Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Москвитина М.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Бережновой О.Н., Топорковой С.А., при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
"09" сентября 2013 года
дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Р. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "17" июля 2013 года, которым по делу по иску С. к Б. о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными,
постановлено:
Признать договор аренды земельного участка N..., заключенный 15 марта 2012 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Б., о предоставлении в аренду земельного участка по адресу:.......... площадью 715 кв. м под кадастровым номером N..., недействительным.
Признать договор N... купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный 24 мая 2012 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Б., о передаче в собственность земельного участка по адресу:.......... площадью 715 кв. м под кадастровым номером N..., недействительным.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произвести государственную регистрацию прекращения права аренды Б. по номеру государственной регистрации N... и права собственности Б. по номеру государственной регистрации N... на земельный участок по адресу:..........
Заслушав доклад судьи Топорковой С.А., пояснения истца С. и ее представителей К., Л., представителя Окружной администрации г. Якутска А., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Б. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу:.......... площадью 715 кв. м, заключенного между Департаментом градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Б. на основании Распоряжения Окружной администрации города Якутска от 05 марта 2012 года N 1296 "О продлении срока аренды земельного участка Б. под садоводство и огородничество" и Распоряжения заместителя главы Городского округа "Город Якутск" от 22 мая 2012 года N 743 зр "О предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, Б.". Решением Якутского городского суда РС (Я) от 28 февраля 2013 года указанные распоряжения признаны недействительными. Просила признать Б. недобросовестным приобретателем спорного земельного участка, признать договор купли-продажи земельного участка недействительным, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 июля 2012 года запись о регистрации прав N... на имя Б., взыскать с Б. компенсацию морального вреда в размере.......... руб., взыскать с С. компенсацию морального вреда в размере.......... руб.
Определением суда от 21 февраля 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СОТ "Искра", Окружная администрация города Якутска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).
Определением суда от 27 июня 2013 года приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истица просила признать недействительным договор N... купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный 24 мая 2012 года, признать недействительным договор аренды земельного участка N... от 15 марта 2012 года, применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав запись прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Б. N... от 04 июля 2012 года, N... от 27 января 2012 года.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) Р. обратилась с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что возложение на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Якутия) обязанности произвести государственную регистрацию без соблюдения установленного законом порядка противоречит действующему законодательству в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В качестве ответчика не привлекались. Просит решение суда отменить в части возложения на Управление обязанности по внесению в Единый государственный реестр прав записи о прекращении права аренды.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 05 марта 2012 года N 1296р был заключен договор аренды земельного участка N... от 15 марта 2012 года, по которому Департамент градостроительства и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска предоставил Б. в аренду земельный участок по адресу:.........., .......... площадью 715 кв. м.
В дальнейшем было зарегистрировано за Б. право собственности на земельный участок на основании Распоряжения заместителя главы городского округа "Якутск" от 22 мая 2012 года N 743зр "О предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, Б." и Договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 24 мая 2012 года N... (л.д. 18).
Решением Якутского городского суда РС (Я) от 28 февраля 2013 года Распоряжение Окружной администрации г. Якутска от 05 марта 2012 года N 1296р "О продлении срока аренды земельного участка Б. под садоводство и огородничество", Распоряжение заместителя главы ГО "Город Якутск" от 22 мая 2012 года N 173 зр "О предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, Б." признаны недействительными.
Апелляционным определением от 03 июня 2013 года указанное решение суда оставлено без изменения.
Суд первой инстанции, установив наличие указанных обстоятельств, предусмотренных ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. В решении суда дан подробный анализ доказательств, на основании которых суд пришел к такому выводу.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия признает вывод суда об удовлетворении исковых требований законным и обоснованным, поскольку регистрация прав на спорный земельный участок за Б. была произведена на основании распоряжений, признанных решением суда недействительными.
Между тем, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности довода жалобы о неправомерном возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора прекращения права аренды Б. и права собственности Б. на спорный земельный участок на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РС (Я), поскольку решение суда в этой части не основано на требованиях ст. 46 Конституции РФ и главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. С. не обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) за регистрацией указанных прав. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) не выносилось какого-либо решения по спорному имуществу, которое могло бы служить основанием для возложения обязанности судом на регистрирующий орган произвести определенные действия.
В силу ч. 1 ст. 167, ст. 164 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п. 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07 июня 2007 года N 112).
При таких обстоятельствах, подлежит уточнению решение суда в части указания о возложении обязанности на регистрирующий орган произвести регистрацию прекращения права аренды и права собственности Б. на земельный участок. Решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права за Б. в Единый государственный реестр регистрации прав.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит. Оснований не согласиться с оценкой доказательств у судебной коллегии не имеется. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Исключить из решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "17" июля 2013 года по делу по иску С. к Б. о признании договоров аренды и купли-продажи земельного участка недействительными указание о возложении обязанности произвести государственную регистрацию прекращения права аренды и права собственности на земельный участок Б. на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).
Уточнить решение суда. Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права аренды Б. по номеру государственной регистрации N... и права собственности Б. по номеру государственной регистрации N... на земельный участок по адресу:..........
