Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шахова К.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Иванова А.В. и Шабадаровой Е.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл на решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 30 апреля 2013 года, которым постановлено иск К. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером <номер>, заключенный <дата> между С. и К. в лице Я., свидетельство о государственной регистрации права <номер> на земельный участок, выданное <дата>, недействительными.
Аннулировать запись регистрации <номер> от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Марий Эл Шабадаровой Е.В., судебная коллегия
установила:
К. обратился с иском к С. о признании сделки недействительной и взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ним (покупателем) и С. (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл. Указанный договор заключен от имени К. на основании доверенности Я. Доверенность удостоверена главой Кузнецовской сельской администрации Горномарийского района Республики Марий Эл. В связи с тем, что доверенность не была удостоверена нотариально, совершенная на ее основании сделка купли-продажи является недействительной по правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так как им по сделке передано С. ... рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.
Определением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 30 апреля 2013 года прекращено производство по делу в части взыскания неосновательного обогащения в связи с отказом истца от иска.
В остальной части судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее - Управление Росреестра по РМЭ) просит отменить решение суда, вынести новое решение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Выслушав представителя Управления Росреестра по РМЭ Б., поддержавшего жалобу, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Удовлетворяя иск К. в части признания договора купли-продажи земельного участка от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от <дата> недействительными, суд принял признание иска ответчиком.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Следовательно, принимая признание иска ответчиком С., суд должен был оценить не только факт отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц, но и факт противоречия оспариваемой сделки требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы Управления Росреестра по РМЭ, а также мотивировочная часть решения свидетельствуют, что приведенные требования закона судом при рассмотрении дела не выполнены.
Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу Приказа Минюста РФ от 27 декабря 2007 года N 256 "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов" органы местного самоуправления наделены правом удостоверения доверенностей.
В соответствии со статьей 37 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 года N 4462-1) в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право удостоверять доверенности.
Кроме того, по правилам статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (пункты 1, 2).
Принимая решение об удовлетворении искового требования о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной по мотиву признания иска ответчиком судом требования статьи 39 ГПК РФ об оценке наличия или отсутствия противоречия данного процессуального действия закону, в том числе нормам материального права, не выполнены.
Учитывая, что в соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, то есть суд не рассматривает спор по существу, не исследует и не устанавливает иные фактические обстоятельства дела, обжалуемое решение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 30 апреля 2013 года отменить.
Направить гражданское дело по иску К. к С. о признании сделки недействительной для рассмотрения по существу в Горномарийский районный суд Республики Марий Эл.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
А.В.ИВАНОВ
Е.В.ШАБАДАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 03.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1508
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу N 33-1508
Судья: Шахова К.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Иванова А.В. и Шабадаровой Е.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл на решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 30 апреля 2013 года, которым постановлено иск К. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером <номер>, заключенный <дата> между С. и К. в лице Я., свидетельство о государственной регистрации права <номер> на земельный участок, выданное <дата>, недействительными.
Аннулировать запись регистрации <номер> от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Марий Эл Шабадаровой Е.В., судебная коллегия
установила:
К. обратился с иском к С. о признании сделки недействительной и взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ним (покупателем) и С. (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл. Указанный договор заключен от имени К. на основании доверенности Я. Доверенность удостоверена главой Кузнецовской сельской администрации Горномарийского района Республики Марий Эл. В связи с тем, что доверенность не была удостоверена нотариально, совершенная на ее основании сделка купли-продажи является недействительной по правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так как им по сделке передано С. ... рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.
Определением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 30 апреля 2013 года прекращено производство по делу в части взыскания неосновательного обогащения в связи с отказом истца от иска.
В остальной части судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее - Управление Росреестра по РМЭ) просит отменить решение суда, вынести новое решение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Выслушав представителя Управления Росреестра по РМЭ Б., поддержавшего жалобу, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Удовлетворяя иск К. в части признания договора купли-продажи земельного участка от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от <дата> недействительными, суд принял признание иска ответчиком.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Следовательно, принимая признание иска ответчиком С., суд должен был оценить не только факт отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц, но и факт противоречия оспариваемой сделки требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы Управления Росреестра по РМЭ, а также мотивировочная часть решения свидетельствуют, что приведенные требования закона судом при рассмотрении дела не выполнены.
Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу Приказа Минюста РФ от 27 декабря 2007 года N 256 "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов" органы местного самоуправления наделены правом удостоверения доверенностей.
В соответствии со статьей 37 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 года N 4462-1) в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право удостоверять доверенности.
Кроме того, по правилам статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (пункты 1, 2).
Принимая решение об удовлетворении искового требования о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной по мотиву признания иска ответчиком судом требования статьи 39 ГПК РФ об оценке наличия или отсутствия противоречия данного процессуального действия закону, в том числе нормам материального права, не выполнены.
Учитывая, что в соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, то есть суд не рассматривает спор по существу, не исследует и не устанавливает иные фактические обстоятельства дела, обжалуемое решение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 30 апреля 2013 года отменить.
Направить гражданское дело по иску К. к С. о признании сделки недействительной для рассмотрения по существу в Горномарийский районный суд Республики Марий Эл.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
А.В.ИВАНОВ
Е.В.ШАБАДАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)