлежащему истцу зданию магазина, находящемуся по адресу: Ленинградская обл., г. Волосово, Рыночная пл., д. 2, и земельный участок по поворотным точкам н1ф, 329, 328, 327, 326, 325, 324, 323, 333, 342, 342, 341, 340, 339, 338, 337, 336, 335, 334, 8, 5, 6, 332, н2ф, н331, н330, н5фе, н3фе, н4фе, н6фе, н7фе, площадью 7748 кв. м для эксплуатации торговых рядов.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Волосовский муниципальный район" (далее - Комитет) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Решением от 06.12.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.02.2013, в иске отказано.
В кассационной жалобе ООО "Элвика", ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ООО "Элвика" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ООО "Визит" возразил против ее удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена кассационным судом исходя из доводов жалобы.
Как следует из материалов дела, ООО "Элвика" является собственником административного двухэтажного здания с магазином товаров смешанного ассортимента общей площадью 316 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Волосовский р-н, г. Волосово, Рыночная пл., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2002 серии 47-АА N 107727.
Земельный участок, занятый зданием, предоставлен правопредшественнику ООО "Элвика" в постоянное (бессрочное) пользование постановлением главы муниципального образования "Волосовский район" от 08.09.98 N 806.
ООО "Визит" по договору от 10.09.2004 N 279 арендует смежный земельный участок площадью 8269 кв. м с кадастровым номером 47:22:04-00-022:0062, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 24а, 24д, для размещения здания крытых торговых рядов сроком по 24.06.2053. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
ООО "Визит" в июле 2008 года обратилось к главе администрации муниципального образования "Волосовский район" (далее - Администрация) с заявлением об изъятии из арендуемого им участка площадью 8269 кв. м в пользу ООО "Элвика" участка площадью 521 кв. м, примыкающего к зданию магазина последнего.
На основании постановления главы Администрации от 18.08.2008 N 2380 Комитет и ООО "Элвика" подписали договор от 08.09.2008 N 346 аренды земельного участка площадью 521 кв. м для реконструкции здания магазина сроком до 01.08.2009, продленным дополнительным соглашением от 12.08.2009 до 12.08.2010.
ООО "Элвика" получило разрешение от 30.10.2008 N RUS4700555788-11 на строительство пристройки к магазину.
Ссылаясь на то, что строительство пристройки окончено, однако ООО "Визит" препятствует разделу земельного участка площадью 8 269 кв. м, ООО "Элвика" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, придя к выводу об отсутствии у ООО "Элвика" права требования раздела спорного земельного участка.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Решением Территориального отдела по Волосовскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области от 10.04.2009 N 22/09-03-984 отказано в кадастровом учете земельного участка площадью 521 кв. м, образованного в результате раздела земельного участка площадью 8269 кв. м.
Судебными актами по делу N А56-14802/2010 договор аренды от 08.09.2008 N 346, подписанный Комитетом и ООО "Элвика", признан незаключенным, поскольку предметом аренды является земельный участок, не индивидуализированный в установленном порядке, не прошедший кадастровый учет.
Судебными актами по делу N А56-37801/2011 судебные инстанции установили, что пристройка к магазину отвечает определенным в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признакам самовольной постройки, на которую не может быть признано право собственности за ООО "Элвика".
Поскольку ООО "Элвика" не обладает какими-либо вещными или обязательственными правами на спорный земельный участок и на нем не находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, суды правомерно отказали в иске.
