Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.И. - А. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 июня 2013 года, которым постановлено:
прекратить право аренды на земельный участок, площадью... кв. м с кадастровым номером... по адресу: <...> по договору аренды от <...> года между управлением земельных отношений администрации Иглинского р-на РБ и К.И.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, площадью... кв. м, с кадастровым номером... площадью... кв. м, с кадастровым номером..., наложенный на основании определения Иглинского районного суда РБ от... года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
Я. обратилась в суд с иском к К.И. о прекращении права аренды на земельный участок, площадью... кв. м, с кадастровым номером... по адресу: <...> по договору аренды земельного участка от <...> года между управлением земельных отношений администрации Иглинского р-на РБ и К.И., мотивируя тем, что определением мирового судьи судебного участка N... по... району РБ от <...> года утверждено мировое соглашение между Я. и К.И., согласно которому за нею Я. и К.И. определено права собственности за каждым на 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу, между сторонами осуществлен раздел доли жилого дома, а также истица после оформления в установленном порядке права на 1/2 долю земельного участка площадью... кв. м обязалась продать ответчику 1/2 долю жилого дома.
Истец своими силами и на свои средства осуществила межевание земельного участка, имеющего кадастровый номер.... В результате чего образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами... и.... На земельном участке с кадастровым номером... расположен вышеуказанный жилой дом, в котором проживает ответчик. Истцу в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровом номером... регистрирующим органом отказано, ввиду того, что К.И. ранее заключил договор аренды на весь земельный участок при доме с кадастровым номером....
Истица полагает, что отсутствие надлежащего оформления права аренды на земельный участок препятствует ей в полной мере реализовать правомочия по пользованию принадлежащей ей на праве аренды недвижимым имуществом.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе представителем К.И. - А. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на отсутствие оснований для прекращения права аренды на земельный участок.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, а также выслушав Я. и ее представителя К. о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований Я.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако указанным требованиям обжалуемое решение в вышеуказанной части не соответствует.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Иглинский район РБ от <...> года Я. предоставлен земельный участок с кадастровым номером..., относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью... кв. м в аренду сроком на 3 (три) года для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <...>.
<...> года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Иглинский район РБ и Я. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком по <...> года.
Из уведомления Управления Росреестра от <...> года N <...> следует, что Я. отказано в государственной регистрации прав ввиду того, что не устранены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. В частности, в ЕГРП уже содержится запись о государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером... по адресу: <...> за К.И.
Согласно сведений государственного кадастра недвижимости и кадастрового паспорта земельного участка N <...> от <...> года из земельного участка с кадастровым номером... образован земельный участок с кадастровыми номерами... и....
В силу статьи 8 ГК РФ и статей 3, 5 ЗК РФ основанием возникновения гражданских (в том числе земельных) прав и обязанностей являются акты органов местного самоуправления и гражданско-правовые сделки.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 ЗК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, статьей 620 Гражданского кодекса РФ предусмотрены случаи досрочное расторжение договора по требованию арендатора.
Судом при разрешении спора не принято во внимание то, что согласно содержания приведенных норм материального права истица не вправе ставить вопрос о прекращении права аренды К.И., возникшего из договора аренды земельного участка, поскольку она не является стороной по данному договору. Тем более эти требования заявлены только к К.И., тогда как стороной договора аренды является также и арендодатель - администрация Иглинского района РБ.
Согласно ст. 196 ГПК РФ судом решение выносится в пределах заявленных требований.
В пределах заявленных требований в удовлетворении исковых требований К.И. следовало отказать.
Требования заявителя не могли быть удовлетворены и потому, что при разрешении спора не выявлено предусмотренных законом оснований для прекращения договора аренды.
Истица не лишена иных способов защиты своего права, а в частности путем оспаривания договора аренды и зарегистрированного права аренды К.И. на земельный участок, если она считает, что указанным договором нарушаются ее права.