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
О.Н.БЕРЕЖНОВА
С.А.ТОПОРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 09.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3477/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2013 г. по делу N 33-3477/13
Судья: Москвитина М.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Бережновой О.Н., Топорковой С.А., при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
"09" сентября 2013 года
дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Р. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "17" июля 2013 года, которым по делу по иску С. к Б. о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными,
постановлено:
Признать договор аренды земельного участка N..., заключенный 15 марта 2012 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Б., о предоставлении в аренду земельного участка по адресу:.......... площадью 715 кв. м под кадастровым номером N..., недействительным.
Признать договор N... купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный 24 мая 2012 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Б., о передаче в собственность земельного участка по адресу:.......... площадью 715 кв. м под кадастровым номером N..., недействительным.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произвести государственную регистрацию прекращения права аренды Б. по номеру государственной регистрации N... и права собственности Б. по номеру государственной регистрации N... на земельный участок по адресу:..........
Заслушав доклад судьи Топорковой С.А., пояснения истца С. и ее представителей К., Л., представителя Окружной администрации г. Якутска А., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Б. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу:.......... площадью 715 кв. м, заключенного между Департаментом градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Б. на основании Распоряжения Окружной администрации города Якутска от 05 марта 2012 года N 1296 "О продлении срока аренды земельного участка Б. под садоводство и огородничество" и Распоряжения заместителя главы Городского округа "Город Якутск" от 22 мая 2012 года N 743 зр "О предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, Б.". Решением Якутского городского суда РС (Я) от 28 февраля 2013 года указанные распоряжения признаны недействительными. Просила признать Б. недобросовестным приобретателем спорного земельного участка, признать договор купли-продажи земельного участка недействительным, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 июля 2012 года запись о регистрации прав N... на имя Б., взыскать с Б. компенсацию морального вреда в размере.......... руб., взыскать с С. компенсацию морального вреда в размере.......... руб.
Определением суда от 21 февраля 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СОТ "Искра", Окружная администрация города Якутска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).
Определением суда от 27 июня 2013 года приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истица просила признать недействительным договор N... купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный 24 мая 2012 года, признать недействительным договор аренды земельного участка N... от 15 марта 2012 года, применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав запись прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Б. N... от 04 июля 2012 года, N... от 27 января 2012 года.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) Р. обратилась с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что возложение на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Якутия) обязанности произвести государственную регистрацию без соблюдения установленного законом порядка противоречит действующему законодательству в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В качестве ответчика не привлекались. Просит решение суда отменить в части возложения на Управление обязанности по внесению в Единый государственный реестр прав записи о прекращении права аренды.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 05 марта 2012 года N 1296р был заключен договор аренды земельного участка N... от 15 марта 2012 года, по которому Департамент градостроительства и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска предоставил Б. в аренду земельный участок по адресу:.........., .......... площадью 715 кв. м.
В дальнейшем было зарегистрировано за Б. право собственности на земельный участок на основании Распоряжения заместителя главы городского округа "Якутск" от 22 мая 2012 года N 743зр "О предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, Б." и Договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 24 мая 2012 года N... (л.д. 18).
Решением Якутского городского суда РС (Я) от 28 февраля 2013 года Распоряжение Окружной администрации г. Якутска от 05 марта 2012 года N 1296р "О продлении срока аренды земельного участка Б. под садоводство и огородничество", Распоряжение заместителя главы ГО "Город Якутск" от 22 мая 2012 года N 173 зр "О предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, Б." признаны недействительными.
Апелляционным определением от 03 июня 2013 года указанное решение суда оставлено без изменения.
Суд первой инстанции, установив наличие указанных обстоятельств, предусмотренных ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. В решении суда дан подробный анализ доказательств, на основании которых суд пришел к такому выводу.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия признает вывод суда об удовлетворении исковых требований законным и обоснованным, поскольку регистрация прав на спорный земельный участок за Б. была произведена на основании распоряжений, признанных решением суда недействительными.
Между тем, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности довода жалобы о неправомерном возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора прекращения права аренды Б. и права собственности Б. на спорный земельный участок на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РС (Я), поскольку решение суда в этой части не основано на требованиях ст. 46 Конституции РФ и главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. С. не обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) за регистрацией указанных прав. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) не выносилось какого-либо решения по спорному имуществу, которое могло бы служить основанием для возложения обязанности судом на регистрирующий орган произвести определенные действия.
В силу ч. 1 ст. 167, ст. 164 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п. 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07 июня 2007 года N 112).
При таких обстоятельствах, подлежит уточнению решение суда в части указания о возложении обязанности на регистрирующий орган произвести регистрацию прекращения права аренды и права собственности Б. на земельный участок. Решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права за Б. в Единый государственный реестр регистрации прав.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит. Оснований не согласиться с оценкой доказательств у судебной коллегии не имеется. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Исключить из решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "17" июля 2013 года по делу по иску С. к Б. о признании договоров аренды и купли-продажи земельного участка недействительными указание о возложении обязанности произвести государственную регистрацию прекращения права аренды и права собственности на земельный участок Б. на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).
Уточнить решение суда. Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права аренды Б. по номеру государственной регистрации N... и права собственности Б. по номеру государственной регистрации N... на земельный участок по адресу:..........
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
О.Н.БЕРЕЖНОВА
С.А.ТОПОРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)