Таким образом, суды правильно применили нормы материального и процессуального права; выводы, изложенные в обжалуемых решении и постановлении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем оснований для отмены судебных актов и удовлетворения жалобы нет.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2013 по делу N А56-7001/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элвика" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 13.06.2013 ПО ДЕЛУ N А56-7001/2012
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июня 2013 г. по делу N А56-7001/2012
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л., Захаровой М.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Визит" Тишковой Е.Г. (доверенность от 01.05.2013); от общества с ограниченной ответственностью "Элвика" директора Федоренко В.А. (выписка из протокола общего собрания участников общества от 06.04.2012 N 1), рассмотрев 11.06.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элвика" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2012 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2013 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-7001/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Элвика", место нахождения: 188410, Ленинградская обл., г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 30, ОГРН 1024702010189 (далее - ООО "Элвика"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Визит", место нахождения: 188410, Ленинградская обл., г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 30, ОГРН 1024702011400 (далее - ООО "Визит"), о разделе земельного участка площадью 8269 кв. м, расположенного относительно ориентира - здания крытых торговых рядов N 24а и 24д - в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ленинградская область, Волосовский район, г. Волосово, пр. Вингиссара, а также просило определить земельный участок по поворотным точкам н1ф, н5фе, н4фе, н6фе, н7фе, н2, н331, н330, площадью 521 кв. м для эксплуатации пристройки к принадлежащему истцу зданию магазина, находящемуся по адресу: Ленинградская обл., г. Волосово, Рыночная пл., д. 2, и земельный участок по поворотным точкам н1ф, 329, 328, 327, 326, 325, 324, 323, 333, 342, 342, 341, 340, 339, 338, 337, 336, 335, 334, 8, 5, 6, 332, н2ф, н331, н330, н5фе, н3фе, н4фе, н6фе, н7фе, площадью 7748 кв. м для эксплуатации торговых рядов.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Волосовский муниципальный район" (далее - Комитет) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Решением от 06.12.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.02.2013, в иске отказано.
В кассационной жалобе ООО "Элвика", ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ООО "Элвика" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ООО "Визит" возразил против ее удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена кассационным судом исходя из доводов жалобы.
Как следует из материалов дела, ООО "Элвика" является собственником административного двухэтажного здания с магазином товаров смешанного ассортимента общей площадью 316 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Волосовский р-н, г. Волосово, Рыночная пл., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2002 серии 47-АА N 107727.
Земельный участок, занятый зданием, предоставлен правопредшественнику ООО "Элвика" в постоянное (бессрочное) пользование постановлением главы муниципального образования "Волосовский район" от 08.09.98 N 806.
ООО "Визит" по договору от 10.09.2004 N 279 арендует смежный земельный участок площадью 8269 кв. м с кадастровым номером 47:22:04-00-022:0062, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 24а, 24д, для размещения здания крытых торговых рядов сроком по 24.06.2053. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
ООО "Визит" в июле 2008 года обратилось к главе администрации муниципального образования "Волосовский район" (далее - Администрация) с заявлением об изъятии из арендуемого им участка площадью 8269 кв. м в пользу ООО "Элвика" участка площадью 521 кв. м, примыкающего к зданию магазина последнего.
На основании постановления главы Администрации от 18.08.2008 N 2380 Комитет и ООО "Элвика" подписали договор от 08.09.2008 N 346 аренды земельного участка площадью 521 кв. м для реконструкции здания магазина сроком до 01.08.2009, продленным дополнительным соглашением от 12.08.2009 до 12.08.2010.
ООО "Элвика" получило разрешение от 30.10.2008 N RUS4700555788-11 на строительство пристройки к магазину.
Ссылаясь на то, что строительство пристройки окончено, однако ООО "Визит" препятствует разделу земельного участка площадью 8 269 кв. м, ООО "Элвика" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, придя к выводу об отсутствии у ООО "Элвика" права требования раздела спорного земельного участка.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Решением Территориального отдела по Волосовскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области от 10.04.2009 N 22/09-03-984 отказано в кадастровом учете земельного участка площадью 521 кв. м, образованного в результате раздела земельного участка площадью 8269 кв. м.
Судебными актами по делу N А56-14802/2010 договор аренды от 08.09.2008 N 346, подписанный Комитетом и ООО "Элвика", признан незаключенным, поскольку предметом аренды является земельный участок, не индивидуализированный в установленном порядке, не прошедший кадастровый учет.
Судебными актами по делу N А56-37801/2011 судебные инстанции установили, что пристройка к магазину отвечает определенным в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признакам самовольной постройки, на которую не может быть признано право собственности за ООО "Элвика".
Поскольку ООО "Элвика" не обладает какими-либо вещными или обязательственными правами на спорный земельный участок и на нем не находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, суды правомерно отказали в иске.
Таким образом, суды правильно применили нормы материального и процессуального права; выводы, изложенные в обжалуемых решении и постановлении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем оснований для отмены судебных актов и удовлетворения жалобы нет.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2013 по делу N А56-7001/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элвика" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)