При таких обстоятельствах по делу решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований Я. нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку спор разрешен по существу и необходимость в обеспечительных мерах по иску отпала, то решение суда первой инстанции в части отмены обеспечительных мер по иску является законным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 июня 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать в удовлетворении иска Я. о прекращении права аренды К.И. на земельный участок, площадью... кв. м, с кадастровым номером... по адресу: <...> по договору аренды от <...> года между управлением земельных и имущественных отношений администрации Иглинский район РБ и К.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 31.10.2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.И. - А. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 июня 2013 года, которым постановлено:
прекратить право аренды на земельный участок, площадью... кв. м с кадастровым номером... по адресу: <...> по договору аренды от <...> года между управлением земельных отношений администрации Иглинского р-на РБ и К.И.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, площадью... кв. м, с кадастровым номером... площадью... кв. м, с кадастровым номером..., наложенный на основании определения Иглинского районного суда РБ от... года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
Я. обратилась в суд с иском к К.И. о прекращении права аренды на земельный участок, площадью... кв. м, с кадастровым номером... по адресу: <...> по договору аренды земельного участка от <...> года между управлением земельных отношений администрации Иглинского р-на РБ и К.И., мотивируя тем, что определением мирового судьи судебного участка N... по... району РБ от <...> года утверждено мировое соглашение между Я. и К.И., согласно которому за нею Я. и К.И. определено права собственности за каждым на 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу, между сторонами осуществлен раздел доли жилого дома, а также истица после оформления в установленном порядке права на 1/2 долю земельного участка площадью... кв. м обязалась продать ответчику 1/2 долю жилого дома.
Истец своими силами и на свои средства осуществила межевание земельного участка, имеющего кадастровый номер.... В результате чего образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами... и.... На земельном участке с кадастровым номером... расположен вышеуказанный жилой дом, в котором проживает ответчик. Истцу в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровом номером... регистрирующим органом отказано, ввиду того, что К.И. ранее заключил договор аренды на весь земельный участок при доме с кадастровым номером....
Истица полагает, что отсутствие надлежащего оформления права аренды на земельный участок препятствует ей в полной мере реализовать правомочия по пользованию принадлежащей ей на праве аренды недвижимым имуществом.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе представителем К.И. - А. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на отсутствие оснований для прекращения права аренды на земельный участок.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, а также выслушав Я. и ее представителя К. о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований Я.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако указанным требованиям обжалуемое решение в вышеуказанной части не соответствует.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Иглинский район РБ от <...> года Я. предоставлен земельный участок с кадастровым номером..., относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью... кв. м в аренду сроком на 3 (три) года для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <...>.
<...> года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Иглинский район РБ и Я. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком по <...> года.
Из уведомления Управления Росреестра от <...> года N <...> следует, что Я. отказано в государственной регистрации прав ввиду того, что не устранены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. В частности, в ЕГРП уже содержится запись о государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером... по адресу: <...> за К.И.
Согласно сведений государственного кадастра недвижимости и кадастрового паспорта земельного участка N <...> от <...> года из земельного участка с кадастровым номером... образован земельный участок с кадастровыми номерами... и....
В силу статьи 8 ГК РФ и статей 3, 5 ЗК РФ основанием возникновения гражданских (в том числе земельных) прав и обязанностей являются акты органов местного самоуправления и гражданско-правовые сделки.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 ЗК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, статьей 620 Гражданского кодекса РФ предусмотрены случаи досрочное расторжение договора по требованию арендатора.
Судом при разрешении спора не принято во внимание то, что согласно содержания приведенных норм материального права истица не вправе ставить вопрос о прекращении права аренды К.И., возникшего из договора аренды земельного участка, поскольку она не является стороной по данному договору. Тем более эти требования заявлены только к К.И., тогда как стороной договора аренды является также и арендодатель - администрация Иглинского района РБ.
Согласно ст. 196 ГПК РФ судом решение выносится в пределах заявленных требований.
В пределах заявленных требований в удовлетворении исковых требований К.И. следовало отказать.
Требования заявителя не могли быть удовлетворены и потому, что при разрешении спора не выявлено предусмотренных законом оснований для прекращения договора аренды.
Истица не лишена иных способов защиты своего права, а в частности путем оспаривания договора аренды и зарегистрированного права аренды К.И. на земельный участок, если она считает, что указанным договором нарушаются ее права.
При таких обстоятельствах по делу решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований Я. нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку спор разрешен по существу и необходимость в обеспечительных мерах по иску отпала, то решение суда первой инстанции в части отмены обеспечительных мер по иску является законным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 июня 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать в удовлетворении иска Я. о прекращении права аренды К.И. на земельный участок, площадью... кв. м, с кадастровым номером... по адресу: <...> по договору аренды от <...> года между управлением земельных и имущественных отношений администрации Иглинский район РБ и К.И.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
Справка: судья
М.Ф.ИРКАБАЕВ
М.Ф.ИРКАБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)